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不動産屋のさらっと分析 京都中心に賃貸管理、自社所有不動産を拡大。 自主管理することで、物件購入時に賃貸管理も取得可能。 現在の不動産実勢価格を考えると、固定資産である不動産は簿価で計上されており、実際の含み益は莫大と予想される。 売却出口は、京都は世界的なブランドが確立されているため、中国語•英語の売買仲介担当を利用し、海外投資家へ売却が最高値の出口。円安もプラス。 また、個人不動産投資家が一番苦労する融資に関しても、信用力の高さからフルローンで借りることができ、金利も安い。ローン特約も入らないので、購入時に物件を有利な条件で取得が可能。 通常、株式投資だとボラティリティーが大きく、レバレッジのかけすぎはマイナス面も大きいが、不動産は比較的値動きが緩やかであり、優良不動産の取得であれば、フルローンの方が利益率や資金効率が段違いにいい。 日本全体の人口減少に関して、この規模なら物件をしっかり選定していれば、ニッチマーケットで問題なし。 怖いのは、今後の金利上昇と大地震による不動産被害は怖いところだけど、相当数の物件で分散投資されてるので、地震被害は軽微でしょう。 ここの株買うだけで、法人による実質的なレバレッジも効いてるし、投資初心者が不動産投資始めるより、この株買って本業頑張った方がいいと思う。
事実を事実として認識しています…
2024/05/08 08:54
事実を事実として認識しています←コレは、難しい ①マスコミ(経済系雑誌、テレビの自称専門家での発言)報道は、玉石混交 ②ココ8001の板の”一部の”投稿者・・・全員ではない、の意 ・Positive的ネタ=ニュースを探し、投稿する ・negative的ネタ=ニュースは発見するが、投稿しない ・伊藤忠商事関係者、元従業員(現役時代にドルコスト平均で保有) ・8058、8031に対しライバル心がある・・・ 話を戻します 上記のネタ(雑誌)に関して 学生の就職ランキングに関する投稿があった ①就職希望で伊藤忠商事が、一番、No1だと言うネタ ・ココの”一部の”の住人は、垢ポチ、もとい赤ポチを押しまくった ②で、オイラは、添付を貼り付けた ・就職希望ではなく、就職事実の雑誌の内容 ・そして、コメを希望ではなく、実績だと投稿した ・優秀な学生が集まる商社では社内競争が厳しいので避ける←反響多々、笑 ・更に、私立系より国立系の採用有無を書いた←投稿者オイラの思考力 ・3教科以上に数学、物理・化学、世界・日本史、現国・古典・漢文、英語 ・一教科当たりの時間配分は、国立系が少ない・・・つまり地頭力の違い ③社会人現役時代 ・一時、人事部に所属し、採用担当後に人事企画を担当 ・採用担当時、上司は、オイラの質問・学生の回答への対応を見てたそうだ ・つまり、オイラの地頭力の評価 ④学生時代 ・国立理系で4年+2年の6年間の学生生活 ・教養課程は2年間あったが、人文系では”心理学”を取得した・・・ コレ以上書くと反響は大きいので止めておきます・・・笑 PS. この伊藤忠商事への投稿は744個目となります←すべて記録しています 何故ならば、”備忘録”として書き、投稿しているのでが、 自分の見解・意見それに対する反応・・・板の住人の質が判ります・・・