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No.473
家賃単価上昇があるとはいえ、2…
2024/04/04 12:51
家賃単価上昇があるとはいえ、2月実績の動きから見て、せめて前年同等の伸びを見せて欲しかったです。
地域性の良い物件を中心にオーナーが離脱している事もあり、需要と供給にミスマッチが発生しています。新築投入の前に、都心部オーナーの慰撫が必要と思います。 -
No.578
高齢者だけではありません 働…
2024/04/04 08:04
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No.333
ゲオで大損してます。特定にして…
2024/04/03 07:45
ゲオで大損してます。特定にしておいて良かったですが、気分は良く無いですね。
524で売った持ち株会500も税引き手取りは@467円でした。
ANAも下落で持ち株全滅。軽自動車の車検が約10万円..古いので仕方ないですが、月末にもう一台あるので、早期に買い戻せるか微妙です。 -
No.234
何年も前ですが、スタッフから「…
2024/04/01 07:56
何年も前ですが、スタッフから「フォートレスは 家賃減額でオーナーが一定程度離れても仕方ない」と考えていたそうです。想定していたほどの成果では無かったとも。レオパサイドは「よくぞここまで協力してくれた」との内心です(建前上”協力”の表現は使えない)。
今はどうでしょうか。新築再開が見えてきて、最も有力な需要が既存オーナーです。レオパサイドからの説明・説得も進んでいると推測します。既存のオーナーが建て替えないなら、新規オーナーが集まる事も無いでしょう。
金利も動いています。私の融資もここ数カ月でUPし続けています。減価償却が減ってくるのはもっと辛いです。新しいゾーンに入ったと思います。 -
No.170
ブー・レイ・ブー・レイ・ン・デ…
2024/03/29 16:21
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No.163
それ辛いですよね。 私もレオ…
2024/03/29 13:33
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No.153
もちろん ぶち上げも大歓迎です…
2024/03/29 10:56
>>No. 151
もちろん ぶち上げも大歓迎です。殆ど移行済です。税金と下手さで目減りしましたが充分です。あの時は本機で潰れるとビビってましたので。
さっきの投稿は、ちょっと 個人情報が気になりますので消します。
取引が下手なので、下がっても良し、上がっても良しの段取りです。
ありがとうございます。 -
No.145
特定500 524円で売却 …
2024/03/29 10:10
特定500 524円で売却
のこり1000は記念においとこかな。
来週 NISAで買戻し~
持ち株会 ありがとう -
No.138
今思えば、Fが新株予約権を取得…
2024/03/29 07:56
今思えば、Fが新株予約権を取得する際「行使価額修正条項」を付けなかったのは、設定金額より下回る事を想定していなかったからでは?株価がさらに下落すればMSで荒稼ぎできますが、反転上昇した場合には転換株数が減ってしまいます。内心はほぼ再建見込みでワラントを設定し、万一窮状となれば追加資金を投入する腹まであった可能性があります。そこまで読めば150円程度の価格帯は大勝負だったのですね。チマチマ買いあがってサラリーマンオーナーにしてはそこそこの保有ですが、少し惜しかった気もします。結果論ですけどね。
いやお恥ずかしい 「おたくの…
2024/04/04 15:34
いやお恥ずかしい
「おたくの物件買います」とか「ぜひ当社で管理を」とかDMがきます。知り合いも、一人は解約~取り壊し~別投資、一人は管理会社変更がありました。立地が良いほど魅惑されます。レオパは特に引き止めないそうです。管理会社変更のケースでは、希望する入居者は残したとのこと(半数は法人で移動したそうですが)。
相続時のもめごとで売りに出る場合もあるそうです。良いのがあれば買いたいです。
長い目で見ると、もう少しオーナーに還元した方が良いと思います。