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No.263
現在進行形プロジェクトは、横浜…
2020/09/16 21:31
現在進行形プロジェクトは、横浜市青葉区2件、中野区1件、川崎市宮前区1件、江戸川区1件、調布市1件、横浜市鶴見区1件、練馬区1件、自社運用中の江東区1件の計9件、練馬区は2021年決算見込みなのでそれ引いて8件の売却を今期予定していた。内3件は来期に流れて下方修正。
つまり、来季は4件の既に物件売却見込み。
一方で、今期は3qまでに4件の売却を実施しており、4qに5件売却で計9件売却で、今回の実績となる。
来期4件売れたとしても今期には遠く及ばない。土地取得のIRも出てこない中、これから土地の取得、建築工事が始まっとしても果たして今期の9件以上の実績が作れるのでしょうか?
ポジティブ要素は以下の点
・CREとのセルフストレージ特化型ファンドが来期に予定されている。
・一件辺りの室数増加で、一件辺りの売却単価は増加傾向にある
・コロナでのセルフストレージ需要は増加
ネガティブ要素
・遅々として進まない日本郵政との提携関連業務、資本提携解除とかないよね?教えて詳しい人
・上記に挙げた来期予定プロジェクトの少なさ -
No.209
過去3年の期末売却時期.上方修…
2020/09/14 22:51
過去3年の期末売却時期.上方修正時期
2019.9.20 → 10/25
2018.9.26(取役会は9/21) → 10/19
2017.9.26 → 10/23
あと少しの辛抱です。来週4連休考えると、9/18か9/25か -
No.190
売却予定物件は、ほとんど完成し…
2020/09/07 08:42
売却予定物件は、ほとんど完成してるね。キーピットのサイトに9末オープンとか、オープン済で記載されてる。建築遅れの影響は無し!
あとは再来週の売却irを待つのみ! -
No.881
ケイアイスター不動産の月次に反…
2020/09/03 15:14
ケイアイスター不動産の月次に反応した感じか。在庫は豊富だしいい感じに売れてるといいけど、がしかし問題はリバモゲとリースバックや。。。
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No.179
毎年tksで売ってる所の大手リ…
2020/08/24 22:18
毎年tksで売ってる所の大手リース会社と子会社ってCREと、CREの子会社のことなんかな。だったらCRE業績絶好調だし、なんの問題もなく売れるんじゃないかと思ってしまうな。特に最近売った東京都中野区の単価で開発中の6件売却できれば余裕で業績達成じゃないか
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No.177
江東区の売却時期も分からんなぁ…
2020/08/21 15:43
江東区の売却時期も分からんなぁ、2019.4qでは室数260予定なのが、2020.2q資料で、196室数でなんか売却されたっぽい雰囲気で記載されてるけど、売却したのは世田谷区と、茅ヶ崎だけのはずなんだよなぁ。誰かわかる人いないかなぁ。江東区の室数算入すると通期未達だわ笑
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No.176
ここの決算説明資料、IRと一致…
2020/08/21 15:29
ここの決算説明資料、IRと一致しないところがあるんだけど。。勘違いかな。2019年度決算説明資料にある、今後の開発予定の町田市、板橋区、調布市2が2020.2q説明資料には記載ないしどうなってるんだ。
ただ、tks売却できれば、今季の売上は取れそう。今年度3qまでに売却してる室数484数をTKSの売り上げ1478百万で割ると一室当たり3百万、残りの期間で売却予定の6件(2q説明資料の開発中の9件中2件は次期見込み、1件は3qで売却済)の室数1382室かけると42億なので、tksだけで、3q売上高にたすと63億。延床で出せればいいんだけど、開発予定地の数値ないし、とりあえず室数で計算してみた。
BSの仕掛り販売不動産と販売用不動産の額は少ないけど、毎年度3q→4qの項目はそんなもんだし、期末に積み上げてるだけと考えれば問題ないと判断。むしろ上振れに期待したい。
問題はこのコロナ化の状況で、投資家に売却できるかどうかと、次期は現状2件しかないと思われるので用地取得が進められるかどうかかなぁーと思ってます。 -
No.103
CRE上方修正で、業績好調です…
2020/06/29 16:23
CRE上方修正で、業績好調ですね。これはここにも追い風が舞い込んでくると想定。セルフストレージのファンド組成and物件売却につながれば良し。
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No.628
Re:すごい下げてるようにみえますが…
2020/06/26 13:01
今期未達は免れないと思いますが、来季は盤石なのでは。リースバックの在庫もしっかり残ってますし、契約も伸びてるようなので。戸建て需要の伸びもありますからまぁ問題ないのでは。金融が思ったほど成長していかないのが気になりますね
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No.95
売却きたーしかも5階の大規模施…
2020/06/19 15:13
売却きたーしかも5階の大規模施設
この投資環境の感じなら問題なく通期も行けそうな気がする 例年の上方修正も狙える -
No.939
ちなみに2年前も2クォーターで…
2020/06/19 11:54
ちなみに2年前も2クォーターでほとんど予想に近い数字だしたけど決算で上方修正なくて鬼下げしてるから気をつけてね
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No.606
とりあえずリースバックの営業利…
2020/06/15 16:23
とりあえずリースバックの営業利益は予想を若干上回るぐらいで取れそうですが、他でどんだけ利益伸ばせられるかですね。
ドゥはリースバックの売却もう今…
2021/06/23 16:15
ドゥはリースバックの売却もう今期はないんか、結局リースバックの利益減を、住宅事業の活況で穴埋めしてとりあえず計画は達成しましたで終いかおもんな