セントラル・リート投資法人の掲示板

LTV（ローンの比率）40.8と非常に安全な経営。今後の利率上昇局面で相対的に有利になる

NAV1倍の15万まである。

NAV 倍率が際立って低い、資産規模が小さい、名鉄グループなど勘案すると、高い潜在力ありとみる。

お！REIT負け組みらしからぬ値動き。

サンケイがTOBになってしまったので同じ２月配当ということでこちらに移行してしまった。おなじように買い替えた人いるかな？

長らく分配金は3,100円程だが、巡行分配金3,500円を目指せたと思う。
たとえば、首都圏物件の含み益の高い物件を売却して、都心からやや離れた商業施設等を買う。(例えば、枚方商業施設に優先出資していたがうまく行かないのか？)
ほかに、LTVが低いから借入だけで利回りの良い物件を組み入れるなど。
とにかく、上場してから遅々として進まなかった。

最近、名鉄というスポンサーが加わり、実権を握ったが先はわからない。
規模拡大は3者にメリットがあって成立するはず。
スポンサーには売却先となるメリット、運用会社は運用報酬が増えるるメリットがあるが、一番難易度が高いのは既存投資主の分配金の成長だろう。

名鉄が進める名古屋駅地区再開発計画が白紙化されましたね。9000億円規模の巨大プロジェクトの白紙化による本投資法人への影響はあるんでしょうか?

https://merkmal-biz.jp/post/107180/4
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02654/
https://www.meitetsu.co.jp/ir/reference/disclosure/__icsFiles/afieldfile/2025/12/12/tekiji251212.pdf

名鉄グループが保有する資産を取得していくにあたっては、増資の可能性が大きいと思いますか？

90000コイコイ

NAV倍率 0.75を維持するような物件のみ組み込んで欲しいですね
首を縦に振らない頑固なザイマックスさんに期待しています

名鉄はここを10％は保有して欲しい。ザイマックスでさえ５％保有している。
自社物件を高値で売りつけると自身も損をする、本当の意味でセイムボートの形に
して欲しい。ここが下がれば名鉄もザイマックスも損をし上がれば得をする。そんな
形にして欲しい。

チャートが悪い形になってきた　112000円くらいまで待ちます

ここは名鉄からNOI６％で物件を購入して欲しい。ザイマックスがオーナー時代は、結果、
物件購入価格は、１８物件、平均でNOI 5.9%で購入している。金利が上がっている中でも
NOI６％であれば合格だと見る。ザイマックスの経営陣には、きちんと監視して欲しい。

看板掛け変えたけど、相変わらず負け組み駄目REITだな。１年前からほとんど値段変わらんのは、このぐらいだよ。

私見だが日銀が12月に長期金利を0.25％上げると110,000円割れを予想する。

本日の下落要因は、これか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/27c51577dc6ffbb6f73656d5de0dcb420e8743cf
利回６％なら買っても良いと思うがどうだろうか？

総合商社のリートは商社のゴミ箱（商社が保有する不動産を割高でリートに買わせる）か？。
この様な記事があったが有料版なので詳細は見ていない。私見だが、ここは名鉄のゴミ箱にならないように監視が必要だ。例えば１００億の物件を１３０億円でここに売ったり。明らかに
おかしい取引が無いか監視が必要。ザイマックス４９％持っているので名鉄のゴミ箱にならない様に適切な価格で購入する様にブレーキを掛けて欲しい。

ここ、全然上がらないねー
他のリート売ってここを買うリバランスもありやな

利回が維持できるか？金利が上がる中で分配金が減少するリスクもあるので
買い上がりはリスク大と見る。

セントラルリートってどこかで聞いたようなと思ったら、昔アイザワで買って放置してるマレーシアREITだったわ

セントラル？名前ダサいー。愛着あったのになあザイマックス。

SBIアプリ開いて、「セントラル？なんだっけこれ？」「四季報もないし」
ニュースのとこにはREIT情報のみ！
それ開いてもセントラルって文字列がない！



なんだ、ザイマックスじゃん…
ってなったひと、手を挙げて😅😅

SBIのアプリでも、セントラルと表示。。
リートと書かれてないので、？！となった^_^

ここがこんなに上昇するのは久しぶりかも、これまではREITの負け組みのような価格推移だったからね。

名鉄グループのバックアップで
どれだけ上昇するか楽しみだ
資本参加すると聞いて即買った
　　　岐阜在住の投資家

名鉄の決算資料にデカデカとザイマックスREIT参入が書かれていました。名鉄で抱えている不動産の出口にするんだろうね。

第6回投資主総会の通知が来ましたが、名鉄都市開発のスポンサー参画に伴い、名称が「セントラル・リート投資法人」に変わるようですね。

お！プラ転してる。

減益か....一旦下がるか？
ある程度下げたら
買い増しとくかな...

本日INしました。

ありがとうごザイマックス！

トーセイREITと合併するんちゃう。笑

実際問題、特にNAVが低いリートなので参入しても、まず増資が難しい課題にぶち当たる。セイムボートで20%くらい市場から買い付けて株価上げるくらいしかプレミアム増資が出来るような道しかない。あとは既存物件売って売却益作って株価上げてPOするくらいかな。

資金調達金利は下がりそうですね

上場リートの買収ではなく、資産運用会社の買収.w
今後は名鉄色の強い物件が入ってくると言うこと
名古屋の物件とか

不動産ファンドの次は私募リートじゃなくて上場リートの買収ときたかー

合併の規約変更があったから、もしかしたらと...。

これはもうザイマックスというより名鉄だ。
東京都中心から名古屋市中心のリートに変わる。
その名もセントラル・リート投資法人(仮称)。

ザイマックスは、借入比率も低く、含み益率も良い。
その点は生かして投資主により良いものにしてほしい。

ダメダメ名鉄かぁ、、、

トーセイREITが買わない不動産のゴミ箱になりそう。笑笑
↓
>ザイマックスがスポンサーの割合下がるということですかね。
>投資口価格や分配金への影響はどうなりますかね?
>https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/20250722517805/

ザイマックスがスポンサーの割合下がるということですかね。
投資口価格や分配金への影響はどうなりますかね?
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/20250722517805/

各REIT上昇基調だけど、ここだけ蚊帳の外だね。

板が薄いと大口の処分はキツイ。多分5000万円くらい売り抜けるのに108000円まで下がっちゃう

5/7に思惑で買った大口が今日処分した、ってことかな

ご発注？(ﾟДﾟ)

なに？

配当いつ入金なるんだ？

今日は反転⤴︎

何かもれてるんじゃないかな？

先週からの指し値全部売れてた
ありがとうございまーす

間違えて売ってる？

優良リートなんですけどね

人気ないなぁ

なんで業績調子悪いの？

この銘柄、財務状況も悪く無いのになー
ＮＡＶ倍率は0.73ですよ！トランプ相場で安値出たらまた買っておこうかな

配当以上に下がって、信用ならないリートだな

しまった。今日の朝一が絶好の買い場だったじゃないか。。

スターアジ売って昨日までにここ買っておいた

数年前に13万円だったよね。まだまだ安い。

とうとう本格的な爆上げ相場が始まった　大変なことに

一気に75日線を飛び越えましたね。次は25日線、75日線のゴールデンクロスで更に↑ですかね。

日銀の金利利上げを気にして、現に金利が上がり、業績も右肩下がりとなりずっと売られているが、少し売られ過ぎだと思う。

メインタンクブロー！ザイマックス浮上します。

狼怖いと、12月の日銀の金利上げを意識してリートはもう十分に下落しているので、18日の金利上げが材料出尽くしとなり、反転開始と予想します。
明日買い増しします。

今のように株式相場が不安定な時こそ、REITだと思うんだけど。やはり金利が気になるのかな？

25年2月期は２４年８月比で配当10％増なのだから、配当日までなら上がる確率が高いのではないか。

2024年10月18日発表の決算短信によると

2025年8月期の予想に関して下記のとおり減収減益の予想です。2025年8月期に関しては前期よりも分配金が減少するおそれがあります。

営業収益△7.9％、営業利益△12.6％、経常利益△14.2％、当期純利益△14.2％

　分配金が安定しないからなのでは？

　下がることが多い

ここって上方修正しててこんなに下げてるのはなぜ？

113400円，113300円で買い注文。

昨日2株打診買いしてみました。配当金6.2%は凄いですね。

FOMC後買い付けるか

ここなんでこんなに安いですか！？
よくわからないまま100万円分買っちゃいました

E感じ🤩買い場だね。☝️