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No.537
住友グループって、昔からあまり…
2020/11/29 21:00
住友グループって、昔からあまり評判良くないよね。冷徹なイメージが捨てきれない。最近は変わったのかな?
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No.487
なんでもそうだが、商売はwin…
2020/11/29 20:53
なんでもそうだが、商売はwin-win でないと成り立たない。オーナー、テナント、オペレーターがすべてがすべてhappy な状態でないとね。空室があっても賃料固定でオペレーターに負担をかけた状態に依存するといずれしっぺ返しがくる。
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No.677
どうせ公募価格を下回るだろうか…
2020/11/29 20:44
どうせ公募価格を下回るだろうから、今週は様子見になるのかな?焦らず公募を下回ったところで買い増します。
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No.424
中山さんはトラックレコード不足…
2020/11/03 19:04
中山さんはトラックレコード不足と言っていたけど。やはり新規リートは信用面で不安はあるよね。
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No.451
NBFのとばっちりで連れ安して…
2020/11/03 18:57
NBFのとばっちりで連れ安してるだけ。JRE自体には何の問題もない。Jリートを代表する優良旗艦銘柄が利回り4%台、50万円前後で買えるなんて、今後ありえないでしょう。買うなら今でしょう!
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No.132 強く売りたい
三井不動産側の立場では、三井の…
2020/11/01 15:48
三井不動産側の立場では、三井の旗艦であり象徴である由緒ある新宿三井ビルをリートに売るなんてどういうつもりだという意見が多いようですね。鑑定価格より10%以上のディスカウント売却ということで、逆にNBFに足元を見られて買いたたかれたとの指摘もある。築47年ですが、リニューアルされてメインテナンスも行き届いているので、今後20-30年は問題ないでしょう。まあ築64年の東京タワーも築84年の国会議事堂も現役で活躍中ですから(笑)。何より西新宿の再開発の象徴としての三井ビルのソーシャルステータスは高いので、コロナ禍でも空室リスクは低いでしょう。NBFは優良リードですが、インパクトのある超優良ビルは所有していなかった。長期的に見ると今回の三井ビル取得はプラスになるのではないでしょうか?大型増資でリート時価総額ランキングでもゆるぎないトップを維持できますしね。
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No.86 強く売りたい
NBFが50万円台前半で買える…
2020/10/28 16:50
NBFが50万円台前半で買えるなんてめったにない機会です。増資さまさま。既存ホルダー様には申し訳ありませんが、絶好の位置で参戦させていただきます。
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No.590
ここのところ、午前中から値上が…
2020/10/07 22:29
ここのところ、午前中から値上がりした場合、午後2時以降にリート全体に売りが出ることが多いね。地銀や生保といった機関投資家の利確売りだろうけど、Jリート自体が狭い市場だからどうしても値動きが大きくなる。AIも影響しているかもしれない。逆に言えば、翌日以降すぐに買い戻されるだろうから、こういう下げは買いだ。悪材料が出ているわけでないから、もしさらに連れ下がりすれば買い増していけばいい。
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No.185
メディカル施設のリートは、諸外…
2020/10/07 12:03
メディカル施設のリートは、諸外国はともかく日本でははやらないでしょう。そもそも出口戦略が取れない。物件が古くなって、入れ替えしたくても市場が小さいから売るに売れないでしょう。そもそも介護サービスといった福祉事業をビジネスに組み込んで、金儲けしてやろうという魂胆が気に入らない。ワタミだって、偉そうなこと言って福祉サービス始めたけど、利益が出たらとっとと手放したでしょ。
アメリカさんでは割り切って、メディカルリートが多いみたいだけど。日本では受け入れられないんじゃないかな。 -
No.765
コロナは明らかに弱毒化している…
2020/09/26 17:51
コロナは明らかに弱毒化しているよね。患者数は相変わらず毎日数百人規模だけど、ほとんど軽症で2-3月の様な死者の増加、医療機関のパニックはない。今の状況だとインフルエンザと同じレベルでしょ。規模は縮小することになるだろうけど来年のオリンピックもできるよ。ホテルの需要も増してきている。JHRもINVも買うなら今でしょ。来年には株価は倍になってるよ。たぶん。
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No.874
すごいね、コロナを逆手にとって…
2020/09/26 17:32
すごいね、コロナを逆手にとってむしろ他の施設との差別化を顕著にしようとしている。他のリゾート施設の客はここに流れるでしょう。最後に生き残るどころか、コロナ禍の中、この先むしろ内部、外部ともにどんどん成長していくのではないか?星野社長をはじめ、ここのスタッフはみな、過去に危機をチャンスに変えてきたしたたかさ、ノウハウを持っている。確固とした経営哲学があるところはどんな状況になっても強いね。
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No.325
確かに現在株価は産業ファンドが…
2020/08/30 20:57
>>No. 324
確かに現在株価は産業ファンドが上昇していますが、私個人はリテールやMidcity よりはるかにリスクがある投資法人と考えています。産業ファンドの持っている物件を見てみると、将来出口戦略が取れないでしょ。
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No.321
両方ほぼ同じ分量持ってるけど、…
2020/08/30 20:24
両方ほぼ同じ分量持ってるけど、どっちが得なんだろう。両方上がってくれるとうれしいけど。FTSE組み入れを考えると、Midcityの方が得なのかな。負ののれんを考えると、リテールが得なのかな。
森トラストとゆかいな仲間たち
2020/12/23 16:33
森トラストとゆかいな仲間たち