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No.617
優待の原価率がどのくらいかよく…
2017/06/13 22:13
>>No. 604
優待の原価率がどのくらいかよく知らないけど
多めに見積もって
原価率30%で1000株年69,000円で実負担23,000円
1株あたり23円
予想EPS:98.5円
配当40円
優待23円
配当性向:64%
配当性向は高めだけど無理があるとは思いません。
大株主には優待は不利だけど
その大株主が抜ける為の優待拡充です。
別の外資ファンドがベインに取って変わる訳
じゃなければ優待を改悪して株価を下げても
会社経営陣の得にならないと思います。
外資から個人投資家に株主構成が変わればやりたい放題で
コロワイドのかっぱ買収で大赤字
今後も改善の見込み無しぐらいの大失敗をしても
誰も責任を取らなくて良いのだから
経営者にとっては五月蠅い外資より
個人投資家が多い方が都合が良いのでは? -
No.196
優待改悪なら要らない。 …
2017/06/12 09:50
優待改悪なら要らない。
この時期に半導体関係で売り上げ激減で赤字じゃ
ファンダメンタルは腐っているとしか言いようがない。
長期で買う価値は無し
もう完全にテクニカル短期投資でしか買えない銘柄 -
No.145
>物件の質が劣るのだから、NO…
2017/06/11 09:19
>>No. 144
>物件の質が劣るのだから、NOI利回りが高いのは当たり前です。
そうですね。
仕入れ(物件)が安いから利回りが高いのは当たり前
分母が小さいからNOI利回りが高い
物件の質が劣っていても家賃はそれほど割安にしていないし
稼働率も低くない。
分子も小さくありません。
物件を安く購入しても
立地が悪くて家賃を大幅に割引しないと借り手がいない
稼働率が上がらないというなら物件を安く購入した意味がない。
スターツプロシードは
物件の質が劣っているけど家賃はそれほど低くないし
稼働率も低くない。
集客力が高いなかなかの商売上手だと思いますよ。
立地が多少良い割高物件を購入しても
立地が良い分だけ家賃を割高に設定できれば
分子を大きくできればNOI利回りは高くなるはずです。
NOI利回りが低いリートは立地が良い分を家賃に転嫁できていない
という事です。
立地が多少良い割高物件を購入しても
家賃に転嫁できないのなら意味がない。
安く買って高く売るか
高く買って安く売るか
安く買って高く売る方が商売上手でしょう。 -
No.143
立地は劣るし、スポンサーは劣る…
2017/06/09 21:13
>>No. 141
立地は劣るし、スポンサーは劣るし、物件は劣る
まあ確かにそうだけど
1等地は親会社で担当、リートは2等地を担当というのは
どこのリートも同じだと思います。
住宅系リートの中ではNOI利回りが高いから
割安に物件を購入して上手く家賃収入で稼いでいると思ってます。
不動産ミニバブルは東京オリンピックまで
不動産値上がりの物件転売で稼げるのは今のうちだけ
不動産ミニバブルがはじけた後でも
割安物件で上手く稼いでいる
ここはしぶとく地味に生き残るじゃないかと思ってます。
でも大手のスポンサーが参入して欲しいですね。 -
No.658
長期で日経との比較チャートを見…
2017/06/05 19:19
長期で日経との比較チャートを見ると
配当を考慮しても完全に日経に負けていて
商社株を買うぐらいなら日経ETFを買った方がマシ
意外に商社株は高配当狙いで長期で買うと儲からないようです。
商社株をインカム狙いで長期投資で買うのはNG
商社株は短期テクニカルで買った方が良いみたいです。
チャートを見る限り
まだ下降トレンドから抜け出していない
買うのはまだ時期尚早 -
No.257
ニチリンはわずかとはいえ増配し…
2017/05/19 22:51
>>No. 255
ニチリンはわずかとはいえ増配してます。
増配の意思があるので業績が上がれば配当も上がるし
配当性向の上昇の可能性もある。
業績の向上=増配=株主の利益増大になってます。
業績がどれだけ伸びても永遠の20円配当
一般の株主にとってフコク株は
持っていると一株年20円の配当を貰えるだけで
債券と変わりがありません。
業績がどれだけ伸びて
たとえEPSが200円になっても300円になっても
増配はなく永遠に20円配当が続く
業績が向上しても不変の20円配当で株主の利益に変化なし
現金貯め込みすぎの企業はTOBの対象になるけど
大株主は創業者一族の関係者ばかりでTOBの可能性はない。
議決権にもほとんど価値がない。 -
No.35
去年まではいったん下がり始める…
2017/05/18 09:53
去年まではいったん下がり始めると
ファンダメンタルを完全無視で
めちゃめちゃ下げたけど
地主ビジネスを評価する人が増えたおかげなのかな?
1600円で下げ止まりで日経大暴落でも下げ渋り
これなら1400円台を待たずに買っても良いかもしれません。 -
No.3
私は少なくとも1400円台まで…
2017/05/12 09:53
>>No. 2
私は少なくとも1400円台までは買わない。
買えずに反発したら
それは仕方ないことだと思って諦めます。
ここは難解銘柄
インカム狙いの長期投資でも
よほど慎重に買う必要があると思います。 -
No.270
WIN7時代から Offic…
2017/05/10 21:16
>>No. 266
WIN7時代から
Office2010を使ってます。
どうもビックカメラの通販サイトは
InternetExplorerが推奨ブラウザで
MicrosoftEdgeは推奨ご利用環境外らしいです。
WINDOWSの標準はすでにMicrosoftEdgeです。
もうInternetExplorerは標準じゃないのだから
きちんとMicrosoftEdgeに対応して欲しいです。
店舗売りがメインで通販サイトは片手間
改善する気がないのかな?
中国人の爆買いもそろそろピークアウト
店舗販売だけでは先行き不安です。
収益源の多様化の為にも多少コストをかけても
通販サイトの改善をお願いしたいです。 -
No.289
チャートを見ていれば 900…
2017/05/10 18:45
チャートを見ていれば
900円付近でいったん売りたくなる気持ちも分かります。
900円というのがレンジの上限の壁になっていて
利確するには丁度良いタイミングだったのでしょう。
でも私は買い増し
200株買い増しで300株にしました。
増配に積極的な会社で
業績に多少のブレがあっても
流行りで極端に業績が変動する業種でもないし
今後も高配当は維持されると思ってます。 -
No.58
株価が1600円で停滞して …
2017/05/09 21:04
株価が1600円で停滞して
権利落ち後が怖くて
権利日前に売ってしまった。
ここまで上がると
今から買う勇気はありません。
逃がした獲物は大きいようです。 -
No.939
一日中ヤフーに投稿するしか …
2017/05/09 20:20
一日中ヤフーに投稿するしか
やることがない
ただのニートですか・・・
フリーターより悲惨ですね。
昔、ガストのバイトをクビになったとか
何か恨みがあるんですか?
でもこの異常な投稿ぶりを見ると
まとも人だとは思えません。
クビになっても当然だと思います。
同情できません。 -
No.251
大株主は創業者一族の資産管理会…
2017/05/09 18:49
>>No. 244
大株主は創業者一族の資産管理会社と関係者ばかりで
TOBの可能性は無いし、
まったく増配しない永遠の20円配当を続けているし
ここの経営陣は株価対策をする気がないと思いますよ。
むしろ相続税対策で意図的に株価を低く抑えている感じがします。 -
No.908
いい歳してフリーターしていて …
2017/05/09 18:36
いい歳してフリーターしていて
いったい何のプロなんですか?
プロのフリーターの愚痴なんて
何の価値も無いです。
あなたが可哀想なフリーターなのは十分に分かりました。
人生相談の掲示板じゃないのだから
株の掲示板に愚痴を投稿しても誰にも同情してもらえませんよ。 -
No.263
SSDを買ってWINDOWS1…
2017/05/09 09:04
SSDを買ってWINDOWS10をクリーンインストールした後
egdeブラウザを使うと
ビックカメラの通販HPのカテゴリから選ぶの欄が文字化けしてます。
egdeブラウザでも楽天&アマゾンは文字化けしてない。
internet explorerだとビックカメラの通販HP文字化けしないです。
今時、egdeブラウザ非対応の通販サイトなんてあるんでしょうか? -
No.193
今期赤字 来期は四季報の甘い…
2017/04/28 09:38
今期赤字
来期は四季報の甘い予想EPSで50.1円
来期の予想PERは約20倍
特に低いPERじゃないから割安とは言えず
テクニカルも下降トレンドで買える状態じゃない
業績は右肩下がりだし
割安でも無くテクニカルでも買えない状態
それに来期の予想配当55円
ほんとに大丈夫か?
なんちゃって高配当銘柄では買えません。
優待が赤字の原因じゃなければ …
2017/06/13 22:33
優待が赤字の原因じゃなければ
減収減益続いて赤字転落になれば
株主優待があってもなくても同じです。
むしろ赤字でも株価が高いコロワイドの事を
考えれば株主優待があった方が有利です。