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No.772
「ライフルホームズ」で来季の物…
2024/02/10 10:02
「ライフルホームズ」で来季の物件数を確認した所、期中竣工予定数:1294戸
4Q以降の引渡と思われる戸数は900戸(今期よりはマシ)…
CCRC新規は引渡が25/3下でギリギリどうなる?が112戸
3Qは11月の「ミッドタワーいわき」がデカいので不動産投資の合わせ技で黒転
あるか…も?と今期と同じ状況が繰り返される予想~? -
No.757
端から3Q黒になるかは不動産投…
2024/02/09 10:46
端から3Q黒になるかは不動産投資の踏ん張り次第と思ってた身としては、
ここまで悲観売りっぽくなるのは良くわからん…
先の見通しは兎も角、物件の引渡は4Q偏重と会社も言っとったやろ? -
No.756
ザックリ計算すると、不動産投資…
2024/02/09 10:32
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No.738
>不動産投資事業は進捗が全然判…
2024/02/08 16:35
>>No. 735
>不動産投資事業は進捗が全然判らん
金額ベースで6割行ってるけど、計画残件(収益不動産棟数3・アパート9)の
契約済2は金額的にアパート?この辺、通期未達にならんか不安なんだが…
先期みたいにマンションの方で強引にカバーするのかな? -
No.735
3Qは黒字なら上出来でしょ …
2024/02/08 16:21
3Qは黒字なら上出来でしょ
CCRCは契約進捗と引渡がアンバランスなので2月以降引渡がどのくらい進むか
あと、不動産投資事業は進捗が全然判らんのでこまめにIRしろや… -
No.666
この会社、売上高販管費率が高す…
2024/01/13 08:59
この会社、売上高販管費率が高すぎる(一方売上原価率は低い)
売上げに貢献しない人材を抱え過ぎているが近年はその販管費が増えている
2014年2月 52%
2018年2月 59%
2023年2月 69%
ちなみに売上高販管費率(全業種)は資料によると平均49%中央値21%
今回の公開買い付けが事業の転機となる事を願う -
No.152
>何が足を引っ張って下振れ …
2023/11/11 10:17
>何が足を引っ張って下振れ
決算短信でみると、「販売費及び一般管理費」が思い切り増えている(理由は人件費の増加)これで前期以下の決算になった
むしろコンベンション事業の「競合激化の影響により国際会議や各種展示会の受注が減少」の方が今後に効いてきそうでいやらしい… -
No.653
蓋をあけたら黒字でした …
2023/11/09 17:58
蓋をあけたら黒字でした
今回はCCRC引渡は1Q並、ほとんど不動産投資事業でカバーした模様…(オイ
決算説明資料のP14に4Q偏重っぷりが改めて示されてるので3Qは黒字ならOK
なんだが、投資事業の進捗次第かな~? -
No.648
>過信禁物ですがかなり明るい決…
2023/11/05 08:38
>過信禁物ですがかなり明るい決算になる
期初の計画では2Qの新規竣工予定は無し、引渡は「デュオヴェール博多駅」が主な物だけど小規模物件なので基本は赤字決算かなー
(不動産投資事業&CCRCは保有物件売りで進捗不明なので考慮せず)
3Qも11月竣工3棟は小規模、12月は下旬竣工なので引渡は4Qにかけて?
となると、明るい決算がみられるのは春以降と思われる~? -
No.16
>株主優待使える見たい それ…
2023/07/02 10:26
>株主優待使える見たい
それ『Scan&Go』アプリじゃなくて『Scan&Goカード』の事、こちらは
有人・無人レジを通すためもちろん使える -
No.403
決算説明資料のケツに今期竣工予…
2023/05/11 16:45
決算説明資料のケツに今期竣工予定が載ってるけど、上期引渡は殆どないので
今飛びついたら上期赤字で泣かないこと…
あと、不動産投資は計画151億が結局97億になっちまう訳で全体で帳尻合わせて
るけどヒヤヒヤするわ~?(固いはずの不動産開発が上振れするのはなんでや
増配はあんがとさんw -
No.340
会社四季報でも連23.4~9予…
2023/03/17 14:36
>>No. 336
会社四季報でも連23.4~9予は赤字となっとるし、今期がほぼ会社計画通りに
いけば上期の赤字でいちいち大騒ぎするアホウも出なくなるやろ…(ナイナイ
しかし配当予想が49円止まりっていうのはなんやろか~? -
No.336
久しぶりに物件情報をチェックし…
2023/03/15 09:44
久しぶりに物件情報をチェックしてみたら、来期のマンション事業は
2Qまで新規竣工がほとんど無くて8割ぐらいが下期(更に4Q偏重)
になるっぽい… -
No.234
今期は不動産開発が3,4Q偏重…
2022/12/08 19:41
今期は不動産開発が3,4Q偏重、不動産投資が4Q集中と言ってる(決算説明資料)
「会社の計画通り」でも3Q の数字がそんなに良いわけないんで…
3Qに過度な期待はしないで~? -
No.214
>計画倒れの赤字が心配・・・ …
2022/11/17 10:21
>計画倒れの赤字が心配・・・
チロッと電卓叩いてみたけど、2Q 引渡しからこぼれたヤツと完売してる
タワー多治見の引渡しだけでも3Qは黒字になるんじゃね…? -
No.202
こういう時心底思うのは、期初の…
2022/11/11 10:12
こういう時心底思うのは、期初の時に中期予測出しとけば余計な混乱を生まない
だろうということ…
そもそも、竣工・引渡しのスケジュールは早期に決まってるわけで出せないとは
思わないんだけど、どうなんですかね詳しい人
決算資料で中身がよくわかんない不動産投資部門が4Q偏重と分かったので、3Q
はまあ…さえない決算でもそれなりにみていられそう~?
CCRCは在庫を売る感じなので多少は未達もありうるか
経験上、戸建ての進捗は考えても無駄な気がする
単価は高いけど戸数が少ないし期末に帳尻合わせてくるので
配当は【筆頭株主の人】が誰を差し置いて一番欲しがるんじゃないかなー
と思ってるので、よほど(耐震偽装とか戦争とか大規模経済事件とか)が
なけりゃそれなりに出すでしょ(楽観 -
No.183
LIFULL HOME'S/ラ…
2022/11/03 11:48
>>No. 182
LIFULL HOME'S/ライフルホームズで検索掛けて、ふーすまいで確認してるだけ
の適当さなんでザックリだけども…竣工ベースで
1Q:0戸
2Q:266戸
3Q:386戸
4Q:346戸 合計:998戸
実際は竣工遅れや、引渡しの時期により変動するのかな~?
それなりに完売とか出てるけど全部が全部完売するわけでも無いし~
まあ、過去をみてるとタマさえあればソコソコ計画通りにはなるんだけどね -
No.180
久しぶりにマンション情報を確認…
2022/11/01 17:09
久しぶりにマンション情報を確認してみたが、やはり1Q・2Q竣工物件は
少ないようで…
4Qまでの合計では約1000戸ぐらいは竣工する予定なんで、通期の帳尻は
合わせてくるのかな~とは思いますが、中間の数字にはあまり期待しないで
おきますかね~?
> ザックリ計算すると、不動産…
2024/02/13 08:33
> ザックリ計算すると、不動産投資が計画通り進まないと通期未達になる
> 去年みたいだとマンション引渡100戸超の計画超過が必要…
多分逆なんだな…
開発事業の引渡が4Qに集中しているのでトラブルを見込んで期初の引渡戸数を
予め低めに設定している(決算は引渡予定1118戸を大幅超過する?)
その分を数字で補填するために不動産投資の計画を多めに設定し、期が進んで
開発の進捗見通しが立った所で計画を下方修正してるんだろう
見極めが立つのが大体2Q中辺りで期末契約残が少なくなってるのもその所為
ではないか