(株)長栄の掲示板

mboでもええでー

出来高無しかいなw
良い銘柄やけどここまで流動性がないとね
増配が望ましいけど株主優待で1000円QUOでも付けたら注目されるんとちゃいますか

いい！

お疲れ様です。。
週足2200円台での着地、良いですね。。
この調子でゆっくり行けば、、大納会2300円台かしら？
まだまだ先だけど、上場来高値更新もチラホラ視野に入ってきた、、
目立たずに、ゆっくり着実に、月単位で伸びて行って欲しい。
出来高少ないから、変なイナゴは寄って来ないのがgoodかな、、、
来春の配当金が楽しみです。。。

続き

REITは分配金の即効性と安定性を重視するため、築浅や稼働率の高い物件を市場価格に近い条件で取得する傾向がある。例えばサムティ・レジデンシャルは名古屋で2022〜23年築のレジデンスを10億円前後で取得しており、初年度から分配原資になる点が魅力だが、割安度は限定的だ。

これに対し長栄は、「基準を満たさなければ買わない」という選別姿勢を持ち、築古でも運営改善余地のある物件を厳選して取得する。名古屋での自社取得でもこの考えを貫き、管理力と改修で価値を高めることを前提にしている。投資家は初年度の利益よりも、2年目以降の収益改善を見込む中期戦略に期待できる。

さらに、長栄は管理事業との相乗効果を重視するため、買収対象の物件は周辺の管理網を活かせる案件が多く、効率的な改善がしやすい。これも投資家にとって有利な条件となり得る。

REITが市場全体の波に合わせて“平均的な条件”で買わざるを得ないのに対し、長栄は案件ごとの割安性を重視し、長期的な資産価値向上を狙える。この違いは、投資家がリターンを求める時間軸によって投資先を選ぶ際の大きな判断材料になる。

GPTより

大家業としての一面、応援しています。

長栄はREITに比べて投資家に有利な条件で物件を取得できる可能性が高い。
その第一の理由は、取得基準の厳格さである。長栄はIRで「表面利回り8％以上」を目安とし、これを満たさない案件は取得を見送る姿勢を示してきた。規模拡大を優先して割高に買うことを避け、基準を守ることで投資家に有利な入口条件を確保している。

第二に、運営改善による付加価値創出である。長栄は築古や管理不全に陥った物件を取得し、改修と管理体制の立て直しによって入居率と収益を改善するモデルを得意としている。初年度は改修費で利益が目減りすることもあるが、中期的にリターンを押し上げる可能性がある。

第三に、調達環境への依存度の低さである。REITは外部成長を目的に、資本市場の調達環境や金利動向に沿って購入タイミングが左右されるため、市場価格近辺での取得になりやすい。一方で長栄は自社バランスシートを基盤に、案件ごとの選別とタイミングを柔軟に判断できる。

以上から、長栄は投資家にとって割安取得と中期改善の果実を享受できる可能性がREITより高いといえる。

GPTより

保有物件の含み益はどこで確認できますか？

長栄さん、名古屋のファミリー物件を新規取得

修繕したばかりのようで外観もなかなか良い物件ですね (^^)

■概要
物件名 ：テラスレジデンス鳴海
取得日 ：2025年９月26日
戸数 ：居住用65戸 事業用３戸 駐車場66台
所在 ：愛知県名古屋市緑区篭山三丁目119番地 他
交通 ：名古屋市バス 篭山西停 徒歩１分
名古屋市バス 砂田一丁目停 徒歩５分
敷地面積 ：2,588.66㎡
延床面積 ：4,438.81㎡
構造 ：鉄骨鉄筋コンクリート造コンクリート屋根９階建

今年も物件の売却を行なって利益を出してくれるのだとは思いますが、なんか株価上昇に繋がる方向で活用してほしいですね。このままだと知る人しか知らない銘柄で終わってしまいそうですので。

深く同感します。。
因みに、京都駅南口付近の南区東九条上殿田町の公示価格は、、
2021年　約300万円前半
2025年　約450万円周辺
と、地価上昇率は約39パーセントでありますね。。
(日経新聞2025年4月14日ビジュアル面記事ご参考)

これより、推して知るべし、長栄さん保有物件の含み益も、結構すごいことになってると、わたくしも想像しております_φ(･_･ｺﾞｸﾘ

毎年恒例の譲渡益計上でまた上げてくれるとは思いますが、翌年はその反動で減益予想となり．．．を繰り返しそうですね。
さすがにリートと大してパーフォーマンス変わらなくなってきており、なんとかして欲しいです。

本日の出来高100株ナリ。。。

何らかの株主優待制度を導入してくれたら、
もっと賑やかになって、株価も上昇するんじゃないですかね、、、

なんか俺が買ったらその銘柄上がるんだけどw

保有物件の含み益はすごいことになっていると思われますので、それを踏まえた買いでしょうか。株価に反映されてほしいですね。

ええんちゃいますか。1年後、2,400円とかかな。それくらいの期待値。

突然並べていた指値を食われて戸惑っている
なんかあったのかな

本日の終値2100円台での着地、おめでとう！
今後は、ゆっくりと2100円台を踏み固めて、
着実にnext stageの株価へ向かって欲しいです。。

インカムゲイン目当てとしては、、
今期の特別配当が幾らになるのか？
そんな事をチラチラ夢見たりします。。。

ようやく少しだけ資金入ってきましたか。出来高は相変わらずですね。

俺が買ったらすぐ上がるw

営業利益はいいね。
無風かちょい上で寄るかな

自社株買いかと思ったら、立会外買付でしたか。
決算もまずまずで、また今年も譲渡益出してくれると期待していますが、株価もう少し上げるような施策をお願いしたいところです。

今日は上がっていますね。
決算が良いと言うことなのでしょうか！？

決算次第で買い増すぞー。

しかし、本当に全く動きませんね。
他の中小型株は明らかに調子良いので、IR活動頑張ってほしいところです。

偏差値40花園大学卒業の社長に交代して大丈夫か⁉️

株主の方と中の人、雨の中株主総会お疲れ様でした。
ここの総会はいつも和やかな雰囲気で良いですね〜

他の中小型株は波が来ている感じですが、ここは無風ですね。
今年も物件売却して増配してくれそうな感じですが、保守的な予想すぎてper9.5では買いも集まりにくい感じですね。

今日も出来高１００株ですね。
閑散に売りなし…

出来高100株（笑）

さ、時価総額、100億超えよう

致命的に、売上高が少なすぎる。

Youtube検索画面で「長栄　長野県　CM」と打鍵して表示されたCMを拝見しましたが、、、社章が違うので、違う会社じゃないかしら？

ものの数ヶ月で、ここを売った人が間違いだったと証明されるはず。と言っておこ（笑）

結局、予言通り、増配の際に売るのが正解となってしまいました。
まあ、今年も含み益のった物件を売ってくれるでしょうし、説明資料に資本コストや株価を意識した経営の実現に向けた対応の記載が追加されたので、ほどほどに期待しつつ買い増していきたいと思います。

んー微妙・・・
まあ下がるなら買い増しします

そうですね、、長栄は年単位でホールドして会社の成長を配当金貰いながら、じっくりと楽しむ銘柄だと思っています。。。最近も滋賀県の瀬田エリアで自社物件取得したみたいですし、年単位で着実に目標自社物件2万戸への道を歩んで欲しいですね。。。

地味すぎですね。リートの代わりくらいの感覚で持っています。
いつか気づかれる日が来ると思いますが、年単位で待つ覚悟がいる銘柄ですね。

出来高200株って、、なんかスゴいですね。。。

ここはまぁこういう値動きよね（笑）

待機資金、全部ここに突っ込んじゃいました。まぁいいか。

忙しくて場を見ていませんでしたが、寄付きで久しぶりに買い増し

本日安値より下がるようなら段階的に買い増していきます (^^)

下がらんねー200しか買い増しできず。
中間配当始めて欲しいね。

今日買えば 配当 もらえるのか

この視座の低さ…
PTSで捕まったと見る！
ノンホル権利前2200希望

来週の月曜日は、長栄の株価上がりますか？

2300円超えて欲しいな

上場来高値を超えていけ～↑↑😆

昼から

配当落ちで結局損するだろ

今回は特別配当が多い分、普通配当のみに戻るであろう、来期の配当予想での失望は大きそうですね。
とはいえ、流動性悪い中、売り買いもしづらく、会社として何か対策してほしいところです。

明日楽しみです。

この時期増配、来期配当予想でまた下がる
もう風物詩

「今期配当を35円増額修正。」とのことです。

明日が楽しみです。
配当利回りから考えれば、それなりには🤫

特別配は大きいですね。🌸

過去の説明会の資料を見ると自社物件の戸数の目標が2万となっていますね。
株価の上昇も期待できそうです。

この加熱感がなく地味な感じも良いですね。
今期の莫大な利益で修繕もしっかりできたでしょうし、保有物件の含み益も十分あると思いますし、リートよりは有望かなと。
リート同様、金利上昇は気になりますが、そこは頑張ってもらうしかないですね。

やったぜ増配！
売らなくて良かったー

一部でスポンサーのゴミ箱と揶揄されるJ-REITと比較される日がくるとは。。。

長栄さんが可哀想すぎますね ^^;

特別配当無し／中間配当無しでは、JReItと比較しても見劣りする

特別配当で嵩上げ、中間配当無し、は投資対象外

本日の終値ベースですが、配当利回りは 5.86％ と上昇

安心して長期保有できます (^^)

今期の特別配当の金額でましたね！
27円→35円と8円増配！

今期は特別利益があったとはいえ素晴らしい！

増配きましたね‼︎
これは予想できた流れだったので、もっと仕込んでおけば良かったというのが若干心残りですが、さすが社長です。

増配やってました！

90円 →　125円 へ増配とのことです (^^)

地合い悪い中ですが、増配期待で400株追加購入しました。
売却益もたっぷりありますし、増配してくれる確率は高いのではと思っています。

長栄と楽天株以外を先週にすべて売却、ここは安心安全ですね。

じわじわ上がってきてますね。

決算も無風で通過し、後は3月にたっぷりの配当金をもらうだけですね。
もう少し買い増しておきたいところです。

長栄さんの決算発表、さすがにサプライズはなかったですが順調そうで何よりです

ちなみに社長さんは何かと負けず嫌い＆サプライズがお好きで、上場後の配当修正もすべて3月中旬に発表されています
（なお今期は業績予想修正だけ11月13日に先行発表されています）

あと1ヶ月少々ですが、配当予想の修正があるか楽しみながら待っていましょう！(^^)

過去の業績予想及び配当予想修正発表日（2022年〜 ）
　2022年３月15日
　2023年３月15日
　2024年３月18日

配当＆通期予測据え置き

不動産会社の株価は、長期的には純資産に所有する不動産の含み益を加えた金額を発行済み株式数で割った数字が下限になると理解しているが、長栄の株価は、PBR１倍割れが続いており、一向に含み益を考慮した株価にならない。
これはどう考えたら良いのだろう。