三菱地所物流リート投資法人の掲示板

ここの物件は稼働率99％なんですね。凄いな～
国債の売りでここ数日は弱い感じだけど、NISAでの買場を有難う！
という感じです。

今月に逃げる要素あったか？ここ

朝に売っちゃった日本郵船に逃げました

現物でさっき35買いました
下げても配当あるので余裕です

商船三井利確してここ来ました
現物ホルダーですよろしく

ここの銘柄はまあある程度下げたら買い足せばいいだけの話だけど、どうせなら上げてほしいな笑

日銀が利上げ決定しないと下げ止まらん感じだね！
値ごろ感出たら買いたいけどなぁ！

ここは、・スポンサーとの～　・ハイブリッド活用の～　・安定性を～　ばっかりでこのご時世においては積極性に欠けるなぁ
スピード感もスケール感も最低限の施策って感じや
ポテンシャルはあるのにな、今のところ残念

なんか調子悪いな。上がって行くかと思ったんだが

東証REIT指数チャート見る限りトレンド、モメンタム曲線全て上向きか？政策金利引上げ発表までどのリート銘柄にも買い場が来そうにないね。金利上昇局面でも固定金利比率、LTV、NOIなど考慮するとここって金利上昇耐性結構強そう。

㊗️年高値更新おめでとう🎊
15,000へ🛫Go❣️

配当まいりました
ありがとう

ついに来たー
世界に気づかれてしまった🚀

よし、堅実に上げてきたな

一年チャートで見ると、
何と言う綺麗な右肩上がり⤴️

7月末からREITも大きく上がったのに、ここだけ何で出遅れてたのか？
ようやく上がってきた…

㊗️年高値更新おめでとう🎊

ジリジリ来るね⤴️

まあリートだし、下がったら枚数増やせばいいんじゃないかね。多少上げても売るもんでもなし。ここはリートでも物流やから、住宅とは違ってそれなりに利益も安定するやろ。

リート自体がちょっと勢い下がってきましたね。
物流系は出遅れ感あったから、もうちょい頑張って欲しいなぁ。

MJ ロジパーク仙台 1を2期（16期、17期）に分けて譲渡していますね。今回はこの売却益が剥落しただけだと思いますよ。

https://disclosure.azure-api.net/blob/reit/QSVHR11zeVlSxvsC2qBgZZm6m4c5Syj4vwCFrEAZTelfwfOD9OihYBOBTvFWuBgo_CmopmLS8yoP7wEgf4sONUSvp11QZ7J2Bd7oU6jdZxs

売却益無しの巡航分配金が増加しているので個人的にはこの決算で問題無しと思ってます。

従業員の皆様方、想定を超えた分配金ありがとうございます。次期以降も開示予想達成に向け頑張ってください。

豪華な晩御飯を食べます！
不労所得は貯め込まず、どんどん使って皆で経済を回しましょう。

サプライズ決算！

上がっていくかな？もっと買っておけば良かったぜ

これから来るね。
上に参りま〜す🛗⤴️

ホテルよりも物流だと思って買いましたがずっと買値を行ったり来たり。分配金は美味しくいただいていますが。

> 金利が上がる、家賃も上がるんでしょ、問題なし、インフレを感じますね。

ここは大半を固定金利で借りてるから、金利上昇しても金利負担は極小となり家賃上昇分が丸儲けとなるので問題ナッシング～ですおます。

ここだけ下げがキツイな。
日銀銘柄の先回り売りですか？

昨日上がった分もう元通り何が物流は遅れてくるだよ

PTS… 一体何が？！

分割前４０万円で買ったんですよ。３分割して１３万３０００円くらいか。
次回の分配金は３０００円くらいに減るけどどうなんでしょ。
資産が多くて業績がいいとyoutubeの動画であったので配当目当てで買ってみた。

あれ。底を見誤ったか。まあある程度下げたら買うだけか（涙目

入った。頼むぜ！

第17期（2025年2月期）
（投資口分割考慮後：3,173円）

第18期（2025年8月期）
※投資口分割後予想2,764 円

第19期（2026年2月期）
※投資口分割後予想2,777

厳しいね。

一旦12万割れた後、増配あれば14万まで年内に

権利落ちなので仕方ないですね。昨日から約2%の下げですので、妥当な落ちですね。

倍返しくらってますがな😰

リート爆上げの１日でした。
８月権利月の銘柄だけかと思っていましたら全銘柄でした。
ここも９月早々に戻して高値更新でお願いします。

〉分配金さがってるやん。

予想分配金、まだ発表されてないです。
https://mel-reit.co.jp/ja/ir/distribute.html

ほんまかいな。ここ分配金さがってるやん。チャートも他のリートに比べて上がらんし。

ここ、分割前４０万円で買ってるんですけど・・・

物流系銘柄に投資妙味がある理由　2025-08-15
(アイビー総研　関大介 氏)

物流系銘柄は比較的借入金比率が低く、
国内金利上昇の影響を受けにくい点や
物件売却益による投資家への利益還元を進めている銘柄も多く、
今後も増配基調が続く可能性が強い。
利回りも市場平均を超える銘柄が多く、投資妙味は高い。

野村のオンライン信用で100株買い。
5年位放置予定。

８月の配当鳥は上りが鈍いここに決めました。

時間外の上げはダマシですか（ ; ; ）

お！？
万年赤字のここが、プラ転した。

金利が上がる、家賃も上がるんでしょ、問題なし、インフレを感じますね。

インフレ、建築単価も上昇、リートは、インフレヘッジになりますか？

長期金利が高くなって来た。
高値を付けたリートは今後売られます⤵️⤵️⤵️⤵️

自己投資口の取得をしていますが…

これって株価にはプラス要因なんでしょうが、リートとして考えた時、適切な投資先が現状無いと言っているのと同義と感じてしまったのですが、この考え間違っていますか？

卵が欲しくてここを買ったのでキープします。

終値120000おめでとうございます🍾

上がってきました、卵を産む鶏🐓を食べようか？迷う水準ですが、インフレは確実なので、卵を楽しみます

金利上昇しそうですが
大丈夫でしょうか？
J-REITは最近出来たので
分かりません

J-リート
は年金銘柄
買値は忘れて墓場まで

気になって見に来た。
チャートが22年から右肩下がりだけど
今後はどうなんでしょう。
配当含め利益出る→はい
配当含めても利益出ない→いいえ
よろしくお願いします。

一口当りの分配金＠9,521円ありがとうございます😊

配当金で買い足しました、株は、不安定、アメリカ国債4.7ぱー、同じ4.7ぱーなら、リートで様子見

配当金入りました。ありがとうございます。

5敗。

米中英関係なく
先日から日本金利が上げ、TOPIXが連投だし、
指数が上げたのはそれらの逃避金だったわけで

Ｊリートの今日の下げ理由は
①トランプ大統領の意向に関係なく、FRBが利下げを見送ったこと
②上記理由で外人投資家が売りにでた可能性があること
③トヨタの決算見通し等により、トランプ関税の影響で設備投資意欲が減退しリセッションリスク可能性があること
だと思います
いずれにせよ投資先のリスクが少ないことで、さらなる調整があっても下がれば買いのスタンスで良いと思います

５月７日からリートのボラとは思えない動き！
なんなんだろう？大口の入れ代わりかしら？

暴落…

4月の自己投資口の状況がリリースされましたが、総額30億円の内、約3.4億円の買付けでした。比較的安心できる実績だと思います。まだ3ヶ月ありますので下がれば買いのスタンスで良いと思います。

うーん動かん

ここはもう10年くらい持つつもりだからゆっくり上がってくれたらいいよ

ようやく，本当にようやくここも自己投資口買いをしてくれました。動画を視たときの印象は，「否定はしないが，そんな邪道というか素人のするような資本政策はとらない」みたいなものでした。あくまで私の受けた印象ですけど。プロ中のプロを自任するなら，もう少し何とかならないものかと思います。以上，しがない一個人投資家の意見でした。

16日の急騰は他のREIT銘柄でも結構見られました。
引けにかけて一気に急騰したので、おそらく個別銘柄の要因というよりは投資信託か外国人のまとまった買いが入ったのかなぁと想像してます。
あくまで想像です。

おお！ありがとう
でもこれ17日のお知らせで急騰があったのが16日だからどっからか漏れてたんかね？

今期の減収減益の要因は、前期に保有資産を売却して譲渡益を計上しているためで今期になくなる一過性です　今期は開示している物件を4月21日付で鑑定価格を下回る価格で取得するため将来への投資です
ここは経営も安定していますし、三菱地所との強力な関係もあります
自社で最大30億円の市場からの買付を実施するためＪリートの中では出遅れていると思います
参考になりましたか？