三井不動産商業ファンド投資法人の掲示板

reitは長期固定金利だから今どきの決算に金利の影響出てるのって早すぎないか。
OIS24か月先は自然利子率上限織り込んでるし、
それを見込んで投資口価格が下がるのは理解できる。

私の使っているテクニカル指標ではまだ買いのサインが出ていない。年内あと１回の利上げがあるからなのか、需給が悪いからなのか？。

REITで買っていいのはここだけじゃないかってくらい他所の決算が酷い

実際に減配くらうまで切らない、あるいは食らっても切らない雰囲気投資家が多そう

72500でファイナルナンピンしちゃってるから頼むぞ！( ´θ｀)

指値刺さったかな🤔（？）

手持ちのキャッシュで買おうと思ってます。6パーの利回りって日本に原爆落ちない限り鉄板。

無担保で借りやすい銘柄は、
資金調達のために売られやすくなりますからね
金利が上がるとなおさらでしょう

結構多くのREIT銘柄でバーゲンセールになっていますね
米国債などにシフトした大口法人が売っているのかもしれませんが個人はREITお得だと思います。この状況だと実物不動産投資を解消してREITにシフトした方が良いと思う

あと利上げ２回で1.75%まで上がることはかなり織り込まれたと思うのだが下げ止まらない。なかなか底が見えない。

利上げの流れで底打ちはまだまだ先のようですね...(;´д｀)💦

来年のNISAで買おかなと考え中

よし、ファイナルナンピンの条件は揃ったぞ！

そろそろ買いたいレベルかな

イオンモールナゴヤドーム前、
水没してませんよね？
有識者の情報求む！！

三井不動産関連会社が保有するイオンモール。。
おもしろいですな。

配当通知きた

封筒見た時「あれ？ 三井不動産？？」と思ってしまった

旧フロンティア不動産投資法人

今日、分配金が届きました！
ありがとうございました🐤

とりあえず利上げ一回は織り込み済みだから、発表と共に反発するのがいつものパターンだったけど、同時に追加利上げの示唆でもされたら75,000突き破るかもしれん…

ナンピンは利上げの会見を見極めてからにします…( ´Д`)

拾っていく

下落が止まりませんね。。もう底になりますかね。。。

あと2500下がったらナンピンします…( ´θ｀)

金利上がりと増資懸念と配当下げ懸念で下げてるのか。どのくらいで落ち着くのかな。

金利上昇の耐性があるとは思うが金利が上がれば自動的に売られる
金利上昇の圧力が続く限りは株価の下押し圧力も続く
２０２７年には政策金利1.5％まで上がるのがメイン予想になってる
しばらくは忍耐が続く

応援、ありがとうございます🐤

こことセントラルが今1番割安かつ金利上昇に耐性があると思う

他のリートを売った資金で結構買い増してます
セントラル10口買い
三井商業　17口買い

金利の折り込みがどの程度されてるか分からんが、思いの外タカ派で1年以内に2パー超えてくるようなら、ここも7万ぐらいまで落ちてそうだな

50期は、分配金は、2,400円になるはず！

ここは純利益ずっと横横で全然成長してないっすね
株価も2022年から右肩下がりだし、金利上昇以前の問題かもな

78000で買い増し〜

ここからなら下がっても3,000円程度、打診買いするにはいい頃合いです( ´∀｀)

年初来安値を更新中😭

今日は、決算発表です！

下り杉内
圧倒的に買い

原則中途解約不可って条件も入ってるから解約可のフリー契約に比べたら
それでもまだ相場よりちょっと安いんだろうね

分配金厚化粧しない堅実なここは良い投資先だと思う

7/30の開示をいまさら見たけど、これすげーな。
同一物件なのに、
・賃料132 5年契約 賃料改定なし
↓
・賃料264+歩合 10年契約 賃料は物価に自動連動

いままでが安すぎたのか？

ほぼ年初来安値圏。ちょっと買い増してみる。

知らぬ間に名前変わってた
三井不動産の文字はさすがに安心感があるな〜

社名変更するところは、業績が良くなる？
<経費を使っても吸収してしまうから>
ｊリ−トでも通用するかな🐤

今、保有銘柄をみたら名前がかわってました🐤

名前が変わっているはずでは？

「三井」
個人投資家からしたら、これかなり強いと思う

増配率が低いから人気でない
ここが変われば評価は変わる

7月から

三井不動産商業ファンド投資法人

ちょっとは良くなるかねぇ

買い増ししました

いまギリギリでプラス
日銀が利上げしたら大きくマイ転します笑

自分も買いましたよ

８４３００円で買い増した

今日、分配金が届きました！
ありがとうございました🐤

三井不動産商業ファンド投資法人
へ商号変更（予定）

三井の冠を付けて本気でやるなら
都心のコレドやミッドタウンの持分を取得してもらいたい
田舎のららぽーとばっかりヤメテ

90000円と85000円の違いは時間にすると1年ちょっと。10年以上の長期スタンスで見たら誤差の範囲といえる。10年の間には逆風も吹こうが、そこそこの結果にはなるでしょう。その間はただただ放置、そして資金ができたら割安銘柄を買い増すのみ

５０期まで、３年と半年です🐤

決算書から分配金支払い予定日は、３月10日です🐤

２期前（５８．８億円）から１．２%減の５８億円（予想）から５９億円ですね🐤
気合いで増益に持って行きました！
５０期には、分配金2，400円です！

業績堅調ですね(^^♪

決算発表は、2月16日〈月〉です🐤
よろしくお願いします!

今日は、権利付き最終売買日ですね🐤

フロンティア投資法人は、ｊリ−トの中で3番目に有利子負債が少ないですね!
〈これで買ったけど上がらない>

250,000円切ってましたね!
私は、平均510,000円で気付いたら半分以下でした～

3年持ってれば多少下がっても大丈夫

権利付き最終売買日まで後、11営業日ですね🐤

3296日本リートまで後、6,000円！

今年の4月7日から19,000円上げてますね！

3296日本リートまで後、8,000円です🐤

昨日、ららぽーとのcm見ました！
最後に、三井不動産グループになってました🐤
去年も、年末に流してた？

去年の12月、今年の1月を辛抱しましたね🐤

お疲れさまでした！
今期業績は、1%ほどマイナスなので決算発表後、大きく下げる可能性大ですね🐤
(分配金は、現状維持！)
他のリートのほうが、パフォーマンスが良いね！

5年程　持っていましたが本日　売却して他のリートに乗り換えました
分配金でプラスでしたが永らく評価損が続いていましたが　一旦離脱します
また利回りが上がったら戻ってくるかもしれません

8月6日時点、3296日本リートに10,000円の差をつけられました！
11月5日時点、7,000円までつめました！

分配金は、2200円から下げないみたいです🐤

今日、10万年超えかな

フロンティア不動産投資法人は、年初来高値引け🐤
東証リート指数も、年初来高値引け🐤
(高値を更新してくれました🐤)

東証REIT指数は、年初来高値引けです🐤

2027年VIORO
契約種類変更リニューアル
*NOI１０８%の増加

2028年心斎橋スクエア
*NOI３４７%の増加
(200円の上乗せ!)