森ヒルズリート投資法人の掲示板

物件価値は下がらないどころか上がっているのだから　評価損は早々ないがほぼ満室なので
家賃を上げてくれないと分配金が増えない

配当金相当分、評価額減るシステムは自分のお金で配当支払ってるのと同じで、これでは理論上ではお金は増えないのでは？といつも思う。

配当落ちより下げるのは勘弁な！(笑)

配当取りにはうってつけの相場だが、長期金利の上昇トレンド（支持率頼み首相の放漫財政懸念）という簡単には解決しない構造的な問題を抱えており、非常に判断が難しい・・・

建設業は、人手不足でビルの更新立て直し計画すら履行できない状況にあり、かつ都心部の不動産は諸外国の金余りによる日本国内投棄で価格は上昇。それにすくわれて、都心の築２０年程度の物件でも賃貸料はむしろ上がっている状況にある。
そのため継続案件のREITはまだ運用益を確保できているのだろう。

１２万円程度でないと、インカムゲインすら望めないね。

REITは、債券同様、金利上昇、それも経済成長なき悪いインフレの下では価格はさがってあたりまえ。まだこの銘柄のように都心部の中古物件ならまだしも、今後は新案件の物件主体のものでは、運用益すらあげれない状況になっていくだろう。
この銘柄とて、デイトレで毎日数百円の売買差を拾っていかないことには、投資した資金の元本割れをおこしてしまう。

アーニャ、しってる。
地合いで下げても、東京の一等地は裏切らない

買い場と見るか、落ちるナイフの最中と見るか・・・

分かりません！(笑)

1月配当だから買い増したくなる・・・

ただ、長期金利の上昇トレンドは構造的な問題（放漫財政への懸念）だから、これは結構厄介なやつ。

なかなか判断が難しい。

もうそろそろ151000超をキープして欲しいな

もうあれこれ考えるの面倒なんで
こことヒューリックRとオルカンで
よくね〜か？

債券と同様な動きが期待される不動産証券で市場金利に連動する配当益になるためには価格がさがるしかないじゃないか？

コロナ期で83600円、そういうタイミングはまた来る。

通常の株式のように流動性はあまり良い銘柄でないのでおおきな売買はないのに日々の取引額はは2%程度の幅がある。日々デイトレを繰り返すことで、素人でも簿価を4~5万円はさげることができるので今の分配金予定額でも６～７％で回ったのと同義になる。
比較的穏やかな売買額の変化なので数株程度なら、日々デイトレで不動産をもつことなく不動産賃貸収入と同等程度の収益は％の上では達成できそうである。
（もっとも取引額が大きいと大きく価格がうごいてしまうので、投入できる金額は低い）

不動産の運用証券は、己が証券を購入したときの運用利回りが不動産賃貸の運用利回り（10%程度だと推定する）に少なくともなるように、実質簿価を下げる算段をすべきだ。
この銘柄も上場から急峻な揚げを経験した後奈落の底まで価格が下げられたのは、市場が不動産賃貸収入なみの運用益を求めた結果だ。

今週はアップダウンが激しかった。
あまりREITにそれを求めていないんだが(笑)

今日は容赦なしだな。
こんなに素直に日経平均に連動しなくてもいいよ(笑)

年高更新で15万超え🎉

15万が見えてきた。

難しいというか株の値動きなんて一生わからん気がします😂
REITは特に大引けに出来高伴って売られたり買われたりするんで、日中の値動きは気にしなくて良しな気がする。

と思ったら大引けで年高か。
株は難しい(笑)

今日は146000円をキープできれば御の字かな

そのパーティーには、ここよりもっと適した所があると思う。

分配金を受け取った後すぐに年高更新、メッチャ儲かった気分です。

配当でプラスになってますけれど株価はあがらないからつまんないな～

分配金サンキュー。賃料下げても年々増配してくれればオッケー👌

ほんまETFもJリートも黙って売れや！

急落！
また日銀め！
いつも市場の足を引っ張ってくる。

森ビルの追加取得はポジティブだけど、マスターリースの減額の件しっかり説明しないのがモヤモヤする
居心地悪い

森ビルが24.38％迄買いますとの報道は評価されているのか？明日以降に期待したい。

俺は個別株を全放出して
こことソフトバンクとメガバンクに
全振りしたいとすら思ってる。

ここは他の銘柄のような上昇も見込めない。
配当は毎年微々増配。
本格的なインフレへ突入する局面でここに資金を入れておくのはもったいない気がしてきた。
残念。

スポンサーでは無くて、子会社?
利益相反と導菅性の問題、どう担保するの?

結局、ここはちょっと変わったリートだよね。。主力にしたりキャピタルゲインを強く期待するところではない。抜群の知名度でミーハーなファンは来る。そして、実家は名門ですごく悪くなることは無い。だから気が向いた人は、ポートの中で、一定割合をちょっと持っておくという感じなんだろうと思う。自分がそんな感じ。（中の人、ここを見ていたら主力で行けるんだ！というファンド運営をお願いします）

シャバい銘柄だわ・・・
百回生まれ変わって、百回ひどい死に方をしろ。

決算発表と同時に発表しろよ😗

あのなあ？
六本木ヒルズなんて家賃が上がったから
出てく奴なんていね〜だろ！
今！今日から家賃10%値上げしろ！

金利上がってます。賃料も上げてます。
でもマスターリースの賃料は下げまーす。
REITが折角盛り上がってきた所に水を差す愚行

今のこのオフィス活況の中、更新で家賃を下げるっていうのは、ちょっとおかしい。結局、損を被るのはリートの投資家なので、ここには投資できないと多くの投資家は考えるだろう。
このような利益相反はREIT全体の信頼性を損ねることなので本当に止めて欲しい。
まあ、それも込みで利回りが良くなったら買えるのかもしれないけど。でも、気持ち悪いな。

トホホ
こうなったらもっと賃料あげちゃって欲しい
大家業はもっともっと強気でいいと思う

利益相反の話ですね。このご時世で家賃値下げって酷いね。一旦全株売却しました。

Xでは、散々叩かれているが、これから先の、値動きはどうなるか・・。読みきれないのが相場というもの。

4%配当の年高っておどれら
踊れや！

ここはJリートの代表格
さあ、今日はどうなる

分配金待ちどおしい。

日経平均も高値更新だし、ここもキリのいい150000円くらいはサクッと踏み上げてほしいんだけどな。

やっぱり　【銀座の大家さん】になるREAT買います🏠

ここの【ヒルズ】の響きもかっこよくて良いんだけどね…

みんなで森さん！
六本木ヒルズだぞ！

増配率は低いが、ここは売却益の分配を除くと減配せず連続増配しているのガチガチの優良銘柄なんですぞ！

ココってホリエモンの時に話題になった【ヒルズ族】の森ヒルズですか？
GINZA6は運営していますか？

相変わらず、ここは静かだけど、長年のホルダーは喜んでいいんじゃないかな。

2008年からホールドしてます。（当時の価格は1株60万円弱ぐらい）
何故この銘柄を選んだのかはもう覚えてませんがｗ
毎年２～３万円ずつ分配金もらえるのが何気に有難かったです。

Ｊリートは値動きを気にせずに持ち続ける明鏡止水の心が重要だと思う。
分配金が維持されるのであれば、分配金利回り４%だと２５年保有すれば元本回収できる、と考えましょう。

買値16万円くらいなのでもうちょっといってほしい
分配金を考慮すれば損してないはずなんだけど

分配落ちあっても対して影響ない
ここは優秀なのかどうなのかわかんない
六本木ヒルズ行ってみたいなー

今日はちょっと奮起してたけどここは静か。
ここのホルダーは一喜一憂しない解脱の境地と思われる。

沈没からは上がってきたけど、もうちょっと頑張ってほしいとは思いますな。。

せめて一回くらい年高を匂わせてよ。
基本REITは6・7月で年高更新してる銘柄が多いけど、ここは完全無視だな。

いつまで低空飛行なのかねぇ。
今日も今日とて、最後の最後で安値引け・・・

他のREITは年高が多いなぁ。
今日とは言わないけど、せめて今週で年高はクリアしようよ。

120000円台にこんにちはしそうでヒヤヒヤしていたけど、さすがにもう大丈夫かな？
ただ、この銘柄は油断できない(笑)

1ヶ月間違って早めに買ってました！！

東急は今日も年高か。
ここは、いったいどうしたら上がるのかね？
ここの関係者は、少しはそういうことを考えて働いてるのかな？



>東急リアル・エステート投資法人も持っているけど、あっちは連日年高更新するような勢い。
>森ヒルズリート投資法人は130000円台の維持で精一杯。
>経営陣の能力の差かな？

分配金の権利確定は7月じゃないですか？

きっちりマイナスフィニッシュ。
さすが落第生(笑)

140000円ってそんなに難しい？
なんだか、落第生みたいな雰囲気を出し始めたな（笑）

130000円を切るのも時間の問題かな。

東急リアル・エステート投資法人も持っているけど、あっちは連日年高更新するような勢い。
森ヒルズリート投資法人は130000円台の維持で精一杯。
経営陣の能力の差かな？

そうか　リート自体が不人気なんだね
買い増しやめた

5/8に下げた分（-3600円）を取り返すのはいつになるのかね。

上値を抑えたい輩が寄生していそうだな。

昨日の下げじゃ足りなかったみたいね。

今日の下げ分（-3600円）を取り返すのはいつになることやら・・・