阪急阪神リート投資法人の掲示板

投資法人債(グリーンボンド含む)の発行及び借入金の期限前返済に関するお知らせ
が出ています

ココだけ凄い下げですね😑
これからは関西だと副都心構想で思ったのですが🤔
一瞬上がってもとに戻ったのはなぜ？🥸
他のリ―トは強いのに何かネガティブ要素ある？🧐

大好きな阪急電車のカレンダーありがとうございます。
二年前は宝塚のカレンダー。
二回目の当選うれしいです。

11月権利付き最終日です。

なぜここは利回りが３％台と低いのでしょうか？

利回りに関してはおっしゃる通りで…毎年基準より増配してはいるが、ちょっと早すぎますわ。NISAで保持してるので、このまましばらくホールドではありますが…

関西人だから、多少利回りが低くなるブランドがあるのは分かる。物件もスポンサーも。
でも他のREITに比べて上がりが早過ぎる。
利回りも許容範囲を超えてきた。

これから東京メディアの維新ネガキャンは過激になるよ。東京は既得権益守るのに必死になるからね。

維新と自民が破談したときの下落が怖い
😱

運用状況報告会@グランフロントなう。
参加者はシニア男性を中心にざっと100名足らずくらいが参加しています。
さあ、どんな質問をさせてもらおうかな？

祝！V字回復

上げが急すぎてスピード違反です。

17万台きたかー

今回のカレンダー抽選は宝塚壁掛けカレンダーを狙いたい

KDX リートは16万円超えてますが、ここはアカン😭😭😭

増配ですね。

前期分配金を3280円→3319円(前の期は3155円)に増額し、今期は3300円にする方針とした。

年末クソミソに売られてたから、久しぶりにホルダー復帰して放置してたらめっちゃ上がってるやん🥳
阪急西宮ガーデンズ1㎡くらいしか持ってないけど

18万円台で買ってナンピンして175,000円台です。助かりますか？😭😭😭

うーん🧐
この日足のローソク足はまずいね🤮
上手く否定してくれないと..

カジノ🎰ができるから地価も上がるから将来的に
ここは安すぎる

１４９４００円はどうしたんだ？機関投資家の買いかな？

分配金以上に落ちたな。

今日権利落ちだけど
ここは一定の水準からTOBで下がらないから美味しい
カジノ🎰ロマン

権利落ちが近いが配当をもらうのかな？

しかしまあ話は変わるが、中野への投球最後のはボールじゃなあ🥎
バッターボックスのライン上通過してストライクとは、審判の質が悪すぎる！

もう売却しようかな？？？？？

この外資が年末からチクタク買い上げてたんだな
おかげでNISA枠で買いそびれたわ

この外資が年末からチクタク買い上げてたんだな
おかげでNISA枠で買いそびれたわ

TOBが不成立になるのは確実だが、その時どれくらい下げるのだろう？🤔

８９５６のTOBは不成立。それで3000円くらい下げた。ここもそうなるのかなあ。全然気にしていない、というか近視眼的な投資をする外資は嫌いだ

上場廃止の見込みないのになぜ売る必要ある？ここは万博やカジノ銘柄でもあり将来的に化ける可能性あるのに

ＴＯＢ価格は１４３７００円だから、ここまで投資口価格が上がるとＴＯＢ応募するより市場売却します。

初めから13%まで買い進むと
シンガポールのファンド🇸🇬は

ＴＯＢへの意見表明ＩＲは「中立」の一方で、「阪急阪神不動産株式会社による本投資法人投資口の追加取得に関するお知らせ」のＩＲ、明らかにＴＯＢ潰し！

TOB、どう考えても成立しないよな・・

評価益も伸びるし配当も増配でデキのよい子。
ただ、タイガースのカレンダーは未だ当たったことがない。

三田証券から案内。とはいえ口座開いて移管しないといけない。しかも市場価格より安い。いま張り付いてる価格についても調べてないせいかよくわからん。放置じゃ放置。。。。

https://www.hankyuhanshinreit.co.jp/リリースを一度見て欲しい。

増配じゃん☺️

タイガ―スのカレンダーくれなかったから売った。

２月25日の当法人の意見書には上場廃止はないと書いてありますよ。もう少し様子見が妥当。

売却済

長いこと１枚だけ持っていますが、今後どうしたらいいんかしら。
別件でTOB応募したことあるけど、だいぶ面倒だったので出来れば持ってたい。
持ちっぱでいることの最悪なシナリオってどんなことがありますか？
どなたか賢い方、教えてください。

上場廃止はなさそうだし配当もらって放置

これからだ！

売った

市場で売却済み。分配金の2回分と130000円の
購入分のキャピタルゲイン。損切りも
やってるけど少し入り。

証券会社からこんなメールきました
応募する気は無しです

保有銘柄・お気に入り銘柄の公開買付（TOB）が発表されました。

公開買付に応募する場合は、公開買付期間中に応募手続きが必要です。
応募を希望される場合は、取扱証券会社（買付代理人）に株式移管を行い、お手続きをお願いいたします。
※当社が復代理人として指定されている場合は、当社での申し込みも可能です。
なお、応募を希望されない場合は、手続きは不要です。市場での売却も可能です。

──────────────────────────
銘柄名　　　　　：阪急阪神リート
コード　　　　　：8977
公開買付者　　　：ｼﾄｺ･ﾄﾗｽﾃｨｰｽﾞ
公開買付期間　　：2025/02/13 - 2025/03/13
公開買付価格[円]：143,770
買付代理人　　　：三田証券
──────────────────────────
発表内容は予定であり、変更される場合があります。

１２日の上昇は
インサイダー取引多かったな

通報してきました

逮捕あり？

NTT都市開発リートのコメント読んだけど上場廃止はないと明言してる。という事はここも上場廃止はないと見ていいな。

3DIPは1月にNTT都市開発リート投資法人（NUD）のTOBを発表しており、J-REIT2件目となる。NUDと同様に純投資を目的に市場取引の延長として行う。

と言う事はこのリートは存続するのかな

どっちも持ってた
どっちもマイナスだけど

金利が上がれば家賃収入も増加するから分配金も増える。買いでしょう。

金利が上がったら。下げなんじゃないですかね？

TOBやつてるけど　集めて終了すれば
空売り仕掛けて元の株価になる事もあるよ⤵️

エランでそれがあったよ⚠️

もっと最終釣り上がるんじゃないの？🤔

NAV倍率0.8でのTOBは安すぎると言わざるを得ない。

これはTOBという表現は相応しくないのかもしれない

ところで、リートってTOB出来るの？

そうなんですか。勉強します。

EDINETで見たら応募は公開買付代理人三田証券株式会社の本店で行うとのこと。

一般を相手にしている感じじゃないですね。

インベスコのTOBはわかりやすかったけど今回はまだよくわからない。TOB成立で市場売却すればいいのか様子見かな。

積水ハウスリートの自己投資口買付、NTT都市開発リートや阪急阪神リートのTOBとリートも面白くなって来ましたね。
リートに対する認知度が上がって喜ばしい事ですね。

買い集めはＴＯＢでしないといけないルールになったから仕方がないよ。
昔は市場で売買できたんですけどね。

>3DのはTOBと言っていいのだろうか？
>NTT都市開発Rはいまだに公開買い付けの案内が来ないぞ…
>価格吊り上げて売り抜けるのが目的なのか！？

TOBてよくわからない。どうやって売るの
だろう？いつものように市場で捌くか？

確かに、日本のREIT市場は長らく金融緩和が続いたことで「ゼロ金利環境の中で割高」と見られがちでした。しかし、いざ利上げが現実味を帯びると、海外投資家が「既に織り込み済みで割安」と見て買いに動くのは、よくある話ですね。

阪急阪神リートのTOB

シンガポールの会社が阪急阪神リートを一部TOB（株式公開買い付け）したのは興味深いですね。
大阪のカジノ開発やインバウンド需要の回復が背景にあり、「未来の大阪の成長ポテンシャル」を評価しているということになります。
特に、大阪の**IR（統合型リゾート）**は、今後の外資流入や不動産価格上昇の起爆剤になる可能性が高く、REIT投資家にとっても恩恵がありそうです。

リート投資の今後

✔️ ポジティブ要因
1. 金利上昇＝底打ちのサイン
• 日本の金利は世界的に見てもまだ低く、多少の利上げでは不動産価格への影響は限定的。
• 既に「利上げ懸念」で売られ続けていたため、実際に利上げしたことで「織り込み完了」となり買い戻される動き。
2. 円安トレンド＋海外投資家の流入
• 円安は海外勢にとって日本の不動産を魅力的にする要因。
• REITは流動性があり、個別不動産よりも買いやすい。
• インバウンド需要の回復とカジノの影響で、商業施設REITへの資金流入も期待。
3. 物流REITの長期的な成長
• AIとECの発展により、物流需要は今後も拡大。
• 大規模物流施設の新規供給は減速し、賃料の安定成長が期待できる。

⚠️ リスク要因
1. 本格的な利上げ局面に入った場合
• 日本が今後どこまで利上げできるかは不透明だが、もし想定以上に急速な利上げが進むと、REIT市場には逆風。
• ただし、過去の事例から「金利上昇＝REIT暴落」とは限らず、底打ち後の回復局面では逆に上昇する傾向がある。
2. 外国人投資家の動向
• 現状は「割安」と見て海外勢が買いに来ているが、円高に転換すると利益確定売りが出る可能性も。

今後の戦略
• カジノ関連銘柄（商業施設REIT）への長期投資
→ 阪急阪神リートのような「インバウンド＋商業施設＋都市再開発」銘柄は引き続き有望。
• 物流REITは継続保有でOK
→ AI・ECの発展で安定成長。短期的な金利上昇は気にしすぎない。
• ホテル・リートも狙い目
→ インバウンド回復＋円安で収益改善中。特に、大阪・東京のホテルは恩恵大。
• オフィスREITは慎重に
→ 在宅勤務やオフィス縮小トレンドが続いているため、選別が必要。

阪急阪神リートの急騰もそうですが、リート市場の流れが変わりつつありますね。
長期的な視点で見ると、今の価格帯は割安で仕込み時と考えるのは理にかなっていると思います。

NTTなら対してもそうですが、そもそも3Dは買収を目的としていないので、公開買付はしないと思います。
ただ、経営効率化を求め、具体的には物件の売却等を要求している可能性が高いので、モノを言える一定のポジションを取って売却促進を図ろうとしているのではと考えています。

１口１４３,７７０円。９万４９６８口予定とな。
個人的には２００，０００円くらいないと厳しいとおもうけど
NTTにつづきリートにいい刺激です
万博もあるし阪急阪神いけいけ

地味すぎるTOBだわ。

にしても中途半端やなぁ～

3DのはTOBと言っていいのだろうか？
NTT都市開発Rはいまだに公開買い付けの案内が来ないぞ…
価格吊り上げて売り抜けるのが目的なのか！？

150,000超なら直ぐに応じるけど、微妙な値付け。

そうだよな、残念。🤭

やはり漏れてたか
逮捕してくれな