アドバンス・レジデンス投資法人の掲示板

2年前、金融利回り上昇でリートが大暴落した時１２０株買いました。含み益４００突破、年間配当金税込６０万弱　利回り4,3以上。売って他のリスク資産に買い換えるか悩ましい。

先ずは年高おめでとう！

上がらないですね、、アメリカは利下げしたらどうなるかな🤔

4%くらいかな🤗

利回り、どれくらいになったら買い増したいですか？

もうちょい利回り良くなったら買い増すぜ😼

海外不動産やレジ以外を組み入れるってマジか。これでここを買うか理由がなくなったわ。

株も円高もインフレも怖いんでレジに逃げようかと😑

日銀砲イタし

月初の下げを戻しましたね。リートは底堅いなあ。

債券価格下落＝利回りUPでリートの利回りが魅力的では無くなってきたからね。リート保有している外国法人（リートの約1/4保有）は真っ先に売ってるのかな。あとは投資信託以外の金融機関（約1割）が債券の損失をカバーするため利益確定売りも。価格下がって利回りが上がったところを上手に拾いたいなあ。

レジで利回り4%割れは厳しいなあ。レジ系なここしかないけど今は様子見するしかないな。

取得単価162,750円。ついにプラ転！長かった！

株式がどうなるか分からない時の代わりの投資先としてリートを中心に優秀だと思います。

150円増配

よく上げたなぁ😯

権利落日に高値更新
ええやん

権利前の上げか？？

何があったんすか👴

慌てて155700で買いました

何があった？

配当金の再投資としてここは最適です。

ありがとうございます。REIT初心者で、みんかぶとかJRIETサイトで適時開示見てました。HPで開示されてました。(__)

適時開示で難なく見れる

探したけど見つかりません。どこでみれますか？

IR情報に稼働率が落ちたという情報が出たのですね
これは押し目買いのチャンスの可能性が高そうですね

なぜ大きく下がったのでしょうか？理由が見つかりません

増資でもあるのでしょうか

下げてるンゴねぇ〜

建設AIツール「SmartArchitect」で設計期間を70%短縮。ASEAN市場で受注が急増し、2025年3月期営業利益は前年比75%増の450億円が見込まれます。デジタル化遅れた業界の変革株として注目です。

>やはりここはディフェンシング銘柄だな

どこが？w

ここ全売りしたけど、買い戻そうか迷っている

1つだけ買ってみました
下がったら少しずつ買い増ししようかと思ってます

やはりここはディフェンシング銘柄だな

いつもここ、出だしが良くても
終わりが近づくにつれて
下がっていくよな

4月7日の暴落のとき、不動産会社の株価は5～10％もさがりましたが、この銘柄のような住宅系リートの下げは2～3％程度ですみました。今の株価であれば、ポートフォリオに組み入れる安心感ありますね。

今日プラ転したら
ずっと保有し続けるわ！

おう
戻してるじゃねえか！

買い増す。

さすが、住宅系。下落相場の時に耐性ありますね。

戻しがつええ！

はやく月足MACがプラスになーれ

きたね！

まあこういう日もあるよ

今週内にゴールデンクロスしますか？

想定株価と間違って言ったのが良くなかったですね。すみません。
下記の通り訂正いたします。

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想定取得単価（もしくは想定単価）が11万と、現在の株価の14万6000円と乖離しており、あまりやる気が感じられない自己株取得だな。まあ自己株買いをしてくれるのは有り難いけど。

ですので、想定株価が１１万というわけではないということです。
(一応決算作成時の142900円の想定ではあったようですが)

＞自己株買いはとてもいいとして、想定株価が11万はちょっとないんじゃない？

13800口でも自己株取得してくれるのはありがたいです。

自己株取得については、現在の株価について話をしているわけではありません。

取得総額上限の20億を今日の株価で割ると約13800口。
取得上限の18000口と比べて3/4でしかありません。

要は、ロでは立派なことを言いつつも、やる気はあまりない自己株取得やな。 ということです。

金額と口数はあくまでもそれぞれの上限を決めているだけですから、取得想定価格というわけではありませんし、
投資法人側が、今の価格は、自己投資口取得して消却した方がメリットがあるほどの安値だと考えているということからも、１４万円台は良い仕込みどころだと思います。

決算、悪くはないけど良くもないなぁ。
端々に悪化傾向も見て取れるのもつらい。

稼働率の低下傾向と残存年数減、変動金利率増（調達金利増は仕方ないとして）。
あと、値上げ交渉がだいぶうまくいっていない模様。
「7割と増額交渉して6割が応諾」って「4割しか上げられませんでした」ってことやん。

インフレ下では、「REITは評価額も家賃も上がって安泰」という話もあったが、ことレジ系に関しては、借主の権利が強い+食べ物や燃料費の値上げで無い袖は振れない状態で家賃収入増が望めず、アンダーパフォームする可能性がある気がしてきた。

自己株買いはとてもいいとして、想定株価が11万はちょっとないんじゃない？

長期チャートで見ると凄まじい下落ですね
地震来たら泣きっ面に蜂状態になりそう

まあここは長期保有で行こうと思う

今日は下がってるな

米国でリセッションがあるかもしれないから景気に左右されないリートが注文されてるんすかね

なにがあったんでしょう

なんで日銀は金利上げたがるかなー。不動産下がるやん。

首都圏物件中心のADRは、やっぱり魅力ありと思ったのですが、
上がっちゃいましたね～、残念。
利回り4.5％　133000円まで下がってきてくれんかなぁ。

ふむ

てか今まで売買を指示したこと一度もないが
あくまで自己責任、自分で考えて判断してねってスタンス
余計なこと考えず素直に言う事聞く奴が伸びるとも言ってるけど

植田◯ゲが中立金利の上限2.5%とかほざいてやがるから、政策金利もそこが目標。REITはまだまだ下がると思うよ。どうしても買いたいなら個別銘柄はやめてREITのETFにしといてドルコスト平均法で買うべき。額面安いし買い易く売りやすい

ライオンさんの動画を見てきましたが、紹介したタイミングがおすすめのタイミングとは言っていないし、利回り5%まで下がる可能性もあると言っていますよね。ただ「長期的に」保有する価値があるから紹介したと解釈しているので、特に現在の下落も想定範囲内なのではないでしょうか。

>2%超えるならここはもっと下がる
なるほど。
確かに年末に1％は「最低でも」のコメント。
円安復活→日銀利上げペースUPとなれば、2％は十分ありますね。

家賃UPをどれぐらい進められるか？　知りたいところですね。

売られ過ぎでしたね

とうとうココもコロナ時の価格まで落ちてきましたか…
やっぱりレジ系は負債が大きいから金利上昇局面では嫌われがちですね
ずっと分配金上げ続ける超優良銘柄なんですけど

10年金利がどこまでいくかですね
2%超えるならここはもっと下がる

ゼロ金利の時の利回りが、3．5％。
２５年末の金利が1％の見込み。
なので、予想利回り４．５％は欲しいところ。
とすると、希望価格は、￥131000-　ってところですかね？

普段は割安なバリュー株を紹介してるのに、時々割高なのを紹介し、リスクの指摘は徹底的にブロック。
前まで「僕やこびと株が実際に購入してる株を紹介します！株価誘導には当たらないと弁護士にも確認したので大丈夫！」だったのが、
「僕達は事前に買ったりしてません、紹介して値上がりしてから買ってます」になった。

1年前
長期で安定して持てるREITとして紹介してる
１６．５万円の時

これからどこぞの市みたいに空室税やら取られると投資としての魅力が更に減り下落するね。

否定するなら買わなきゃ良いだけ
個人判断で買いたいか買いたくないかがある以外何でもない

>これからは株価下落するが配当出るから良くてトントン。
なるほど～。
物件価格の下落は無いにしても、上振れが期待できないので
決して割安では無いよ、ってことですかね。

インカム狙いなのですが、
まだ、本格INするには早いって感じですね。

今は不動産価格上昇も止まり、金利も上昇。これからは拡大が見込めないから、見捨てる人がいるから下がってるのに気づきましょう。
他人（ライオン）の言う事を脳死で鵜呑みにするからこういう結果になるのです（笑）

これからは株価下落するが配当出るから良くてトントン。であればお金を寝かすことになるから意味なし。