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もうすぐ月足のゴールデンクロスが出現する。
この10年くらいでは3回目。前の二回は大幅上昇だった！

下から上に突き抜ける、こんな綺麗なチャートもほんと久々だ！あまり信じないが、これはと思ってしまう！

配当増できましたか。ARAへの配慮ですかね。現状の株価だと2.5％程度ですが、暴落時には歯止めのひとつにはなるかもですね。信用買いのコストもだいぶ吸収できます。
自社株買いをやっても株価は上がらないですしね。2018の自社株買100億円は＠682円でした。
決算説明資料の24ページはわかりやすいですね。こう見ると、配当も自社株買いも確かに約束通りです。

不動産投資損益は、2017実績4,926⇒2018実績11,781⇒2019予想8,900（▲2,880）
2018は期ずれで膨らんだんですね。将来的な下振れ予想が多い中、過去の投資や開発案件も益出ししながら、まあ頑張っているんですね

決算まであと5営業日。いやいよだ。
第3Q後の暴落は、経営陣もさすがに身に染みてるやろう！

●今期予想
●株価対策の新機軸
どう出してくるのか？

積年のアホルダーを、たまにはあっと言わせてみて欲しい。

レム六本木の売却は、どうしてIRで出ないのでしょうかね？

開示資料の「Investor's Guide」記載のレム六本木簿価は44.5億円（土地も建物もすべて込ですかね？）
今回ビットリアルティで開示された同物件の鑑定評価が193億円。
差額の売却益計上でしょうか？

日経不動産マーケット情報より
【売買】六本木交差点近くのホテルを売却、ケネディクス
2018/11/20
ケネディクスは、港区六本木にあるホテルを売却した。買い主は金融機関が出資するSPCだ。

https://ssl4.eir-parts.net/doc/4321/tdnet/1663537/00.pdf
期末AUM出ましたね。
私の想定よりも案外と増えてました！

純増949億円。
増加額も減少額も思ったよりは膨らんでました。

なるほとぉー

鑑定ですら+18%
これをどう見て、どう予測するのか？
意見も分かれて面白い展開。


（ご参考、一部を抜粋）
J―REITが保有する不動産の価値が高まっている。直近決算期末時点（2018年10月期末）でのJ―REITが保有する不動産の簿価16.7兆円に対し、時価である鑑定評価額は19.6兆円。含み益は2.9兆円と過去最高額に拡大しており、含み損益はプラス18%に達する。

　不動産価格が高水準にあるため、物件を新たに取得するには難しい局面だが、売却には好機といえる。実際、J―REITが18年に売却した物件の譲渡額は3500億円を超え、暦年ベースで過去最高額を更新した。含み益の顕在で売却益が投資家に分配されることはもちろんのこと、低収益で質の劣る物件の売却はJ―REITの不動産ポートフォリオの質や収益性向上に寄与するものとして好意的に捉えたい。

ありがとうございます。
下記が今回の論点なのだろうと思いますが、理解できないので何とか理解したいと思っております。

今回は現物不動産の売買ではなく、信託受益権の譲渡であり、これまでとは違うサプライズであり
大半は純利益に結び付くとの想像ができるとの意味合いなのでしょうか。
どなたか詳しい方解説をお願いいたします。

＜抜粋＞
残り109億円が今期（31期）に売上計上され、その収益額の大半は純利益に結びつくものになる

六本木ホテル
2012年12月〜投資。
投資額44.5億円
ＫＤＸ投資シェア100%
結構大きな売却益出しそうですね。

旧新生銀行跡の再開発も投資額○○○億円
売ったらどないやろ？

>六本木交差点のホテル
>金融機関のSPCに売却だそうでつ。
>カッコいい外観でつねー。

とほほのとほほ。
ARAが買う前の水準まで来ちゃいましたね。
彼らも▼30億強の含み損。
ここから下は流石にオーバーパシュートやと思いますが、どこで下げ止まるのやら。

日経不動産情報
2018年12月号
延べ床5万m2の超高層、CBRE GIがケネディクスから

どこの物件ですかね？

いくらなんでも売られ過ぎやで。

俺が知ってるだけでも、最低でも、300億円くらいは
不動産の含み益がある。他にも隠しまくってるやろ。

これ以上下がると、経営者も買収されそうで、ほんと痺れるやろな。

ARAのこの動きは気になりますね。昨年は4カ月に渡り継続して購入。
今回はどうなるのでしょうか？
自社株買いの消却後だとシェア22.5％。30％くらいまで買い進まないかな？
平均＠596円

私も、３Q決算よりも、この大量保有がどう見るのか？
の方がインパクト大きい気がするな

ＥＰＳ上がらないと、株価も一定レベルが限界で、急騰はないんやないかな？
そうゆう意味では、上方修正や増配、自社株買いを繰り返しやってほしい。
所得2億以上を数年単位でエンジョイしているんや。気合いを入れ直し、正面から株主に向き合ってほしい。

意外とそんなことないんやないかな？
裏の裏のそのまた裏をいってほしいなあ。

自社株買いを煮詰まるまでしつこく繰り返し、上方修正や増配を粘り強く行い、最後の最後は株主に報いてくれることを、半ば諦めつつも、ここまで来たので期待せず待ちたい。

今のこの環境でこんなこと言うとアホかと思われるかもだが、まあそれもよしやろ。

空室率は、リーマン前よりも低く、23区内は、いっても物件価格が値下がりするような環境にはなく、悪くても横ばいを予想する。空室率も下がりようもなく、空きが出れば瞬間蒸発している。ひょっとすると急騰はないにしても、坪単価賃料も上昇する可能性もある。
by大手のプローカー


>ここは噴いたら売りで間違いないだろうね。
>もー700台とかはしばらくないんだろうなー

前回の自社株買い　50億円、平均668円
前々回自社株買い　50億円、平均697円
昨日終値565円

Blackout期間に乗じた投機筋の売り崩し
自社株買い自粛(ブラックアウト)期間というものがある。決算発表日前4週間前後の自主規制。
この間に株式市場を売り崩そうという仕掛けが横行し始めているのではないだろうか。
ｂｙ武者さん

しかし、ほんと下がりましたね。何度も出てくる会社説明の図の通り、下がったのだから、次の決算で素直に自社株買いでしよ。ちまちま小出しにせず、100億くらいやって、たまには驚かせてほしい。

ARA も買値まで下がり、流石に穏やかではないのではないかな？いっそのこと丸ごとＴＯＢどうかな？

こんな出来高で、こんなに上昇‼️
ほんと吸い上げられてるな！
なんかおもろくなって来たなあ。

8月上旬の上方修正で来ると思ったが、タイムラグで。ようやく来たな。チャート論はあまり好きではないが、全期間のチャートを見ると、惚れ惚れする形だ！
出来高も久しぶりに膨らんだな。

ここから、決算度に、毎回上方修正して、800円超えてくると、真空地帯で、居処変わるかな？

6年も待ってるんや！
そろそろ、いい加減に頼むよー

ありがとうございます。日経でも全文読みました。
疑問だった私募が好調だった背景がなるほど理解できました！

一株利益がぐっと上がらないと株価は跳ねないですね。
この環境を生かして、もっと稼いで欲しいものです。

役員報酬の大半を自社株で受け取るくらいして欲しいですね。

確かにARAはお友達かもな。
とはいえ、20%も保有して、買値も割れば、流石に穏やかでもないだろうし、実際に売ればもっと下がって大損だし、穏やかではないよね。

高値期日経過中+買残も1400万まで減り、ピークの４分の1。

ここから、上方修正だしたり、ARAが買い増しに動けばおもろいけどな。さて果てどうなるやら。

ARA取得価格は、600円程度。株価はこんなていたらく。ARAも不満タラタラだろうから、経営陣には相当なプレッシャーはかかつているやらうな。

近年の動きを見ると、2回目の自社株買いや、資産譲渡で当期利益38億円なんてのもあり、そこそこ頑張っているのだが、全く市場に評価されない。

中間決算で、たまには上方修正くらいすりゃええのに。