2027年３月期 第１四半期決算短信の要約
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2027年3月期第1四半期は、売上高が前年同期比4.2%減の2,810億円となったものの、不動産賃貸部門の好調により営業利益1,028億円（同1.0%増）、経常利益1,087億円（同3.3%増）、純利益851億円（同15.4%増）と利益面では過去最高を更新しました。通期業績予想に変更はなく、順調な進捗が続いています。
主な事業セグメント
住友不動産株式会社の主な事業セグメントは、不動産賃貸・不動産販売・ハウジング・ステップの4部門です。不動産賃貸はオフィスビルを中心とした賃貸、不動産販売は分譲マンション等の販売、ハウジングはリフォーム・注文住宅、ステップは不動産仲介を担っています。
当決算における事業や経営成績の主な変化
2027年3月期第1四半期（2026年4月〜6月）の業績は、売上高が前年同期比4.2%減の2,810億円となった一方、営業利益は同1.0%増の1,028億円、経常利益は同3.3%増の1,087億円、親会社株主に帰属する四半期純利益は同15.4%増の851億円と、利益面では第1四半期の過去最高を更新しました。不動産賃貸部門が稼働率改善と賃料値上げの浸透により増収増益をけん引した一方、ステップ部門では仲介件数の減少や人事制度改革の影響で業績が弱含みとなっています。
貸借対照表の変化
総資産は前期末比0.8%増の7兆2,421億円となりました。投資有価証券が前期末比4.4%増の1兆1,687億円に拡大した一方、負債合計は前期末比0.7%減の4兆6,819億円となりました。純資産は前期末比3.6%増の2兆5,601億円となり、自己資本比率は前期末の34.4%から35.4%へ改善しました。
キャッシュフローの変化
当第1四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成されていません。なお、減価償却費は前年同期の187億円から193億円へ増加しています。
今年度、来年度の業績見通しの変化
2027年3月期通期の業績予想は、売上高1兆700億円（前期比1.2%増）、営業利益3,200億円（同7.0%増）、経常利益3,000億円（同3.7%増）、親会社株主に帰属する当期純利益2,230億円（同4.9%増）と増収増益を見込んでいます。第1四半期時点の通期進捗率は経常利益36%、純利益38%と順調に推移しており、業績予想に変更はありません。
株主還元
2027年3月期の年間配当金は1株当たり52円（中間26円・期末26円）が予定されています。前期は株式分割（2026年1月1日付、1株→2株）前の中間配当42円と期末配当23円が実施されており、配当予想からの修正はありません。
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