アドバンス・レジデンス投資法人の掲示板

今から10年握っててごらん
分配金でほぼ上回る
今から－50％にはならん
つまりこの下落に資金を入れていく事や
怖いなら国債でも買っときなさい

リートって欠陥商品ですね👾

こんにちは。
判らんけど、悩ましいですね。
ゼロ金利の時には、配当率3.5％まで下がると必ず買われてましたからね～。
年度末までに何回利上げするか・・・？次第ですかね？

12万円台まで下がる可能性はありますかね?

思ったより早く140000円われたなぁ　。。。。
ここは手持ちの物件が良い所ばっかりだから、利回り5％までには落っこちないんじゃないかな。。入れ替えで物件売却もけっこう利益出せるのでは・・・？と希望的観測。ｗｗｗ
まぁ暫くは底値を探るんでしょうねぇ。

>僕の185000円は助かりますか😭

わからん。
でも長い目でみて、インフレが続き、で家賃も上がり続ければ、株価もあがるでしょ。

つらい

教科書に書いてあることをしたり顔で書いてマウント取って満足するというど素人は無視しておくことにする。

キツイ

僕の185000円は助かりますか😭

ちなみに国債金利だけじゃないからね
金利がある世界に戻って今後はいろんな金融商品の利回りが上がっていく
これは商品ごとの目線云々以前の環境の問題

これまで金利がほぼない異常な環境だからこそ、元本保証でもないのに利回り4％以下でも甘受されていた商品が
正常な金利が付くようになったこれからの世の中で厳しくなっていくのは当たり前の話
とくにリートで5％以下の銘柄は相当厳しくなる
たぶん、ほぼみんなが分かっていることだと思うけど

この下げを粛々と買い下がっております
来年の二―サまで下げてもらって結構です

つらい

最後も派手に売り込まれたのが事実
市場は金利との関係で動いてる
当たり前のことだよね
住宅系リートで5％以下では、今後厳しいのは当然のこと

同じ「目線」での投資云々は的外れ
>>773は目線の話などしていない
しかも、国債金利とリートが全く関係ない？
本気で言っているのならあまりにも斬新すぎる意見だね
そりゃ的外れなことしか言えないわけだ

外国の投資家ではないので米国10年債は全く気にならないな。また日本の10年債もそんな長い期間資金を拘束されるものに投資したくないから比較対象にはしてない。日本の個人投資家が外国や日本の機関投資家と同じ目線でリートに投資することそのものが考え違いをしているのだよ。

ヒタヒタ良い感じで下がってきましたね。14000円割れも近いかな？
借入も更新済みで長期固定が多いみたいだし、首都圏に集中してるからな、
買場が来るのが楽しみ。

来年の今頃には金利2パーの世界になってる
本気の植田が今日見れる

まあ、そうですね
住宅系リートは最低5％以上ないと、これからは厳しい時代になると思います

米国債が5パーだからな
リートに資金が入るわけない

ここらで戻ってダブルボトムになってくれるといいね
ナンピンか個人向け国債か悩むところ

こんちは。
4.5％で全力IN。激しく同意です！
網貼って待ってます～。

東京都内で住宅系なんて好調なはずなのに、、
株価はどうなってるんだ？

〉基準地価5年連続上昇　名古屋圏や地方都市では伸び鈍化も
9/15(火) 16:50配信
毎日新聞

4.5までいけば、力一杯買うけどね。

いつの間にか分配金利回り4%上回ってるのね。さすがに4.5%=137300までは下がらんやろ

物流リートで伊藤忠系と三井不系が合併したけど、レジデンスでもやらないかな
日本のリートも色々問題あるけど、世界の投資家目線で規模が小さすぎるよね
3桁億リートとか問題外だけど、無駄に小粒なのが多すぎて効率悪いわ

本来リートはインフレに強いのだが
日本は借地権が強くて
家賃の上昇がインフレに
なかなか追いつかない事が
日本独自のマイナス要因

欧米みたいに
大家とか地主の権利が強くて
家賃をガンガン上げられる
欧米のリートより
Jリートはインフレに強くない事には
注意が必要

正直ほぼ無リスクのアメリカ国債に突っ込んでおけば10年で4.8パーの利回り出るんだから配当がある株とかリートはこの先廃れるよね
株やリートは暴落リスクが常にある


日本でさえ10年国債3パー間近

インフレ時は不動産価格はあがります。これは世界の常識。あなたは非常識。

何この値動き

ん。物流リートも下落トレンドだけど🥸

なので、今日レジデンスがやけに下がった理由が知りたかっただけ。

つかここレジデンスリートでは？😅

物流、倉庫ですね？倉庫は金利との関係は薄いですよ。常識です。

今日限定で、物流は上がってるので不思議って意味。

常識です。

はぁ。利上げ前提で考えたらリートがヤバイってわかるやろ。不動産の利回りで買おうとする人が減り、円預金が増える→円の需要が上がることによって消費者は安い不動産に住もうとする→利回り下落、不動産価値下落。日本の金利2%以下で買ったやつは脳ミソちいかわ族なんよね😅

今日はレジ系のリート弱いのは何で？

申し訳で上げるところが腹立つ

金利上昇リスクを正しく警戒した市場が、そのリスクをやや過大に価格へ反映している。平均鑑定Cap、鑑定NCF、平均支払金利、入替・更新賃料、NAVそれぞれを再評価し、9/17の決算を機に反転する可能性あり。

最近は、他のリートに比べて底堅いですね🐤

家賃上昇は止まらん。火砲は寝て待つ😴

もうここはダメだな👴

140000できりかえせば、
月足ダブルボトムだ
辛抱だな、、、

出来高少な

買い増ししました
下がれば少しづつ増やしていきます

買い増ししてもいいな。

吐きそうな人いますか...

権利落ち後は、
3162円-2500円=662円でした
税金引かれてトントンぐらいですね🐤

うわわわわわわわわぁぁぁぁぁぁ👴

1月権利確定日と比べればまだかなり下の価格。これで分配落ちがどの程度あるのかな？

決算が悪そうですね🐤

どう見ても株価が上がるのを無理矢理押さえているように見える売買ですね。

配当もらう前に売ってる人の意図がわからないですね。3,000円後2日で確定するのにね。売買高が1時間で5,000株以上ってのも変ですね。午後から上がりそうな気がします。

保有リ−トでここだけマイナス！

上がらないですね🐤
水曜日は権利付き最終売買日です

J-REAT自体が忘れ去られる銘柄なのかな～
日経オプションみたいに

配当月の割に安いので買ってみました！LTV50%くらいなので金利の上昇の影響は賃料上昇で十分クリアできるのと最近の物件価格の上昇で実質のPBR は0.9より更に低いと思いますので機動的に物件売却をしていけば配当は安定的に出せると思いますので安心な投資先だと思いました。

久しぶりに購入しました。いつの間にか利回り4%台になってたんですね。ここは含み益が大きいし賃料もあげられる余地が十分あるので、今の値段で買っておけば、将来利回りがどんどん伸びていきそうだし、安定のレジということで買い場ですね。もう少し買ってもいいかなと思うくらいです。

上半期に悪い材料は出尽くした感はあるので、底打ちした感はある。
ここは他のREITよりも比較的財務優秀なのも良き。

Geminiにおすすめされた🤔（？）

130000割ったら少し買いたい。
債券よりはインフレ耐性あるだろうし

ぬわぁぁぁぁぁ👴

うわぁぁぁぁぁ👴

REIT全般にいい感じ。
底打ち完了か？

日銀の利上げが決まってJREITの利回り上がるのは良いけど、流石に下がりすぎですね。今年中に140000切りますな…。

それなりの含み損を抱えてしまいましたが、売る気は全くありません。買い増ししようと思っている間にどんどん下がってきた、というのが実情です。資金が完全に特定業種に偏っていますが、流行の業種の株が売られたからってこちらに戻ってくるかは不透明、静観します。

通常の経済状況下では、金利上昇は、時間差があっても、家賃の上昇につながるはずです。
もし、そのようにならなかったら、スタグフレーションである。
スタグフレーショになれば、リートだけでなく、株式市場が全滅。

もう耐えられないから
鼻くそぴーんしてやった👴

うわ、ここマジでやべえ

これはひどい (´∀｀；)

高配当株、優待株、リート、内需株
を見てると
本当に日経が66,734円もあるのか？
と思えるほど酷い状況です。