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今日の終値ベースでNAV倍率は0.78、利回り一位のスターアジアと三位のみらいを下回り優位性があります。
利回りはニ位ですが、スターアジアは物件交換や売却を頻繁に実施していますから、実質的には一位と言えます。
新たに代表に就任した宰田哲男氏は、ユナイテッドアーバンの運営から外れ私募リートの運用を任されていた人物でキャリア豊富です。
面白くないことがあって、ここに身を転じたと思いますが、日本を代表するリートの一つに育てると宣言されています。
いまこそ、仕込みのタイミングです。

先日、関西のスーパー店舗をファイナンスで
買ったばかりですよ。
ザイマックスは高値掴みはしない！
相対取引で相場より安く購入するのが
特色のようですから、これからお手並みを拝見したいですね。

営業利益△15.8%は厳しいですが、ユナイテッドアーバンの大幅減配やホテル系見てきたんで想定内でしょうか。
それより投資法人債を1000億発行するということですから、借換えに使わずに割安な物件をしこたま仕込んで一気に飛躍できるかもしれませんよ。PAGのニュースといい、いよいよ外部成長への期待が高まります。

今日は反発すると思ってたんですが、稼働率と名古屋のホテル解約を同時にアップして、ネガティブに取られましたね。
ホテルオペレーターのルネッサンスは確かに小規模なチェーンでした。
逆に残ってるホテルにはドーミーインが2つありますから、安心材料にはなります。
日本の不動産にカナダの投資ファンドが最大一兆円を投資すると日経にリリースされましたが、同時にここの親会社PAGも8000億円を予定している旨が記載されていました。
情報は集まるでしょうから、今後の外部成長にも期待したいです。

昨晩はドーミーイン浅草に宿泊しましたが、宿泊フロアまで釜飯宅配にきました。
REXと書かれた帽子とジャンバーを着た好青年でしたよ。
今、友人は一部上場サービス企業の管理者ですが、賞与がなくなり、住宅ローンを払うため、夜ドミノピザで宅配のバイトをしています。
APAホテルと提携しており、ホテル側へキックバックするようです。
ここも、ドーミーインと提携していますね。運営の共立メンテナンスは勝組企業だと思います。
販路拡大のため、我々が知らないようなアライアンス契約もあるんだと思います。
実績がついてきています。株価が離陸するのも時間の問題、今が仕込み時です！

　先週に引き続きドーミーインglobalcabin浅草に宿泊しております。一番古くからある施設のようで、なぜかここは部屋着も作務衣風です。
２人宿泊可能なキャビンは２階のみです。
今日の客層はカップルや家族連れもいて、明らかに先週と異なります。
夜泣きそばも、先週は一人で対応していましたが、二人体制で、行列もできていました。
因みに先週は稼働率70%でしたが、本日は満室!!
禁煙フロアでしたがトイレがタバコ臭かったですが、換気扇回したら臭いは薄まりました。
また、秋葉原では実施していたチェックイン時の検温がないのが気になりました。
先月までは朝食はイクラ丼とメロンが限定メニューでしたが、今月からはローストビーフ丼に変わったようですので、楽しみです。
チェックイン時には地域共通クーポン千円分が貰えましたが、期限が2日間だけですので注意が必要です。
go to東京版でドーミーインは良いスタートが切れたのではないでしょうか。

先週のドーミーイン秋葉原末広の湯に続き、昨晩は浅草ドーミーイングローバルキャビンに泊まってみました。
先週の秋葉原は稼働率95%でしたが、浅草は70%です。2階がキャビンルーム、3階から上が通常のお部屋です。
秋葉原より更に古い、マンスリーマンションを買取、リノベーションしています。
ファシリティが劣りますが、隅田川側のお部屋は正面にスカイツリーとアサヒビール本社ビルを臨む眺望です。
朝は、いくら丼に加えて、ミニ鰻丼も選択でき、和食膳に小鉢を選べる十二分なものです。
アゴダ等のサイトでは、周辺の新しいアパホテルもドーミーインより1,000円ほど安く出ていますが、夜鳴きソバやアルコール一本サービス、露天風呂やサウナに入れることを考えるとドーミーインに戻ってきてしまいます。
共立リゾートのホテルを含め、来月から開始の東京対象go toには期待大です。

先期末、ロストカットルールおよび、評価損出す前にかなり地銀、信金がリートを投げ売りました。
株価を戻していく、どこかで買わないとな国債、地方債だけでは運用益出せないですから、持たざるリスクを感じ始めているでしょう。
まあ、個別要素としてここは親会社のPAGが4年で8,000億円を日本の不動産に投じると発表されました。
タカラレーベンだけに頼らずとも物件情報はかなり集まってくるでしょうから。
タカラの開発物件だけでなく、既存割安物件取得による外部成長にも期待したいです。
早くアクションをみたいです。

小池都知事がgo toに都民上乗せキャンペーンを発表しました。
宿泊5000円。日帰りバスで2500円上乗せ！です。
バスは都が出資しているはとバス救済！
宿泊はドーミーをはじめとするビジネスホテルに強烈な追風になりますね。

PAGって、タカラレーベン不動産投資法人の親会社の一つですね。小型リートの、ここや、ザイマックス等と切磋琢磨して、上がっていくと良いですね！

長期金利の上昇懸念じゃないですか。
米国国債、為替円高進行に反応しますから。

旅行自粛中ですが、都内在住ですので昨晩は秋葉原のドーミーに泊まりました。
屋上に露天風呂があり、朝食もイクラ丼とメロンをキャンペーンで出しています。
夜は夜泣きそばに、アルコール一本サービス。
夜、風呂上がりはアイス一本サービス。
朝、風呂上がりはヤクルト一本サービス。
APAやスーパーホテルもある激戦区ですが、ドーミーのサービスは一歩先いってます。
稼働率も95 %超えていたようです。
長期ホールドで臨みたいと思います！

スキー場を買うのが無茶とは思いませんが、買つ投資となり得るかどうか、だと思いますが！

投資法人みらいは、民事再生法の適用申請を行った WBFホテル＆リゾーツ株式会社の「ホテルWBF淀屋橋南」をオフィスへコンバージョンしています。
決断が非常に早くアイドリングタイムを最小限に抑えました。
果たして、ここはどうなるでしょうか。
決算に与える影響は軽微とのことですが、再募集にしても早く結果を出すことが投資家の信頼を取り戻すことにつなかりますね。
そうでなくても、ここは減配で投資家に失望感を与えましたから。

日経主催のIR説明はお粗末すぎましたが、好材料でましたね。
投資の神様、ウォーレン・バフェット、本物のバークシャーハザウェイがここの親会社丸紅株を5%所有発表され、爆上げしています。ここも恩恵に与れれはラッキーですが、自力だけでも12万円には届く勢いですね！

投資の神様、ウォーレン・バフェット、本物のバークシャーバザウェイがみらいの親会社三井物産株を5%所有発表され、爆上げしています。ここも恩恵に与れれはラッキーですが、自力だけでも4万円には届く勢いですね！

経団連加盟企業が、平和ボケしすぎて、いまだに前時代と思うなら、
NASDAQ100をガチホする方が賢いと思うなら、

Jreatの掲示板なんてみなけりゃ良いのに！と思いませんか。
香港ドルペッグ制の廃止の件も、もう何十年も言われて廃止されてないのにね。

日経ウェブJreatセミナー今見終わりました。ここと、アクティビアプロパティーズリート、ソシラ物流リートが事業説明をしました。ここがダントツにひどい！！自分はホルダーなので言いたくないが言わせて貰います。アクティビアはオフィス。商業施設に分けて、コロナの影響による賃料減免、据置、相談中の案件数と保有物件内の割合まで出して、今後の見通しをしめしました。ソシラはまずリートの内容について知って貰う戦略で親会社の住友商事の不動産事業の説明から代表的物件、立地、強味などをビジュアルに訴えました。ユナイテッドアーバンはもっぱらコロナに対する恨み節をとうとうと抑揚なく話しているように聞こえました。データを示して話さない（しっかりとした資料無し）。財務系で不動産に対する知見が劣るのか、個別不動産の話は全くなく、配当が下がった理由や財務的な話ばかり、このリートの強みは分散とLTVが低い財務体質だそうです。そんなこと資料読めば分かりますよね。何を訴えたいのかさっぱり分かりませんでした。IR担当幹部をして責任を感じてください。真剣に株価を上げたいのであれば、次回はもっと実務的な話の出来る方を出して欲しいです。

YouTubeの、いのたくチャンネルで、ダブルスタンダード、株価急落！そんなに悪い決算内容だったのか？
で取り上げられました。
結論は、外注費増大による減益は、システム開発の先行投資が主たるものであり、想定通り、更に下期偏重のトレンドからも今は仕込み時との内容です。
この銘柄はYouTuberには人気ありますね！

タカラレーベン不動産投資法人、スターアジアがJCR格付A−に対して、みらいは同じJCR格付がA＋と、2段階上です。更に決算説明資料にはAA−を目指すと書いてあります。
中国資本といいますが、イデラの親会社は香港では中国のバークシャーハザウェイと言われている大企業です。
今の株価は競合リートと比較しても割安です。