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最近は世界情勢のニュースも多く、株価の動きも気になります📈
私も投資に少し迷いがあり、先月知人から教えてもらったコミュニティに参加しました。
毎日の分析が見やすく、朝8時に共有される短期銘柄も参考にしています。
売買のポイントも簡単に整理されているので、銘柄を見る際に助かっています。
最初はしばらく様子を見ましたが、2週間ほどで情報収集の方法も変わりました😊
無料で利用できるのも気軽です。
詳しい内容が気になる方は、Yahooの名前から確認してみてください🔎
投資も一人で抱え込まないことが大切ですね。
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クリアルTV
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自分もめちゃくちゃ減った
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クリアル。
資産運用が流行っている。
クラファンも流行っている。
資産運用×クラファン。
つまり僕の資産は倍速で増える。
完璧な理論だ。
資産は倍速で減った。
誰か僕の損失に出資してくれないだろうか。
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上場会社だけあって やっぱり健全なんですね
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リリースが出ています
借入金の期限前返済に関するお知らせ
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クリちゃん、市場に対する株価の感度が良すぎるよ
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大丈夫か？
財務悪なってるやん？
信用買いも多いし、ほんま大丈夫かいな？
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明日か来週早々には年初来安値がかなりの確率で来そうやが、買うんはまだまだ早いやろな。月内に一度は300円台つけそうやわ。さすがに300円台は瞬間レベルの可能性が高いやろが。年内中にええニュースは残念ながらまず出んやろな。まぁ、余剰資金やから4000 株は損切りせんと今後の戒めとして持ち続けとくが、黒字転換は二度とないやろな。5年くらいは400〜600円を行ったり来たりし続けるんがお似合いやし、倒産しなければ御の字やと覚悟しとるわ。
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結構下げましたね。
底を着いたのではないでしょうか。
な〜んてね。アーメン†
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クリ🌰ちゃんは
何故こんなに責められてるんだい？
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優待欲しいけど、今日はこれ以上下がらないか…
ささらなかったら一旦撤退だな。
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クリアル応援してましたが
金利上昇、土地不動産価格、新築建設価格、その他修繕価格等々の凄まじ上昇中、不動産投資関連は冬の時代ですね
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400円に向かっているのか
半年前の株価は700円台だったのに、優待だけで銘柄選ぶもんじゃないな
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東京レジデンスⅤ成立で安堵していたのに
Orz
クソアルには
いい加減愛想が尽きた
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さて、集め始めますか
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410くらいで買いたい。優待欲しい。
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買い場、430円に接近中。
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凄いじゃん
毎日毎日順調に落ちてたのに今日はプラスやんか
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昨日見つけた銘柄、なにやら売られまくって利回りがよくなってるので今日から買い始めようかな。
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おはようさん
頼むで
しかしー！
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重要な一歩になることは間違いないと思いますが、株価の反応はネガティブですね。私も非常にネガティブに捉えております。
そもそも申請自体は既になされていたわけですし、ここからの金融ライセンス獲得やシステム維持、専門人材確保などの固定費重圧に対し、先行する大手競合の中で本当にプロ向けSTO案件を捌き切れるのか、市場はかなりシビアに見ている印象です。
また、STO全体を見渡せば社債など他アセットとの競合にもなり、その相対比較において「個別の運営リスクや売却損リスクを負う不動産の証券化」は構造的にやや分が悪いのではないかという懸念も拭えません。
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コメントありがとうございます。
おっしゃる通り、匿名組合契約のクラファンに限らず不動産取引において契約書を交わした以上、「知らなかった」は通用しないのが原則です。しかし、契約上は問題なくとも、商品の説明やリスク開示のあり方として適切かどうかは別問題だと考えております。私が情報発信をしているのは、そうした事業者の情報開示や投資家への対応姿勢に懸念があるからです。
投資リスクを理解している方が大半であることは否定しませんが、添付画像の例のように、インカムゲイン（分配金）や仕組みを十分に理解していない（あるいは別の目的で理解していないフリをしている）と思われる投資家が存在するのも事実です。情報の非対称性がある中で、業者の説明をそのまま鵜呑みに形式的に投資してしまう素人投資家を守る視点も必要だと感じております。
なお、株主優待の廃止による株価下落は十分に起こり得るリスクだと私も考えております。先の決算発表で「下期偏重」と説明せざるを得なかった背景を含め、次の決算ではこうした株主還元や業績の状況についてしっかりと説明がなされるべきです。
クラファン投資家への想定分配金を削減（減配）するような事態が生じている中で、一方で株主優待を維持・優遇するような姿勢は、クラファン投資家側から見れば誠実さを欠く対応と受け取られかねません。場合によっては、原則として中途解約不可とされているクラファン契約の解約事由にも関わりかねない重要な問題だと捉えております。
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申請が完了したらクリアルの不動産×証券の事業を本格化するための重要な一歩になるね
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6カ月前の700円台信用が降ってきてんのか？
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アカンのん？ 頼むで しかし
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過去レス含めていろいろおっしゃってますが、要すれば匿名組合契約のリスクに集約されると思います。こうしたクラファンに投資する人はそれを理解して投資してると思います。まあどちらにしても株価があがる気はしないです。優待廃止でストップ安がこわい。私は高額優待のリスクの方がより現実的なリスクだと思ってます。
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気配いいですね。頑張れ〜。
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500株を550円で買えば、配当＋優待の利回りが5％か・・・
欲を言えば、もう少し欲しいなぁ。
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クリアルクラファン検討者へ
147号の募集ページにある「2年で改定できなくても、伸びしろがある物件として売却を目指す」という説明、あまりにも都合が良すぎると感じるのは私だけでしょうか。
要するに「自分たちの力では10%の値上げ交渉もまとめられず、想定通りの収益化（バリューアップ）に失敗しました。でも、まだ値上げできる『伸び代』が残っている魅力的な物件ですよ」と開き直り、自分たちの不始末を次の買い手にそのまま擦り付けようとしているだけじゃないですか。
プロであるはずの運営会社自身が2年かけても達成できなかった値上げや改定を、一体どこの誰が「伸び代」だと喜んで買い取ってくれると思っているのでしょうか？ 失敗した物件を好条件で買ってくれるような都合の良いおめでたい買主など、今の不動産市況に存在するのでしょうか。
結局は計画倒れのまま買い手に足元を見られ、大幅に買い叩かれてファンドの利益が削られる（＝投資家への配当減額・損失転嫁）とみるのが妥当ではないでしょうか。
足元でも141号などで大幅な配当減を発生させ、その説明すら放置している中で、こんな無責任な「捕らぬ狸の皮算用」に大切な資金を差し出すのはあまりにも愚かです。
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いくらなんでもこれは……。
141号の件、予定の利回りから大幅に下回って僅かな配当しか出ず、その理由も確認中とのことで放置されているのは納得がいかないですよね。
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ゲームチェンジャーになると息巻いていた大造さん、はよ株価上昇の打開策を提示してくれ
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機会損失になりますかね。
70,041 +1,732 +2.54%
457 -4 -0.87%
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良い感じの出来高ですね。株価も最高ですね。午後はどうなりますかね？
ちょっとはガンバレヨ～って感じでしょうか。
南無～。
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最近の積極的なIR活が全くされていません
株主や、この銘柄に今注目をしていて、株主になるかもしれないような人たちに対して、、今聞きたいことや、不安に思っていることを先回りして、日々発信してもらえませんかね
そういう仕事すら軽視してるように思われていると思いますよ
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減配の案件含め3件投資しているが本当に元本が戻ってくるんだろうか…本当に後悔してる
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来週まださがるかなぁ。
もうちょっと下で買いたい。優待欲しい。
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私はヤマワケも詳しい訳ではありませんが、イメージでお話しします。
ヤマワケは言わば「希代の曲芸師」で、普通なら即落下するような命綱なしの綱渡りを、観客からの集金でジャグリングしながら強引に渡り切っている状態です。プロ（銀行）の監視がないからこそ、どれだけ足元が危なくても渡りきっている間は何度でも次の演目を披露できてしまいます。
対してクリアルは、無理なファンド化（Garnerホテル等の頓挫）で144億円もの短期デッドを抱え、本来なら即時キャッシュ温存に走るべき局面でした。
にもかかわらず、「下期偏重」という言い訳と株価防衛のために優待拡張・実施へ踏み切るという「銀行を甘く見た悪手」を打ってしまった。
これを例えるなら「残価ローン（銀行シニアローン）で買ったスポーツカー（株式上場・成長企業という幻）」でスピード超過した挙句、銀行の信用を完全に失って中央分離帯（コベナンツ発動）を乗り越え、反対車線を暴走しているのが今の状態だと思います。
辛うじて自走してはいますが、パトカーに停められる（ゲームオーバー）のは時間の問題、というイメージです。
お後がよろしいようで。南無〜。
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あのヤマワケがまだ生き残ってます。潰れるならあちらが先かなと思っています。
あとやばくなってきたら優待廃止がサインかなとも思ってます。
すぐ潰れることはないと思うけど、株価があがると思えなくて350円-550円あたりで
うろうろしそうな予感がしています
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そろそろ買うか。優待目当てで。
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私は8月お盆休み中にクリアルが大変なことになるのではと懸念しておりました。情報を発信してきたので、今の株価暴落に巻き込まれることを避けれることが出来た方も多かったのではないでしょうか？良かったと思っています。
以降、株価は予定の道を辿ると思いますので、投稿は差し控えさせていただきます。ご清聴ありがとうございました。
> 直接会社に質問するのも手ですが、掲示板に投じる理由があります。
>
> 同社のIRや開示姿勢を見ていると、「ポジティブな側面を表に示し、裏にある構造的リスクやコストを覆い隠す情報発信」が目立つからです。あなたのように業界の裏構造や財務数値を精査できる投資家ばかりではありません。だからこそ、表面上の見せかけ（PR）と実態の乖離を可視化することには意味があると考えています。
> 具体例を挙げるだけでも、以下の構造的な非対称性があります。
> ① ホテル2件の自社取得（144億デッド）
> 144億円もの短期負債を自社BSに抱え込んだ財務上のリスクに対し、表向きは「管理部屋数が3倍に拡大」という営業面でのポジティブな側面だけを強調してリスクを懸念する声をかわしているように見えます。
>
> ② 自社株買いの実態
> ToSTNeT等で取得した自社株は消却されず「金庫株」として保有されるため、発行済株式総数は減りません。一般株主への利益還元を謳いながら、実態は会社資金で取得した自社株を溜め込み、行使価額の低いSO（ストックオプション）行使者に交付する原資（実質的な社内インセンティブコストの補填）に充てられている側面が否めません。
>
> ③ 「早期償還」アピールの構造的疑問
> ファンドの早期償還を投資家メリットとして強調していますが、組成時点でアップフロントフィー（組成手数料）を収益計上している事業者側の利害と、運用期間短縮により想定利回りの機会を失う投資家側の利害には明確なギャップが存在します。
>
> 他にも、市場環境を無視した劣後出資比率を引き下げて投資家のリスククッションを削りつつ「利益青天井」を打ち出すスキームなど、検証すべき論点は多岐にわたります。
> 会社に問い合わせても定型のIR回答でかわされるのが関の山です。
>
> また、こうした厳しい指摘に対して「ネガティブなコメントは見たくない・投稿するな」といった反論をいただくこともあります。しかしそれは、含み損やポジションの都合から「不都合な現実を直視したくない」という投資家心理の裏返しだと理解しています。
> 「表向きの綺麗な言葉」と「裏の財務・ビジネスモデルの実態」のギャップを可視化し、そうした方々も含めて個人投資家が客観的なリスク判断を行える場として、今後も掲示板を活用していく次第です。
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最後良く頑張りましたね。3倍になる日も近いでしょうかね。お金は大事ですよ。お大事に〜。
1000円位から茹でカエルのようになっている信者様たちはもう少しのがんばですよ。
もう少しね、ははは。。。南無〜。
ps. お酒は余り飲みませんが飯が美味すぎます。
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私も該当案件含めて3本投資していますが、これから新規追加はやめることにしました。
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3年後3バガーで1,500円予想
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ここは500円をめどに行ったり来たりなんでしょう
安いところで優待銘柄として割り切って買って保有、優待廃止で成り行き売り
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最後よく頑張りましたね。
クリアル明日も頑張れ〜。
アーメン。
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良く下がりますね
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日経は盛り上がってるのに、クリは全然ダメだな。QUOカード10倍配れよ。
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ありがとうございます。まさに信者様達がおっしゃられるだろう事を質問してくださり感謝いたします。
そのコメント待っていました。(他ファンドに比べてクリアルの利回りは。。。)
仰る通り、シニアローンを引かずにリスクを取って出す高利回りの他ファンドに比べれば、数値上の利回りは低く見えます。しかし、ゼロ金利政策下における5〜6%という数字は、他金融商品と比較しても十分過ぎるほどの高利回りであったのが事実です。
しかしクリアル自身は、マクロの金利環境が急変する中でも、従来の高い成長目標やスケール感を維持し続けなければならない構造的ジレンマに陥ってしまったと考えております。
資金の回転（案件の組成・売却）を止めることができない中、香港ファンドから取得した大型ホテル案件（Garnerブランド3物件）において、想定外に2物件を自社取得（BS抱え込み）せざるを得なくなった事情が、重く同社にのしかかったと見られます。
経営陣自身もかつては「SPCをフル活用したアセットライト経営」を誇らしげに成長エンジンとして決算発表等で説明されていたからこそ、舵取りが難しい市場環境下で戦略が機能しなかったのか、あるいは引くに引けず突き進むしか無かったのか、今後の決算発表等でより透明性の高い説明がなされることを期待したいところです。
結局のところ、この大型ホテル2物件の自社取得に伴う財務負担の増加が、銀行のコベナンツ発動（配当ロックや財務制限条項の適用）という決定的なボトルネックに繋がったと見るのが自然ではないでしょうか。
以下結論です。
「低利回りだから安全だった」のではなく、『過去の金利環境に最適化されたモデルのまま高成長を追った結果、特定案件の歪みがコベナンツという形で表面化した』というのが、今回の構造的な危機の真相だと考えます。
>あのぉ、クリアルのファンドの想定利回りは決して高くないですよ。不動産クラファン業界では１０％前後の想定利回りを提示している事業者（融資併用せず）がごろごろいますから。
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ねぇ、ねぇ、なんで急に株価下がってるの?
昨日超絶IRが出たばかりですがなにか関係ありますか?誰か教えてちょうだいな。
ほんとに買い場なのかなぁ。お金は大事だよ。アーメン。
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買いや
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現在募集中の案件が成立しているのを見て安心している人がいたら、金融の構造を理解していません。
クリアルは今、ビジネスモデルそのものの「不可逆的な転換点（終わりの始まり）」を迎えています。
現案件のコベナンツ即時拘束
過去案件（141号等）で半年破綻・0.38%減配を起こした事業者に対し、プロの銀行がリスクを野放しにするはずがありません。滑り込みで降りた現案件のシニアローンも、初日から「激重の財務コベナンツ（即時キャッシュトラップ）」が嵌められ、少しでもNOIが下振れれば即座に配当ロックが連鎖するでしょう。
今後のシニアローン目詰まりと「下期偏重」の破綻
クラファンの5〜6%という高利回りは、「低金利のシニアローン（銀行融資）を借りてかけるレバレッジ」が源泉の主です(100と言ってもいいぐらいです)。141号の件で銀行審査部の警戒レベルが上がった以上、次回以降の新規案件でこれまで通りのシニアローンが引けるのでしょうか。
シニアローンの蛇口を締められれば、下期に大型案件を連発して計画達成を図るスキーム自体が不可能ではないでしょうか。会社がよく使う「下期偏重だから大丈夫」というIRの説明は、次回11月決算で完全に通用しなくなり、計画下方修正（Xデイ）を出さざるを得ないと推測します。
生き残りシナリオと株価の大幅調整
レバレッジを効かせた高利回りファンドが作れなくなれば、不特法クラファン市場での優位性は消滅します。クリアルに残された道は、「事業の劇的な縮小・廃止」か、高利回り化する前の「単なる実物不動産販売業者への先祖返り」しかないかと考えます。
フィンテック・高成長クラファン事業者として買われていた高いPER（株価収益率）の前提条件が崩れ去るため、マーケットでのPER再評価（マルチプル収縮）による株価の大幅な見直し（暴落）は避けられないでしょう。これがニデックの方が良いという根拠です。
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情報ありがとうございます。もしクリアルが確認中と言って明確な理由を説明しないのであれば、下記などの行政窓口に相談・通報されるのが良いかと存じます。
残念ながら減配自体は契約条項に記載のとおり起こり得るリスクだとしても、振込完了後にその計算根拠や理由を説明しないのは、不特法および金商法上の「説明責任（受託者責任）」の放棄にあたります。
金融庁「金融サービス利用者相談室」
国土交通省「不動産特定共同事業（不特法）窓口」
>他の物件は説明のメールが来てるんですか？141号物件なんて想定利回りはインカムだけで5.1%を謳ってるのに0.38%の配当が支払われただけで何の説明も連絡もないんですが 問い合わせても会社内で確認中との返答のみ
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他の物件は説明のメールが来てるんですか？141号物件なんて想定利回りはインカムだけで5.1%を謳ってるのに0.38%の配当が支払われただけで何の説明も連絡もないんですが 問い合わせても会社内で確認中との返答のみ
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今日は飲みすぎたので具体的な根拠は別で示します。ご了承ください。
個人的な感想コメントですが、クリアルは底無しの可能性がありますよ。リスクテイクという意味では、クリアルよりニデックの方が可能性高いと思いますよ。
あちらは絶対必要な部品メーカー、クリアルは無くても困らない、代わりの企業は幾らでもいる。
投資は自己責任で。
>PTSいいね420で待つ
投資の参考になりましたか？
PTSいいね420で待つ
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銀行からコベナンツを受けたクラファン事業者の案件に投資するのは、
まるで、ヤード換算(100ヤード)で設計されたバンジージャンプを、同じ単位だからとメートル単位(100メートル)の安全帯を勧められて飛ぶようなものですね。
お大事に〜。
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私は誤解を恐れずに言うと、他案件への波及は起こらない方がおかしいレベルだと考えています。
私自身、他銘柄の空売り戦略を練るに辺り、クリアルが他社不動産企業の在庫圧縮（高値での出口）に使われるのではないかという疑問を持ち、クリアルクラファンを調べてみましたが、あまりに懸念すべき点が多く感じ、掲示板で情報発信をしている次第です。
その観点からも他案件へ波及する可能性は極めて高いと言わざるを得ません。特に、公式開示で明確に出資者の元本（資本）を削ると宣言している大阪船場Garner（145号）の案件などは、投資家保護の観点から見ても非常に深刻だと感じています。
三年も資金拘束され揚げ句に減配。減配で済めば良いですが、元本割れのリスクもあるのではないかと考え啓蒙的な投稿を続けておりました。
>これ他の案件でも、普通に起こりそうですよね
私は新規は止める事にしました。
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これ他の案件でも、普通に起こりそうですよね
私は新規は止める事にしました。
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本当に頭が悪いのであれば、そのような会社の株、ファンドに投資する人はもっと頭が悪いという事になりませんかね?
更にこの減配は会社が決めた方針転換ではなく、銀行の指示ですので。
私は、頭が悪いというよりは、素人投資家、情弱者を手玉にとっているだけだと思います。どちらかというと頭が良いという表現の方が当てはまると思いますがどうでしょうか?
>好きに会社運営するのはいいけど、今回の配当金減額といい、新たな資金流入をとめるようなことを平気でするのは頭が悪いとしか言えない
前もフリーレントで初回は配当なしとかあったよな
他にもクラファンしてるけど、こんな会社はここだけどすね〜
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私はクリアルの株式にもクラファンにも投資していないので詳しくはないですが、一般的な金融リテラシーの観点からいうと
銀行に資金をロックされた時点で優先権は完全に銀行に握られているため、冷静に考えれば「プール金が戻る期待」よりも「同じ構造を持つ他案件へコベナンツが波及するリスク」の方が圧倒的に現実的かつ高いと言わざるを得ないのではないでしょうか。
もちろん可能性だけで言えばゼロではありませんが、それを言い出すと「運用開始時の想定利回りを配当する」と言っていたのに今の有様になっていることと同じレベルの話になってしまいますね。
「将来のことは誰にも分からないので可能性はゼロと言えない」というのは、不動産業界や事業者のいつもの逃げ口上（常套句）です。
もし貴方がクリアル内部の火消し役の人でその目的の為の投稿だったなら大変申し訳ございませんね。この掲示板にはそのような目的の投稿者が散見されるもので。。。
>138号物件のメール見ましたが、これだと他の案件にもあり得るのかと
そしてプールされる金額は最終出資者に戻る？
教えて詳し人
>138号物件のメール見ましたが、これだと他の案件にもあり得るのかと
そしてプールされる金額は最終出資者に戻る？
教えて詳し人
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好きに会社運営するのはいいけど、今回の配当金減額といい、新たな資金流入をとめるようなことを平気でするのは頭が悪いとしか言えない
前もフリーレントで初回は配当なしとかあったよな
他にもクラファンしてるけど、こんな会社はここだけどすね〜
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長期保有者のみ優待もらえる条件なかったっけ？
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138号物件のメール見ましたが、これだと他の案件にもあり得るのかと
そしてプールされる金額は最終出資者に戻る？
教えて詳し人
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コベナンツの影響を考えてみました。
3月の優待はどうなるでしょうか?
私は非常に難しいと思っています。
当期計画は、下期偏重で計画変更無しとのことですがどうなるのでしょうか?
私は非常に難しいと思っています。
STOはどうなるのでしょうか?
私は非常に難しいと思っています。
不特法の更新はどうなるのでしょうか?
私は非常に厳しい目付きで審査されると思っています。
だんだん楽しくなってきましたねぇ。ソーメン。
>いやそういうことではなく、
既存物件の配当金が今日支払われたんだが3ヶ月前から明らかに減っていた。
別途メールも届いたが、
要するに
借入契約のルールに引っかかって「将来の金利上昇に備えるお金」を先に積み立てる必要が出たため、配当に回せる現金が減った
ってことらしい。
投資してる人にはメールいってるはず。
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コベコベクリアルナンツ ホルダーの皆様、
クリアルクラファン投資家の皆様
おはようございます。今日はお祭りですね。しっかり楽しみましょうね。
既存物件の配当金が今日支払われたんだが3ヶ月前から明らかに減っていた。
別途メールも届いたが、
要するに
借入契約のルールに引っかかって「将来の金利上昇に備えるお金」を先に積み立てる必要が出たため、配当に回せる現金が減った
ってことらしい。
投資してる人にはメールいってるはず。
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現金プールしておく必要があるから一定金額が貯まるまで、今後も何回の配当金は少ない金額のままかも。
最後上手いことイクジットできたらキャピタル分の上乗せで戻ってくる可能性はあるといえばあるだろうけど。。
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ホルダーの皆様、コレを記念に社名を変えてみることを提案してはどうでしょうか?
そうですね、コベコベクリアルナンツなんてナンツってね。ナムアミ〜。
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ホルダーの皆様、クリアルクラファン投資家の皆様おめでとうございます。遂にくるべき時がきましたね。
今日は祝杯をあげてさっさと寝てください。もうどうしようもないですからね。アーメン。
>いやそういうことではなく、
既存物件の配当金が今日支払われたんだが3ヶ月前から明らかに減っていた。
別途メールも届いたが、
要するに
借入契約のルールに引っかかって「将来の金利上昇に備えるお金」を先に積み立てる必要が出たため、配当に回せる現金が減った
ってことらしい。
投資してる人にはメールいってるはず。
投資の参考になりましたか？
権利日の夜のPTS対策も今後やったらどうですか？
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