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No.81
株持っている人は早々に切り上げ…
2019/02/16 07:46
株持っている人は早々に切り上げた方がいいかも。
賃貸アパート大手「レオパレス21」(東京都中野区)の物件で施工不良が見つかった問題で、金融庁は物件所有者(オーナー)向けの融資が焦げ付く可能性がどの程度あるのかを把握するため、各金融機関を一斉調査する方針を固めた。レオパレスは補修工事費用や募集保留期間中の空室賃料を補償するとしているが、募集を再開しても、信用失墜で入居者が集まらず、返済が滞りかねないと判断。国土交通省と連携し、施工不良物件の範囲が固まり次第、着手する。融資の審査が適切だったかどうかも調べる。
レオパレスの物件を巡っては、設計図と異なる天井部分の工事を行い、耐火性能が不足するなどの施工不良が、33都府県の1324棟で今月、新たに発覚。改修のため、入居者計1万4443人に転居を促す事態になっている。これらの物件を含め、全3万9085棟の調査を実施中だ。1月28日現在、調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっている。補修工事が終わるまで入居者を募集しないため、今後、空室率が急増する見通しだ。
レオパレスは、オーナーから賃貸アパートの建築を受注し、完成後に一括で借り上げて転貸する「サブリース」を展開している。オーナーに対しては、空室でも一定の家賃収入を保証しており、毎月支払う家賃の総額は約250億円に上るという。
金融庁は、入居者の住み替え費用の全額負担や、補修工事費の計上に加え、信用の失墜で経営がさらに悪化する恐れがあると判断。同社と取引するオーナー数や物件数が多いことから、国交省の協力を得ながら、金融機関を通じて返済への影響を早期に見極めることにした。 -
No.76
来週またストップ安の爆弾ニュー…
2019/02/16 07:40
来週またストップ安の爆弾ニュース
<金融庁 レオパレスの融資 一斉調査へ>
賃貸アパート大手「レオパレス21」(東京都中野区)の物件で施工不良が見つかった問題で、金融庁は物件所有者(オーナー)向けの融資が焦げ付く可能性がどの程度あるのかを把握するため、各金融機関を一斉調査する方針を固めた。レオパレスは補修工事費用や募集保留期間中の空室賃料を補償するとしているが、募集を再開しても、信用失墜で入居者が集まらず、返済が滞りかねないと判断。
金融庁が倒産の可能性を示唆ってことだね。 -
No.1706
人口減少というアパート経営の逆…
2019/02/15 16:06
人口減少というアパート経営の逆風の中で、この事件は命取り。
今後急ピッチでレオパレス消滅に向かいそうだね。
5月頃かな。
喜んでいるのは他のアパート。 -
No.1699
レオパレスからアパート修理を依…
2019/02/15 15:59
レオパレスからアパート修理を依頼された工務店が、前払い金でないと受注を断っているらしい。
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No.1689
ダイヤモンドオンラインから …
2019/02/15 15:45
ダイヤモンドオンラインから
レオパレスを待ち受ける修羅場、予想される空室増や前払い契約の返金の打撃 -
No.1686
東京商工リサーチ情報本部の坂田…
2019/02/15 15:44
東京商工リサーチ情報本部の坂田芳博氏が予想!
レオパレス→オーナー&取引先“連鎖倒産”の最悪シナリオ…破綻していた「30年家賃保証」 -
No.1574
業界関係者の話しだと、この事件…
2019/02/15 14:40
業界関係者の話しだと、この事件は、根本にサブリースのビジネスモデルの限界との話。
サブリースは、オーナーに建物を建てさせてピンハネした収益を、オーナーへの家賃保証に回すという自転車操業モデル。
ところが、このところの金融庁の引き締めにより、新築賃貸マンション着工が激減している。
これでは家賃保証へ回す金が先細るので違法建築でコストダウンしたのだろう。
事件が起ころうが起こるまいが、すでにサブリースはビジネスモデルの限界だったとの話。
この事件でレオパレスは倒産に向かうので、逆に他のサブリース会社はライバルがいなくなる分、少し延命できるかもしれない。
オーナーは家賃保証減額要求がレオパレスから要求されるので、無理して銀行融資で建てた余裕のないオーナーは、自己破産に向かうだろう。 -
No.4289
レオパレスオーナー甘すぎ。 …
2019/02/14 19:42
レオパレスオーナー甘すぎ。
レオパレスのビジネスは、
建築費でオーナーから金まきあげて大もうけ
入居者斡旋で入居者とオーナーから金まきあげて金もうけ、
退去が出たらリフォームでオーナーから金まきあげて金儲け
それに踊らされただけなのよ。 -
No.4266
レオパレスオーナー甘すぎ。 …
2019/02/14 19:35
レオパレスオーナー甘すぎ。
建築業者は、手抜き当たり前。
見積依頼しても値切られると思ったら返事もよこさない連中ばかし。
そんな連中だと最初から割り切って付き合わないと騙される。
自主管理オーナーは畳一枚の交換でも立ち会います。
雨漏りのときも業者に付き添って屋根裏をねずみの様に這い回りました。 -
No.4221
製造業は、経営が不信になってい…
2019/02/14 19:25
製造業は、経営が不信になっていくのも、多少とも時間かせぎあるけど。
レオパレスはまたたくまに悪化しそうだね。
この件で会社の預貯金の半分を失うんだって。 -
No.4178
今の御時勢アパートは空室だらけ…
2019/02/14 19:16
今の御時勢アパートは空室だらけ。
信用を毀損したレオパレスにあえて入居しようという人はいなくなる。
風評被害で退去も加速する。
よって事故物件みたいに家賃をとことん下げないと入居が決まらなくなる。
レオパレスオーナーの経営破たんは近いからかわいそう。 -
No.4131
宅地建物取引業法によれば、建物…
2019/02/14 19:05
宅地建物取引業法によれば、建物や壁に瑕疵があって被害者が出た場合には、工事業者の責任はもちろんだが、アパートオーナーの責任は免れませんよ。
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No.4092
経営不振になった会社でも、銀行…
2019/02/14 18:57
経営不振になった会社でも、銀行もなんとか助けようとするが
法令に違反した会社には、銀行はとことん厳しいよ。
それがビジネスの世界。
銀行に背を向けられたら、すぐに信金繰りショートが目に見えている。
投資家の皆さん。そこをお忘れなく。 -
No.4069
あの「レオパレス被害者の会」の…
2019/02/14 18:51
あの「レオパレス被害者の会」のじいさん。
頭いいんだな。
レオパレス潰れるって悟ったから、すぐに国へ陳情に行った。
ところが、冷静になってよく発言聞くと、単なる私利私欲の欲ボケ発言。
「せめてアパート修理終わるまでは、レオパレスを潰さないで」だって?
修理終わったらつぶれていいんかい?
レオパレスで働いている社員の家族のことなんか考えてもない。 -
No.4045
「法令違反の会社を救済しろ、じ…
2019/02/14 18:42
「法令違反の会社を救済しろ、じゃなきゃ国を集団提訴する」と言った
あのレオパレス被害者の会の会長であるマンションオーナー。
欲ボケにもほどがある。 -
No.4032
何が「レオパレス被害者の会」だ…
2019/02/14 18:38
何が「レオパレス被害者の会」だ。
入居者から言わせればオーナーは加害者側でしょ。
国に監視強化を求めるだって?
ええかげんにせえ。
てめえらの土地に、てめえらが建てた建物やんけ、てめえらオーナーで監視しろ。
欲ボケの非常識ジジイ。
賃貸大手レオパレス21の施工不…
2019/02/19 19:53
賃貸大手レオパレス21の施工不良問題を巡り、国土交通省が同社に対する処分の検討に入ったことが19日、分かった。営業停止や業務改善命令を出す可能性がある