(株)ムゲンエステートの掲示板

2023年以降から「不動産買取再販事業日本一」を目指して
全国展開（大都市圏への進出）を急速に加速！

地方エリアの販売拡大中
（２Q）
売上高は49億円（前年同期比215.1％増）
販売件数は64件（前年同期比30件増）

がんばれムゲン‼️

やはり変な宗教があらわれた。
洗脳されて決算で下がっても
また洗脳が，出てきて気づかないの
負のスパイラル

４道府県が要件該当　「副首都」指定で政令決定―政府
時事通信 2026年10月27日

政府は２７日の閣議で、大規模災害時に首都機能を代替する「副首都」構想の関連法に基づき、副首都の指定要件を盛り込んだ政令を決定した。
要件に該当するのは北海道、愛知、大阪、福岡の４道府県。
政令市を特別区に再編するか、政令市と道府県が連携協約を締結した上で国に申請すれば、４道府県とも副首都に指定される。

４道府県はいずれも国に申請する意向を示しており、指定を受けると道府県全域が副首都となる。副首都では、首都機能を代替する拠点の整備やまちづくりの推進、規制緩和、民間投資の促進といった施策が国主導で実施される。

だいたい、どうあがいても
間違いなく決算悪いはずが、
なぜ、期待をもつのがあらわれる？😕
謎でしかない、変な情報に洗脳されたか？

サンキュー決算11月13日

高配当の藤田ムゲン✊

よろしくガンバ　‼️

次の決算わるいから下がって当たり前だ

ここに限らず信用するしかない。

あんな証券会社がなど、枚挙にいとまがない。

持ってるのは信用してます。

もう、月足ボリンジャーバンド−2σに到達したんですからそろそろ上げて行きましょうよ。

配当利回り（会社予想）6.46%
PER（会社予想）　(連)7.94倍
PBR（実績）　　　(連)1.07倍

この安値放置は有り得ません。

今日は不動産強そうだね‼️
円高基調⁉️
内これからは需株にシフトして来い〜

ちんだ\( 'ω')/
半導体並に売られる\( 'ω')/

売り込みすぎやろ〜

誰かムゲン買ってー🥹🥹

三菱・三井を買えばいいのかな。

何とかその足元まで。期待を込めて。

《株探》2026年10月15日
三井不など不動産株が堅調推移、金利低下で値頃感意識の買いが優勢に

三井不動産<8801>や三菱地所<8802>、住友不動産<8830>が堅調推移。東証の業種別指数で不動産業の上昇率は１％を超えた。
…略…

金利上昇時に敬遠されがちな不動産株に対しては、値頃感も意識され、投資家の選好姿勢が回復したようだ。

不動産株はもう終わりだね
仕入れのIRがどこも少ない
仕入れ担当の営業マンからの電話もない
何かがおかしい
銀行が対不動産貸し渋りに入ったか

ちょろちょろ上がってたのに、10/6の水準まで
落ちてもうた🥺

販売価格はともかく、成約価格は下がるよ
原価がいくら上がろうとも売れなきゃどんどん下げるから
そうしないと企業はつぶれる

マンション建築費指数、約2年で1割上昇
2026年10月9日 （日経）

建設物価調査会（東京・中央）が9日発表した9月の東京地区の建築費指数…(速報値、2015年=100）は、マンション（鉄筋コンクリート造）が前月比0.7%上昇し147.7となり最高を更新した。
2024年12月以来22カ月連続のプラスで、この間の上げ幅は約10%に達した。


！(◎_◎;
インフレ進行……
止まらない 止められない‼️

資材価格上昇、人件費高騰、円安
何でも値上がり続く

マンション購入も利上げで様子見しても…
先行きは、まだまだ高くなるのだろう｡｡｡｡

もっと買われてもいいだけどなぁ

首都レインズの9月の月報だとこんな感じ

中古マンション 成約件数は6 ヶ月連続で減少。在庫件数は7 ヶ月連続で増加
・成約件数は、前年同月比マイナス22.7％と6 ヶ月連続で減少し、減少率は拡大
・成約㎡単価は、前年同月比マイナス4.8％と5 ヶ月連続で下落。前月比もマイナス0.6％
・成約価格は、前年同月比マイナス4.5％と5 ヶ月連続で下落。前月比もマイナス0.4％
・専有面積は、前年同月比プラス0.3％とほぼ横ばいながら4 ヶ月連続で拡大。前月比もプラス0.3％
・在庫件数は、前年同月比プラス15.1％と7 ヶ月連続で増加し、増加率の拡大傾向続く

そう思います。

統計的なデータですから….過去と同じ条件で

の“売り出す価格”の比較ですね｡｡｡

不動産売買は値引きは付きものでしょうから、

値引き率の推移のデータがあるとよいですね….。

一般人が下がり始めたと気が付くのは相当先
大半の売主はそれに気づかずに売出事例を信じて強気の高値で売り出し
でも決まらないというのが現実

売出価格はあまりあてにならない、成約で見ないと

RENOVATION OF THE YEAR ‼️

投票期間09.25（FRI）＞ 10.27（TUE）

名建築を住み継ぐ


いいね！と思ったら、 ハートをクリック❗️

https://www.renovation.or.jp/app/oftheyear/2026/216


ムゲンエステート❣️🥰

だが、まだまだ含み損だ！

ム、ムゲン様！

回復ムゲンさま～🥰

2026年の中古住宅市場はどう動いている？「全面高」から地域選別へ
2026年9月22日（ローツェ不動産鑑定 スタッフブログ）

中古マンション価格の上昇が続いています。
2026年7月、東京都の中古マンション70㎡換算価格は1億191万円となり、2021年の5,420万円から、約5年間で88％の上昇。

⚫︎第1章　東京都の中古マンション価格は1億円を突破
2026年7月の70㎡換算価格は、東京都が1億191万円、神奈川県3,774万円、埼玉県2,865万円、千葉県2,515万円となった。
2021年からの上昇率を比較すると、
東京都　＋88.0％、神奈川県＋26.1％
埼玉県　＋16.9％、千葉県　＋18.0％
いずれも上昇しているが、東京都の上昇が突出！

⚫︎第2章　東京都内でも上昇率には大きな差がある
2026年7月の70㎡換算価格で、特に目立つのが都心5区です。
2021年には8,197万円でしたが、2026年7月には1億6,652万円となり、上昇率は約103％。ほぼ2倍になった。
一方、都下は3,030万円から3,850万円で、上昇率は約27％。

⚫︎第3章　首都圏郊外や近畿圏でも地域差が広がる
首都圏の主要エリアを見ると、2021年から2026年7月までの上昇率は、川崎市約29％、埼玉県主要エリア約26％、横浜市約25％に対して、千葉県主要エリアは約14％だった。
近畿圏では、大阪府全体では2021年から約45％上昇。
大阪都心6区では約87％突出して上昇。
18区は約20％上昇、京都府は約12％上昇。兵庫県は2021年をわずかに下回り、神戸市はほぼ横ばい。

⚫︎「平均価格」だけでは市場が見えにくくなっている
2026年の中古マンション市場は、東京都を中心として価格上昇が続いているが、内訳を見ると、東京都と周辺3県、東京都心部と郊外、大阪都心部とその他の地域では、価格の動きに大きな違いがある。


参考：住宅新報「26年秋 不動産流通特集」2026年9月15日号

＞東京都内の新設住宅着工戸数は9754戸（前年同月比14.2％増)5カ月連続増加
↑
値引き合戦が始まる

>下落は都心の数億～10億ション限定、
↑
90年代のバブル崩壊前もこういうこと言うやつ大勢いた

応援してる〜🎊🥳

私はこれに投票しました！ #私の選んだリノベ #リノベーションオブザイヤー「名建築を住み継ぐ」 https://www.renovation.or.jp/app/oftheyear/2026/216

全然いいねが増えませんね～。ここからなら直接いけるはず☝

資金調達関連の開示が続いたことが大きな材料です。9月30日の京葉銀行によるポジティブ・インパクト・ファイナンス公表に続き、10月2日には第2回無担保社債の発行が開示されました。
株価はやや調整局面です。10月2日終値1,645円から10月8日終値1,586円へ3.6％下落し、直近5営業日は上昇一服の流れです。10月9日11:30時点は1,605円です。
出来高が増えて値動きが大きくなっています。 10月1日の出来高は136,200株で、前日から大きく増加しました。
次の注目点は決算です。 11月13日に2026年12月期の決算発表予定で、中間期は減収、通期予想も減収減益です。
配当面は材料として意識されやすい状況で、年間配当予想は104円です。
なお、掲示板の雰囲気は買い優勢です。
ヘッジファンドの売りも　終盤戦　売残あるいま、配当鳥が来る前に増し株

明日にも助かるのでは?

2026年10月6日
株式会社ムゲンエステート（代表取締役：藤田進一）は、一般社団法人リノベーション協議会が主催する「リノベーション・オブ・ザ・イヤー2026」にエントリーいたしましたのでお知らせいたします。

■エントリー物件
　エントリーページ＞名建築を住み継ぐ

名建築を住み継ぐ｜リノベーション・オブ・ザ・イヤー2026｜リノベーション協議会


サイト内の「いいね！」が1票となりますので、是非エントリーページより応援のほどよろしくお願いいたします！
投票期間：2026年9月25日（金）～2026年10月27日（火）

今日は、このまま突き上げてこ🔥

心配しなくても、すぐに行くから☺️

いい材料でないとキツいなあ‪🙄‬
上がる気配０だもん

1500を下回るかまで待つけど🥹

ワイの1628

12月に助かるやろか？

これ以上含み損増えないでケロ…（他の不動産株も捕まっているΩ＼ζ°)ﾁｰﾝ

反転してきた～🫣

出来心で　1628円 なんかけど

付き合いきれないから、一旦売ったけど…ソレが良かったのかは謎😅

ここのところの下げで持ち株増やさせて頂きました。しばらくは様子見しながら拾わせ貰いますわ。

半導体関連なんかに左右される相場に付き合わないとならないのか。

まだ下がる事が理解できず，ごねてる奴いるのが
不思議すぎる😅

調子いい時に増配しまくってたから、こっから更なる減配あっても不思議はないからな〜

減配きたらドスンやで

久しぶりに見に来たけど。８月に下方修正したんだ。開発と違って買取再販だから、イラン戦後前に仕入れた物件は価格上がってそうだけど。たぶん、エース級の人がいなくなったんだと思う。

ただPBR1.04倍なんだよなあ、
落ちても1300円位か

ムゲンと長い付き合いになりそうだ🙄

コロナ禍前ぐらいじゃねか

ならないよ。状況が違いすぎます。🤭

2年前の1536に近づいてきた(´・ω・｀)
このあたりから、ヨコヨコになりそー🙄

おもったより粘るな💢
早よ落ちろよ🤭

セクタ不動産、軒並みに下がるなあ
どこが底なんだろうか( ˙꒳˙ )？
2年前ぐらい( 'ω')?

ワイ、ナンピン　1633

12月まで冬眠

配当のでる12月だが、米国では利上げ観測が強い模様
日銀次第ではあるものの、どうせ日本も引きずられるだろうから、不動産銘柄の値動きはさらに不安定化しそう

今は入る理由ないやろ
どうせ12月まで配当も出ないわけやし、次の3Q決算みてから判断したらええやん

ムゲンさま～～ぁ(-人-)

下がる事に何ら不思議はないよ。
次も，その次も普通に決算悪いから
で、折り込みなんかできないから
下がるしかない🤭

ナンピン危険な気がするから
12月まで放置してみる🙄🙄

ムゲン暴落

どこまで下がるのかしら(´・ω・｀)

ムゲンナンピンエステート🤔

ね、下がるしかないでしょ☺️

同じく2298…

あれ…チャッピーに勧められて2350円でNISAいれてたんだけど…あれ…？？

1500付近になったらナンピンして耐える日々😭
毎日ココでぼやく🥺

ワニの口（売出希望価格と制約価格の乖離）は30%くらい乖離しているらしいねｗ

今、不動産には相当な逆風がきているけど、色々な銘柄をウォッチしておくと面白そうｗ
こういう逆風下でもなんとかしてくる会社とそうではない会社の差をみておくとかね

>上がりまくった不動産の売出価格と実際の成約価格との乖離が落ち着くまでは、ちょっと厳しいのかね？
>値下げしなきゃ売れないって状況ということですものね。決算下方修正とか減配の懸念がある

何でこんな下げてるってそれだけ下方修正したからです。大体ですが
EPS320→203
配当130（40%）→104（50%）
下方前最高値PER8倍ちょいで2600円
底は6倍きってて1600前半
下方修正後PER8.5倍で1700円
下値6.5倍で1300円
さすがに1300円迄は下がらないと思うけど配当率でただ安いからってだけで買うと痛い目見ると思いますよ。
3Q見てからでも良いのでは？と思います。

上がりまくった不動産の売出価格と実際の成約価格との乖離が落ち着くまでは、ちょっと厳しいのかね？
値下げしなきゃ売れないって状況ということですものね。決算下方修正とか減配の懸念がある

ムゲンの営業マンが言ってたもん
中国人がさっぱり買いに来なくて困ったって