森ヒルズリート投資法人の掲示板

利回り狙い以外でREIT買う人っているんだ？

来年まで利上げは継続
2027年の予想金利は1.5-1.75
リートは怖いぞ。

ボーナスが出たのでこちらを買いました
冬のボーナスでも買い足します

金利上昇局面でリート買うのは
相当下がらないと怖い。
ここは10万円割れないと買えない。

ギッタギタのメッタメタにやられてるな(笑)

もう浮上は無いかもしれん・・・

もう我慢できない
損切り投げ捨て

月曜リート銘柄阿鼻叫喚のS安地獄か。

今年に入ってからはひたすら下がりっぱなしだな・・・

六本木ヒルズのトイレの改修に３億円も使ってるからだよ(笑)

REITのほぼ全ての銘柄が年安更新・・・

これのどこが好景気やねん！！(笑)

利回り７％程度になるまでは基本売られるだろうね。毎日の価格変動の鞘をとっていても、私の簿価は、この銘柄に関しては、１０万円を少し切るぐらい。
せめて９万円まで簿価をさげるため、手間はかかるけれど、鞘獲りを続けるよ。

何の躊躇もなく年安更新か

紙屑を掴まされてしまった(笑)

リートはどこも元気がないねー
利上げでそこまで利益下がると見てるのか
ただAIに持っていかれてるだけのような

あっさりと年安更新

底が見えんなぁ・・・

ドカンとはじけるバブルが見たい。それには中東で核が必要だ。

大ラスのオークションで-1200円下げての年安更新フィニッシュ！！

自分のポートフォリオに五味がいた(笑)

いやあ〜　月足MACもデッドになりそう

なんでだろ～なんでだろ？なんでだろう

今週で年安を更新するつもりかな？？

さぁ、年安が近づいてまいりました

資産運用報告が届いたけど、売出開始（2006/11/30）からちょうど20年が経ち、その当時の公募売出価格150000円を下回ってるって、この20年間何やってたの？
ってことでいいんだよね？？(笑)

ずいぶん下げたけど、金利上昇が頭打ちするまでは厳しいな。
配当利回り5%あたりからは買っていくつもり。

不人気だなぁ～

明らかに不人気銘柄になっている。

今日はREIT指数がほぼ横ばい（-0.11％）にも関わらず、強気の2000円（-1.46％）下落。
何だかどこかに狙い撃ちされていそうだな。

地銀が売っているのですね!

水曜日の上げ分を、木・金でしっかり返却しそうだな(笑)

これはPTSミスってゆーかやらせっぽい
自作自演注意で監視お願い致します😆

夜間で噴いてます...。上がっている夜間取引で売るべきでしょうか？？だってまた明日の朝には下がっていそうですよね。

誰かPTSミスった？w

おつかれ！

今日もちゃんとダメだね(笑)

１３万割れたら買い増し

利上げ観測、利上げ観測、12万円台突入します♪

チャートが壊れたな
だめだこりゃ

次のREITのターンっていつ来るんだろ
生きてる間に来ればいいけど(笑)

何これ？

とうとう含み益が溶けたわ

この銘柄はダメだな

今の好調な都心のオフィス中心のポートフォリオにも関わらず利益を最大化できないって、◯◯にも程があるわ(笑)

チャート悪くなっちゃったね

カッコばかりつけて、何もしない管理会社。賃料上がっても、サブリース賃料据え置き。
そりゃー、失望して下がるわなぁ…

これだけ世界経済がエネルギー需給で翻弄されている今、金利上げは少し遠のいたね。
新規物件がなくなるだけ、既存物件の賃貸料を下げなくて済む分、既存物件主体のREITは収益があがるかもしれないね。
僕は、過去からデイトレで売買高上がらない中でも購入時の水準からさらに１０００円以上簿価は下がっているので、配当をゆっくりもらい続けることにするよ。
１１万円を切るようなら、即切りするけれどね！！

大ラスのオークションって、あまりいい印象がない

下落は見ていて気持ちいいものではないが、分配金さえちゃんと維持して出してくれればそれでいい。
金利の先高感が若干緩んで、少しは戻してくれるかなというところで今回のイラン侵攻。
タイミングが良くないわ。

>150000円が遠いなぁ・・・

昨日一瞬だけ触れたのに、早くも引き剝がされとる(笑)

150000円が遠いなぁ・・・

エプスタイン捜査資料に記された「東芝」、「森ビル」の名前《伊藤穰一氏は取材に応じ…》
https://bunshun.jp/denshiban/articles/b13346

おいおい、安値引けかよ(笑)

配当金相当分、評価額減るシステムは自分のお金で配当支払ってるのと同じで、これでは理論上ではお金は増えないのでは？といつも思う。

配当落ちより下げるのは勘弁な！(笑)

配当取りにはうってつけの相場だが、長期金利の上昇トレンド（支持率頼み首相の放漫財政懸念）という簡単には解決しない構造的な問題を抱えており、非常に判断が難しい・・・

建設業は、人手不足でビルの更新立て直し計画すら履行できない状況にあり、かつ都心部の不動産は諸外国の金余りによる日本国内投棄で価格は上昇。それにすくわれて、都心の築２０年程度の物件でも賃貸料はむしろ上がっている状況にある。
そのため継続案件のREITはまだ運用益を確保できているのだろう。

１２万円程度でないと、インカムゲインすら望めないね。

REITは、債券同様、金利上昇、それも経済成長なき悪いインフレの下では価格はさがってあたりまえ。まだこの銘柄のように都心部の中古物件ならまだしも、今後は新案件の物件主体のものでは、運用益すらあげれない状況になっていくだろう。
この銘柄とて、デイトレで毎日数百円の売買差を拾っていかないことには、投資した資金の元本割れをおこしてしまう。

アーニャ、しってる。
地合いで下げても、東京の一等地は裏切らない

買い場と見るか、落ちるナイフの最中と見るか・・・

分かりません！(笑)

1月配当だから買い増したくなる・・・

ただ、長期金利の上昇トレンドは構造的な問題（放漫財政への懸念）だから、これは結構厄介なやつ。

なかなか判断が難しい。

もうそろそろ151000超をキープして欲しいな

もうあれこれ考えるの面倒なんで
こことヒューリックRとオルカンで
よくね〜か？

債券と同様な動きが期待される不動産証券で市場金利に連動する配当益になるためには価格がさがるしかないじゃないか？

コロナ期で83600円、そういうタイミングはまた来る。

通常の株式のように流動性はあまり良い銘柄でないのでおおきな売買はないのに日々の取引額はは2%程度の幅がある。日々デイトレを繰り返すことで、素人でも簿価を4~5万円はさげることができるので今の分配金予定額でも６～７％で回ったのと同義になる。
比較的穏やかな売買額の変化なので数株程度なら、日々デイトレで不動産をもつことなく不動産賃貸収入と同等程度の収益は％の上では達成できそうである。
（もっとも取引額が大きいと大きく価格がうごいてしまうので、投入できる金額は低い）

不動産の運用証券は、己が証券を購入したときの運用利回りが不動産賃貸の運用利回り（10%程度だと推定する）に少なくともなるように、実質簿価を下げる算段をすべきだ。
この銘柄も上場から急峻な揚げを経験した後奈落の底まで価格が下げられたのは、市場が不動産賃貸収入なみの運用益を求めた結果だ。

今週はアップダウンが激しかった。
あまりREITにそれを求めていないんだが(笑)

今日は容赦なしだな。
こんなに素直に日経平均に連動しなくてもいいよ(笑)

年高更新で15万超え🎉

15万が見えてきた。

難しいというか株の値動きなんて一生わからん気がします😂
REITは特に大引けに出来高伴って売られたり買われたりするんで、日中の値動きは気にしなくて良しな気がする。

と思ったら大引けで年高か。
株は難しい(笑)

今日は146000円をキープできれば御の字かな

そのパーティーには、ここよりもっと適した所があると思う。

分配金を受け取った後すぐに年高更新、メッチャ儲かった気分です。

配当でプラスになってますけれど株価はあがらないからつまんないな～

分配金サンキュー。賃料下げても年々増配してくれればオッケー👌

ほんまETFもJリートも黙って売れや！

急落！
また日銀め！
いつも市場の足を引っ張ってくる。

森ビルの追加取得はポジティブだけど、マスターリースの減額の件しっかり説明しないのがモヤモヤする
居心地悪い

森ビルが24.38％迄買いますとの報道は評価されているのか？明日以降に期待したい。