(NEXT FUNDS)東証REIT指数連動型上場投信の掲示板

来年末ぐらいを目指して分散して買っていきますね

今は可能な限り仕込み時期

金利がピークアウトするまで上がりません。むしろ下げ続ける。債券と同じ。

ここはいつ上がりますか？

金利上昇に完全に負けていますね。株価も決算も。
ここからが危険だと思います。

金利が上がっても下がっても、株価が下がる悲惨な状況が続いていますね。リートも株式会社のようにPBR１倍なり株価を意識して、緊張感をもって運営してほしいものです。リート全銘柄、NAV１倍割れとはふざけていませんか。親会社の顔をうかがうだけではなく、合併なり、解散なりした方が株主のためです。

リートは債券と違って、容易く減配するからね〜
長期的に取得時の利回りが続くとは思わない方が健全。

ナンピンしたら取得単価が1903円になった
利回り5%近いし、暫く放置するわ

REITを値上がり益狙いで買うのはイマイチですね
5%の分配金を20年間もらい続ければ取得額はチャラみたいなスタンスが良い感じがしますよ^ ^

株は半年先を織り込むと言うけどリートは？
イランとアメリカのいざこざが解決したら爆上げでいいの？

NISAで買っちまったもん手放したいが、枠埋めきってないうちは分配金吸い尽くしてからのほうがいいのか

ターミナルレートがいくらでいつ到達するか
一番の買い時は打ち止めの一歩手前
現状の見立てなら利上げはあと0.25%×2回が妥当で
早ければ来年3月に到達後しばらく据え置きというシナリオ
それまではウォッチでいいと思う
今は下手にリスク取らなくてもMRF放置で金利1%つく世の中よ

上がっても下っても、生涯ホールドで分配金をもらい続けます。

不利な時期に入ればそうなります。どこのREITもそうだけど、「賃料は伸びている」「好業績」と言ったところで全ては需給。避ける人の見る目がないのではなく、安易に入る人が甘いだけです。

金利上昇が止まらない限りリートの下げは続く。ゴールドと同じ。

しかし毎日よう下がるな〜

今日も下げて始まるんかな？
反転はいつにやるやら
東証カジノに沼ってしまった💦

安いな、
買い増して放置する

実績ベースで5％目前
今後は少し減配銘柄がある様だから90円ぐらいと見れば1800円で5％
その辺に張り付くと予想

東証REIT指数の水準からいったら1830円割ってもおかしくないと思うのだが…

配当落はあまり関係ないのに
下落してるね

この辺からチマチマ買うのは正解

少し買い増しました😊

国債買ってもいいんだけど、期間も年単位で解約縛られるし、流動性考えたらREITも持ってていいと思った。
REITだったらいつでも売れるし、チマチマ買い足したり出来るし、10株ずつ下がったら買うよ。
金利上昇が一服してから窓販国債とか買おうかな
それまでチマチマREITの下値拾いで暇つぶします

このETFは権利落ち日でないのに、つられて落ちるんか

金利上昇が致命的となるアセットクラスの代表例が債券とリートとゴールド。各ETFのチャートは目下揃って教科書通りのナイアガラ状態。

しかし毎日よう下がるな〜

速度上がってますね。まだまだこれからだ

銘柄コード1343（NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信）の信託報酬は、年率0.1705%（税込、税抜0.155%）です
AIすぐ出るよ。
短信見て計算してもいいし。

https://www.japan-reit.com/sp/etf/1343/

法的な上限ラインを記載してるだけだから実際はもっと低いぞ

信託報酬が思っていたより高いです。どこの情報ですか？

情報が遅いな。外人もう抜けてる。

何かに書いてあったけど
日本のリートは
魅力ないらしい
海外勢抜けてるらしいので
もう少し
落ちそうですね

まだ
下がりそう

私は10枚ずつ😹

100枚づつ焦らず買ってます。

2013年から始まった山の下り入り。
50~60年後には最高値更新するのでガチホでOK👍

年安更新中！焦らない焦らない

ありがとうございました。

jリートは数が多いが小型すぎて流動性も乏しい
合併して5銘柄位にした方が市場にとってもいいと思う

次は11月10日。

分配金基準日 2月、5月、8月、11月の各10日
とある

次の分配金の権利確定日はいつですか？教えて頂けますか。

いつになったら反転するの？

来週は、東証J-REIT指数も1700を割って1600台に突入してしまうのだろうか…

１回休み。

ダブルボトムなのかな？

もし、あなたが私であれば、長期投資考えた場合今日このリート買いますか？

分配金が下がらなければいいが。。
昔のJリート系投信をやっと処分したところです
放置してました💦

リートだけはホントに悲惨だな。やはりイールドスプレッド３％くらいまでは売られるのかね。

ここは一月までダメかな。２０株だけだから処分してもいいや。

年安でスイッチ入ったの？？

東証リート指数との乖離はいくら位と見積もるのが良いのでしょうか？東証リート指数1700くらいで、買いたいのですが。

日経新聞によると
リートＥＴＦは外人が
売っているらしい。
米国１０年もの国債の
利回りが５％あるので
まずは、日本株、日本の
リートを売って、米国債を
買うということだと思う。
円建ての投資なら、リートＥＴＦ
は優良な投資先。頑張れ。

無料のAIだから合ってるか分からんがこうなっとるな。
（有料のちゃんとした奴を使ってる人に再チェックして欲しい）

海外はオフィスの空室が多いからそこがnav割れの主因らしいけど日本はほぼフル稼働。

破綻懸念もないから各国の中でも実は安いと思う。

ただもう少し下がるのでは？との懸念も否定はしないし下落余地もあるかもしれない。

底値で買うのは難しいだろうし、今が底値付近とも限らないが入るタイミングとして悪くないと考えてる。
が合ってるかは分からん。
AI関連株買った方が良いのでは？と言われたらその通りとしか言えないが古い人間だから割安な奴を買いたいからREITを買ってみた。

1800割ったら買って損はないと思うのだが・・・

こういう右肩下がり状態のファンドをドルコスト平均法による時間分散で買ってる人いる?

円建ての国内債券は使いやすいファンドがないから値動き緩やか高配当なアセットとして使いやすいですね。(個別の国内債券はまだ買い場じゃないですし)
金利動向みつつ抵抗線の変化に追従しながら買い増しして、たまに上げたときに利確するだけでオイシイです。(最近だと半導体から逃げた資金が来ることがあったのでそのタイミングで利確してました)

最近買い始めたから理解度が低くて何だけど、
米国債の10年債は約5%の利回り。
安全な米国債で5%だからアメリカのREITは米国債より利回りが高い。
という事はなく、REITの平均利回りは4%程度らしい（AIの回答）。

国債の利回りが高いのはそれだけインフレしてるからで資産が多いREITはインフレメリットもそれなりにあるはずで米国より金利が低い状態の日本のREITの平均利回りが5%超えは少し売られすぎな気もする。

今は日本国債の利回りとREITの利回りが縮小気味だからREITはもっと売られる。
との意見もあるが米国を見ると米国債よりREITの利回りの方が低く、国債利回りが上がれば利回りの差を考えREITはより売られる。
との意見が100%正しい訳でもないと思う。
（AIの調べた数字だからこの米国REITと米国債の前提が合ってるかは自信ない）

東証REIT指数は年初来安値をつけてきました。 この感じだと、ここは1860円付近まで下がりそうですね。

まだしばらくは
落ちそうですね
様子見

不動産を自前で運用している会社を除いて、建設会社にリーシング能力はないよ。物を建てる能力があっても高賃料のテナントを捕まえて利回りを上げるのも、リートに物件を入れたがるのも一流のデベロッパー。

リーマンか最強コロナの再来を待ちましょう。
1200割れがあれば8％取れます。

70年代にもし東証リート指数があれば、
分配金は7.5~9.5パー辺り..
リートは比較的最近始まった歴史短い指数ですし、
さて、高金利の時代どうなるか？

分配金ありがとう
振り込みありました

指数で8%はないのでは？

普通の建設会社なら、利回り8%超えるような物件はREITに回さず、自分たちで保持するだろうな。だから、ここで8%超えるような事はないな。

PTSで1880付近で買えてるね

8%も超えますか？

２０株１９０７円なので見てるだけ。

金利はまだまだ上がるだろうし、
reitは株価じゃなくて、利回りで見た方がよいかもね。
8パー超えてきたら欲しいかも。

最安値待ち⤵️

まだ底ではないね
様子見です