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不動産屋のさらっと分析 京都中心に賃貸管理、自社所有不動産を拡大。 自主管理することで、物件購入時に賃貸管理も取得可能。 現在の不動産実勢価格を考えると、固定資産である不動産は簿価で計上されており、実際の含み益は莫大と予想される。 売却出口は、京都は世界的なブランドが確立されているため、中国語•英語の売買仲介担当を利用し、海外投資家へ売却が最高値の出口。円安もプラス。 また、個人不動産投資家が一番苦労する融資に関しても、信用力の高さからフルローンで借りることができ、金利も安い。ローン特約も入らないので、購入時に物件を有利な条件で取得が可能。 通常、株式投資だとボラティリティーが大きく、レバレッジのかけすぎはマイナス面も大きいが、不動産は比較的値動きが緩やかであり、優良不動産の取得であれば、フルローンの方が利益率や資金効率が段違いにいい。 日本全体の人口減少に関して、この規模なら物件をしっかり選定していれば、ニッチマーケットで問題なし。 怖いのは、今後の金利上昇と大地震による不動産被害は怖いところだけど、相当数の物件で分散投資されてるので、地震被害は軽微でしょう。 ここの株買うだけで、法人による実質的なレバレッジも効いてるし、投資初心者が不動産投資始めるより、この株買って本業頑張った方がいいと思う。
私の英語あってるのでしょうか?…
2024/05/11 08:33
私の英語あってるのでしょうか? ちなみに結婚詐欺師のようなことをしているのは、DOEの方ですよ。 PLUGではないと思います。 遅れはしましたが、PLUGはジョージア、テネシーの両工場をほぼフル稼働させるに至っていますし。 そもそも、DOEは、それなりの助成金をPLUG社に支払っていながら、融資を見送ることはできないはずですし、契約の前段階にあたるタームシートを作成しておきながら、融資を引き延ばすのも、アメリカ合衆国においていかがなものかとおもいます。 期待権損失に伴う損害賠償請求権は日本にだけある権利ではないと思いますし。 それまでのPLUG社の努力と、これまでDOEを信用して待っていたPLUGの立場を考えれば、期待権喪失の観点から、訴訟(損害賠償請求)を行える内容ではないかと思います。 遅れてはいますが、承認も履行もされなければならないと思っています。