(NEXT FUNDS)東証REIT指数連動型上場投信の掲示板

じゃ30年債じゃない？
普通に考えて、不動産より国債の方が、ショック耐性ありそうだけど

ここは
10口単位で
私の証券会社は
買えるけど
配当は
10口単位でもらえますか？

私には聞こえました🤍
コツン。

30年債の利回りが4%台で、来年中に政策金利1.５まで行くならここに投資する旨みがないから悩ましい

2000円奪還したらすぐに10円くらい落ちる
何でかなぁ？

スポンサー企業とかホテル系REITもいいかもしれませんね。
でも、ここを買ってるのは騰落に振り回されず、高い分配金を得られる安心感からです。
今回の下げも今にして思えば大したことはありませんでした。今後どうなるかは分かりませんが。

不動産が上がりそうな時はREITのスポンサー会社がいいのでは。
reitに限定するならホテル系とかもいいかも。

すぐに落ちた…

2000！

金利上がるのにREIT反転
円安なのにS&Pさがるどうなってる？

せっかくなんであなたのお勧めを教えてください。

reitはお勧めしない。
仮にやるんだったら、超都市型の高層ビル系かな。
資材が高騰しているとして、インフレが続いていたとしても、人口減少が始まる以上低層型レジデンスとかマジありえん。

えっ、もう反転？ちょっと、長期金利に対するプレミアムが薄いですわよ、利回り5%台維持でよろしくてよ。

昨日で少し減らした
なので1900まで落ちれば追加しようかね

日経が好調な中でよく頑張った！

2000円に復帰しそうな気配やん

利回り5%以上で買い増しするタイミングはしばらく無くなったな
欲コキすぎたな💦
だって5.4%くらいで指値してたからな笑笑

次回を楽しみにいておきます^ ^

1937円で買えるんすか。。

安いっすね

底打ち感出した直後にこのザマではねぇ

今日もまた1％超える下げ

間違えた
1850だね下なら

プラ転が見えてきたな
超えたら平均落としで利確したいところ
ポジ軽くしてまた下がった時のためのヘッジをしたいのだがもう少しだけお願いできますかね？
あるいは1900切るか、そうなると追加なのでね

モルガンが売り入れてるから何かのヘッジだよね？利回り5%以上で入りたい

いつものように1800切るのを待っていたんだけど。、、遅かったのかなぁ。。。

この1343と435Aがあれば、高配当銘柄を追いかける負担は軽減されるかな…

避難先にしようかな

日足チャートは反転上昇を示唆
ただ、金利と分配金利回りのスプレッドからはあまり上昇は期待できない
年初水準まで戻すのは困難か

安く買い増しようと指値してるけど
なんか上がってるな

でもポートフォリオ的には他の下落を
REITが支えてくれる形になってる

分散投資って有効ね

どうだろうね
6月半期決算銘柄の権利最終日ということで
AI半導体からの逃避先に都合が良かったから
個別REITに資金が入ってきて結果指数が釣り上がったとも見える

プラ転した😊

どうやら底打ちしたね
買い時

珍しく1%超えて上がっとるな

一応前回の高値は超えたかな、このまま緩やかに上がっていってくれたら良いんだけど

利上げ傾向による金融機関の国債損失穴埋め、世間のAI半導体、銀行買いへの換金対象となっている事実がインフレメリットを打ち消し、長期金利上昇に加えて長くREITの足かせになっている。レート上限を1.5%と見る向きも現状的外れになりつつあり将来2%以上となる可能性も高い。そして元々REITは低金利の恵まれた環境で続いた歴史でもある。
色々買い動機をテクニカルに求めても、「ここまで下がったから買いたい」というのがシンプルな皆の本音でしょう。値も先の環境も誰にも予想はできないが、現状とリスクバランスを見て判断するのが正解の行動です。

NISA口座にて1898でIN、初購入。キャピタルゲインは狙いにくいけど、インカムゲインを証券口座に残したままインデックス投信積立に割り当てようかなと。投信の方ではリート買ってないのもあるし。

「日本もアメリカの政策金利の3.75%の水準まで金利を引き上げればいい」　アベノミクスのブレーン浜田宏一が指摘する「植田日銀の金融政策は『臆病』だ」

どうする？

そのように、自分の意向や立ち位置を見つめる力も投資家としての大事な要素です。自分に関するコメントは定期で消すこともありますが、私はFIRE後の配当金暮らしです。

思い当たるところあります。
何故高配当を狙うか、それは年齢的なものもあるかな。成長投資で大きく負けるのはイヤなんです。大きな損を抱えて老後を過ごすのはね。高配当つまり成熟した会社で下値が限られた銘柄が安心なんだよね。ここも同じ理由。
正直なところ私の持ち株でマイナスになってるのはREITだけ、過去の分配金入れたらまだプラスなんで、全部売ってしまおうかとも思うが、いまさらキオクシアとか買う気にもならない。
ところであなた儲かってますか。

常時REITをいじるに至る人の銘柄選びの幼稚さは、株式のそれに波及する。「高配当株◯選」のようなものの中からでも、最近パフォーマンスを落とすものを優先的に選んでいる。思考を変えることから始めないと、いつまでもPFでの役割を理由に「知ってた」「これでいい」で終始過ごすことになる。

まだまだ下げそうなチャートになってる

１番底は　1600台だろう

個別より指数の方が好きというか安心だし楽、現時点で好成績のREITを見繕っても風向き次第でどうなるか、時々は再検討して銘柄入れ替えしたりも、私には面倒、年かな、ヒマはあるんだけどさ。
株も指数連動のETFが大半、それだけだと面白くないんで個別も売買するけど。

思ったより下がらなかったから、ついに10株だけ買ってしまった💦
でも下落トレンドは継続中だとは思うから、50円100円下がるごとにナンピンしよう

指数連動REITより配当利回り5%越NAV 1以下の個別 REITの方が良いですか？

個別REITより指数REITの方が安心ですか？

中長期ホルダーは利上げ局面でもREITは買いですか？

株とREITは特性が違う。
それを知った上で株オンリーじゃなく、一定程度REITを持つ、という考えもあるんです。

分配金目的のものに効率性求めんでしょ

REITの分だけ日本株で得るはずの高騰の恩恵を逃し続けてる自覚があればまだ良いんだけどね。効率性を見なければ例えば数字上先に得があっても損なんだよ。

いい感じに終わってていいね😊
さて、どのタイミングで入ろうかな🤔

本日の日経新聞。東証リートＥＴＦ
の配当利回りは５．２％。
しかし、外国人は売っている
らしい。
AI、半導体に投資資金が
向かっており、人気のない
リートは売られている。
ただし、リートの経営は堅実で
家賃収入は上がっているとのこと。
真面目な投資先であり、一般庶民は
こういった先に投資すべき
だと思う。ただ、目先は、
もうちょっと下がるのかな？
頑張れ東証リートＥＴＦ。

金利上がるはのにね

買いたいが100%。すごいね

私は時折REITを都合良く使うけど、手練が存在を無視することも多いほどPFに組み込むにはあまり意味をなさないものだよ。分配がどうであれ、特性のバランスが悪く長期のリスクに見合わない。それを受け入れたうえで、分配等が心の安定につながる人ならいいんじゃないかな。

個人で購入できる国債の金利は
変動10年（1.74％）
固定5年（1.86％）
位じゃないの？
それに比べたらREITの分配金はいいんじゃないの。

10年国債が 2.6％、5年でも 1.9％ という利回りを考えると、REIT を評価する際には「それと比べてどうか」が重要になります。
もしインフレとともに NAV（不動産価値）が上昇していくのであれば、REIT には投資妙味があります。

しかし、インカム収益だけを根拠に投資する場合、金利上昇局面で不動産市場が調整したときに耐えられない可能性があります。もっとも、そのような局面では株式も同様に厳しい状況になるでしょう

ま、REITでキャピタルゲイン狙いなんて筋悪。そんなやついねーだろ。
暴落の時は、株以上に下げる。そんときに仕込めば最強なのは誰でも分かる。
だけど、それが10年後だったら、ぶっこんでた人間に分配金で大差がついてる。
そして、いつ暴落が来るかなんて、世の中の誰にも分からない。つまり意味ない。

一投資家

REITの全体平均利回りで5％超えてきた。歴史的にはもう買ってよい水準かと思う。
俺は買うよ。さらに下がったら買い増す。50代だからインカム寄りに多少振る。
20代だったらオルカンに全張りだが、もうすぐ老後。取り崩しのフェーズ。

投資で何が正解なんて人次第。その人の年齢・リスク耐性・家族構成…。
分母が数億円あれば、血眼になる必要などない。配当で食ってける。
メンタルの余裕が投資では結構重要。長年の投資で実感してる。

一投資家

ここまでの下げ
意味わからん

この一週間で上げた分ほぼ戻しちゃった

日銀はDone dealだと思ったけど、やはり売られますか？イベント通過後に買い戻しですかね。

ここって出来高が多いせいか他のREITと違った動きをする時がある。
最終的には指数と連動するならチャンスがあるということかな。

あれ？
もうちょい下がりそうな気はするけど、REITに投資してもよさそうな水準になってきたな。
・・・まあドルコスト平均法で買い進めてるし無理に増額する必要はないか。

夜間PTSが+1％
何で？

この辺が底値なら余裕。
他の銘柄含めてREIT全体では僅かにプラス、これで分配金が貰えれば国債よりまし。
キャピタルゲインは期待してないけど、本音ではちょっとね、でもこれから反攻もあるかもしれないよ。

...底来ちゃ？🥺

最近少し上がってね？

もう終わりだね

底打ちすか？🥸

>日銀利上げだけど国債買い入れ減額を停止のリーク記事で一旦材料で尽くし上げかもだけど
>今週は色々イベントあるのにフライング気味では？
🙄💭
確かに🤔‼️
行き場のない投資先
自分の判断を信じて、頑張りましょう‼️

いちごオフィスリートが急騰してるっぽい？

日銀利上げだけど国債買い入れ減額を停止のリーク記事で一旦材料で尽くし上げかもだけど
今週は色々イベントあるのにフライング気味では？

値動きなどよめたものでもないが、状況の有利不利は確実にあってそれに沿えば少なくとも効率は良くなる。不利な時期に不利なものを持つ価値はない。REITは仕組み上良い時ほど割高な所有物件に囲まれるため必ず下落への転換点が定期的に来る。だから何年も前にPFから外した。今メガバンが高値を再度取っているように、時期によって多少の集中はすべき。そして同じ金融でも銘柄はよく選定しなければならない。メガバン以外、例えば地銀や銀行ETF等の効率の悪さは結果が証明している。分散の価値がない唯一のセクター。