セントラル・リート投資法人の掲示板

そんなことはとっくに気付いていたせいで含み損抱えてる…

NAV倍率の小さな方から並べるとここがとても魅力的に見えてきますよね。

https://finance.yahoo.co.jp/cm/message/1835900/ffff9ef4af4cd8a770cfcb2fe4c59a1e/2/66

完全にバグってるな

鑑定資産額64,624百万円
負債　　　22,546百万円(前期)
純資産　　
時価総額　27,015百万円
利回り6.11%

1口あたり純資産　161,120円

お金落ちてるってこと？

名古屋圏水没で大丈夫ですかね。

そこまで落ちますかねえ。コロナショックの値段ですよ。予想配当は6486円ですので、9万円前半で利回り約7％というところですか。

ん~相対的にみても
90000円前半くらいまでの下げはありそうです

金利耐性✖️

NISA枠返せ～

下げすぎ、含み損マイナス12万突破。😭

どんどん右肩下がる株w

バリュートラップ

分配金が安定して増えてないからここはあかんよ
インカム投資で1番買ってはいけないやつ

１０株プラマイゼロになった
権利日落ち日後の暴落が怖いから売るか
長期的には上昇するかもしれないから保有かで迷う😅

ちょっと買いが入ってきたかな。

その意識があるから名鉄と組んで規模を増やそうとしたわけだが、物件が増えている様子もない

103100で一口買ってみた。分配月だし。
権利落ちで10万割ったら追加買いかなって眺めてる

利回りも付けるとこんな感じです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　NAV倍率　分配金利回り
3463　いちごホテルリート投資法人　0.63倍　　5.68%
3472　日本ホテル＆レジデンシャル　0.65倍　　6.07%
3488　セントラル・リート投資法人　0.67倍　　6.33%
8984　大和ハウスリート投資法人　　0.70倍　　4.89%
8979　スターツプロシード投資法人　0.70倍　　5.60%
2979　SOSiLA物流リート投資法人　 0.70倍　　5.15%

この中では利回りダントツトップですね。

NAV倍率0.7倍以下の6銘柄中安い方から3位です。

3463　いちごホテルリート投資法人　0.63倍
3472　日本ホテル＆レジデンシャル　0.65倍
3488　セントラル・リート投資法人　0.67倍
8984　大和ハウスリート投資法人　　0.70倍
8979　スターツプロシード投資法人　0.70倍
2979　SOSiLA物流リート投資法人　 0.70倍

割安だから買いを集めると限らないところが難しいですね。

どう考えても割安です　NAV倍率は0.7を下回っています
この価格帯であれば、割高な株式を売って、こちらを買う方がリターンが高いと感じて
ずっと、そんな行動を繰り返しています

会社概要読むとリクルートのビル事業部門がMBOで独立したものらしいですね。xymaxのxyはZXY（自在）の意味だそうですが、意味がよく分かりません。（苦笑）
（URL張ろうとしたんですが、投稿できませんでした。）

ザイマックスはもともとリクルート系では
なかったのかな？

バーゲンだな
不祥事なければお金が落ちている

割れそうですね。でもこれまで、割れそうで割れないで来てます。（コロナ時除く）
そろそろ底付きなのでないですかね？

ザイマックスのままで良かったのにな
能力無いとこがしゃしゃってイッチョ噛みしてくると
碌な事にならない

来月末には分配金も入るし利回りも高そう。
少し余計に買っとこう。

買ってみた@105,000

なんでここだけ下がっている🥺

8月決算なのでそろそろ買い物も増加か？

10万割れないですかね。

いま買わないでいつ買うの
こんな高利回り商品めったに
見つからないよ

ここらで止まらんの？

新スポンサーの動きが見えないと、売りも買いもしずらいですね。今の時価総額ではここ以外買ったほうが正解です。リートでここが含み損いちばん大きいけど、静観中。

昨年のトランプショックなみの価格になりましたね
買い場かな

分配金 利率 6%を超えました。買いかも。

ここから少額づつドル平均法で買い進めば
まず大きなリスクは回避しつつ中長期でも
そこそこのインカム、キャピタル両刀でいけるのでは＾＾

ここだけでなく、REIT全体が下がっています。おそらく、金利上昇が原因だと思います。ここ１か月で10年国債利回りが急上昇（2.4⇒2.8）しています。

下がる理由は何でしょうか？

情報ありがとうございます。Googleマップで見ると、たしかに大通り沿いにホテルはあまり無いですね。２～３ブロック入ったところには沢山あるようですが。

昔、出張した際に横を通ったことありますが周りに築古のビルが多く、競争力はそりなりにありそうと感じました。ただ、大通りにはアクセスの良いミドルクラスのビジホが少ないので、ホテルにコンバージョンする方が需要は大きいと思います。この近くにあるリソルトリニティや三井ガーデンはいつも満室に近いです。

退去があった札幌の物件を少し調べてみましたが、かなり良さそうな物件だと思いました。

・2020年9月竣工
・地下鉄南北線の大通駅から直通で徒歩１分
・地下１階～１０階建て
・２階～８階が募集中（各階が約100坪）で2026年10月から入居可

札幌地区の賃料や空室率はこんな感じです。

・札幌ビジネス地区の平均賃料は約11,000円／坪、3月の空室率は3.55%
・うち、駅前通・大通公園地区の平均は約14,000円／坪、3月の空室率は3.8%

早く埋まることを期待しています。

どの辺が売られる材料なんでしょうね。やはり札幌のテナント退去でしょうか？だったとしたら一時的なものだと思うので買いなのかなと。

良い内容だと思ったけどな～。まだまだ見る目ないわ。

今退去なんか、好材料。入れ替え賃料アップ間違いないし。希望的観測。

笑

札幌大通で大口テナント退去で2027年2月期は結構キツイ見通しだね
出て行ったのはTMJ？
場所はまあまあだから埋め戻しできそうとある程度は希望的観測持っておくけど
足元の短期ブリッジローンは大口テナント退去が控えている状況だと
金利コスト負担の増加を抱えて長期化してる場合じゃないから
もうどっか物件売って凌ぐしかないのでは。

どこをどう考えても、イスラエルは、マジ※チとしか思えない・・・ますます、原油価格が跳ね上がって株価が下がるだろうが！
　　↓
イランの“最大級”石油化学施設を攻撃　イスラエル側「経済に深刻な打撃」
4/7(火) 0:42FNN配信
　　　
イスラエルのカッツ国防相はイラン南西部にある世界最大級の石油化学施設を攻撃し、稼働停止状態にしたと発表しました。

イスラエルのカッツ国防相は6日、イラン南西部アサルイェにあるイラン最大の石油化学施設を攻撃し、稼働を停止させたと明らかにしました。

4日に空爆した別の施設と合わせて、イランが輸出する石油化学製品の約85％を占める2つの施設が稼働停止状態になったとして、経済に深刻な打撃を与えたと主張しました。

100000割れ来たら検討、もっと下か？

今回の第三者割当増資と2物件取得はどう見ていますか？第三者割当増資は〇、物件は利回りが相対的に低いでしょうか？それにしても利回り6%超えとは…いいんだか悪いんだか。

新たな、キ※ガイ発見！勘弁して欲しい・・・
　　↓
サウジ皇太子、トランプ氏に「戦争継続でイラン政権崩壊を」促す

イスラエルって、マジキ※だろ！
こんな頭オカシイ攻撃しなければ、株式相場も戻っていたのに・・・
↓
イスラエル軍による18日の主要天然ガス施設への空爆を受け、イランは同日から19日にかけ、カタールやサウジアラビアなど周辺国のエネルギー関連施設への報復攻撃を激化させた。

ここに来て、アメリカ＆日本の長期金利が下がり、3488も良い感じに上がってますが、この好調はしばらく続きそうですね！

やはり、長期金利の低下局面は、jreitの独壇場で放ったらかしで資産が増えて行く・・・

相当売りこまれてるなぁ…

ホテルの組み入れが増えて行きそうとか？

去年の10月以降からインデックスに対してアンダーパフォームしている感じに見えます。となるとやはりスポンサーの変更が影響しているのでしょうか？表面的な数字はいいだけに何かあると思えます。

しかし、少し下がり過ぎなのでは？3492より下がるとはね・・・財務内容も良いし、寄り付き安くても、後場は上がって欲しかった

買値対分配金利回り5.39%

ありがとうございます。大変勉強になります。ここの弱点は規模かなと思って見ていたので、具体的に拡大が見えるといいのかなと。今後名古屋圏の物件の組み入れが多くなりそうですが、東海道やマリモは利回り高いので利回りは維持されそうと期待しています。株価の方は動きが鈍くなりそうな気がしますが…リスク分散と思ってそこは割り切ろうと。

どこもやってないですが、荒業として私募リートと合併する手もあります。名鉄は26年から運用するために組成するらしいので、将来的に可能性はあります　公募はミラースのように配当金支払い前後の株価高い位置での実施が定番なので、先週に案内来なければ2月3月はないと思います

なるほど。名鉄グループへ第三者割当増資して物件取得することもできるわけですね。
説明資料によると、
 名鉄都市開発によるセイムボート投資
 取引金融機関の拡大
 中部圏の投資家の参画
 規模拡大を伴う資産入替
となっているので、他のリートとの合併というのは一旦なさそうですかね。文面から読み取れるのは、第三者割当増資は可能性大、市場での調達は臭わせてなさそうって感じでしょうか。

とこかのリートと合併すれば手っ取り早く出来ます。波風たてないやり方だと、借入と入れ替えで物件増やしていくしかないです。増資なら、サムティがやっていますが第三者割当増資で物件いれていくこともできます。

資産規模を近い将来1000億円にするとのことですが、増資以外の選択肢ってあるのでしょうか？

LTV（ローンの比率）40.8と非常に安全な経営。今後の利率上昇局面で相対的に有利になる

NAV1倍の15万まである。

NAV 倍率が際立って低い、資産規模が小さい、名鉄グループなど勘案すると、高い潜在力ありとみる。

お！REIT負け組みらしからぬ値動き。

サンケイがTOBになってしまったので同じ２月配当ということでこちらに移行してしまった。おなじように買い替えた人いるかな？

長らく分配金は3,100円程だが、巡行分配金3,500円を目指せたと思う。
たとえば、首都圏物件の含み益の高い物件を売却して、都心からやや離れた商業施設等を買う。(例えば、枚方商業施設に優先出資していたがうまく行かないのか？)
ほかに、LTVが低いから借入だけで利回りの良い物件を組み入れるなど。
とにかく、上場してから遅々として進まなかった。

最近、名鉄というスポンサーが加わり、実権を握ったが先はわからない。
規模拡大は3者にメリットがあって成立するはず。
スポンサーには売却先となるメリット、運用会社は運用報酬が増えるるメリットがあるが、一番難易度が高いのは既存投資主の分配金の成長だろう。

名鉄が進める名古屋駅地区再開発計画が白紙化されましたね。9000億円規模の巨大プロジェクトの白紙化による本投資法人への影響はあるんでしょうか?

https://merkmal-biz.jp/post/107180/4
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02654/
https://www.meitetsu.co.jp/ir/reference/disclosure/__icsFiles/afieldfile/2025/12/12/tekiji251212.pdf

名鉄グループが保有する資産を取得していくにあたっては、増資の可能性が大きいと思いますか？

90000コイコイ

NAV倍率 0.75を維持するような物件のみ組み込んで欲しいですね
首を縦に振らない頑固なザイマックスさんに期待しています

名鉄はここを10％は保有して欲しい。ザイマックスでさえ５％保有している。
自社物件を高値で売りつけると自身も損をする、本当の意味でセイムボートの形に
して欲しい。ここが下がれば名鉄もザイマックスも損をし上がれば得をする。そんな
形にして欲しい。

チャートが悪い形になってきた　112000円くらいまで待ちます