いちごオフィスリート投資法人の掲示板

15口参加しました。よろしくお願いします

(2026/10/27)

いちごオフィスリート投資法人が、「いちご神保町ビル」等、都内のオフィスビル5物件を売却する。築30年を超え今後の修繕コストの増加リスク、また借地を含むこと等を理由にそれぞれ売却を決定した。5物件の売却額は計190億円、売却先は非開示。売却益は79.3億円を見込む。 これに伴い第43期（2027年4月期）業績予想を修正。5物件の売却益7,930百万円計上により、6月に公表した業績予想に対し267％増益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取り崩す一方、2,621百万円を内部留保とし、更に自己投資口の消却により投資口数1.0％減少を反映し、1口当たり分配金は5,552円と176％増となる見通し。

さすがに底だと思うが。

私的にはじわーっと買われて来てるように思えますが。

ここは9～10月に２７２億円もの物件を売却していて新たな物件を購入していない。事業再編とはいえここの時価総額は１２３０億円程度なので今後の分配原資が大幅に減ってしまうと思うが会社側は何か対策を考えているのだろうか。

まあ、景気よく下がったものです。（苦笑）
Jリートサイトの利回り表示が完全にバグですねこれでは。権利落ちしたのに、まさか月末までこの15.78％の表示が続くのかな？

投稿歴見たらここの2のみっていう、よくいる無限にアカ作って銘柄ごとに入れ替えたり都合悪い投稿どんどん消していくアレな奴だったわ
こんなの相手したこっちのミスだな

Ｊリーグのスポンサー辞めたの？
どうせ当たらないチケットだったけど、それが理由で株を売却した友達がいます

ワイももう少し前にに売ってれば利益出てたのに、まさかこんなに下がるとは

空売り制限解除されたの？

あす、空売り、いいですか？

１２月利上げでさらに下がるから６万円もあるかも

明日以降、数ヶ月後、1年後さらに下がってたら今日の最安だろうが意味ねーのに、一日目線でしか生きてないのか


>すごいですね。
>80300円は最安ですね。👏

分配金から税金引いてマイナス6000円くらいならよかったのに

なにこれ怖い

配当と次のまで折り込んで下げるとは、極悪人がいますね

こんなに落とすのか(￣▽￣;)ｺﾜｲ

70000来るか？

81500円だと４月末配当が6.78%ですので、ほかの銘柄と比較して判断するのが良いと思います。業務内容は今のところ調子が良いようです。一方、アメリカの政情不安が同程度あるか不安ですので、様子見（買い見送り）の方もある程度いると思われます。私は、朝一の安いところ80300円で買い増ししましたが、参考までに。

買ってもいいですか？

権利落ち以上の下落。配当の税金を入れると昨日の終値からはマイナス計算。次期配当の良さの見直しで明日からは、少しずつ上がるだろう。

えっと、勢いで昨日から参戦してしまいましたが
いつ頃元に戻りますか？

>>2499
予想は5,552になってるし、半期分しか利回り計算に入れないの？

私は買値に戻ったから買い増しました

いちごオフィスのHPで分配金予想を見ると、2027年4月は5,552円になってるけど?

ずいぶん下げて安いから思わず買おうと思ったら権利落ちの下げでしたか。

リートは全滅。

イイタイミングで買い入れました

いつごろ90000回復するやら……

情報サンクス(*´ω`*)

5552に上方修正してますよ🚀

今出ている予想だと、2027年4月期の分配金は1口あたり2,010円になっている。
なので、仮に今日の株価水準の80,600円で買った場合、
2027年4月分配：2,010円
単純利回り：約2.5%

さすがに何も買わんってことは無いと思うがどうなんだろね
まぁ今日は掘るでしょう(*´ω`*)

すげぇ(　ﾟдﾟ)
さすがに売られ過ぎな気もする
入るかどうするか悩みどころ

今日の権利落ちが凄いのですが。今回と次の4月の配当に大量の売却益が入ってるからという事ですが
それを除くと利回り4.5％程度という事ですが
それには売却した資金で次の物件を購入して増えそうな配当は入ってないと言う事で
こんな下げる事もないかと

ジェミニの回答
https://ameblo.jp/razyob/entry-12982984378.html

やっぱり高配当には罠がありますね～
昨日、10株残して売って良かった(･∀･)

会社が儲けて10％位配当払ってるのに毎回割安になる配当落ち
儲けた90％はどこに行ったｗ

ストップ安ですかね……
買い増しするか悩ましいとこ……

明日は配当より落ちそう。買い増してみようかな。

狼狽PTS、8万は保ててるか
そもそも良いREITは寝かせて分配金をもらうもの
私はナンピン買い増しして跨ぎました

配当が良いのに下がるのは不安ですが、海外投資家が税金対策に配当を得る前に売るというニュースを見たことがあるので、それを期待して売らないことにします。オフィッス稼働率が高原状態なので、ここは業績期待。

明日は10％くらい落ちるんかな

あまり上がりませんね。。
やっぱり売っといたほうがいいのかな(・・?

87000で買っておけばよかった😢

みんなここに気づかないのはアナウンスが少ないからなんでしょうね！
以前から持ってる方はすでに買い増ししてるでしょうが…

4月期も増配ですね！！
今日売らずに持ち越してみよかなぁ(-ω-;)

明日が権利付き最終売買日で、7,293円の分配金が出るうえに
4月期の分配金を2,010円から5,552円に上方修正した

PTSでは、9万円で売り板がどんどん出て食われている
年利換算14.27％もあるのに、9万円で安売りする人はどんな神経なの？

資産譲渡ばかりして大丈夫か？賃料がどんどん減っていく。

27年の4月期も分配金予想5552円あるんですね。あまり下がらなそうですね。

分配金の上方修正あり。
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/20261022554827/

今日高値引けでお願いします！！

不動産軒並み上げてるね

私的には権利確定後はわかりません。極端に下がった時には買い増しも考えています。

80,000円割れある？

J-REIT市場は暴落しつつあるも、これがまさに買い時？日本の10年債が3％超に達する今、J-REITの未来を考える
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/reit/10580.html

三菱UFJが新規に5.06%お買い上げしたようですね！！

よく下げるなあ

物件売って、増配しなきゃ良かった　てなるな。

分配金減配するから、割に合わない。今の価格だったら買わない。半額以下にならないと魅力ないかも。

権利前なのに下がりすぎじゃないですかね

打診買いしました
宜しくおねがいします🙇

10％てマジですか？

あるいは株価の大幅下落で5％台を維持するのかも。

今期だけで次期はおそらく4.7％ぐらいに落ちます。

年利１０%はすごい実績ですね

自分の設定で3種類変えられますよ。

・比例配分方式
　複数の特定口座に持っている株の株数に対応する額がそれぞれの特定口座に入ります。
・配当金受領口座指定方式
　銀行などの口座を指定してそこで全部受け取ります。
・配当金領収証方式
　昔はこれでした。証書が届くので郵便局で換金します。いろいろ書類が必要です。

どこかの証券会社で変更するとそれがほふりに登録されて、それ以降次の変更が確定するまで全部変更になります。証券会社によっては（PayPayとかmoomooとかはそう）口座開設時に3方式の指定が出来ず、比例配分になってしまいあせりました。変更されたことにすぐ気が付いたので1〜2ヶ月の間だけでしたが。

打診買いしてみるかな？リートも大底っぽい。

権利前なのに下がりすぎでしょ

ちょっと購入したくなってきました。今月権利確定月ですよね、悩むな～

安いと思って買ってしまいましたが底が見えません。。
配当落ちで80,000割れもありそうです>_<

営業収益: 8,369百万円 → 14,190百万円
営業利益: 4,118百万円 → 9,746百万円
経常利益: 3,066百万円 → 8,672百万円
当期純利益: 3,065百万円 → 8,672百万円
1口当たり分配金: 2,062円 → 5,679円

配当は証券会社に入るのですか

あれ？損切れのアドバイスじゃないんですね😰

うーん含み損😓ナンピン買い下がるつもりでいたが危険かな…

84000ぐらいかなぁー、楽しみだなぁ