セントラル・リート投資法人の掲示板

ここだけでなく、REIT全体が下がっています。おそらく、金利上昇が原因だと思います。ここ１か月で10年国債利回りが急上昇（2.4⇒2.8）しています。

下がる理由は何でしょうか？

情報ありがとうございます。Googleマップで見ると、たしかに大通り沿いにホテルはあまり無いですね。２～３ブロック入ったところには沢山あるようですが。

昔、出張した際に横を通ったことありますが周りに築古のビルが多く、競争力はそりなりにありそうと感じました。ただ、大通りにはアクセスの良いミドルクラスのビジホが少ないので、ホテルにコンバージョンする方が需要は大きいと思います。この近くにあるリソルトリニティや三井ガーデンはいつも満室に近いです。

退去があった札幌の物件を少し調べてみましたが、かなり良さそうな物件だと思いました。

・2020年9月竣工
・地下鉄南北線の大通駅から直通で徒歩１分
・地下１階～１０階建て
・２階～８階が募集中（各階が約100坪）で2026年10月から入居可

札幌地区の賃料や空室率はこんな感じです。

・札幌ビジネス地区の平均賃料は約11,000円／坪、3月の空室率は3.55%
・うち、駅前通・大通公園地区の平均は約14,000円／坪、3月の空室率は3.8%

早く埋まることを期待しています。

どの辺が売られる材料なんでしょうね。やはり札幌のテナント退去でしょうか？だったとしたら一時的なものだと思うので買いなのかなと。

良い内容だと思ったけどな～。まだまだ見る目ないわ。

今退去なんか、好材料。入れ替え賃料アップ間違いないし。希望的観測。

笑

札幌大通で大口テナント退去で2027年2月期は結構キツイ見通しだね
出て行ったのはTMJ？
場所はまあまあだから埋め戻しできそうとある程度は希望的観測持っておくけど
足元の短期ブリッジローンは大口テナント退去が控えている状況だと
金利コスト負担の増加を抱えて長期化してる場合じゃないから
もうどっか物件売って凌ぐしかないのでは。

どこをどう考えても、イスラエルは、マジ※チとしか思えない・・・ますます、原油価格が跳ね上がって株価が下がるだろうが！
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イランの“最大級”石油化学施設を攻撃　イスラエル側「経済に深刻な打撃」
4/7(火) 0:42FNN配信
　　　
イスラエルのカッツ国防相はイラン南西部にある世界最大級の石油化学施設を攻撃し、稼働停止状態にしたと発表しました。

イスラエルのカッツ国防相は6日、イラン南西部アサルイェにあるイラン最大の石油化学施設を攻撃し、稼働を停止させたと明らかにしました。

4日に空爆した別の施設と合わせて、イランが輸出する石油化学製品の約85％を占める2つの施設が稼働停止状態になったとして、経済に深刻な打撃を与えたと主張しました。

100000割れ来たら検討、もっと下か？

今回の第三者割当増資と2物件取得はどう見ていますか？第三者割当増資は〇、物件は利回りが相対的に低いでしょうか？それにしても利回り6%超えとは…いいんだか悪いんだか。

新たな、キ※ガイ発見！勘弁して欲しい・・・
　　↓
サウジ皇太子、トランプ氏に「戦争継続でイラン政権崩壊を」促す

イスラエルって、マジキ※だろ！
こんな頭オカシイ攻撃しなければ、株式相場も戻っていたのに・・・
↓
イスラエル軍による18日の主要天然ガス施設への空爆を受け、イランは同日から19日にかけ、カタールやサウジアラビアなど周辺国のエネルギー関連施設への報復攻撃を激化させた。

ここに来て、アメリカ＆日本の長期金利が下がり、3488も良い感じに上がってますが、この好調はしばらく続きそうですね！

やはり、長期金利の低下局面は、jreitの独壇場で放ったらかしで資産が増えて行く・・・

相当売りこまれてるなぁ…

ホテルの組み入れが増えて行きそうとか？

去年の10月以降からインデックスに対してアンダーパフォームしている感じに見えます。となるとやはりスポンサーの変更が影響しているのでしょうか？表面的な数字はいいだけに何かあると思えます。

しかし、少し下がり過ぎなのでは？3492より下がるとはね・・・財務内容も良いし、寄り付き安くても、後場は上がって欲しかった

買値対分配金利回り5.39%

ありがとうございます。大変勉強になります。ここの弱点は規模かなと思って見ていたので、具体的に拡大が見えるといいのかなと。今後名古屋圏の物件の組み入れが多くなりそうですが、東海道やマリモは利回り高いので利回りは維持されそうと期待しています。株価の方は動きが鈍くなりそうな気がしますが…リスク分散と思ってそこは割り切ろうと。

どこもやってないですが、荒業として私募リートと合併する手もあります。名鉄は26年から運用するために組成するらしいので、将来的に可能性はあります　公募はミラースのように配当金支払い前後の株価高い位置での実施が定番なので、先週に案内来なければ2月3月はないと思います

なるほど。名鉄グループへ第三者割当増資して物件取得することもできるわけですね。
説明資料によると、
 名鉄都市開発によるセイムボート投資
 取引金融機関の拡大
 中部圏の投資家の参画
 規模拡大を伴う資産入替
となっているので、他のリートとの合併というのは一旦なさそうですかね。文面から読み取れるのは、第三者割当増資は可能性大、市場での調達は臭わせてなさそうって感じでしょうか。

とこかのリートと合併すれば手っ取り早く出来ます。波風たてないやり方だと、借入と入れ替えで物件増やしていくしかないです。増資なら、サムティがやっていますが第三者割当増資で物件いれていくこともできます。

資産規模を近い将来1000億円にするとのことですが、増資以外の選択肢ってあるのでしょうか？

LTV（ローンの比率）40.8と非常に安全な経営。今後の利率上昇局面で相対的に有利になる

NAV1倍の15万まである。

NAV 倍率が際立って低い、資産規模が小さい、名鉄グループなど勘案すると、高い潜在力ありとみる。

お！REIT負け組みらしからぬ値動き。

サンケイがTOBになってしまったので同じ２月配当ということでこちらに移行してしまった。おなじように買い替えた人いるかな？

長らく分配金は3,100円程だが、巡行分配金3,500円を目指せたと思う。
たとえば、首都圏物件の含み益の高い物件を売却して、都心からやや離れた商業施設等を買う。(例えば、枚方商業施設に優先出資していたがうまく行かないのか？)
ほかに、LTVが低いから借入だけで利回りの良い物件を組み入れるなど。
とにかく、上場してから遅々として進まなかった。

最近、名鉄というスポンサーが加わり、実権を握ったが先はわからない。
規模拡大は3者にメリットがあって成立するはず。
スポンサーには売却先となるメリット、運用会社は運用報酬が増えるるメリットがあるが、一番難易度が高いのは既存投資主の分配金の成長だろう。

名鉄が進める名古屋駅地区再開発計画が白紙化されましたね。9000億円規模の巨大プロジェクトの白紙化による本投資法人への影響はあるんでしょうか?

https://merkmal-biz.jp/post/107180/4
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02654/
https://www.meitetsu.co.jp/ir/reference/disclosure/__icsFiles/afieldfile/2025/12/12/tekiji251212.pdf

名鉄グループが保有する資産を取得していくにあたっては、増資の可能性が大きいと思いますか？

90000コイコイ

NAV倍率 0.75を維持するような物件のみ組み込んで欲しいですね
首を縦に振らない頑固なザイマックスさんに期待しています

名鉄はここを10％は保有して欲しい。ザイマックスでさえ５％保有している。
自社物件を高値で売りつけると自身も損をする、本当の意味でセイムボートの形に
して欲しい。ここが下がれば名鉄もザイマックスも損をし上がれば得をする。そんな
形にして欲しい。

チャートが悪い形になってきた　112000円くらいまで待ちます

ここは名鉄からNOI６％で物件を購入して欲しい。ザイマックスがオーナー時代は、結果、
物件購入価格は、１８物件、平均でNOI 5.9%で購入している。金利が上がっている中でも
NOI６％であれば合格だと見る。ザイマックスの経営陣には、きちんと監視して欲しい。

看板掛け変えたけど、相変わらず負け組み駄目REITだな。１年前からほとんど値段変わらんのは、このぐらいだよ。

私見だが日銀が12月に長期金利を0.25％上げると110,000円割れを予想する。

本日の下落要因は、これか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/27c51577dc6ffbb6f73656d5de0dcb420e8743cf
利回６％なら買っても良いと思うがどうだろうか？

総合商社のリートは商社のゴミ箱（商社が保有する不動産を割高でリートに買わせる）か？。
この様な記事があったが有料版なので詳細は見ていない。私見だが、ここは名鉄のゴミ箱にならないように監視が必要だ。例えば１００億の物件を１３０億円でここに売ったり。明らかに
おかしい取引が無いか監視が必要。ザイマックス４９％持っているので名鉄のゴミ箱にならない様に適切な価格で購入する様にブレーキを掛けて欲しい。

ここ、全然上がらないねー
他のリート売ってここを買うリバランスもありやな

利回が維持できるか？金利が上がる中で分配金が減少するリスクもあるので
買い上がりはリスク大と見る。

セントラルリートってどこかで聞いたようなと思ったら、昔アイザワで買って放置してるマレーシアREITだったわ

セントラル？名前ダサいー。愛着あったのになあザイマックス。

SBIアプリ開いて、「セントラル？なんだっけこれ？」「四季報もないし」
ニュースのとこにはREIT情報のみ！
それ開いてもセントラルって文字列がない！



なんだ、ザイマックスじゃん…
ってなったひと、手を挙げて😅😅

SBIのアプリでも、セントラルと表示。。
リートと書かれてないので、？！となった^_^

ここがこんなに上昇するのは久しぶりかも、これまではREITの負け組みのような価格推移だったからね。

名鉄グループのバックアップで
どれだけ上昇するか楽しみだ
資本参加すると聞いて即買った
　　　岐阜在住の投資家

名鉄の決算資料にデカデカとザイマックスREIT参入が書かれていました。名鉄で抱えている不動産の出口にするんだろうね。

第6回投資主総会の通知が来ましたが、名鉄都市開発のスポンサー参画に伴い、名称が「セントラル・リート投資法人」に変わるようですね。

お！プラ転してる。

減益か....一旦下がるか？
ある程度下げたら
買い増しとくかな...

本日INしました。

ありがとうごザイマックス！

トーセイREITと合併するんちゃう。笑

実際問題、特にNAVが低いリートなので参入しても、まず増資が難しい課題にぶち当たる。セイムボートで20%くらい市場から買い付けて株価上げるくらいしかプレミアム増資が出来るような道しかない。あとは既存物件売って売却益作って株価上げてPOするくらいかな。

資金調達金利は下がりそうですね

上場リートの買収ではなく、資産運用会社の買収.w
今後は名鉄色の強い物件が入ってくると言うこと
名古屋の物件とか

不動産ファンドの次は私募リートじゃなくて上場リートの買収ときたかー

合併の規約変更があったから、もしかしたらと...。

これはもうザイマックスというより名鉄だ。
東京都中心から名古屋市中心のリートに変わる。
その名もセントラル・リート投資法人(仮称)。

ザイマックスは、借入比率も低く、含み益率も良い。
その点は生かして投資主により良いものにしてほしい。

ダメダメ名鉄かぁ、、、

トーセイREITが買わない不動産のゴミ箱になりそう。笑笑
↓
>ザイマックスがスポンサーの割合下がるということですかね。
>投資口価格や分配金への影響はどうなりますかね?
>https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/20250722517805/

ザイマックスがスポンサーの割合下がるということですかね。
投資口価格や分配金への影響はどうなりますかね?
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/20250722517805/

各REIT上昇基調だけど、ここだけ蚊帳の外だね。

板が薄いと大口の処分はキツイ。多分5000万円くらい売り抜けるのに108000円まで下がっちゃう

ご発注？(ﾟДﾟ)

配当いつ入金なるんだ？

今日は反転⤴︎

何かもれてるんじゃないかな？

先週からの指し値全部売れてた
ありがとうございまーす

優良リートなんですけどね