jst*****

ＨＬＢの今期中の追加売却はむしろ無い方が良い。

売却して今期目標達成、来期弱気予想より、
売却せず今期下方修正、来期強気予想の方が株価にはプラス。売却しない期間の賃料も入るし。

短中期的にはＨＬＢの仕入れ件数が最も見るべき数字。
昨年度の 161,172,176,151 から今年度ここまで 196,229,226 とかなり伸びてる。
直営店の出店も続いてるし、このトレンドが継続すれば保有件数を増やしながら利益も出していける。
普通の物件はファンドに流してリセールしやすい物件は自社で抱えてとうまい事やってって欲しい。

ただＨＬＢはあくまで本命のリバースモーゲージ保証が伸びるまでの繋ぎ。
最初に調査料を貰って、ずっと保証料を貰って、最後に土地を安く仕入れられる垂涎サイクル。
楽天銀行には保証料１％と厳しい条件を呑まされたが、借入利率２．９５％は魅力的なので利用が加速してってくれると良いのだが。

カンファレンスの「100歳を超えた客には当社が責任を持つ覚悟」についてIRに確認した所、担保不動産の処分で家を追い出される人が路頭に迷わないよう、格安の住まいを提供する事を想定しているそうだ。
ハウスドゥならそういう物件の調達は余裕だろうし、年金や生活保護で家賃は回収出来るだろうから問題無さそう。

寝たきりや痴呆笑の対応はさすがに福祉の領域だし、ハウスドゥとしては住居の提供で責任を果たすって事のよう。
サービス拡大に向けて不安要素を取り除きたいと。誠実そうな人が丁寧に対応してくれたよ。

今後の医療の発展で平均寿命が延びてくる事を考えると、長生きリスクは確かに気になる所。ただ生きている間保証料はずっと入るわけだから悪いだけじゃない。
その間に担保価値を使い切ってしまった場合、強制的に物件を回収して引っ越しさせるのも大変だしイメージ悪くなるし、ハウスリースバックという形にして借金はチャラ、家賃回収ってケースが発生する気がする。

その際高い家賃は取れなくて、家の価値は下がり続けるってパターンが一番怖いが、そこはかなりマージン取ってるだろうし、日本の状況的に無理にでもインフレにしてくしかないし、ハウスドゥの目利きを信じるしかないかなぁ。

新築住宅ローンの保証と違って担保が流れてくる確率が高い（というかそれが前提）だから、不動産業者にしかこのビジネスは出来ないだろうな。
安藤社長はハウスリースバックを推進していく中で、いきなり家を売るんじゃなくて担保にして金を借りたい需要がメチャ多い事に気づいたんだと。
新しくて面白いビジネスだと思うので引き続き応援したい。

うーんオンラインカンファレンス見たが、安藤社長の説明の拙さが目立つ内容だったな
痴呆って言葉 今時使うかね…ｗ
リアルにアチャーて声出たわ
スライド見て認知症に直しましょうって言う社員居なかったのか？

リバースモーゲージ保証、100歳を超えた客には当社が責任を持つ覚悟って本気で言ってんのかな
身銭を切ってでもって具体的に何をしてあげるつもりなんだ
保証って債務保証だけじゃないんか

担保不動産の処理に困る銀行とはWin-Winな話だと思ってたが、
保証料ってそこまでやらんと貰えんの？ツレーｗ

マージン 27.03%→29.90%
かなり良くなってるね。金余りが追い風！仕入れの条件も緩くできるから一層の規模拡大に期待

進捗から行くと下方修正は必至な感じすねー
１Ｑ２Ｑとトホホな流れで来てたしこれはもうしゃーない。

ただ唯一の希望 ＨＬＢ仕入契約件数は５０９件と上昇傾向。
コロナで被害を受けた業種は限られてるし、
審査から契約までには時間かかるもんだし、３月末だとこんなもんじゃない？

ＨＬＢの自転車操業感という指摘はあたらないと思う。
皆、実際にＨＬＢに見積もり頼んで家を査定してもらったりしてる？
ハウスドゥの営業マンに来てもらって色々話したけど、改めて面白いサービスと思ったよ。

ただ家を資金化したいだけなら、単純に売却した方が遥かに高く売れる。
自分の家に愛着が有って、かなり買い叩かれても住み続けたい人が契約するんだよな。
だから営業マンも言ってたけど、売却後もずっと住み続けるケースが多い。

本当は買い取った物件を慌ててファンドに売らなくても、
割安で買った長期安定の賃貸不動産なんだから暫く持ってても良いんだよな。
ファンドに売るのは、資金が限られているから回転させて儲けを加速させたいからで。

だから仮にコロナの影響でファンドへの売却が滞って下方修正になったとしても、
マンデベの在庫が売れ残るのとは訳が違うので、そこまでピリピリしなくても良いと思う。
現状は急速な成長が期待されるような株価水準でも無いんだし。

ここは飛行機が飛びさえすれば例え空席率９９％でも実入りは変わらないんじゃない？
過去不景気の時期もずっと黒字だし。堅いよなー

譲受した施設も全部デイショートかあ

介護はコロナの被害を受けにくいって意見がチラホラあるけど、
入居系ならいざ知らずここはデイショート６割だから
志村けん死亡で高齢者が一気に震え上がって
ボチボチ被害受けてるような気がするけど大丈夫なんかな。。

Manegy 好調っていうけど中身は本当に酷い。
皆実際に登録して見てみたりしてる？？
簡単に出来るからちょっとやってみ。本当ひっくり返るよｗ

四季報で経営管理向けサービスを比較する基盤サイトのテスト版を２月公開ってなってたけど、マジなんなんだこれ・・・
リンクが張られてる訳でも無い、ただロゴをかき集めただけのカオスマップの画像ファイルっておいおいｗｗｗ
本当にびっくりした。。。これで資料請求等で収益化狙う？？？全くありえない意味不明であります。

コミュニティは完全過疎で新着コミュニティは１年以上前ｗ

ＰＶが伸びてる唐栗はトピックスを読んでポイントをGET！
貯まったポイントは商品や外部ポイントに交換できます！
につられて部外者乞食が集まってるだけじゃないかな。

こりゃ売られる訳だよ。
本当、大した手間でもないので、
実際にサイトに登録して見てみなよ。。

大量保有報告書を読むと、既に大株主になっている↓を含めて 5%を超えたって事でしょ？

BBHグランジャーピークInt`lオポチュニティファンド　2.07% 556,000株
BBHグランジャーピーク･グローバル･オポチュニティF　1.52% 410,000株

この２ヵ月でグランジャーピークが買い増したのは14100株で、浮動株が減ったのもこれだけ。
彼らが売っていなくて、逆に買い増ししてくれた事が確認出来たのは良かったと思うけどね。

PO渡り鳥がリクルートの資金捻出の為にここ売ったりとかもあるのかなー

PBR1倍割れでも「JXTGホールディングス」を買うのは危険　その理由は「ESG」のEにあり
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190311-00010006-manetatsun-life

電気自動車の時代も もうすぐそこだしなあ

BOで売り出しが執行されそうな程度には戻すってこったね。
2200ってのは有りそうな数字。逆にこれ以上は戻りにくそうだが。
BO執行されたら、そのとんでも売り玉が出てきて月曜下げるんだから笑

明日の動きは見ものやね笑
2100台までは買い、2200以上で売り。鉄板だと思うよ。見てなよ。

しかも
次期の想定為替レート ： 120円／米ドル 135円／ユーロ
なんてね。これじゃ下方修正必至では・・・