上場インデックスファンドアジアリートの掲示板

配当落ち明日なのに、なぜ今日こんなに下げるの！？

円安でも伸びなかったアジアREIT――この5年の実態整理

この5年、円安が進行したにもかかわらず、アジアREIT（例：1495を含む指数）の投資妙味は限定的だった、という感覚には一定の裏付けがある。理由は為替ではなく、現地不動産市場と金利環境にある。

まずオフィス市場。アジア全体が好調だったわけではなく、特に豪州などではオフィス稼働率が80％台前半にとどまる局面が続いた。シンガポール中核地区は相対的に堅調だったが、満室水準とは言い難く、「地域差」が指数全体の重しとなった。

次に商業施設。人流回復はあったものの、消費が完全に戻ったとは言い切れない。香港では2024年の小売売上高が前年比で減少し、REITの決算資料でもテナント売上の鈍化が示唆されている。観光再開＝消費完全回復ではなかった。

そして最大の要因が金利上昇。金利上昇はREITに二重の負担を与える。①キャップレート上昇により不動産評価額が伸びにくい、②借入コスト上昇により分配余力が圧迫される。実際、主要アジアREITでは資金調達コストが4％前後まで上昇した例もある。

結論として、円安という追い風はあったが、オフィス・商業の回復遅れと金利上昇がそれを相殺した。このため、分配金は維持されつつも価格面でのリターンは地味になり、「旨味が少ない5年」という印象につながったと考えられる。

以上GPTより

分配金いただきました

116円11月28日

こんなに値上がりするなんて

支給開始は8月28日から

7月分配金　100.0円　(前年7月比-34.4円)
一気に3割も下がるとは···基準価額は調子いいだけに残念。

後場の出来高が凄いですね。

¥11000-
年初来高値更新！

NIKKOAM-STC ASIA REITは4月も含めて分配金は毎回ほぼ同額なのに、この1495のETFの方は4月だけやけに低いですね。

１２０００円で売って、１００００円以下で買えば、良いですか？

9000から12000の動きなので、10000以下で買えれば安泰。長期持続。

4月分配金　86.0円　(前年4月比-10.6円)
4月の分配は毎年少ないが、さらに前年比10円ダウンは残念。7月以降に期待。

ドル円が読めないのでヘッジとしてシンガポールドル建てのここを買ってます

1月分配金　138.7円　(前年1月比+6.0円)
それにしても、お知らせが出てることは書けても分配金の額は書けないってなんなんだろうなあ？

10月分配見込み　131.6円　(前年10月比+11.3円)
前年比で1割近く分配金が増えている。よしよし。

買い増し買い増し✨

急な大量の買いがあったみたいですが何なんでしょうか。発行株数少ないと機関は手を出さないと思いますが個人でなんか思惑があったのかも。

週明けが権利落ち日になりますかね、いくら安くなるかな

7月分配見込み　134.4円　(前年比+4.1円)
四半期ごとの分配金としては記録更新

単にお知らせが出てるじゃなく
96.60円まで書けば親切なのに

>ＥＴＦの収益分配のお知らせ
が出ていますね

書くなら、とおちゃん2号さんのように
いくらだったのかを書くといいと思います。

久しぶりに取得単価割りました。
もう少し下がればナンピンナンピン🤣

120円30銭の分配金ですね。この調子です。

分散投資リートに興味あります。
分配金、時価総額、流動性はどうかな？😇

130円30銭ですね。この調子でお願いします。

んー、経費率高いなぁ。
0.4%程度ならと考えてしまう。

1月分配金132円10銭、上がって来ましたね。待ってました。

ちょっと下げ過ぎの感がありますね。

ここ、ちょっと信託報酬が高目だね。
でも今の投資口価格なら、ま、選択肢かな。

まじ邪魔。
ホルダーだから、たまにのぞいてるのに。

10月分配金126円70銭ですね。待ってました！この調子で願います。

こりゃいったいなんかの？

7月89円60銭ですね。100円以上にして欲しいですね。また、辛抱か。

年3.39%と報告されてますね。
価格も上がったし、アジアの成長に期待したいものです。

売買のない日もあるのですね。不思議？

何でまた上がってるの〜

98円ですね。次回は100円以上でお願いいたします。

4月の分配金発表されましたね。回復してます。

111円90銭と出ていましたね。この調子でお願いいたします。

NISAで110ほど買うてみたがどうかの
10500円で

てる銘柄はコナカ以外全て上がった

105円50銭×4だと利回り4％以上ですね。この調子でお願いいたします。

収益分配金見込額　1口につき 105 円 50 銭
昨日売らなくてよかった⁉

去年のように分配金119円となれば人気出るのですけどね。実行してほしいですね。

7月分配金67円20銭か。うーんですね。早く昨年のように100円以上に戻ってほしいですね。

はなくそがあがっていく

わいのはなくそがくっついたままうごいとる

ここいたうすいな
わいのはなくそぐらいのかいがかべみたいにみえるぞ

利回りは昨年のように4％台にしてほしいですね。

海外REITの中でも戻りが遅いな。
そこは残念。

4月分配金ずいぶん下がりますね。どうしたんでしょう？しんぼうですね。

配当金下がり、売られいるので、今日買い増ししました。

あららまた分配金二桁円に逆戻り？

あらら、分配金落ち後、逆行高ですね。下がりませんね。

順調に上がっていくね。ここと豪州リートとセットでどうぞ。

また、NISA枠で買いたいと思っています。2021年はどんな年になっていくんでしょうか？ワクチン普及でおさまってほしいですね。

今はコロナで地震のことなどとても考えられない。（考える暇がない）
考えられないが、起こったら日本はとんでもないことになるな。

シンガポールも香港も地震は皆無ですしね！
もう少しまとまった額をいれてもいいかな。

地震のある日本のJリートの保険的存在だと思います。ここは。利回りもそれなりに高いですし。分配金も上がって来てますしね。

ワクチンのニュースに対して反応が遅れているようなので少し買ってみた。

下げたら買うのみ。ここは株ほど危なくない（と思う）。

10月分配金は119円60銭予定と発表されていましたね。

2020年7月の分配金はここ近年で最高額ですね。
アジアリートはどこも減額されてないんだろうか。

現状分配金利率4.49％。
大分投資し甲斐がでる金利になったね。

https://www.nikkoam.com/products/etf/lineup/asiareit

通知を見直したところ、「2515 先進国REIT」でした。失礼しました--;

一口あたり、118円80銭分配金ですよ‼️

配当金のお知らせ来たが、見たら無配だった。カクッ。

シンガポールはコロナ感染急増で家賃回収もままならないのだろうか。

だいぶ上げました。20日の配当どのくらい出るかしら？

Jリートかなり下げていますが、アジアリート、まだ下げますか？損切り考えているので、アドバイスお願いいたします。

2515外国REIT買っているが、アメリカの割合高くなりすぎなためこちらも分散で購入。

いったい何が起こった！？