(NEXT FUNDS)東証REIT指数連動型上場投信の掲示板

期待したいな〜

国債買うなら20年国債にしようと思うがどうだろうか税引き利回り2.7%
ここが利回り税引き後4% ニーサ入るなら更に利回り良くなるよなぁ

私も120円のマイナス　もう売却や、、、

>2960円のマイナス　もう駄目だ…

銀行株が真っ先にシナリオ崩れたな。
不動産は売られに売られ、被弾しにくい。

6月末も資金逃避先で上がった記憶が・・・
今回は11/Bに権利取りがあるから
そこまでは値持ちはいいだろうか

色々条件が重なり日米共に長期国債に大き目の影響。当然REITには好影響。早速転換とはいかないだろうが、悲観一色とはならず外部環境次第でそのまま正しくは動く。

少しずつ買ってる

プラスの6400円チョイ　地獄の底から戻ってきた～～～～～～～

米国10年国債の利回り低下→J-REITの利回りが相対的に高くなる→海外勢がJ-REITを買う→そんな流れでしょうか。

配当利回り５．６％。
もう少し下がれば、６％が
見えてくる。２０．３１５％
の税金を支払っても堅実な
投資先。東京の貸しビル
の欠片を買っている。
配当金をもらったら、配当再投資
して、気長に増やせば良い。
頑張れ東証リートＥＴＦ。

1800は絶対に割れないと思っていたけど、気づいたら割れていた。

歴史的にみてもかなり低い。
打診買いはアリですかね？

ついに下げ止まったか！？

2960円のマイナス　もう駄目だ…

フランス国民がアグレッシブになった影響でJGBは上。
為替国債は相対性理論だが、不動産は絶対価値だ。
比較した気になっても仕方ない。

意味不明なのは同じっしょ
人のこと言えるん？
こんな掲示板で長々と面倒な講釈を垂れてどうするん？
来る場所間違ってると思う

「利回りモンスター」みたいな人が集まる...(笑)
資産運用してて、リターンにこだわらない人はいないよねwww
そんな人は、適性がないので運用しない方が良い
コメント者は何を意図してコメントしてるのか意味不明です
国債とのイールドスプレッドの平均回帰なんてREITの基本中の基本なのに
要は素人REIT投資家を食い物・養分にしてるスポンサーの手先かな??

REITはこれから慎重に進めれば期間限定で富裕層以上を対象に有効な選択肢。そこに資産形成層の利回りモンスターみたいな人が集まるから当然話は噛み合わずおかしくなる。こんなのが資産自慢に聞こえる人はそもそもREITを触ってはいけない人です。

長い
どこの誰かも分からん素人の長文なんて、面倒くさくて誰も読んでくれんよ

簡潔に言って、たいした結果も持ち合わせないまま、配信やAIに振り回されながら幻の自分の能力ではない何かをまとった賢ぶりたい人が増えすぎている。

早く1600台にはなってほしいね
イールドスプレッド的な適正水準を考えると...
だらだら調整せずに一気にやったほうが
健全化するのでは？
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順位,スプレッド,必要な利回り,1343の価格,現値比
1,3.0ポイント,6.09%,"約1,530円",−15%
2,3.5ポイント,6.59%,"約1,410円",−21%
3,2.5ポイント,5.59%,"約1,660円",−7%
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第1位の理由は、円建負債の買い手が国債で足りるようになったことです。新規契約の予定利率は0.4〜2.25%で、10年3.1%、20年約4%、30年約4.2%は、新しい負債をJ-REITなしで埋めます。地銀は名簿では4.2%でも、J-REITのETF受益者では49.2%です。生保の直接名義1.8%は関係保有で残りやすく、純粋な利回り買いは私募投信の解約として信託口から出ます。ニッセイ基礎研の標準シナリオでは、今後5年の1口当たり分配金は内部成長と借入コストが相殺してほぼ横ばいです。永久成長で3ポイントの金利上昇は消えません。
第2位は、その退出が大きい場合です。ETF残高の88.5%は金融機関で、都銀・地銀とその他金融機関で約8割です。保有の半分が国債へ移ると時価総額の5%前後が市場に出て、利回りは約40bp上乗せされます。私募REITに出ていた地域金融機関の約1.4兆円が、上場の代替需要に戻らないこともこちらです。
第3位は、今の予想スプレッド2.5ポイントを新しい定常とみなす場合だけで、最も弱いです。海外23.6%と公募が受け止める前提ですが、今の価格を正しいと置いて、その価格から出た差を正しいと言っているに近いです。
賃料は、この判断を覆しません。都心5区の募集賃料は2026年9月に坪2万3,985円、32か月連続の上昇で、空室率は1.85%です。ただしこれは新規募集です。築20年以上のJ-REITオフィスの契約賃料は、おおむね坪2万円前後で横ばいでした。更改と入替えが来るまで分配には入りません。出社需要は、管理職の毎日出社要求が現場のハイブリッド希望より強く、辞めても欠員になりにくい労働市場が支えています。科学的に毎日出社の生産性が示されているわけではなく、需要の質としては景気後退で折れます。2010年前後は空室率8%台、募集賃料は前年比14%下落しました。
したがって1,793円は、最も弱い2.5ポイントの場面に対しても約130円高く、本線に対しては約260円高いです。新規の買いは1,530円近辺まで待ち、1,660円は国債が3%を割れて戻るときだけの打診です。国債が3.5%に乗れば、同じ3.0ポイントでも価格は約1,440円まで下がります。

今日も派手に
落ちたね
打つ手なし

買残が毎週積み上がってますね
一旦ペンディングです

金融機関等がリート→国債に乗り換えているような気がする。

世界的に
リートが落ちてる
訳ではない。
金利と言っても
現状たかが知れてるし
ほとんど固定だろうから
今影響受けてるとは思えないです。
なんで
こんなに急激に落ちるのかな？

いつ落ち着くか分からないから少しずつだよ
下げ止まりから買ったらそれは遅い

現在-2σつけて再下降を予感させますね。

やっぱり金利の影響が落ち着くまで手出しせん方がええ感じかな

良い感じに仕込んでる
まあ数年は株価でプラ転するとは思ってないわ笑

株も金利も半端な下げ。
来月10日には配当が出る。

下げ止まらないな～そろそろ割安感あると思うんだけど？

私は
1980
です

参入した。個別のリートも検討したが
これで良いかと思いこちらの投信をぽちった。

aiの調整が銀行関係のクレジットイベントに波及しなければ素直に金利低下に応じてreitも上昇するのでは
波及したら諦める

REITのターンが来た？？
長期金利もリセッションを織り込んでる動きで下がってるね

ここメインであとは個別FTFや
ユナイテッドも野村もGLPも三井不商業もええなぁー
サテライトは阪急阪神と東海道か

私の1960×200は助かるのかな^_^

金利上昇で不動産やらREITが買い場だね😏

REITなんてオワコンの時買うもんだからうれしい

ここも過疎ってきたな
あまりにも悲観的だとこうなるのか

「そろそろ買い時かな」と思い、ひとまず40株購入しました。あとは、しばらく様子見とします。

え？
1782行ってたのか😏

リートは１０年もの国債に
連動する金融商品。
しかし、日本の場合、金利が
低すぎて、ナニワ節で
株価がついている。どちら
かと言うと、株に近い値動き。
しかし、安いところを買って、
配当を貰いながら持続するのも
良い考えと思う。頑張れ東証リートＥＴＦ。

不動産しばらく弱そうですね
1600円台なら割り切って買いますね

メインにしなければ面白いわな

まず400株

貯金と思って買ってみたぜよ

こんなとこなのか

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なるほど〜そうでしたか。単なる売り煽りとも違い、何がしたいのかよく分からなくて困惑しました。世の中には理解を超えた人も居るのですね。

教えてくださり、ありがとうございます🙏

自己矛盾の塊なので、三菱UFJ板では伝説の嫌われ者として有名みたい。
あまりに矛盾が多すぎて、ホントに何が言いたいのか何がしたいのか全く分からない人。
別にREITとは何も関係なく小学生でも気が付くような明らかな矛盾を指摘しただけで、ムキになるなと言われても困ってしまうね💦

前のコメントで「煽りではなく事実しか言わない」と言った割に、ここでは「コンプレックス持ちはムキになる」や「下手なりに頑張って下さい」などと煽りまくってない？自己矛盾にも気づかず、煽ったくせに他人へリプライする勇気もなくて、捨て台詞だけで逃げるのは流石にダサすぎると自分でも思わない？
別に君を煽りたいわけじゃないんだけど、純粋に君がどういう思考回路でコメント書き込んでるのか不思議なんだ。

初心者思考が集まるREITに群がるあなたも同じ穴の狢では？
しかもその初心者が好きなREITを数年前に買っていたというなら尚更
自己矛盾を披露して、何がしたいのかよく分からない人だから嫌われてるのか

1700台は無限に買って大丈夫だよね？

UFJ板で嫌われ過ぎて追い出されてここに来たから、ここ出たら行くとこない人だよ

吐きそう

日経が1万円台の時から大して上がってない

たった１０株買ってもしゃあないやろうに、って思うわ。

1789.5円買い１０株。まだ早いかもですが。

まだだ！もう少し待て！

ジワジワ下がりって結構下がるんだよな～　何処から入るかなんだが、、

毎日10口ずつ買ってる

そろそろ買っていくぞ

とどこの誰かも分からない素人が便所に落書きをするw

2220円のときに500株買って、今は1800円になって損益が21000円の時価が900000円で綺麗だったので記念に。

三菱ＵＦＪのスレでめっちゃ嫌われてるね
哲学的なのかなんなのか、素直に何言ってるのかさっぱりわからない

金利はまだまだ上がる
コロナよりさらに下がる可能性が全然あり得る

ネット証券程度のアナリストを信じちゃダメ😝

綺麗に終わったこと

余力は残して、少し積んだ

https://haito-lab.com/reit-valuation-watch-20261004/

国債買えば3から4%だから、まだまだ調整が必要だね
国債利回りの上昇傾向は打ち止まってないし

そろそろリートも下げ止まると思うんだけどな。俺は信用枠使ってここから買い始めた。分からんけどな、結局のとこ。

まだ待つのかな〜😵