REITは借入によるレバレッジをかけて不動産を運用しているから利上げで金利負担が増える。
長期固定金利の借入比率が高いNBFであっても価格を下げる要因になる。
あと、オフィスは賃料上昇が遅くなりがちなことも要因としてある。
ただ、NBFは現状でもNAV倍率がほぼ1倍程度だから、まだ市場から評価されている方です。
返信
投資の参考になりましたか？
日本ビルファンド投資法人の掲示板
パソコン版の掲示板ページをリニューアルし、見た目や機能を一部変更しました。
下記リンクから以前の掲示板もご利用いただけます。
投稿コメント
無惨なダダ下がり状態ですね
ところで、利上げは確かにREITや不動産株にはマイナス要因だと思いますが、ここ8951はオフィスビルだけのREITなので、影響ないようにも思えるのですが・・・？返信投資の参考になりましたか？
来月の利上げ確実そうだからREIT、不動産株には投資しないほうがいいかも
返信投資の参考になりましたか？
【 10年前（2016年) 】 ～ 2016 ー。
返信投資の参考になりましたか？
RSI(14)=26.2、日本国債10年=2.746%
本日1口購入、
誰も何にも書き込んでくれないから、よく分かんないけど、
少額でちょっとやってみるのが一番勉強になると思う、きっと。返信投資の参考になりましたか？
私の総資産7%をREITに回す。
海外REITを半分、
・2515 東証ETF (NEXT FUNDS)外国REIT･S&P先進国REIT(除く日本・H無)
海外よく分からんからインデックスETF
国内REITを半分
・8951 東証 日本ビルファンド投資法人
・3226 東証 三井不動産アコモデーションファンド投資法人
・8985 東証 ジャパン・ホテル・リート投資法人
2極化が進んでも、みんな良いとこ住みたいかなーと思うので。
ポートフォリオ考えるの楽しいですよね。
打診買いから始めますｗｗｗ返信投資の参考になりましたか？
買いたい！分配金利回り3.76%
日本1位の時価総額を持つREITが、利上げ予測で年初来安値。
REIT買ったことないんだけど、勉強の為にちょっと買いたい。返信投資の参考になりましたか？
6月に日銀が、利上げしそう観測🔭で、
前日の株価下落になったのでしょうか？返信投資の参考になりましたか？
ふつうだと思うよ。リートって基本魅力がないらしいからね。
返信投資の参考になりましたか？
確かに
返信投資の参考になりましたか？
下落基調は、トレンドかな？
返信投資の参考になりましたか？
踏みとどまれた願いたいですね
返信投資の参考になりましたか？
証券の営業に勧められてPOで買った人も多いんでしょ？
おいらもそう。こりゃもうかなり機会損失状態ですねぇ。返信投資の参考になりましたか？
トランプは自分が儲かる為に戦争？？で
相場の動き口先介入する人なので
ドテンが多くて参る！返信投資の参考になりましたか？
1週間前から入れてた指値137100円が
ギリギリ約定出来ず、
明日⬇だと運が良かった！となるが
残りNISA枠は1600000円
相場の暴落で株を安く欲しい返信投資の参考になりましたか？
POで買ったけど全然儲からない❌
返信投資の参考になりましたか？
po価格下がっとるやないか🤬
返信投資の参考になりましたか？
ここで踏みとどまれるかどうかですね
返信投資の参考になりましたか？
冴えないね
返信投資の参考になりましたか？
去年、みずほ証券で、IPO、POに、家族２人で、抽選参加した結果、当選なしでした。補欠は結構ありましたが、繰り上げなし。入金しなくてよくなってから、さっぱり、当選しなくなりました。IPOに当たった人も、非常に少ないけど、いました。
返信投資の参考になりましたか？
- 返信
投資の参考になりましたか？
po価格ぐらいで買ってみる🍴
返信投資の参考になりましたか？
口数3桁は行かないけど、私も買い戻し完了です。方針としては、配分数以上の信用売りはしない、利益確定のための信用売り。
返信投資の参考になりましたか？
リートのPOをネットでやってもなかなかの無駄ですね。対面で申し込まないと1株ぐらい当たっても、面倒なだけでしょう。
返信投資の参考になりましたか？
POで5枚ゲットしました
あがるていいなあ^_^返信投資の参考になりましたか？
ここの増資は、なぜか安定操作期間(今回は15日木曜日のみ)の次の日に謎の上げをすると、昨年の増資で学んだ。
そこで今回は半分ぐらいを15日に信用売りして、残りを今日、信用売りをした。結果、やはり今日はだいぶ上げて、今日信用売りした方は1口8,000円ぐらいの利ざやとなった。逆日歩が30円のままでいて欲しいものだ。
なぜこんなに買われるのか不思議なくらい。Jリートの投資信託でビルファンドを組み入れていないのはほとんどないから、ここの総資産が増えるとインデックス型は買わざるを得ないからか。返信投資の参考になりましたか？
『PO銘柄落選のご連絡』が着ていた。
抽選方法が知りたい。みずほ証券への不信感いっぱいだ。返信投資の参考になりましたか？
『PO銘柄落選のご連絡』が着ていた。
抽選方法が知りたい。みずほ証券への不信感いっぱいだ。返信投資の参考になりましたか？
POを間近にしても、騰がり方に裏工作の気配を感じる。
返信投資の参考になりましたか？
みずほ証券のネット申込で1枚いただけました。
返信投資の参考になりましたか？
ここは物件が古いけど簿価が低いので、古いのを売りながら新しいビルに替えて何とかやっていく自転車操業モードですね。
個人的には私が20年前に勤めていた会社があった新宿の旗艦物件(1500億円の鑑定価格)が一番要らないと思います。親会社のおフルを押し付けましたね。20年前にも古いと思いました。床下に配線ができない非インテリジェントビルです。コンピュータがオフィスのそこらじゅうにある今や、廊下から各フロアに入るときに15cmぐらいの後付け上げ底(配線スペース)を上らないといけません。
かと言って、増資は別物です。よほど出ないと損はしません。今日もザラ場でつないで、1株あたりディスカウントと合わせて4500円ぐらいサヤ抜きできました。当然、複数の対面営業と付き合いますが、40株ほど配分がありましたので、1年に2回の増資でも必ず参加です。返信投資の参考になりましたか？
po当たるかな？不安😨
返信投資の参考になりましたか？
金利上昇下で増資しても投資口価格が上昇できる環境になりましたね
返信投資の参考になりましたか？
今時増資するのか？
金利上げ方向トレンドで日銀買い入れのリートの売り出しも明言されており、このリートには完全に逆風。この増資を買う投資家の気が知れない。パス。返信投資の参考になりましたか？
この投資法人、分配率3.4％は人気投資法人の半分だ。
返信投資の参考になりましたか？
PO上限10口申し込んだ。
当選して赤字にならなければ良しとした。返信投資の参考になりましたか？
- 買いたい
午年 最初のpo 期待してます！
返信投資の参考になりましたか？
公募 希薄化率2％
返信投資の参考になりましたか？
月曜日は前場はそれなりの下げで収まり買い戻し組参加
後場は買い戻し後強烈な下げでしょうか？返信投資の参考になりましたか？
利上げはリートには厳しいのかなぁ？
借入金関係に影響返信投資の参考になりましたか？
利回り3.4％は、もはやREITの数字とは思えない。
返信投資の参考になりましたか？
毎日下がっていきますね。
返信投資の参考になりましたか？
- 返信
投資の参考になりましたか？
日銀が株やREITのETFを売るのはもっと未来の話かと思っていましたが、思ったよりも早いですね。相場への影響が気になったため、計算してみました。
年間５０億だと１日あたり２千万（250営業日として）になります。
２千万のうち、ビルファンドは１４０万（全体に占める時価総額が約７％のため）で、株数だと約１０株です。
ビルファンドの１日の平均出来高は約２万株のため、影響は思ったより小さいのではないかと思いました。返信投資の参考になりましたか？
日銀め、年間５０億もリートを売られたらひとたまりもないじゃないか。しかも100年以上も。なんて事してくれるんだ。(怒)
返信投資の参考になりましたか？
YahooファイナンスでのREIT利回り表示がおかしい件につき、昨夜にYahooファイナンスの「ご意見・ご要望」に投稿しておきました。
今朝見たら、利回り表示が直っているようですね。返信投資の参考になりましたか？
そうですね。数日前からおかしくなった気がします。半期分の配当利回りのように見えますね。
ジャパンホテルリートの利回りだけが正しいように見えます。おそらく年１回の決算だからだと思います。返信投資の参考になりましたか？
yahoo Finance! に表示される J-Reit の配当利回り、おかしいのとちゃうか。
予想年間利回りになってない。返信投資の参考になりましたか？
指数上がらん元凶
返信投資の参考になりましたか？
配当クレクレが増えすぎ
返信投資の参考になりましたか？
なので信用売りが良いのかな？と思う
今日この頃？返信投資の参考になりましたか？
どう見ても高すぎる。調整入るのは当然。
返信投資の参考になりましたか？
やはり下げて来た
25日線にむかうのか返信投資の参考になりましたか？
8月は分配銘柄多いから指数は月末から下げるだろネ
有利子ありならキツくなる。
分配も負担になってくるし。
オフィス空室どこで収まるか返信投資の参考になりましたか？
- 強く売りたい
踏み上げ相場が終わりましたね？
返信投資の参考になりましたか？
終わった！
返信投資の参考になりましたか？
149200で利食いは、ラッキーだったのか？
残りの株は⬆で売りたいな～？返信投資の参考になりましたか？
- 強く買いたい
REITトップ
ここは、永久保有で
問題ない。
分配金を受け取りながら、
応援しよう。
頑張れ！日本ビル！！！返信投資の参考になりましたか？
利回り低い
返信投資の参考になりましたか？
キャッシュフロー(CF＝現金収支)推移
返信投資の参考になりましたか？
好悪材料では悪材料にカテゴライズされちゃいましたね
返信投資の参考になりましたか？
分配金増えてるし、順調やね☺️
返信投資の参考になりましたか？
期待外れ
ビルファンド、今期経常は19％減益へ返信投資の参考になりましたか？
- 返信
投資の参考になりましたか？
野村とは相性が悪いので、見送り。
返信投資の参考になりましたか？
個人戦なら、PO 128,380を利食いすべきでしょうね。当方実行。
返信投資の参考になりましたか？
sbi証券の全板では、なんと凄いプラスとなっています。ひどい間違いですね。やめて欲しい。
返信投資の参考になりましたか？
しっかりした金額・・・
返信投資の参考になりましたか？
128,380円ですね！
返信投資の参考になりましたか？
18時に発表されてます
返信投資の参考になりましたか？
価格まだ決まってないんですかね？
返信投資の参考になりましたか？
みずほ 店頭申込しました。
返信投資の参考になりましたか？
