アドバンス・レジデンス投資法人の掲示板

このファンドが保有している物件の立地、タイプをよく吟味して、本当に賃料が上がりづらいのかどうかを判断することが必要です。それをせずに誤ったコメントを書き込む方が見受けられるので、ご自身の手で調べてみる事です。投資で儲けるにはそのくらいの努力は惜しんではいけないです。

内閣府は4日、7〜9月期の東京都内の募集家賃指数を公表した。2016年1〜3月期を100とした指数は130.1となり、前年同期比で7.4%上昇した。7%台の伸びが続く。

日本賃貸住宅管理協会の調査によると、入居者属性によって平均入居期間には特徴があります。

学生・一般単身：卒業や転勤に伴う転居が多く、2〜4年が最多
一般ファミリー：4〜6年が中心だが、一般単身者と比較して最大2年の差
高齢者：生活変化が少ないため、6年以上が最多

レジデンシャルの入居者の平均回転数が、オフィスや店舗と比較してどうなのか、そういうところまで把握してコメントされてるのでしょうか？

冬のボーナスまでに今の水準以下なら買いますのに。分配位金維持　利益維持してくれさえいればいいです。
配当高い銘柄ってそこさえしっかりしてくれれば長期保有のモチベーションになりますよね。

一旦、130000割れを試しに行く流れやね。
そっからズルズル行かなければいいが。。。

底なし沼
さすがにもうそろそろ…

日本国債10年金利も3％以下まで
下がったし長期金利の上昇は鈍化した
半導体株暴落でAIバブルも終わりそう
高配当株は上がってるし
もうそろそろJ-REITが反発しても
良い頃だと思う。

家賃を上げにくいとか、インフレ耐性がないと言ってる訳じゃなくて、他のリートと比べて価格転嫁するにしても相対的に時間がかかると言ってるのよ。
新規入居なら相場相応の家賃で契約できるけど、過去の割安な家賃で契約した入居者が家賃上昇に応じず居座り続けることもある。日本は入居者の権利が強いからね。

昨年９月に160,900円で1枚購入してから、2%下落する後に1枚ずつナンピン購入。
本日の下落で既に18枚。そろそろ買い増しする資金が底をつきます。
20枚 128,000円辺りまでが限界だけど、まだ下がりそうですね。

まだまだ下がりすよ

住宅系も家賃を上げやすく、インフレ耐性があるのでは？
いずれここ最近、数十年ぶりにしっかり家賃が上がりはじめたし、さらに都心ほど顕著に上昇してます。
インフレで、新規物件建設や販売が頭打ちになると、さらに賃貸に流れるのではと個人的には想定し、買い増ししてます。

まぁ住宅系は、オフィスや物流と比べると家賃の価格転嫁完了まで時間がかかるから。
他のリートと比べると増配ペースが遅れるはず。利回りはその分を差し引いて考える必要がある。

ワシの感覚だと家賃収入が安定的な住宅REITの分配利回りは3％台が常。
それが4％台後半なんてお買い得過ぎる。
昨日みたいに日米で10年金利が下がれば分かりやすくほとんどのREITは上がる。
債券が売れ出しているから金利も落ち着くと思うよ。
そうなれば不当に売られすぎたREITの復活劇か見られるかも。
最近買いマシマシ🎌

昨日の上げた分、ほぼ下げた笑

132800円で8口
底をうったかどうかまだ分からないけど…

うらやましいです🐤
私の平均取得単価は150,645円で
終値で１０%マイナスです😢

追加資金もありません！

信用で買って無いからまだましですか?

寄りで買い増ししたらそこから⤴️ 嬉しいな。

今から買ったら、、爆益はないとしても爆損もないよね(´・ω・｀)

さすがに売られすぎだろ

頭痛が痛い😭

今日、分配金が届きました！
ありがとうございました🐤

後、6回(3年)もらってトントンです😢😢😢

プラ転からの結局下げ😂
買いたいのに落ちるナイフは掴めない(-_-;)

買い過ぎたｗ
後は来年の二―サで少し買い増すよ

まだまだ下がる
120000まで待とう

配当金有難うございます。

大体レーティングが上がると下がる。
売る前のセコイ口先介入か(-_-;)

なんか悪いことが隠れているような下がり方ですね(-_-;)
完全に落ちるナイフ🔪

ずっと見てましたけど、耐えられずに135300円で買っちゃいました(´･ω･`)本当は130000円切った段階で買いたかったんですけど……(´-ω-｀)せめて133000代に買ってたら……。

火曜日参戦予定です

私もそう思いたいけど、日本の場合は入居者の権利がありすぎて勝手に家賃を上げにくいですからねぇ。。。。

米国金利が下がったので今日は上がりそうですね。

買うつもりだけど、もうちょっとヨコヨコになってから入りたい…。

歴史的な安さ、買いました。10年後お宝になってたらいいな。

本当下落基調の時はそれはそれで難しですよね。嵐が去った後にあの時が買い場だったっていつも思う。でも今までの経験から皆が警戒しているときこそが買い場だったことが多い。

この全リート投げ売り、特に住居系リートが酷い
このチャート見ればビビるのもしょうがないだろう

東京はニューヨク化するでしょうね。

安心と信頼の年安😇

夏ごろ監査役辞任して切るけど、ヤバいことないよね？
何かでズルズル下がっている？
ちょっと落ちるナイフ化しているので買い水準と思ったが手が出ない(-_-;)

麦わら帽子は、、、
安値を淡々と買い下がっております

分からないけど、ここらへん？
・金利の上げ速度が家賃上げより早い可能性。
・既存マンション（既に住んでいる）の値上げ交渉はハードルが高く、新規入居者から値上げされていくため、値上げ分の利益が出るのはかなり先？
・一方で金利上昇分の支払いは上がるため、金利上昇分は株価は下がる。
・更に金利上昇を嫌気して先に売る人も…？

とはいえ、金利上昇が止まれば利回りの高さから買いが集まる可能性あり。
（ホテルREITは、利回り7％超えもあるので利回り狙いはそっちにいきそうだけど）

でもいくら下がろうがリートはたかが知れている。分配金で取り戻せるから今のうち買うかな

住宅リートで利回り5％近くなんて、歴史的買い水準かも🦆
買っても良いが、まだ下がりそうな欲が(-_-;)
利上げ基調よりリートを手仕舞って他に資金向ける外人投資家が多いのかな？
そりゃ債券と利回りが変わらなくなれば、そちらに行くよな〜

ずいぶん下がるなあ

ココを今から買い下がれるなんて既存ホルダーから
したら裏山だろうな

そろそろ買い戻すかな？

140000円割ったので、ちょい追加しちゃったけどまだ早かったかなぁ。。。。
配当率４％を超える株は、かなり減ってるでこっちに移していこうと思っているんですが・・・。やっぱ、しばらく様子見が吉かなぁ

流石に安過ぎですね。米国金利も10月中でピークになりそうな気もするので11月くらいから反転しそうですよね。

ここは金利上昇による金利負担
インフレによるコスト上昇を
賃料上昇でカバーできている。

サムティRE
スターツスターツプロシードREも
保有しているけど

サムティREと
スターツスターツプロシードREは
物件売却益で一時的に分配金増になっても
コスト上昇を賃料上昇でカバー
できていない感じがする。

新井が悪いよ。新井が😠

うーん…アドレジでこの下り方て
ヤバないですか？💦

初めてのつまみ食い待ちには嬉しい下り道です！

ぐだ下がりだな

まだまだ金利は上がるのは確実なんだし、リートで利回り5％以下はきつい
今後は更にね

コロナの時って104500円だけど。140500円と見間違えてない？

139500で買い増せた
もっと下がるなら買うだけ
このくらいの金利上昇は問題ないよ
問題が出てくるのは個人の実需需要なのでは、、

1.2本だけ試しに初購入しようかな！やめとこかな？

つらい

コロナショックのそこ割ってるじゃん
金利がいかにREITに影響与えるかいい例だ

INしました。もうそろそろ底じゃない^_^

正解🦆しれません！
私は、利回りが低い時から買ったあげくに
かなりの含み損です🐤

ここを持つ意味がわからねえから売った

業績は底堅いですよ。賃料も値上げも順調ですし含み益はJリートでも最大クラス。株価が冴えないのは事実ですが業績で売られてるわけではないので。

業績は、良くないですが、
26年7月期　分配金3,225円
27年1月期　分配金3,253円
27年7月期　分配金3,258円
ありがとうございます🐤

130000台で買えなかった
もう一回落ちて来るかな～

まだ、来年も利上げすると思ってます。
なので　利回りいいから
少しづつ買いたいかな

2026年1月期までで、ポートフォリオ全体の坪単価は

* 2025年1月期末：11,734円
* 2025年7月期末：12,038円
* 2026年1月期末：12,306円

順調に上がってます。

リートって欠陥商品ですね👾

こんにちは。
判らんけど、悩ましいですね。
ゼロ金利の時には、配当率3.5％まで下がると必ず買われてましたからね～。
年度末までに何回利上げするか・・・？次第ですかね？

12万円台まで下がる可能性はありますかね?

思ったより早く140000円われたなぁ　。。。。
ここは手持ちの物件が良い所ばっかりだから、利回り5％までには落っこちないんじゃないかな。。入れ替えで物件売却もけっこう利益出せるのでは・・・？と希望的観測。ｗｗｗ
まぁ暫くは底値を探るんでしょうねぇ。

つらい