(NEXT FUNDS)東証REIT指数連動型上場投信の掲示板

ここも大変だね。何しろ金利上昇が逆風となるアセットのトップ3と言ったら、債券、リート、貴金属だから。

バンドウォーク終了？

トレンドは続きます。
買うのは上がり始めてからでも遅くない。✌

東証リートＥＴＦの配当利回りが
５％ちょうど。２０．３１５％
の税金を取られて、実質４％。
長期金利が２．８％に上がり
イールドスプレッドが縮小
したのが原因。
今後、インフレ懸念が強まり
金利が高騰するなら、もう少し
下げるのか?

ここは春から買ったのでマイナス、他のREIT銘柄は2年前から買ったんでREIT全体ではわずかに含み益があります。分配金は別なんで定期預金や国債よりもよかった。
今、全部売ろうかとも思うが、売って現金にしてその先どうする？
株高の今、株を買うのがためらわれる、国債も買ってるが買い増しもな。
インフレが懸念される今、現金で持つのもこわい。
いい投資先あったら教えてよ。

REITインバースは流石にないな（笑）
リートって分配金が目的だから、キャピタルゲインはとりあえずいいのよ。
ポートフォリオの一部に組み込んで、インカムゲインを安定させるのが目的だから。

コスト取られるだけじゃないの？

確かにそれが賢いのはわかる。
しかし、いまさら数年前の株安時代に戻れる訳じゃない。今どうするかだよ。

REITを売却しきれずにいる人は、REITインバースとの両建戦略もありかもしれない。
2094REITインバースの直近の1か月の値上がり率6.38％、シャープレシオ0.442％
1321日経平均ETFの直近の1か月の値上がり率6.67％、シャープレシオ0.004％
値上がり率では日経平均よりは低いけど、投資効率は大きく上回っている。
REITインバースのシャープレシオの高さは、REITの下落調整局面はわかりやすさでもある。

それな
ぶっちゃけスポンサー企業の株を買った方が良い

1900割ったら追加しようかなひとまず取得平均2000ぐらいにしたいかな

REITの性質を理解している人こそ今触っていない。インフレを好影響の1つに入れても金利上昇の負の影響には常に抗えない。その転換点に近い場面で1部放り込む程度が適当。REITのただそこにある誰でも手の届くほぼ全利益を吐き出した分配金なんてたいした価値はない。何年も前に安値で沈んでいた高配当株を買い、元値を数倍にして年20〜25%の配当金を得ている人のほうがよほど賢いし正しい。

REITなら2日で金になるが、現物は半年かかる。半年もたてば相場も別世界。
値段も毎日、正確に掴めるし、オペレーションも要らない。纏った金も借入れも要らない。
現物買ったと思って放置が正解じゃない？

リートは安定した分配金が得られるとAIが教えてくれたけど、これだけ一年で価格が下落したら、ふつうにトータルでマイナスやんな。調整時に大きく買うしか、金融商品は魅力的じゃないよな・・・で、安値で買ってもずっともってて得する感じじゃないよな、このチャート。むずかしいよね、運用のバランスって。キャッシュもって、暴落待ちが最適解なんやろうけどな。暴落する時は大体保有株が大きく下げるから青くなってふつう大きく買い増すことできんのが、現実やけどな。

1700程度で利回り5％なら買おうと思う。

不動産経営を振り返ると、不景気時は買う人がいなくなり半値程度に落ち込むこともあった。
売れないってすごいのです。単純な国債とのスプレッドではない。今のテナントビルの利回りはロケーションの良いところで3%。これは少し前に7%台だった。つまりは物件価格が半値以下だった。地方都市なら18％とかあった。いまなら値付けするなら3倍。売れればの話。
今まではテナントビル等は5%を20年経営して売値も入れて倍になれば成功。これは王道。

Reitは物件を入れ替えれば購入時と同じか高く売れる。売るだけなら縮小、買換なら高い物件と金利のコスト高。もしここが下がった価格でそれに対する利回り5%なら普通に検討すべき状況。株と違いべ配当控除がないが、ある程度の配分ならあり。
多分パニックで少しオーバーランしたくらいで1700〜1650では？来年前半が金利ピーク予想が多く、この価格なら織り込み以上、値ごろ感から買われると思うよ。

現物は苦労が絶えないから、値段が見えてもReitの方が楽。相続圧倒的に不利だけどね。

物価高の今の日本で投資するならどんな資産？
AIに聞いたらREITも候補に上がった。
ただし、金利上昇の局面では厳しいと。
もうちょっと我慢しようかな。
売って金にしても自信を持って買うものがないし。

この辺りで空売り売り増しといこうか

債券の金利が上がったからって、日本国債なんて欲しいと思わんけどな

まあ1700台で買うか

押し目ではあるよな

長期金利が２．８％まで上がって
いる。これがどこまで上がるかが
問題。イールドスプレッド
が縮小する中、リートＥＴＦ
が下がるのは、やむなし。
しかし、株価１６００円は、
配当利回り６％。これは
税金２０．３１５％を差し引かれて
実質、５％くらい。
長期投資に適した価格
と思う。頑張れ東証リートＥＴＦ。

あと2ヶ月くらいは冴えないかもなぁ……

配当高いので、安くなっても買いましするだけ！

NISAで持っていますが、含み損になりました。

これからしばらくは辛い局面が続くのでしょうね。
2024年の年末にように、1800円割れとなるかも？
まあ、売るつもりはないので、分配金貰いながらのんびりと待ちます。

損切りするなら今のうちですよ

残存期間23年の30年国債の利回りが5.3%まで上がっていますね。

目下の凄まじい金利上昇の下では債券ETFとREITと貴金属（金と銀）は大打撃を受けるアセットクラスであろうことは基本的知識。なので今は金利上昇の恩恵を受けやすい銀行や保険に投資妙味あり。

なんでこんなに下がってるんやろう？

まだまだここじゃない

入りました。
よろしくお願いします。

明日は入ろうかな…
先ずは100口から。

久々の下ヒゲ陽線だね
これは希望が持てる

引けでぴょこんと跳ねて前日比２円のプラス、わずか２円ですが、このところの下げの中、希望をつなぐ２円です。

こんな時はちびりちびりと買い増し底を待つ。
配当が拠り所。

J-REITは厳しい局面が続くなぁ

一口80円位は期待できるのかな…❔
1000口で年間80000円か…
長期ホールドなら結構『あり』かも…

出来高薄いゾーンだけに、1900割れてからカイかね。。。

配当利回り４．８％。
日本の１０年もの国債の
利回りが２．３％に上がっている。
もう少し株価が下がって
配当利回りが５％台になるかも
しれない。円建てで、これ以上
の投資先はないので、分散投資
の１つというなら有望と思う。
頑張れ東証リートＥＴＦ。

すごいチャートだな（笑）
いつ下げ止まるん？

1700代までは下がり続けますのでご注意ください。

妙味は出てきたかな、分散の一角として

毎日さがってるやんここ。

ここのところの下げで分配金利回り4.6%くらいまで上がって来てます。

アメリカ長期国債より利回り良いから今の価格は割安だと思う。

いいなぁ…
こんな安値で買えて（配当約4.7%）
俺もこの辺で買いたかった

んーー、どこまでも下がっていく。。。

もうすぐマイ転する😅

リスク分散のために持ってたけど弱すぎるなー

eMAXISあたりだと信託報酬が安くETFとトントンかも知れない。
自分はETFが好き。安いと思った時に買え、高いと思った時に売れる。
投信は約定価格がわからないからね。

ぼちぼち ポジションを減らしていきます

eMAXIS Slim 国内リートインデックスなら配当は再投資されるはず。ただ再投資が目的ならオルカン やS&P500を選ぶか、このETFで出た配当を非課税で受け取って再投資せずに使うのが一般的な考えだと思う。

むむっ!買い時か?

投信ってことじゃないの。
若い人の資産形成としてはインデックス系の投信をNISA枠で買ってほっとくのが一番固いかも。

「内部で勝手に配当を再投資して新たに枠を使わない商品」とは例えばなんでしょう？

なんだかなぁ
世界的な株高なのに
NISAで2,200円の時買ってから全くいいとこ梨

個人的にまだ投資できる期間が長い人がREITのETFを含めて高配当の商品をNISAで買うことには懐疑的。
確かに配当は非課税になるから、その配当費を生活費や娯楽費などで費消する予定の方には良いのだろうけども、配当を再投資しようとすれば、それ再投資に新たにNISAの枠を使ってしまう。

そうだとすると、内部で勝手に配当を再投資して新たに枠を使わない商品に使った方が枠の有効利用という観点からすると合理的に思える。

なので、私は1343については特定枠で積み増しています。

分配金 2370円

嫌味なのか無知なのか知らんけど、NISAは配当等も非課税だということを知ってればその疑問は生じないんじゃないかな。高配当のアセットをNISAで買って長期保有するのは累積で貰える多額の配当金等が非課税になるという明確な利点があるよ。

ETFの収益分配のお知らせ
が出ています

分配金目的だけど含み益減るのはやっぱ気持ちのいいもんではない。
前回の下値辺りまで来たら追加するか

「長期的な分配金を非課税で受け取り続けること」を目的として投資を始めました。
私は税率が低いので、確定申告をして配当控除を適用しています。
そのため配当控除が適用できない（税金を取り戻す手段がない）REITこそ
NISA枠を優先的に割り当てるメリットがあると感じています。
長期のインカムゲイン狙いの一例として参考になれば幸いです。

2月から5月は近年あげていたのにこんかいは下げか。金利による結果が出始めた。後はどの程度まで押すかが　1650くらいか？

ここじゃないけどNISAでREIT買いました。
もともとNISA枠では高配当銘柄を買って配当を丸々もらって長い目で見て値上がりすればと年寄りくさい戦略だったんですが、納得のいく銘柄が見つからず、次善の策としてREITを買った。
もちろんREITが値上がりするとは思ってないけど、分配金高いし、それを含めればインフレには追随できるのではと。
現金の待避場所として考えてるので、良い銘柄があれば入れ替えます。
ちなみに安い時から買っているので、まあまあ満足してます。

下降トレンドの個別銘柄をNISAで買ったら単なる枠の無駄遣いに感じるのですが…。
NISA枠で買うと何か良い事でもあるのでしょうか。

1株につき、23.7円の配当落ちで今朝は理論上1987.3円スタートのはずが、より高い所から始まりました。金利上昇はリートにマイナスであるという理論を超える何かがあると皆さん期待していますね。私は「トランプのせいで、新築工事費が上昇していくので、既存のビルや住宅の価格も連動して上昇していく」と考えております。

NISAで買われる方がいますか？
教えて頂いたら参考になりますので
是非よろしくお願いします🙇

分配金予想2370円
ちなみに去年同期は2330円なのでなんとか増配
ここからは分配金も下り坂だろうか

リートのNAV1倍割れについて、東証からメスが入らないものかと思いつつ、まぁ、無いよなぁと諦める

配当権利落ち

それとも名目金利が上昇しても、それ以上にインフレ率（CPI）が上昇すれば実質金利が下がるから逆風にはならないのかな？

1343は1月中旬以降、下落トレンド。やはり日本の長期金利が上昇すると、金利と逆相関する国内債券ETFはもちろん、Jリートも下がり続けるのか？米金利が上昇すると米国債ETFはもちろん、ゴールドも下がり続けるのと同じ道理。

単純に金利だけが上昇したらREITに不利になるでしょう。
借入により物件を取得してますから。
ただし、金利だけが上昇して、不動産価格や賃料が上昇しない、もっと広く言えば物価上昇してないのに金利だけが上昇する、日銀が金利を引き上げるというのは、考えにくいと思います。
金利が上がってる＝物価も上がってる、ということだと思うので。
もちろん、基準金利を日銀が引き上げてないが、政府の財政不安から長期金利が上昇するなどはあり得るでしょうが。
だから、結局、あまり影響しないってのが個人的見解なんですが、一方で、単純に国債やら定期預金やらの安全資産の金利が比較的上がってくるとリスク商品買わなくてもってことでREITが不人気になり低迷することはあるかもなと思っています。
あくまで、個人の解釈です。

利上げ局面はリートは不利だと聞きました。現実は？