霞ヶ関ホテルリート投資法人の掲示板

IPO セカンダリ投資として参加しました！
起きるであろう　プー沈！を読んで　北方民族の沖縄リゾートブーム！始動に賭けてみました！

北海道ではパウダスノーブームで　カンタス航空の千歳直行便が定着化？と聞いています！
南北二千キロの国土と　実質同盟国である　台湾国も含めて　リゾート開発が拡大と観ています！
底天投資家 ☕

誤発注　笑

夜間PTS、103,000円！？何があった！？

訪日外国人客、初の4000万人！
2030年には6000万人！
ホテルはなんぼあっても足らん

日経MJの記事読んだ？
リンク貼ると弾かれるのでタイトルだけ。

セルフでも「ラグジュアリー」　favホテルの霞ヶ関キャピタルの戦略

「「fav」などのホテルブランドを展開する霞ケ関キャピタルが業界に新風を巻き起こしている。」だとさ。

11月度の運用実績は前月変わらず順調でしたね
確か高市発言は11月7日だったので影響が今回の数字に出てくるかと思いましたが良かったです

その後影響が出ている可能性もあるので
12月度の状況も注目ですね

ヤーマンも言ってましたね

もっと上がらないかなぁ〜

中国からの団体客は減るが、個人は増えるらしい、韓国は一度で飽きるが、日本は何度来ても飽きないといわれているそうだ、春節には、そんな中国人がわんさか訪日する。

今、トントンぐらい
配当１月ですか？

10万で買い増ししたかったのに、どんどん上がって買いそびれました。欲張るとダメですね。
取得単価上げたくないから、権利落後に様子を見て下がってから買い増したいと思います。

三菱UFJも買い増しとるな

アメリカのタイム誌が、沖縄を行くべき旅行先と推奨してるよ。

まだ誰も貰った事が無いので予想ですが、おそらく公式予約（トリプラ）で優待コード入れる感じになると思います。

1株試しにNISAで買ってみました！
投資主優待の3000円引きって、じゃらんとか楽天トラベルで予約しても使えるの？

2期3期で計算すれば分配金利回り6%弱
優待3000円考慮すれば9%弱

ですね😁

月曜日からだよ

来年度分のニーサで買えなかった。
いつから買えるん？

nisaで買うぞ

>11月21日付で、シンプレクス・アセット・マネジメントが大量保有報告書出してますね。
>安いとこは、しっかりと買われてます！

12/22付更に買増ししてますね
シンプレクス・アセット 19,780株　 6.88　←　 5.03% 　1.85%増

おそらく来年は年間配当6000円は最低ラインで
どこまで上積みできるかが肝

次回の決算、配当で良い成績が出れば問題ないでしょうが、はたして結果はいかに？
次回まで辛抱と思っています。

やっぱりいい材料だよなぁ
市場の評価はいつのも遅い

確かに初見この水準で1月末狙いできればベストですね

先日のIRに加えこの辺りなら買いと判断し３０口を新規購入。

権利確定日って来月？

近々の内に分配金2688円　→　3000円程度の
修正はあるのではないかと思いますが　どうでしょうか

運営実績リリースですが、前月との比較と分配金への影響も追加して下さい。

利上げは終わらんでしょ
もう終わり宣言したら円安が進むのは明白
中立金利は1.5以上、来年もヤルヤルと言い続けないと意味ない

この材料なら高値更新くるか？

今日発表の月次調子良さそうですね。

2025 年 7 月に日本で地震が発生するという風説の影響があり、
九州地区発着の航空便が 7 月以降も一部欠航になりましたが、
引き続き訪日外客数が増加していることもあり、
RevPAR は前年同月比＋19.4％となりました。
✓ 2025 年 10 月の訪日外客数（推計値）は約 389 万人になりました。
これは10 月として過去最高であり、前年同月と比較して+ 17.6%になります
（日本政府観光局「訪日外客数（2025 年10 月推計値）」 ）。
✓ また、2025 年 11 月より中国政府が日本への渡航の自粛を呼び掛けている
ことが報道されています。本投資法人が保有する 15 物件においては、
2024 年 11 月から 2025 年 10 月の 12 か月間において、
中国からの利用客の割合は約 2.7%程度になっています。
その為、今後の中長期的な影響は注視していく必要がありますが、
現時点における影響は限定的と認識しています。

良き＾＾

しんどい展開。どこで反発か

運営実績リリースは週明けですかね
スポンサーの出口として戦略的な位置付け
良いことしかないですね

高市に潰されたかわいそうな銘柄

ここはもうだめでしょう

ホテルリートの業績は日中関係を反映しますかね。

　　　　銘柄　　　　　　　　　　　終値　　利回り　NAV倍率
8963　インヴィンシブル投資法人 　 64900　6.20　0.98
8985　ジャパン・ホテル・リート 　 84700　5.70　0.99
3287　星野リゾート・リート投資　246500　5.03　0.82
3463　いちごホテルリート投資法　126500　5.43　0.76
401A　霞ヶ関ホテルリート投資法　101000　5.76　？

ここから爆上げですかね
そろそろ毎月ルーティンの運営実績リリースですしね

師走に年安　でもこのあたりが反発ラインでは

10万円割れは数ヶ月レベルでもないと思う。12月利上げはあっても

高市総理の積極財政路線が頓挫しない限り金利上昇は続く？。高市総理は裏金問題や記載漏れや中国とかあっても当面政権交代無いと思う。
利上げいつまで続く？。
高市総理の外国人排斥姿勢が中国以外に広がるのを懸念。中国とか外国人はトラブルがあっても上得意だから減ると分配金に影響。他のホテルリートが影響受けると例えここが影響なくても値動きに影響受けるはず。
地震は耐震補強工事必要とか政府が言う？。高市総理は石破さんより防災に力入れてないからリートに影響ないと思う。

12月の利下げはすでに夏終わり～秋頃から織り込んでいて、むしろその先の利下げ幅と回数を織り込みに行ってると思うんです
なので、会合後に材料出尽くしで動きが決まるかなと
春以降のリート上昇で若干分配金の割安感が減ってきてどこかで調整があったらいいのにと思っていたところ

利上げは12月で終わりなら悪材料出尽くしですが。
積極財政の高市内閣が当面続くなら円安阻止で利上げリスクは続く？。
裏金問題や上限超え違法献金くらいでは高市総理は揺るがないので、ロッキード事件クラスが無いと高市政権は長期政権になるから積極財政からの円安からの円安阻止の利上げリスクは続く？。
インフレ対策がお米券やクーポン券なら国債金利上昇。
円安阻止しないとトランプさんから圧力だから、結果利上げリスク継続？
結局、外人受け入れは積極的に進む？。
労働力と客の両方で規制されると困る。

リート全体が利上げを織り込んでいってる感じ
逆に日銀会合通過後は材料出尽くしで、、、その後は想像に任せます

地震の直接被害無いはずだけど、将来地震被害あるかもと売るのは稀有過ぎでは。
それとも12月利上げを警戒？

動かんけん離脱します。

戦闘機からレーダー照射されたってニュース流れているけど、飛行機大丈夫なんだよね？。
高市総理は中国と首脳会談打診とか緊張関係改善とか模索する？。

IPO 一年内にこれだけ凹凸があると　キチンと予算通りに配当が出るのか？
見極めてからでもイイでショ！
・・・都心型じゃないからね！　客が気まぐれ？？
🍡 ☕

マズいラインまで下がってきた😥

ホテル関係高市総理発言以降中国客減って、影響有る無し関係無く辛い。沖縄影響少なくとも他が影響あればジワジワ影響受けるのか。ばらまき政策で旅行券配ったりしないかな。

マジで上がらねーな
JHRの完全劣化REITか？

11月21日付で、シンプレクス・アセット・マネジメントが大量保有報告書出してますね。
安いとこは、しっかりと買われてます！

今日ここを買いました。少しずつ分配金が増えることを期待してます。少しでも家計を支えてもらいたいです。

ただ　ココ株のホテル群って　アンマシ　目ジャーじゃないかも・・・ナ？？
我株がリゾート地を　知らないだけかナ！

REIT 収益源が　家賃収入？なのか　宿泊収入からだったか？　
我株には　掴み切れてなくて 、、、☁ ☁ 混沌！
利率は上等だが・・・　観てはいるけれど・・・
☕

円安が続く以上、海外からの旅行客が減ることはない。
シナに来てもらわなくてもいくらでも客はいる。

いや、別にそんな綺麗事言わなくていいよ。きっちりと分配金出してくれれば、それで満足だよ。

リート全般がそんな感じだろ、別にここに限った話では無い。

102700で買い戻しました。

買い増しシグナル発生しました

(1) 月額固定賃料：97,802,000円（ただし、本物件の転借人が霞ヶ関キャピタル株式会社(注)ではなくなった場合は下記の「(2) 変動賃料」記載の変動賃料に移行します。）(2) 変動賃料：月額賃料は、物件番号12のseven x seven 糸島に記載の基準と同様の基準で発生します。ただし、かかる基準のうち、(注5)は「「最低保証賃料」は、月額52,800,000円です。」と読み替え、(注6)は「「基準GOP」は、696,000,000円です。」と読み替えます。

石垣島の年平均客室稼働率70～75％としてこのスキーム成り立たたせるには投資口買った人は泊まりにいかねばね。

高市総理の失言問題でなく中国刺激問題発言でも構わないけど、影響どれくらい？。問題になるくらいのインバウンドが減るとホテル需要に影響あると思います。
単純に中国人お客様減るとどうなる？
減る分は客室単価下げる？
国益考えて発言撤回すると思いますが甘いですか？

＞進捗率9.1％で分配金が払えるの？意味が分からない

決算短信読めよ

＞通期計画の6億7300万円に対する進捗率は9.1％となった。
石垣島のValueシェア30％超で下半期盛り返すのは難しそうですね・・・

あなた決算短信しっかり読んでるか？
決算短信に「当中間期の実質的な資産運用期間は2025年8月14日から2025年9月30日までの48日となります。 」と書いてあるだろ。だから進捗率が極端に悪く見えるだけで、稼働率は100％とも記載してあることから、順調に客は宿泊してるってことだよ。

＞高市総理失言

そもそも失言では無い。

高市総理失言の影響はどの程度あると思いますか？

決算悪くかつ中国リスクで一旦売りました。

霞ですからね
このままでは終わらない
下期にサプライズしてくると思いますよ
このまま決算まで何もアクション無く終わるわきゃあ無い
IR巧者の霞ですよ

進捗率9.1％で分配金が払えるの？
意味が分からない

経常利益61M×2期＝122Mとしてリートは流石に取り崩してまでの配当はしないから年利回りは0.46％程度に下がる？または予定配当吐き出して踏ん張れるのか？
石垣島はほかのリゾートホテルに比べるとオンザビーチでもプールサイドビューもなく、室内プールもなく、リゾート感少ない。投資口を買う方は実際に泊まってみたほうがマーケットの立ち位置わかっていいですよ。
物件の特殊性を考えると本体か関連私募で買い戻して無理やり早期にキャピタルゲインを生み出すか？

霞ヶ関ホテルリート投資法人 <401A> [東証Ｒ] が11月17日大引け後(15:30)に決算を発表。26年1月期中間(4-9月)の経常利益は6100万円(前年同期は非開示)となり、通期計画の6億7300万円に対する進捗率は9.1％となった。
石垣島のValue
シェア30％超で下半期盛り返すのは難しそうですね・・・

待てば海路の日和あり・・・
「日経ＥＳＧーＲＥＩＴ指数」に２８日算出指数より採用
少し重みが真っしますかね・・・

今や社会問題とも言えるホテル不足でも、建設コスト上昇、用地不足、建設業人手不足で新規開業が極端に少ないので、ここはインカム、キャピタルの両取りの銘柄。下げたら安心して買い増しですね。

びみょーかも
もっとエキサイティングな値動きが欲しいね