三井不動産商業ファンド投資法人の掲示板

あと2500下がったらナンピンします…( ´θ｀)

金利上がりと増資懸念と配当下げ懸念で下げてるのか。どのくらいで落ち着くのかな。

金利上昇の耐性があるとは思うが金利が上がれば自動的に売られる
金利上昇の圧力が続く限りは株価の下押し圧力も続く
２０２７年には政策金利1.5％まで上がるのがメイン予想になってる
しばらくは忍耐が続く

応援、ありがとうございます🐤

こことセントラルが今1番割安かつ金利上昇に耐性があると思う

他のリートを売った資金で結構買い増してます
セントラル10口買い
三井商業　17口買い

日本ビルを除く全てナブ1倍以下

金利の折り込みがどの程度されてるか分からんが、思いの外タカ派で1年以内に2パー超えてくるようなら、ここも7万ぐらいまで落ちてそうだな

50期は、分配金は、2,400円になるはず！

ここは純利益ずっと横横で全然成長してないっすね
株価も2022年から右肩下がりだし、金利上昇以前の問題かもな

78000で買い増し〜

ここからなら下がっても3,000円程度、打診買いするにはいい頃合いです( ´∀｀)

年初来安値を更新中😭

今日は、決算発表です！

下り杉内
圧倒的に買い

原則中途解約不可って条件も入ってるから解約可のフリー契約に比べたら
それでもまだ相場よりちょっと安いんだろうね

分配金厚化粧しない堅実なここは良い投資先だと思う

7/30の開示をいまさら見たけど、これすげーな。
同一物件なのに、
・賃料132 5年契約 賃料改定なし
↓
・賃料264+歩合 10年契約 賃料は物価に自動連動

いままでが安すぎたのか？

ほぼ年初来安値圏。ちょっと買い増してみる。

知らぬ間に名前変わってた
三井不動産の文字はさすがに安心感があるな〜

社名変更するところは、業績が良くなる？
<経費を使っても吸収してしまうから>
ｊリ−トでも通用するかな🐤

今、保有銘柄をみたら名前がかわってました🐤

名前が変わっているはずでは？

「三井」
個人投資家からしたら、これかなり強いと思う

増配率が低いから人気でない
ここが変われば評価は変わる

7月から

三井不動産商業ファンド投資法人

ちょっとは良くなるかねぇ

買い増ししました

いまギリギリでプラス
日銀が利上げしたら大きくマイ転します笑

自分も買いましたよ

８４３００円で買い増した

今日、分配金が届きました！
ありがとうございました🐤

三井不動産商業ファンド投資法人
へ商号変更（予定）

三井の冠を付けて本気でやるなら
都心のコレドやミッドタウンの持分を取得してもらいたい
田舎のららぽーとばっかりヤメテ

90000円と85000円の違いは時間にすると1年ちょっと。10年以上の長期スタンスで見たら誤差の範囲といえる。10年の間には逆風も吹こうが、そこそこの結果にはなるでしょう。その間はただただ放置、そして資金ができたら割安銘柄を買い増すのみ

５０期まで、３年と半年です🐤

決算書から分配金支払い予定日は、３月10日です🐤

２期前（５８．８億円）から１．２%減の５８億円（予想）から５９億円ですね🐤
気合いで増益に持って行きました！
５０期には、分配金2，400円です！

業績堅調ですね(^^♪

決算発表は、2月16日〈月〉です🐤
よろしくお願いします!

今日は、権利付き最終売買日ですね🐤

フロンティア投資法人は、ｊリ−トの中で3番目に有利子負債が少ないですね!
〈これで買ったけど上がらない>

250,000円切ってましたね!
私は、平均510,000円で気付いたら半分以下でした～

3年持ってれば多少下がっても大丈夫

権利付き最終売買日まで後、11営業日ですね🐤

3296日本リートまで後、6,000円！

今年の4月7日から19,000円上げてますね！

3296日本リートまで後、8,000円です🐤

昨日、ららぽーとのcm見ました！
最後に、三井不動産グループになってました🐤
去年も、年末に流してた？

去年の12月、今年の1月を辛抱しましたね🐤

お疲れさまでした！
今期業績は、1%ほどマイナスなので決算発表後、大きく下げる可能性大ですね🐤
(分配金は、現状維持！)
他のリートのほうが、パフォーマンスが良いね！

5年程　持っていましたが本日　売却して他のリートに乗り換えました
分配金でプラスでしたが永らく評価損が続いていましたが　一旦離脱します
また利回りが上がったら戻ってくるかもしれません

8月6日時点、3296日本リートに10,000円の差をつけられました！
11月5日時点、7,000円までつめました！

分配金は、2200円から下げないみたいです🐤

今日、10万年超えかな

フロンティア不動産投資法人は、年初来高値引け🐤
東証リート指数も、年初来高値引け🐤
(高値を更新してくれました🐤)

東証REIT指数は、年初来高値引けです🐤

2027年VIORO
契約種類変更リニューアル
*NOI１０８%の増加

2028年心斎橋スクエア
*NOI３４７%の増加
(200円の上乗せ!)

2025年6月期(42期)2,200円
(43期、44期)2,200円
(50期)は2,400円です
(現在、改装中)
(49期に間に合えば良いです)

基準地価4年連続で上昇！
東京の伸び加速！
海外の投資マネー流入！

8月18日減益発表～ようやく年初来高値更新!
でも、日本リートも10万越え
分割時点では、ならんでいたのに！
あっちは、投資口買い～消却+2期連続更新です

今日、分配金が到着しました！
ありがとうございます！
これからも、よろしくお願いします🐤

東証リート指数が、年初来高値更新してます🐤

日本リートには、追い付けません😭

確認した所、25年6月期は、予想より1%ほど上回ってた！

4年後、心斎橋スクエア
48期以降
(28年中～)
分配金200円上乗せです！
待ち遠し～🌠

25年12月期は、もうちょい上乗せがあると予想してます！
ベルタウン丹波口駅前店　25年8月以降

でも、利上げを計算してるのかも？

分配金は
25年6月期　2,200円
25年12月期　2,200円
内部留保から出してくれてありがとうございます❗

本当だったら、2,120円と2,100円だった?

決算は、
25年6月期の経常利益は前の期(最高益)比9.5%減の58.8億円になり、
25年12月期も前期比1.2%減の58億円に減る見通しです！

決算遅いのお

日本リートにはなされてた分、
追いつきそうですね🐤

年初来高値つけましたね！
決算発表が怖いです！

あと少しでプラ転だ
1年ちょい保有してるから、配当込みではプラスだけどインフレ負けしてんな

東証リート指数は、年初来高値引け🐤

決算発表は、8月18日(月)です！

1.43ぱー下落ですんだ優秀ですね。ありがとうございます。