ククレブ・アドバイザーズ(株)の掲示板

これは当分材料待ちになるのかな？？

上に行きたがってるなぁ
何かきっかけが有れば
スルスルと😜

早くアガレブ〜

上昇し始めたら一気だと思うよ。
株価対策はもう少し勉強の余地はあるけど、事業内容、方針が理にかなってる。

証券会社のカバレッジで演出された1月末からの急騰で逃げた人の勝ちだね。今のところ。

材料一つでドカンと跳ねることは
わかったので、一旦それ待ちかな

半値戻ししたのかな？
意外なほど評価高い

2Q決算発表後の高値は3225円。あっさりそして地味に上抜けしました。
残念ながら、もう2000円台は来ないようです。

2023年8月期 7億
2024年8月期12.7億
2025年8月期25.5億
2026年8月期70億見込

３年で売上10倍

ククレブ　成長鈍化？！

パイプライン670億
この中で契約済といつ計上予定、NEWを
読み込むと数字が見えてきます。

仲介なのか、M＆Aなのか、ポートフォリオの入れ替えなのか、短期売買なのか長期のプロジェクトなのか。

2025年8月期 25.5億
2026年8月期 47億⇒70億
2027年8月期 77億⇒？
2028年8月期 120億⇒？

四半期で売上が過去1年分達成可能な
第3四半期、第4四半期の見込。

「ココペリからの新規物件報告が楽しみですね〜🎵」

ただの不動産仲介業ちゃうやろ
物件報告って、どんだけ、ここの古参は解像度低いんや

ククレブは背伸びしたりしてないし、宮寺社長は不健康でもないし、合言葉、永守社長になるな！って日々唱和したりしない社員であることは常識の範囲内では皆さん理解されていると思います☺️

hihさん、ココペリBMは76行。
まだリリースから1年。

京都銀行が第一号。
京都銀行は、M＆Aに積極的ですからね☺️
特に不動産に強い行です。

ココペリは目のつけどころが良いです。

第1四半期の決算資料と第2四半期の決算資料に
ヒントが書かれています。
パイプラインです。
気付いてる方はかなりの数だと思います。
大きな卵様も気づいてると思います🧑‍🦳

ココペリからの新規物件報告が楽しみですね〜🎵

増資を有効に活用したククレブ。
素晴らしい！
２ヶ月弱で期ズレリスクを回避し
利益を上乗せ！

足し算引き算。

期ズレをそのままにしてたら
通期予想47億売上未達、利益微増。

素晴らしい経営手腕🧑‍🦳🚅

なかなか増資の呪縛を解くのは簡単ではありませんね
向こう２年間くらいの実績で納得させるしかないけど
無理に背伸びした開示は絶対にやめてください

KJRMのヤマト運輸へのCRE戦略提案。ククレブ2棟購入
1棟は、申込書受領済。第4四半期計上予定。

素晴らしいと思う。

何故昨日第2四半期の結果で売られたのか。

前倒しで中期経営計画を進めているククレブ。
来期の分も今期計上して次はドンドン進めていく
実行力。

宮寺社長、ククレブ凄すぎる🧑‍🦳

ルビーさん来たら👍👍👍👍👍👍👍

1日だけ知らん方、頑張ってたけど
もう居なくなった。

結局、決算発表後に買った方が
含み損抱えなかったら強い。

決算発表前に短期勝負の銘柄でもないし、10月の中期経営計画発表で買ったら半額以下に、1月も大幅安。
4月も決算発表後に安いところを買う。

第3四半期、第4四半期期ズレを織り込んだ数字だから
買いだよね。

売上上方修正70億を予想出来た方はゼロでしょ。

期ズレは、IRで予想出来たけど
売上70億はビックリした。

パイプライン670億

私が気になったことはあれだけ。パイプラインを読み込まなければわからないのかなぁ🤫

本日再イン
8月決算発表まで定期預金

年中、買い増し1択！って長期のフリした短期の方々

ココペリ提携は方向転換？自社開拓のこだわりを捨てる？

ただのブーストやろ

「地銀担当者は知りません！」とか、「最初から決まってたんじゃないかね！」とか、ドヤ顔で当たり前体操を踊るのがホンマに好きなんやな
​
妄想の株主総会談議で盛り上がるのまるでコント！🤣

ここは、短期売り逃げ勢のノイズだらけってこと〜

はい。金融機関は、特に地銀以下は超保守的。
ククレブのような社歴がない会社はだいぶ
苦労していると思います。

昨日は、だいぶククレブ掲示板盛り上がりました(盛り下げた笑)が、ココペリは触れてませんしね。

株主総会に出られた方は、動画をしっかりご覧になってますし、コメント書かない方も本当はココペリのことを書きたい！と思います。

ただ中身を知らない方に議論できないのであえて触れないのだと思います。

宮寺社長の目利き力は素晴らしいです！

だからエムエルエステート、地主、シーアールイーも株主になっている！
みずほ銀行、三井住友銀行、商工中金、三菱UFJ銀行も融資している！

ココペリはみずほ銀行出身の社長。

宮寺社長は、興銀リース出身。

凄いニュースだけど第2四半期の赤字に引っ張られました！

ですよね、こんな大きなニュースリリースをみんなあまり喰い付かない、興味ない、理解されてないんだな～と感じていた中での、＆龍さんのコメントに「さすが！」と感嘆いたしました。

質問できる機会に弱小一個人投資家の私の質問「地銀へのアプローチはどうされてますか？」
のコメントに返答してくれたククレブは相当に「地銀」を意識されているなーと言う印象の「答え」が先日のココペリとの業務提携にはニュースリリースを読んだ私は思わずグッと拳を握り締めました

はい。みずほ銀行出身のココペリ社長と宮寺社長は同世代。
みずほ銀行が紹介したと思われます。

地銀開拓は、難しい。

ククレブ？上場企業？

地銀担当者はククレブ知りません！

宮寺社長がココペリ推しなのを強く感じました！

地銀開拓は、ククレブにとって生命線。

宝の山。

&龍さんはココペリとの業務提携に理解があるようですね

地方を攻めていきたいけど、自力では結果が思うように出せない状況で、ソコに時間とククレブにとってはより貴重なヒューマンリソースをこれまでと同じ様に、もしくはそれ以上に掛けるのか、自社開拓のこだわりを捨てて、組める所と組んで協業するかの選択で自分はベストチョイスだと思いますね

こういうボディーブローは後々効いてくると思います

もう下げ止まったんですかね？？

下がり方びみょいな　グロースだし
ドスンと落ちた方が買い増ししやすいんだが

今回、宮寺社長の一番熱量あったのは、ココペリだよ！

みずほリースの次は、みずほ銀行☺️

素晴らしい👍👍👍👍👍👍👍

コツコツ買増しっ♪

2万！3万！を豪語した方が、ククレブの文句を言う。
そして消えて行った。

1500円連呼の方は、いつの間にかいなくなる。

いつものこと。

下期、来期第1四半期、3四半期連続で増収増益。
第3四半期、第4四半期　売上利益過去最高になるのに

今回の第2四半期だけ見て売りなの？

買い増し1択🧑‍🦳

期ズレのリスクについては、決算前にも書いてるし
ククレブは決算発表前に全力買いの銘柄ではない。
なので今回は、決算前に控え気味のキレの悪いコメントになった。ヨコヨコから下放れ。

ただ何か変わったか？

宮寺社長が機動的に動ける方だという方がわかった。

目標に対して前倒しに進める姿勢。
短期売買で利益を出せる会社。

方向転換もあり、特にココペリ。

パイプラインの変化を読み取れば昨日損切りではなく
買い増し。

ツナギ売りした方もいたが素晴らしいと感じた。

誰も居なくなりましたね。
どんどん買いましょう☺️

アンドリューやないか！

この複雑な2Q中身が徐々に吟味されて3Qへ向けて少しずつ上がって行くことを期待

おはようございます。
1,500〜1,700円お待ちしてます。

期ズレになったから地主に売却というよりは、千種の土地は仕入れから売却先が地主に決まってたんじゃないかね。

地主は、名古屋に強いし。

しばらくは、販売してなんぼだから業績のブレは大きい。

危険物倉庫のマスターリース、PMが始まれば毎月の賃料が安定。
ただ建物まだ建ってないからね。

ありがとうございます！

公募増資で資金調達した24億で名古屋千種区の土地を購入して２ヶ月未満で地主に売却。
第2四半期計上予定の2物件を期ズレで第4四半期に計上と確定したら素早く売却できる手腕。

第3四半期、第4四半期は残り4ヶ月半なので
期ズレは確定で売上61億。

そして、2027年8月期の第1四半期で売上利益も確保。

2026年第1四半期は減益。2027年第1四半期は、増益。

これで2026年下期大幅増収増益　過去最高の四半期決算を
3四半期連続で達成見込。

前倒しで中期経営計画を進めている今回の決算発表でした。第2四半期だけを見ると赤字転落で暴落。

ただビジネスモデルは変わらず。
ココペリとの業務提携は、地銀開拓にはククレブはまだ力及ばずでココペリに営業してもらう。

みずほリース、地主にも営業してもらう。

今回分かったこと。

宮寺社長は、KJRMのREITファンドマネージャーの経験で
機動的に動く。

BRZさん、いつもありがとうございます！
宮寺社長、いつもエキセントリックな
決算発表出してきますね！

売上を47億から70億に上方修正。
期ズレのリスクを回避するために
2月17日に購入した土地を4月13日に地主に売却。

期ズレを織り込んで売上70億。

そして売却した資金で別の投資先を
買付予定。

やはりREITのファンドマネージャーを
やってただけあって機動的に動ける方ですね。

投資家は理解不能と株価暴落で怒ってる方、
何やら決算発表後だけ急に出てきて売り煽っている愚かな方もいらっしゃるようですが。

宮寺社長は数字に対して厳しく実行力のある方だと
思いました。

今回はココペリ推しなのがよく分かりました☺️

私ならみずほリースとの覚書締結をクローズアップし
KJRMとヤマトなどを決算資料のトップに掲載します。

期ズレがクローズアップしたことは
短期大失敗。

キャッシュリッチになりましたね！

賑やかですね〜😅
昨日は予想はしていましたが…
３Qからきっちり結果が出たらいいですね…
やはり次の決算まで、ゆっくり待ちます😊

遊休地取引で急成長　ククレブ・アドバイザーズの戦略
不動産株完全ガイド（4）
#日経マネー特集 #株式投資 #不動産
2026/4/13 4:00
不動産株では大手デベロッパーばかりが目立つが、実は日本には個性派の不動産関連企業が多数存在し、成長を続けている。今回はそのうちの1社を紹介する。
ククレブ・アドバイザーズの収益源は、企業不動産（CRE）の取引だ。遊休地や不要になった土地を売りたい・貸したい企業と、土地が必要な企業をつなぐ取引から収益を得る。

扱う対象は20億円以下の「コンパクトCRE」。多くは地方の企業の事務所や、小規模な工場・物流倉庫などだ。小規模ゆえに大手不動産は扱わないニッチ領域だ。

これだけ見ると、「地場の不動産会社と同じでは？」という印象もある。しかし同社の売上高は毎期「倍々ゲーム」に近い勢いで伸び、営業利益率20%台、自己資本利益率（ROE）30%台と高収益だ。明らかに妙味のある「鉱脈」が存在している。

実はCRE取引は、イメージよりも参入障壁が高い。潜在需要は巨大だが掘りにくい市場に、独自ノウハウとテクノロジーの力で切り込むのが同社のビジネスだ。

売り手側に自覚がない市場

なぜ掘りにくいのか。理由として「売り手・貸し手側に自覚がない」点が挙げられる。身近な「個人間の住宅の売買」なら、売りたい人は自ら不動産会社を訪れる。一方、企業の遊休地は企業の担当者ですら存在を知らない土地が多く、すぐ売らずとも困るわけではない。

「この土地を売れば御社にとってプラス」「買い手は存在する」と提案することで、初めて顕在化する売り手ニーズがあるのだ。そして同社のノウハウのコアは、この潜在ニーズを効率よく発掘する技術。それには「有価証券報告書（有報）」や「中期経営計画（中計）」を生かす。

有報には主要な不動産の一覧がある。その時点で遊休地でなくても、例えば『最近この事業所は従業員数が減少中』と分かれば、いずれその土地は手放せるのではと推測できる」（宮寺之裕社長）

また、企業が不動産を売る理由の代表格は「資本効率の向上」だ。中計でROEや投下資本利益率（ROIC）に言及する企業があれば、どの土地を売ればどうバランスシート（BS）が改善するかまで提案が可能。そんな分析を全上場企業だけでなく非上場企業にまで行い、見込み客を有望度順に自動抽出できる営業支援システム「ククレブAI」を構築している。

買い手・借り手側のニーズ把握でも強力な武器がある。マッチングシステム「ククレブ クレマ」だ。

「SUUMO」など既存の不動産マッチングシステムは、実はCRE取引に合わない。CREの売却希望を出す場合、詳細な所在地は公開せず、「神奈川県厚木市の約5000坪の工業用地」などアバウトな情報だけを出す商慣習だからだ。「秘匿性」に既存システムは対応できず、クレマはこの領域では実質的に最大手のシステムだという。

通常、コンパクトCREを扱うのは地場不動産会社だが、彼らが得意とするのは地元企業同士の仲介。一方のククレブはクレマ経由で、「遠隔地から進出を希望する買い手」のニーズまで把握できる。

売り手と買い手のニーズを、共にテクノロジーの力で高効率に発掘し、全国レベルで結びつける。

これにより、「まだ10人程度しかいない」同社の営業部隊が、2026年8月期は50億円近い売り上げを叩き出そうとしているのだ。

「最近なら半導体工場建設に沸く北海道などに案件が多く、不動産の用途としては危険物倉庫などが伸びている。有望領域に素早く目を付け、狙った顧客は逃さず短期で決めるのが営業スタイルだ」

規制強化で危険物は専用倉庫での保管が義務に。危険物倉庫を遊休地の活用法として提案する例が増加中だという
潜在市場は60兆円

同社はただ仲介手数料を得るだけでなく、企業の課題解決のための多様なソリューションで付加価値を付ける。同社自身が一時的に不動産を保有するスキームも多い。とはいえ、基本的にはフロー収入であり、潜在需要がどれだけ残されているかは気になるところだ。

宮寺社長は「コンパクトCREの市場規模は60兆円。当社だけでは到底カバーできない規模がある」と強調する。同社は先述の営業支援システムを、他の不動産会社に有償提供している。ノウハウをさらしても成長力には何の影響もない、という自信の表れだ。

大企業向けに不動産活用戦略全体を助言するコンサルティングなど、ストック的な収入を増やす取り組みも拡大中だ。資本効率改善のトレンドが当面終わらないことを考えれば、ククレブの活躍の場も広がり続ける可能性がある。

発売中の日経マネー26年5月号では、ククレブ以外にも多くの個性派不動産株を紹介・分析している。

決算説明資料を読むだけでは
利益率が通期総額つまり通期総平均で8%も変動する
つまり案件によってトップとボトムを比較したら利益率が8%超ブレるということ
手広くいろいろなタイプの案件をやっているので仕方ないのだろうけど
高い利益率を目標に掲げることが妥当なのか？と首をかしげたくなるほどの幅だな

後500円下がったら買いに行きます

そろそろSBIがレーティング20000を出してくれるか。。。
出してくれ

本日1000株追加しました。
安売りありがとうございます😃

上に開いた窓埋めはすると思います

久しぶりにコメント賑わってますね😊

BRZさん ご無沙汰です。
綺麗な桜ですね🌸
2年半後のククレブ桜満開が楽しみでなりません😁

昨夜S安って騒いでた人達消してるやん笑

下がると沸くね〜　虫が、、そもそも始めから下がる言うてたやん

とにかくアンドリューわい‼️

逃げんなよ❗️

10000円が通過点じゃないんか❗️

他いいのに水刺すなあ笑
しゃあねえから3Qまで待ってやるよ

アンドリューさん、僕たちを助けてください

だからアンドリューわい‼️

ここは、いつの間に分割したんや！

一気にぶち上がるんじゃくて、ジワジワ上がって欲しいな

3Qまでこの辺で低迷するのかね。材料ないし。

そうかよ

お久しぶりやの〰️🤣

ただの期ズレか。
様子見て入るか。

明日も下がるのかな？？

1800円で待つ

この手のはすぐにレーティング出るので今日明日は買い目線で良さそうな気がします

そこは発行株数が違うんだよ

🥺これはSBIの罠

3000円切ったところで買い増しました。
7月の3Q決算発表が楽しみです。
それまでは、期待して待ちますよ

一旦per15倍程度は意識されると思うから、2300円ぐらいでインしようかな

持ってないですよ〜笑　元々持ってなかったりして〜。

ニセhihより。

何で？

企業努力はしてください！
ただし無理、背伸びし過ぎは禁物です！！！
合言葉は「永守重信」にだけは成るな
です。
ククレブ社内で日々唱和してください☝️

短期の業績のために少し長く持てばより高く売れる物件を売ってしまうのはもったいないですからね。

もう&龍に改名されてますよ。

こんにちは。
いつも情報ありがとうございます。
276Aーククレブを15カ月を保有して
泰然自若とはいきませんが、
かなり株式投資に対しての取り組みが変わりました。

底がわかりませんから、
かなり安いと思えば買っていくだけです。

276Aーククレブ
3050ー440円安
出来高
276.800株

第2四半期は、減益予想。

上期売上9億
下期売上61億

昨年は逆だったから。
期ズレは毎回。

敵は狼狽売り。

言いたい豚には言わせとけばいいよ、株が上がる頃にはみんな消える。

狼狽売りに立ち向かえ！