住友不動産(株)の掲示板

下げちゃった　( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

すみふマジつえーな笑

野村不動産とは雲泥の差の第一四半期決算ですね。
不動産販売主体の企業と大家さんとでは安定性が違います。

大家セグメント
稼働率改善や値上げに伴う増収効果は、今後さらなる拡大が見込まれます。

買ってみようかな！まだノンホルです！

オフィス賃料が高いという現時点での情報を拠り所にすると痛い目見そう。日本はインフレについていけないというのが自分の見方。

決算期待されてなくて草
配当がケチすぎるんだよ

本日決算発表か。
金利上昇懸念払拭するとか、一発大還元発表するとか。

今日は
不動産に資金流れてきてないね
待つも相場

さすがに下げすぎやろ

おいおいおいおい🙄
三菱に続いてここもか？

国内の不動産投資、4〜6月は1兆円超　オフィス・物流に賃料上昇期待

前も言ったけど
下がった時に買っとくのよ
買うなら
分割して現物で

この日米協調介入で円安対策にしかなってなかった日本の利上げは明らかに後退したっしょ
そろそろ不動産株反転せえ！！

商船三井と日本ライフラインを保有しています！
ここを検討しています！

多分金利上昇で
下がってるんだろうけど
こういう時に買っとくのがいいんだよね

資金シフトで下がっているけど、本業の業績はストック企業で安心・安全。
防災対策が気になるこの頃ですが。

7/27日発表した東京23区の賃貸マンション平均募集家賃は、単身者向け（専有面積30平方メートル以下）が前月比0.9%高の11万4242円だった。
集計を開始した2015年1月以降の最高値を25カ月連続で更新した。
東京23区は前年同月と比べて12.4%上がった。
貸し手による強気な家賃設定が続いている

半導体富豪、株富豪が高級マンションや高級オフィス使いたがるから
ここは長期にわたって安泰だよね☺️
15枚くらい欲しい🥰

お金ちょーだい( ｀・∀・´)ﾉ ﾖﾛｼｸｰ

ここ、不動産もだけど保有株の含み益もすごいよね☺️
日東紡3.1パーセントも保有してる🥰

今日は
バーゲンセール
お買い得

26/07/23 8830 住友不動産 GS 中立→売り格下げ 4100円→3700円
26/06/30 8830 住友不動産 モルガンS Overweight継続 6150円→4400円 姉川 俊幸
26/06/19 8830 住友不動産 みずほ 買い継続 5400円→5100円 橋本 嘉寛
26/06/11 8830 住友不動産 大和 3継続 4230円→3570円
26/06/11 8830 住友不動産 東海東京 OP継続 6200円→5900円 澤野 徳彦
26/05/21 8830 住友不動産 モルガンS Overweight継続 6150円 姉川 俊幸
26/05/20 8830 住友不動産 シティG 1継続 5350円→5300円
26/05/14 8830 住友不動産 GS 中立継続 4000円→4100円
26/05/14 8830 住友不動産 みずほ Buy継続 5400円 橋本 嘉寛
26/05/14 8830 住友不動産 モルガンS Overweight継続 6150円 姉川 俊幸
26/05/14 8830 住友不動産 野村 Buy継続 5960円→6260円
26/04/13 8830 住友不動産 大和 3継続 3525円→4230円
26/04/09 8830 住友不動産 シティG 1継続 4400円→5350円
26/04/08 8830 住友不動産 みずほ 買い継続 5700円→5400円 橋本 嘉寛
26/04/01 8830 住友不動産 モルガンS Overweight継続 6150円 姉川 俊幸
26/04/01 8830 住友不動産 モルガンS Overweight継続 6150円 姉川 俊幸
26/03/06 8830 住友不動産 モルガンS Equalweight→Overweight格上げ 3700円→6150円 姉川 俊幸
26/03/04 8830 住友不動産 野村 Buy継続 5360円→5960円
26/03/03 8830 住友不動産 東海東京 OP継続 5400円→6200円 澤野 徳彦
26/02/19 8830 住友不動産 みずほ 買い継続 4200円→5700円 橋本 嘉寛
26/02/16 8830 住友不動産 SMBC日興 1継続 5100円→5800円
26/02/09 8830 住友不動産 GS 中立継続 3850円→4000円
26/02/09 8830 住友不動産 UBS Buy継続 3815円→5250円
26/02/09 8830 住友不動産 みずほ Buy継続
26/02/09 8830 住友不動産 モルガンS
26/02/09 8830 住友不動産 野村 Buy継続 4700円→5360円
26/01/23 8830 住友不動産 東海東京 新規OP 5400円 澤野 徳彦
26/01/13 8830 住友不動産 野村 Buy継続 4115円→4700円
26/01/08 8830 住友不動産 SMBC日興 2→1格上げ 3600円→5100円

１０００株買い！
住友ゴムに続き住友ホルダーになりました🙂‍↕️

決算は売り上げに対する利益率は上昇するとおもうが　売り上げ　利益は落ちると思います

でも買わなきゃいいだけの話かなと(m´・ω・｀)m ｺﾞﾒﾝ…

ここはしていないと思いますが、中古で買って値段だけ吊り上げて売ってる業者が見かけられます。酷い話ですね。

そろそろ買ってみようかなp(^-^)q

【　10年前（2016年)　】 ～ 2016 ー。

まだまだ買い増しする気なので、あと数年は今の価格で推移していい👍ムンバイ案件が稼働すると資産積み上げ加速していくし、業績は安泰。金利上昇局面とは言え、日本一の土地持ち大家企業なので安心。ストックビジネスは派手さよりも高い安定性が高評価。

長期金利は、このまま順調に下げてほしー

「個人向け国債の商品拡充,NISA組み入れ早急に具体化を検討　片山財務大臣」
長期金利が下がると、ここの不動産には有利やで株価も上がるね

上昇トレンドは継続やで、あとは決算から爆上げするのみ

日経平均は、暴落して－1,315円。
ところが、ここは、びくともせず＋5円。
まあ、こんな感じでボチボチでんな！
長期目線で配当がもう少し増えるといいですね。

「併せて、配当については利益成長に見合う累進配当を継続し、12期連続の増配となります。（住友不動産IR）」

8/6の決算は上方修正＋自社株買い＋増配頼むぞ

半導体みてると文字通り不動の産物に安心を感じてしまう。値動きも少ないけどね。
配当増やしてくれたら嬉しいなー

微速前進。半導体関連の歪んだ市場構造から脱却できるかも。

久しぶりに4000円見れるかもー

ここの会社の戦略好きやなぁ

ここは表立った経営はしないのでパッとしないが、インドの商業ビルが今期稼働し始めると業績は安泰だと思う。借入多いので金利上昇で利益を圧迫するけど、土地持ち企業なので昨今の不動産上昇を考えるととてつもない含み益をここ数年で積み上げたのではないか？

直近の東京の土地価格９．４％上昇して都内のマンション価格は１８．５％上昇で、
ここ含み益たっぷりだろ、マンション売却して株主に還元しろよ

成売しました

ここのAI査定ざるだな。
億ションにいつの間にかなってる。

まあ、いつか分からんがそのうち上げるよ。

例のアクティビスト「カナメ・キャピタル」に大量保有してもらって、この会社を改善してほしー

まだ油断は禁物ですが、チャートからしてそのような感じですね。

ちなみに日本の対外純資産は約561兆円なんだそうです

生きてる？

金利が上がって今まで海外に投資されていたジャパンマネーが国内に回帰しているそうです
ということは国内にその資金は投資されると言うことで不動産市場も活況になるのではないでしょうか
金利高で借りにくさだけが注目されますけど

底値だと思ったらさらに下がる。
そんなケースは何度も見てきたよ。

底打ちだな

昨日の有価証券報告書見たらSSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNTとかゆう米国大手金融機関ステート・ストリート銀行とブラックロックに変わってるね。
明日の株主総会で含み益たっぷりの保有マンションを売却して自社株買いするようガツンと言う人おらんのか？

不動産はやはり昨年末がピーク
だったようだ。バブルの時と
違い不動産から崩れた。
やはり外国人規制や金利上昇
が大きい。

月足を見ると完全にバブル崩壊中。
寄りで2000空売り仕掛ける。

ここのスレッド、少し過激なことを書くと消されますね。
住友不動産は広告を出しまくってるから、メディアは悪口も書けないようだ。
でも世間は分かっているのか、株価にも反応してるんじゃないか。
ボッタクリには、加担しないように。

どうせ、自作自演のサクラ宣伝だろ。
君子じゃなくても危うきには近寄らない。

羽田エアポートガーデンのYoutubeが今頃お勧めに出てきたよｗ

6月4日のダイヤモンドオンライン見て、面白そうだなぁと勝手に妄想膨らましていましたが、売り抜けてるなら一気に冷めます……。

ネットの情報は間違えありますからね……。

勝手な妄想失礼致しました。

なんででしょう？？？
もう売り抜けてるということでしょうか？？？

ちなみに2022年からの大量保有報告書にもエリオットは出てこなかったのですが。

最新の四季報の株主欄に、エリオット及びその関連会社の名前は出てきてません。
四季報掲載の株主順位10位の西武鉄道が１.2%なので、エリオットは僅か１年ほどの間に売り抜けたのではないですか。

さぁ、今週は株主総会です。

エリオットは他の株主をどれだけ巻き込むのか？
また、経営陣は総会をどのように乗り切ろうとするのか？
白水会の顔色を伺い、住友のプライドで自社株買いや持ち合い株の売却なども従来通りで押し通すのか？
エリオット側に折れるのか？

総会用のIRタイムリミットは水曜日と見られるが、株価が低迷している今、何もIRを発表せずに無事乗り切れるだろうか……。

このままではシャンシャンで終わることはないだろう。

池井戸潤に是非書いて欲しい。

アカデミー・ヒルズを伊藤穣一・エフ°スタインのEdge.org人脈にオルグの場として提供し、エフ°スタイン島でのリゾートビル計画まで準備していた森ビル上層部が、すでに知っているとみられる危うい情報があります。

日本の民間放送の業界団体である民放連会長を務める某テレビ局会長が、

かつてエフ°スタインのように、キャリア形成をチラつかせて、女子アナを性奴にしてツルツルにし、

ノーハ°ンでの出演まで強要したことがあるということが、世界中のメディア関係者の知るところとなり、

エプスタイン文書問題が国内政治に影を落とすG7各国首脳ばかりか、習近平やプーチン、もしかすると金正恩の耳にも入ってる可能性があるのです。

国益を棄損しかねない事態に、当該テレビ局社員、放送関係者、ひいてはオールド・メディア関係者、そしてスポンサー各社や株主は恥ずかしくないのでしょうか。

私は視聴者として、そして日本人として恥ずかしくてなりません。

当社のテナントであるテレビ東京も、伊藤穣一・Edge.org人脈にかなり浸食されており、政府GSC構想に内定していた東急不動産ともども他山の石とし、用心にこしたことはないと思い、情報提供させて頂きました。

目標株価にここまでの円安、利上げは織り込まれてへんで。

フジクラみたいに、はよ上方修正もせえよ！
５機関の目標株価６０００円前後の遥か下やんけ

けっこう低迷しているが、長期投資では不動の株式と思う。
リース業や不動産業等のストックビジネスは、安定してジリジリ株価が上昇すると思う。
ＯＲＩＸなんかがいい例かもしれない。安定した収入の受け取り家賃でガッチリ！！

ここ売りできたけどもうそろそろ再インしようとおもてます
自分が昔買った位置まで下がってきた

阪急不動産の方がええんちゃう🧐

大引けで買うのを繰り返して、その時を待つとしますか
夜明けは近い？！
一番ボラの有る不動産銘柄だからこそ、スケベの借金買い＆現物買い多いのがなあ・・

南海トラフの地震でも来ない限り安定かな

一理あるけど、都心の価値はもう下がらないでしょう。
部屋が空くなら地方から転移する企業が増えたり、他用途へ転換される可能性のほうが高い。
今の時代に都心の一等地に土地を持ってるということはかなりの底硬い資産だよ。

ここの含み益は、4兆円超えてる。

大手不動産株、JREITが市場から嫌われている本当の理由

　空室率最低水準
　(金利上昇コストを上回る)賃料引上げ順調
　不動産評価含み益最高水準
　好業績継続

　一見、死角は無さそうに見える

　しかし3~5年後を想像してみよう

　AI agentがオフィスワーカーを駆逐する
　AI失業は不可逆的な未来

　都心一等地のオフィス需要は激減する
　
　無論、未だその端緒は現出していない
　経営者もセルサイドアナリストもそのリスクを織り込めていない

　バイサイドはアナリストもファンド勢も警戒を始めている
　個人投資家でも気付いている者はいる

　今は各社とも空前の不動産市場活況の恩恵を受けている
　もしオフィス市況が悪化し始めたら株価の落下は相当なものになる

　景気サイクルの問題であれば株価低迷も耐えることができる
　需要自体が永久に消失してしまう事態だとしたらどうだろう

　君子危うきになんとやらである