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No.764
味方にならないならなんでわざわ…
2020/10/23 17:13
味方にならないならなんでわざわざレオパレス狙い撃ちの新法作ったのかね?界壁不正に説明不足詐欺まがいのサブリースしてる会社の被害者の味方にならないと?場合によっては民事だけじゃなく刑事もあり得るのに
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No.761
俺も数十棟持ってるが都心とはい…
2020/10/23 17:01
俺も数十棟持ってるが都心とはいえ家賃も入居率もコロナ前と比べ変化はない。実際はレオパレスの1人負けで家賃相場や時勢に併せて減額なんてレオパレスが言い訳してきても一切応じる必要は無い。不正でブランド価値下がったのは自分のせい。ああそうですか、じゃあ解約しますではなくオーナーは契約破棄賠償金を含め徹底的に法廷で争った方がいい。必ず国が味方になる
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No.665
オーナーに家賃減額で泣いてもら…
2020/10/22 16:38
オーナーに家賃減額で泣いてもらえば黒字化と簡単に思ってる人がいるが、12月から施行する新しい法律、賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律で簡単に家賃下げられなくなる可能性高いからな。新法律はレオパレスやかぼちゃの馬車のサブリースが社会問題となり、事実上、狙い撃ちで成立したわけで今まで野放しでやりたい放題してた業者を締め付けてオーナーを守るためにできたわけ。資格を持つ業務管理者を事務所毎に置かないといけない=コスト増とか契約事項の説明不足の場合は業務停止になるから確実に強引な契約が出来なくなったり、強引な家賃減額は無効の可能性とか完全にレオパレスにとっては逆風だから。それでも将来性あると言えるか
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No.23
物件見てみたけど、元が地主転が…
2020/10/17 15:25
物件見てみたけど、元が地主転がして無理くり建てさせたところが多いから不便なところが多く間違いなく入居付けに苦労しそう。レオパが法人契約で社員の要望に関係なく会社が強引に入居させないとつらいんじゃないかな。大手の看板無く、オーナーが自力で入居付けするには立地の不利をカバーするためコンセプトから見直さないといけなさそう。投げ売り破格なら現金で5棟くらいバルク買いしようと思ったけど、これは手を出さない方がいいと判断。空室率40%でも表面利回り8%以上出るなら考える。それだとオーナーは大損だろうけどな。
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No.948
三密対応で空き部屋?個室なのに…
2020/10/16 03:20
三密対応で空き部屋?個室なのに?w非科学的だし利回り下がって自分で首絞めてるようなもん ネガティブ情報だろw
それにしてもティッシュで拭いてる時の カサカサッ まで聞こえてくるんだろ?
よくそんなとこに住めるなw -
No.902
あとは自分で推測してな。担当者…
2020/10/15 15:52
あとは自分で推測してな。担当者が辞めまくってるレオパレスで株主の挙動を窺いつつ、ファンドと連携して嵌め込みスキームを仕込みつつ、最短でいけるのが11/2とかな。
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No.900
間違えた。登記法じゃなく、会社…
2020/10/15 15:47
間違えた。登記法じゃなく、会社法「2週間前までに、株主に対し、当該募集事項(前項の規定により払込金額の決定の方法を定めた場合にあっては、その方法を含む。以下この節において同じ。)を通知しなければならない。」
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No.898
そんなの自分で調べてよ。個人、…
2020/10/15 15:42
そんなの自分で調べてよ。個人、零細企業と一部上場レオパレスは違うでしょ。1か月は最短に近いと思うけど。商業登記法201条3項
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No.895
言いたいのは11/2以降、ファ…
2020/10/15 15:26
言いたいのは11/2以降、ファンドが権利金を払込み、任意のタイミングで新株発行し、自由に売り買いできるタイミングで仕掛けてくる、市場から金を産む錬金術に経営陣が絡んでくる可能性が極めて高いという事。そしてイナゴは全部佃煮になるという事。
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No.892
それは払込日の事を言ってるのか…
2020/10/15 15:20
それは払込日の事を言ってるのかな?権利の払込日は通常、発表から数か月、行使期間は3~5年。おれには通常の流れだと思うが。
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No.890
新株発行のために経営陣は何がな…
2020/10/15 15:09
新株発行のために経営陣は何がなんでも株価を上げにかかってくるからどこかのタイミングで上げ材料をぶつけてくる。例えば資金を投入して界壁の工事スピードを上げるとか空室利用の計画とかな。で材料に飢えてる個人投資家は中身もよく確認せず好材料=買い だとすぐに飛びついて買いが入るわけだけど、実は利益に大きな影響はない釣り材料だったりする。その前後のタイミングで新株発行され、市場で売りさばく。何も知らないイナゴは買いを続ける。ハゲタカ儲かる。レオは資金確保。損するイナゴ。数日後には株価元に戻る。やつらが描いてるシナリオはこんな流れかな~
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No.674
いまだにレオに売れる資産がある…
2020/10/14 14:40
いまだにレオに売れる資産があると思ってる奴がいるんだな 14.5%の高利貸しに救いを求めた理由を考えろよw
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No.659
銀行もまともな投資ファンドもこ…
2020/10/14 14:13
銀行もまともな投資ファンドもことごとく逃げた今、レオパレスが出来る事は薄まろうがなんだろうがハゲタカに株を刷って刷って売り渡す事だけ。ハゲタカは損しない額で仕入れて市場で捌くだけで差額ウマー。犠牲になるのは言わずもがなw
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No.655
権利行使しないで1銭も入らない…
2020/10/14 14:09
権利行使しないで1銭も入らないよりまし。今回のスキームで損するのは損切りできずに持ち続けるアホな一般投資家だけw
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No.645
状況は大塚家具の方が100倍マ…
2020/10/14 13:57
状況は大塚家具の方が100倍マシだわ。お家騒動にビジネスモデル崩壊はあっても不正したわけじゃ無いしヤマダがついてるからな。レオパレスは不正にサブリース負債に高利貸しに負のオンパレードww
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No.639
Ptsで280円東証で240円…
2020/10/14 13:49
Ptsで280円東証で240円高値で買ったやつ、、、センスがあるぞ!自分が買いたいと思ったら売れ 売ろうと思ったら買え 一切自分を信じるな
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No.634
予想通り。今週で150円台いく…
2020/10/14 13:39
予想通り。今週で150円台いくね。240円の時の上げ相場でレオ関係者は全部売り抜けて義理は果たしたからもう強引に上げ相場を作る必要は無い訳で。このまま下げ続けてもイナゴ以外に影響は出ない。レオ関係者から言わせれば欲に駆られて群がってる害虫が樹海行こうが不幸になろうがどうなっても知らんがな、一向にかまわんと言う事
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No.849
入居率は特に注意して監視しない…
2020/10/09 16:38
入居率は特に注意して監視しないといけない。レオパは敷金を取ってる物件もあって6月の時点で61億円が預り金扱い。現金420億の内、使ってはいけない預り金が61億分もあるという事。で経営に黄信号が灯った今となってはこの敷金が正常に返金されるかも怪しくなってきたわけだが、企業側としては1室、2室なら大きな影響が出ないだろうけど数百室や数千室を契約してる大口ならこの敷金の総額も馬鹿にならない。もし俺が担当だったら敷金未回収リスクもある会社をあえて選ぶことは100%無い。マンスリーは他にもたくさんあるし。という事でもしリスク回避で大口の法人が動き出したら入居率は今よりもっとやばい事になるぞ。
ついに第三位の大株主も逃げ出し…
2020/10/29 16:51
ついに第三位の大株主も逃げ出したか、、、、って当たり前かw
レオパレス21 について、エスグラントコーポレーションは10月28日受付で財務省に変更報告書(5%ルール報告書)を提出した。報告書によれば、エスグラントコーポレーションと共同保有者のレオパレス株式保有比率は6.87%→5.68%に減少した。