日本都市ファンド投資法人の掲示板

PTS　チョンボだべな。　┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

結局具体的なことは何も言えないのね🤣

考えがまだ浅はかすぎてどこから突っ込んでいいのか。ご愁傷様。

そんな小学生レベルの話ではなく、実際に賃料が毎年上がるような今の局面での話🥸
普通利上げするような状態なら賃料も上がっていく🧐
J-REITにとっては利上げはネガティブと言う一方的な話ではないと言ってる。🥸
もしかしたらインフレと言う言葉を知らない？😑
はい、やり直し🤣

>>5899
ありがとうございます!
借入金利もチェックするようにします!

国債10年プラス3%です。不動産投資は一定のリスクがありますから、安全資産の国債と比較して大きいリターンが求められます。

賃料は需給で決まります。金利とは関係ないです。ど素人ですね？

金利上げはネガティブとかいう人まだいるんですね🤣
金利上がれば賃料も上がると分からないのかな？😑
頭のなかはまだデフレ？🥸

上がってる銘柄だから月末リバランス売りでしよ🧐

>>5891
すいません、国債利回り？4.6を最低ラインとはどういうことでしょうか💦？
通ってる美容室が家賃の値上げでカット代も値上げになりました。。不動産、金利上昇よりインフレメリット大きいんじゃないかと思って。
総合型で時価総額大きいところでここにしました

今日は国債もそんなに動いていないし、比較的大きく下げたのは不可解でした。私も資金ローテーションかなと思っていました。その仮説が正しい場合にはリートは買い場だし、株式はそろそろ勢いが鈍る(買い進む資金がない)かもしれませんね。でも株式と一緒に落ちてっちゃうリスクもあるか。

金利が上がれば借入に依存しているリートは利払い負担が重くなるため、価格は下がる傾向にあります。なお、借入を長期固定金利で調達している比率が高ければ、すぐに金利負担が増すことはありません。また、テナントからの賃料を増額することで、利払い増加をカバーしたり、物件売却益で分配金を増額出来れば、分配金利回りが上昇して、魅力が高まります。
通常の不動産投資においては、国債10年ものの利回り 3%が基準になりますが、リートは手軽に不動産投資が出来るという利点があるので、私は国債10年もの 2.5%を分配金利回りの最低ラインと考えています。今、国債10年が2.1くらいなので、4.6を最低ラインとして、あとは各リートのポートフォリオを見て投資するかどうかを判断しています。

それで下がってるんですね
昨日少しだけ初めて買ってみました
教えてくれてありがとうございます

次の権利確定まで日があるし、リートが急騰する可能性も低いから、投資している資金を他に回すという売り行動で値を下げるのは理解できます。
私も、どうしても他に投資したい銘柄ができて、その時に手持ちの現金がなかった場合は、権利確定まで日があるリートを売って資金を用意するかもしれないです。今のところはまだ余剰資金が現金であるので、リートは置きっぱなしにしてますけど。

権利落ちしてもすぐ戻るのがココの良いところ🤑

買値対分配金利回り8.81%

あーー、年末から仕事超busyで、
今月末までにmozoに行けそうに無いです～T_T
お買物券の有効期限1年位にしてほしいっす🥺

ptsなんだ！？仕込チャンスかい？

権利日跨いだら買い増ししようと思ってたけれども、今週の反発を見てたら、普通に12万円を割ったタイミングで買いを入れておけばよかった。

まだ本調子じゃないようですね。今年前半くらいはもたつくかな？

https://www.jiji.com/jc/article?k=2026013000188
>【速報】米財務省は為替報告で、日銀の利上げ継続を求める記述を削除した

これはJ-REITにとっては後押しになる材料かな？

今日の寄りが1954…引けで2000回復。かなりまとまった買いが入ったようですね。悔しい～

最後何があったｗｗｗ

この辺で底を打ったという事であってほしい

決算前に買い増ししました。リートは私的には高利回りの定期預金として使っています。ここは利回り5%あるので当面は保有しておきたいと思います。

そろそろ利回り5%を越えてくるので、いくら何でも・・・という気はしますよね。

あと5口くらい買いたいが・・・。

含み益見ると売りたくなるが、取得単価での利回りを皮算用して我慢する。

2月末権利落ち日までに安値で仕入れるチャンス。
半分ぐらいかなぁ。

今日、リートはすべて売った。10月決算銘柄の配当は今月に十分得たし、キャピタルゲインがあるうちに撤収！しばらくは、さようなら

東証REIT指数1950で止まるでしょうか？さすがに1900では止まると思いますが。

最後の5分要らない。全く無意味。産業も同じに売られた。

なるほど、ありがとうございます。
賃料は上がって行くでしょうが、それが金利（インフレ）上昇のスピードに付いて行けるかというところでしょうか。資産価値も上がると思うので、買わないまでも売ることもないような気がしてきました。

賃料上昇による増配がどの程度利回りに影響するか次第でしょう。国債10年もの 3%が不動産投資の基本線なので、そのラインに到達するかどうか。

私は金利影響だと思っています。業績影響もあるでしょうし、何より利回り魅力が薄れているかと。こうなってくると買い増ししにくいなぁと思っています。

長期国債金利の影響ですか？

分配金利回り５％はREITには必要

調整入りそうですね。ちょっと深めに押すと予想。

分割もあり

いつの間にかこんなに上がってる

はよ追加したいけどリートの押し目待ち。

1年前NISAで買ったリートが全部立派に育ってくれた、ありがとう

昨日のヒゲで買えた人ウラヤマシス

とりあえずヒゲで参戦できました🙄

凄いですね

回ってくるでしょう。これからが楽しみです。

【サッポロHD、不動産事業をKKR陣営に売却　4000億円超】
ここに収益物件が回ってこないかな？

JMFビル江戸川橋01の売却で5.8億円の譲渡益、1株あたりに直せば約80円の分配金押し上げですね。

26年8月期100円増配
順調順調

同じく、桐谷さん真似て電車乗り川崎ルフロンまで行ってきました。投資しといてよかった😄

うーん、ここしばらく冴えないなぁ。どうしたんだろう。

今日、桐谷さんよろしく自転車３０分こいで、ココカラファインで優待使ってきました。
運動もできて一石二鳥。

都市ファンドの買い物券が地方都市なんて😑
今日上がったから許す🥴

使えね買い物券😑
いらねー😮‍💨
都内に無い買い物券なんて😮‍💨

ほんとですか？

少し前に来ていた配当金案内を開けたら
買物券が入っていてビックリ
たまに、よく見ないで捨てる時あるので
発見してよかった～
店舗少ないけど川崎駅が通り道なので
交通費かからず買物できそう

こんなもん、ヤフオクかメルカリで売却する以外ない。
使える場所がとてもとてもとても限られてる。

優待券都心で使える所あれば良かったなあ。どこも活動圏外😇

ちょっと気が早いけど、今年はすごく上がった。
今年の上げをきっかけに来年、再来年と、リーマン前の高値165,000目指していってほしい。

え〜優待あったんですか⁉️
２口しか買ってなかった😭

まさかの優待ありがとうございます！しかも使える店が職場のすぐ近くにありとてもありがたい！！
応援してます！

まさかの隠れ優待。
封を開けたから気付いたものの、そのまま捨ててしまう恐れあった。

商品券はサプライズでしたね。

毎年、川崎大師へ初詣に行くので、ルフロン川崎なら使えるなー。

1階のヨドバシカメラは入ってないみたいなので、残念ですが。

お買い物券、今回初めてもらいましたが、施設の近くの方なら、かなりお得ですよね。ユニクロでも使えるみたいですし。
店員さんに、「なんですかその紙切れ」って言われそうですけど…

1500円の買い物券が3名義だから4500円あるけどいくらなんでも電車代か高速代かかるし使えんわ。メルカリで売れるやろか。

1,500円分のお買い物券、来年の２月末も３口以上ホルダー限定でくれるとサイトのIRニュースに出ていた。

お買い物券入ってました。
有効期限が３ヶ月。
三井不動産株式会社の株主優待は来月までだっけ。桐谷さんみたく株主優待消費に急がなくちゃ！

本日分配金関係書類郵便物届きました。
何気に封を開けたら、3口以上の投資主ということで
1,500円分のお買物券が入っていました。
使える施設がめっちゃ限られるけど(笑)
そこに行くのに交通費1,500円以上かかるｗｗｗ

ま、でもこれを機会に行ってみようかな、そのお買物券使いに♪
隠れ優待ですね👍

分配金　小銭入金　
　　(ﾋﾞｯｸｶﾒﾗ　配当も)
　　　　(*´з`)　ｲﾝｶﾑ　ﾀｲｾﾂ

配当金ありがとうございます。

分配金も順調。ずーっと上がり続いていて素晴らしい。複利計算やばい。

住商関係ないやん。ここKKRやぞ

証券取引等監視委員会は11日、REIT（不動産投資信託）の運用を手掛ける住商リアルティ・マネジメント株式会社に行政処分を行うよう金融庁に勧告した。同社は住友商事の完全子会社。住友商事の所有する不動産を投資法人に取得させる際に鑑定価格を高くする目的で、鑑定業者に不適切な働きかけをするなどした。

これってどうなの？

リートはインカムゲインなので、他の資金で株を買いましょう。