日本ビルファンド投資法人の掲示板

今度こそ、25日移動平均線を越えてほしいです！

時価総額が、大きい所は指数の上げが反映されますね🐤

陰線続きの大陽線ですね。
明日以降楽しみ。

長期金利上昇がJREITにネガティブなことは確かですが、金利が下がったからといってREITが戻すとは限りません。ゼロ金利とかマイナス金利になれば別ですが。
それよりはスポンサー企業の便利箱であるJREITの構造的欠陥に投資家が気付き出したことが大きいかと。
不動産に強気なら、JREIT以外の選択肢が良いと考えます。

不動産株もそうだけどREITもそろそろ底入れでは？長期金利も一旦落ち着いてるし

リスクが低いとおっしゃりたい？
リスクプレミアムが低いと投資家は儲かりまへん😭

ただ、12月に金利引き上げ可能性高い

長期金利が落ち着くかもしれないので少しずつ買っていきます

デベは配当低いしむしろ売りだと思う。建築費の高騰と金利で開発は逆風、既存物件の価値が上がる。地所とかなら賃料がベースなので良いかもしれないが、開発して売ってみたいな事業は結構厳しいと思う。

おっしゃる通りです、配当無視してROEで見たら間違いなく不動産デベの方がリターンは高い(ROEで見たら配当率や還元率は本質価値とは無関係なので)
ただしリートは純粋に完成物件を管理するだけですから不動産デベよりリスクプレミアムが低いってことかと思います、人間が介在して管理するいわゆるエージェンシーリスクがリートは極めて低い。デベの場合は竣工までのリスク等もありますし

指数で1500くらいまでじゃね？
もちろん、円金利が3.5とかを超えるような事があったら、そんなものじゃすまないけどね☺️

どこまで下がるんや

環境の割にはREIT全般に思いのほかしっかり。
指数で1600ポイントを割れてきたら、少しづつ買い下がろうと思っているが、なかなか下がらんなあ。☺️

reitが割安なのは確かだけれど、分配金5％のreit買うなら配当4％の不動産デベのほうが長期的に得じゃないの？
どこもROE9％くらいあるんだから、キャピタルゲインの差は年1％どころの騒ぎじゃないでしょ。

年初来安値、地合いは最悪だけど　　
こんな時がNISAでインカムゲインで
長期投資で老後資金だと思うけど

相場の値動きで一喜一憂

心が踊るよね！

それが、ギャンブルと...

長期金利が3%超えているときに、5%では低すぎるかな。
増配するなり、株価が下がるなりして、6％近くなるまで本格的な買いは入らんよ。

分配金利回りが5%になったら買いたいです。

下がりすぎてナンピンして売りたいけどまだ下がるんかな

今日、分配金が届きました！
ありがとうございました🐤

ゴミ箱って言うけど、むしろスポンサーのサポートが入ってると思うけどね。
割高に買わせることは無理で若干マイルドな価格になってるのが大半。
けど長期でみたらそんなのは誤差で、大昔の割安な簿価の不動産が１兆円入ってる。

同じく、俺はノムに買わされた
売るときだけは上手いこと言うんだよなー

NAV一覧見たけど、ここ以外全て1以下じゃないか…

それでも、長く続いたマイナス金利とかゼロ金利の時はスポンサーのゴミ箱であっても誤魔化しが効いたが、金利がここまで上がってくるとメッキが剥がれてくる。
ここに限らず、JREIT全体の構造的問題。

スポンサーがいらなくなった資産を投資家が肩代わりする存在。

ずっと買い下がりを続けたらポートの半分近くがREITになりそうなんだが。
どう考えても安すぎでしょ。賃料がガンガン上がるよ。

金利以上に賃料がしっかり伸びていると思いますけどね。

2%以上の下げか😭

低金利で覆い隠されていたJREITの構造的な欠陥が露呈してきたとの理解。
しばらくはダメだよ。

今日は、決算発表です！

日経平均と比べると今年に入ってREIT投資口価格が反相関関係にあるようですね。株式インデックスを持ってる人にはREITインデックスを持つことで分散効果が期待できるかも。

せっかく上がったのにまた下げか

突破しそうな勢いですね🐤

大和で、143000えんで買わされたな

大きく上げてますね🐤
MSCI除外から上げてますね！

お祭り株に資金が移動。売り抜けると日経225は下がり、まともな企業やリートに戻ってる。なので最近は日経上げると憂鬱。今日もそう

東証リ−ト指数が強いと時価総額が大きいとこは恩恵を受けますね🐤

何か日経が下がるとここは上がる
なぜですかね？

証券の営業に勧められてPOで買った人も多いんでしょ？
おいらもそう。こりゃもうかなり機会損失状態ですねぇ。
↑
ほんそれです。
リートには良い市場環境で、株と同様に売買しやすいし、利回りもいいからポートフォリオの一つとしてお勧めです。みたいなセールストークでした。
もう忍耐の限界ですわ。。。

MSCIからの除外候補になってる
↑
これは更なる下落要因になるのでしょうか？

今が買い時か？

ここ大丈夫ですか？

MSCIからの除外候補になってるらしいです(´・ω・`)
https://finance.matsui.co.jp/news/582750/index

まあ、それでも長く続いた異常な低金利時代は誤魔化しがきいたが、金利正常化の時代は無理。

長年Jリートやってて、ようやく気付いた
金利、スポンサー、内部留保、
分かってはいたけどリートって構造的に欠陥多いね

終わった、、

ここは90%以上固定金利で借りてるでしょ
利上げ理由で下げすぎだろ…

2025年も利上げで日本の政策金利上昇し続けたのに、ここのREIT価格は1年で25％も上昇したんですかね？利上げで金利負担が増えると、将来の利益が減るはずなのにおかしいですね。

自律

自立反発、始まったか

REITは借入によるレバレッジをかけて不動産を運用しているから利上げで金利負担が増える。
長期固定金利の借入比率が高いNBFであっても価格を下げる要因になる。
あと、オフィスは賃料上昇が遅くなりがちなことも要因としてある。
ただ、NBFは現状でもNAV倍率がほぼ1倍程度だから、まだ市場から評価されている方です。

無惨なダダ下がり状態ですね
ところで、利上げは確かにREITや不動産株にはマイナス要因だと思いますが、ここ8951はオフィスビルだけのREITなので、影響ないようにも思えるのですが・・・？

来月の利上げ確実そうだからREIT、不動産株には投資しないほうがいいかも

【　10年前（2016年)　】 ～ 2016 ー。

RSI(14)=26.2、日本国債10年=2.746%
本日1口購入、
誰も何にも書き込んでくれないから、よく分かんないけど、
少額でちょっとやってみるのが一番勉強になると思う、きっと。

私の総資産7%をREITに回す。
海外REITを半分、
・2515 東証ETF (NEXT FUNDS)外国REIT･S&P先進国REIT(除く日本・H無)
海外よく分からんからインデックスETF
国内REITを半分
・8951 東証 日本ビルファンド投資法人
・3226 東証 三井不動産アコモデーションファンド投資法人
・8985 東証 ジャパン・ホテル・リート投資法人
2極化が進んでも、みんな良いとこ住みたいかなーと思うので。
ポートフォリオ考えるの楽しいですよね。
打診買いから始めますｗｗｗ

買いたい！分配金利回り3.76%
日本1位の時価総額を持つREITが、利上げ予測で年初来安値。
REIT買ったことないんだけど、勉強の為にちょっと買いたい。

ふつうだと思うよ。リートって基本魅力がないらしいからね。

確かに

下落基調は、トレンドかな？

踏みとどまれた願いたいですね

証券の営業に勧められてPOで買った人も多いんでしょ？
おいらもそう。こりゃもうかなり機会損失状態ですねぇ。

トランプは自分が儲かる為に戦争？？で
相場の動き口先介入する人なので
ドテンが多くて参る！

1週間前から入れてた指値137100円が
ギリギリ約定出来ず、
明日⬇だと運が良かった！となるが
残りNISA枠は1600000円
相場の暴落で株を安く欲しい

POで買ったけど全然儲からない❌

po価格下がっとるやないか🤬

ここで踏みとどまれるかどうかですね

冴えないね

去年、みずほ証券で、IPO、POに、家族２人で、抽選参加した結果、当選なしでした。補欠は結構ありましたが、繰り上げなし。入金しなくてよくなってから、さっぱり、当選しなくなりました。IPOに当たった人も、非常に少ないけど、いました。

ニチレイが外れ続いてここが20枚外れた。クソみずほ証券。

po価格ぐらいで買ってみる🍴

口数3桁は行かないけど、私も買い戻し完了です。方針としては、配分数以上の信用売りはしない、利益確定のための信用売り。

リートのPOをネットでやってもなかなかの無駄ですね。対面で申し込まないと1株ぐらい当たっても、面倒なだけでしょう。