ダイワ J-REITオープン(毎月分配型)の掲示板

10時現在、東証 REIT指数、

1/19日以来3週間振りに、

日足MACDゴールデンクロス✝️

春よ☘️来い！🎶

選挙も終わり、想定通りの結果、日経も今日からお祭り騒ぎか。。。リートにも夢が咲くかな。。

風林火山さん、情報提供ありがとうございます。
1700円台回復に、底打ち反転上昇の連続陽線のシグナル！
売らずに留まって本当に良かったです！

今日は REIT個別株1月決算銘柄の、
配当権利落日ながら…
東証 REIT指数は、2,003.21ptsと2,000台回復の高値引け！

一昨日まで7連続陰線の売られ過ぎ、
下げ過ぎ局面から、底打ち反転上昇の、連続陽線陽転のシグナルか？

基準価額も(➕22円の1,714円位)と、
1,700円台回復の見通し！🎶

最後の爆上げどうしたん？
場中見てなかったからわからないけど
これは大きい！

評価損益、半減


(笑)

毎日よく下がるな

J-REIT台湾初上陸　「魅力的でユニーク」「日台連携強化」運用会社
2026年1月22日 7:30

【NQN香港=山下唯】台湾市場で初めて、日本の上場不動産投資信託（J-REIT）のみを投資対象とする金融商品が誕生する。台湾の運用会社大手の国泰証券投資信託は2月上旬に「Cathay Daiwa Japan REITs Dividend Income ETF」を上場させる予定だ。投資先は日本の大和アセットマネジメントが東証で運用する上場投資信託（ETF）「iFreeETF　東証REIT指数」で、J-REITの総合的な値動きを示す東証REIT指数に連動している。同指数は前週、4年ぶりの高値となった。

やはり一定数はネガティブな人がいるんだなぁ。
投げさせられた恨み節は深いかw

2026/01/16日現在

基準価額1,763円

前日比⬆️9円(⬆️0.51%)

REIT指数2,067.93p(⬆️10.84p)

今日も上値切り上げ、年明け8連騰！
昨日に続き、昨年来高値更新です！

今月も、普通分配かな？

まぁ、良しとするか

2026/01/15日現在

基準価額1,754円

前日比(分配落ち分10円全値埋め)

REIT指数2,057.09p(⬆️11.52p)

今日のREIT指数は高値引けの、
昨年来高値更新！
基準価額は分配落ち分即日埋め切り、
変わらず挟んで年明け7連騰でした！🎵

分配落ち日に上がるって良い事ですね。

11/27の2045ptsを越えてきた。
出来高を減らしつつだから強いね。

2026/01/13日現在

基準価額1,751円

前日比⬆️2円(⬆️0.11%)

REIT指数2,041.69p(⬆️3.11p)

超円安、金利急上昇の逆風の中、
基準価額は(変わらずと3連休挟んで),
年明け緩やかに5連騰と底堅く,
まずまずのスタートです！🎵

また3000ぐらいに戻らんかな

好調なオフィス市場が2026年も続くと予想～ＳＭＢＣ日興

　ＳＭＢＣ日興証券では東京都心5区の空室率に関して、2025年の実績値や直近の需要トレンドを踏まえて、2026年末2.23％→1.62％、2027年末2.09％→1.43％、2028年末1.89％→1.46％、2029年末2.66％→2.25％と予想を修正している。建築費高騰による竣工時期の後ずれなどによって供給量が抑制されることで、良好なオフィス市場が継続するとみている。賃料増減率（前年比）については、2026年末+6.0％→+6.4％、2027年末+6.6％→7.2％、2028年末+7.5％→+7.8％、2029年末+5.8％→+6.5％と従来予想を修正している。

"Bloomberg通信"テレ東bizより
ゴールドマン・サックスが日本国内特化の不動産を投資対象とした、ファンドの立ち上げを計画！

ゴールドマン・サックスはこのファンドの為に、およそ5億ドルの資金調達を目指し割安に取得した不動産の収益を高め、10％台半ばのリターンを狙う戦略で臨むという事です！

オフィス仲介大手の三鬼（みき）商事が８日発表した２０２５年１２月の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は、前月より０・２２ポイント低い２・２２％となり、１０か月連続で低下した。

基準日：2026/01/06

基準価額1,741円
前日比+11円

1,800円

2025/12/19日現在

基準価額1,720円

前日比➕9円(⬆️0.53%)

REIT指数2,015.10p(⬆️10.87p)

金利上昇乍も12/12金から6連続陽線⬆️

普通分配、クリア。

東証 REIT指数は一時…
ボリンジャーバンド➖2σ下抜け⬇️
➖3σ接近の売られすぎ！

更に短期RCIも➖98.33と、
売られ過ぎライン➖80以下を下抜け⬇️

そろそろ反転反発⤴️も！

明日も下がるようなら
買い増しするかも。。

[J-REIT投資の考え方]
(マネクリ11/27日号より)
J-REITの金利上昇による影響は少ない！

国内金利が上昇しても大半の REIT個別銘柄が,保守的な財務運営を行っているため影響は少ない。
具体的な影響を示すと以下の2点が挙げられる。

①借入金の固定化比率は2025年10月末、時点88%(REIT上場銘柄の中央値ベース)を超えている。
言い換えれば、日銀による利上げの直接的な影響を受ける変動金利(TIBOR)の比率は12%しかない！
②更に借入金の調達期間は、7.1 6年と長期となっている。
年間の返済割合は14%程度であり、この部分丈が借換えに伴う国内長期金利上昇の影響を受ける借入金だ。

このように金利上昇による影響は少ないため、国内金利上昇でJ- REIT価格が下落することがあれば、投資好機と考えられる！

金利が上がったらどうなる？

少しづつでありますが上向き😆我慢強く見守るので、よろしくです🙏

2025/11/26日現在

基準価額1,743円

前日比➕10円(⬆️0.58%)

REIT指数2,034.75p(⬆️11.76p)

3連続切り上げ陽線、
今日の高値引け！
今日も又年初来高値更新！🎵

[NIKKEIコラムより]
物流施設を運用する REITにマネーが戻ってきた！

[直近では物流施設の供給が減って、
逆に需要超過に転じてきた⤴️！
さらに、賃料増による分配金増額の期待が高まっている！
物流系REITは、REIT相場上昇を牽引してきたオフィス系やホテル系に比べ上昇が遅れている！
最近では主要な投資主体である地方銀行からの買姿勢が広まりつつあり、
地銀等から物流 REITへの問い合わせが増えてきた！]

不動産市場全体での活況が続いており、
2025年上半期の不動産投資額で東京が、世界都市別でトップになるなど、国内外からの投資マネーが REIT市場にも、流入している！

また、東証 REIT指数はTOPIXに対しても大きく下方乖離しており、過去の推移と比較しても最高水準の出遅れ感があり2,000pを超え一時的な調整はあっても、まだ割安、出遅れからの、上昇余地はあるものと思われる！

2025年11月21日

基準価額1,723円
前日比 (騰落率)  +17円1.00%

1800に向かっていくと思われる

株がダメな分、今日は期待してるぞー

空室率は下がり賃料は上がり
普通分配を頂け有難や

2025/11/17
基準価額1,732円
前日比
-2円（+0.46%）

純資産総額
1,770.66億円

直近分配金(税引前)　10円

普通分配金10円ありがとうございます！
10円もらって−2円は実質プラス

三鬼商事が発表した10月の東京都心5区の、オフィス空室率は8ヶ月連続低下の2.59%！平均賃料は21ヵ月連続上昇⬆️

又日経ヴェリダスによれば…
賃貸不動産でも賃料引き上げが進んでおり、これによる収益増は時間差を伴う。
これから本格化するためREIT価格には,なお上昇余地がある！

更にREITの利回りと長期金利との、
スプレッドは主要国中最大であり、
更にNAV倍率は平均1倍割れと、値動きも株式と比べ超出遅れ！
あらゆる基準で見て REITは未だ割安であると思われる！

まぁ、このまま普通分配が続くまで、売らずに所持しとけば良いかな

ナイスフォローですね。

過去10年(120ヶ月)の分配金内訳
2015/11〜2021/3(65ヶ月×80円)5200円
2021/4〜2022/7 (16ヶ月×60円) 960円
2022/8〜2023/4 (9ヶ月×50円) 450円
2023/5〜2024/4(12ヶ月×30円) 360円
2024/5〜2025/4(12ヶ月×20円) 240円
2025/5〜2025/10(6ヶ月×10円) 60円
　　　　　　　　　　　　　　ーーーー
　　　　　　　　　　　　　　7,270円
昨日基準価格1738 円 7270円=(9,008円)

単純に分配金込みの基準価格を計算すれば,昨日11/11日現在(9,008円)になります
因みに大和運用報告書によれば、分配金再投資の10年月足では下表の様に,2025/10月末現在(1,1300円)になるそうです。

REIT指数が2,000円超えたら一部利確、とか考えてたけど、ここまで好調だと2,200を見たくなる…

欲かいて失敗するのはいつものこと(苦笑)

ありがとうございます。

調べてみます。

2025／11／11日現在

基準価額1,738円

前日比➕23円(↑1.35%)

REIT指数2,016.37p(➕26.83p)

REIT指数終値での2,000p超は約3年振り！
今日は又大陽線高値引けの、
年初来高値更新でしたね！🎵

本日の東証リート指数は2,016.37円（+26.83）驚きました。ご見識ある方々に情勢分析をお願いしたく存じます m(_ _)m

分配金を出しているファンドですからね。
数年間指数が下がりましたから分配落ちと重なっていたんですよ。
「分配金込み基準価格」をご覧になれば現実価格が分かりますよ。

１０年前は7000代だったですね。

凄く下がったですね。

5月に分配金10円成ったけど売らなくてよかったよ年末まで持っていよう

他のセクターが軒並み値を下げているときに買いが集まるあたりがJ-REITらしいね笑

好立地のオフィス争奪、東京の賃料急騰1割高　人材獲得へ移転活発
(日経オフィスビル賃貸料調査・2025年下期)

東京でオフィス賃貸料が急上昇している。企業の人材獲得競争を背景に立地や設備に優れた都心の大型ビルへの移転需要が膨らんでいるためだ。日本経済新聞社がまとめた2025年下期のオフィスビル賃貸料調査では、東京の指数が1年で1割上昇した。オフィス市場は優良ビルの取り合いの様相を呈してきた。
世界の都市と比べても、東京のオフィス需給は引き締まっている。世界各地で不動産を仲介するコリアーズの日本法人の川井康平シニアディレクターは「直近の市況で空室率の低下と賃貸料の上昇がそろっている都市は珍しい」と話す。東京のオフィスビルへの海外投資家の投資意欲も上がっている。賃貸料相場は上昇基調が当面続くとの見方が多い。

2025/11/05日現在

基準価額1,717円

前日比➕12円(↑0.73%)

REIT指数1,991.87(➕14.34)

今日のREIT指数は逆行高の下髭大陽線！
2,000Ｐ目前の高値引け！
又々、年初来高値更新でした！🎵

2025/11/04

基準価額1,705円

前日比+13円
（+0.77%）

ここを売って他を買おうかと
思う時もあるが今はどこも高くて
買い時じゃない
他が下がるまでここの配当金をもらってた方が良い
気がしてる。

他が下がってもJリートはそんなに影響がない
（底値に近い）
なので今売って資金を作るより
配当金と少しの値上がりを待ってる

個人的にはそういうスタンスで今いる

今日　1700上がってほしいですね

株がこんな上がってるのに
下がるリート　
3000から買ってる身としては
今日は愚痴も言いたくなる　

配当金も当日60ぐらいだった
CMでもJリートってやってた

今まで分配金が元に戻ったためしがないから、１０円を２０円に回復というのは無理だろうけど、現下の情勢なら１５円ぐらいでも大丈夫そうな気も。。。　ただ自分としては分配金１０円をずっと維持してくれるなら、それで文句はないです。基準価額は漸増しているので、１０円がちょうどいいバランスなのかなあ、と思ってます。

2025/10/27日現在

基準価額1,706円

前日比➕14円(↑0.83%)

東証REIT指数1,983.95(➕17.13)

週末一呼吸後、
今週は又陽線高値引けの、
着々と年初来高値更新の、
軽快なスタートです！🎵

アイビー総研　関大介氏の、
[J- REIT投資の考え方]によると。

[J-REIT価格は2025年度上半期に上昇したが,分配金利回りは4.5%を超える水準を維持している。
東証REIT指数が2000pまで上昇しても、分配金利回りは未だ4.4%程度と高い水準であり、仮に10年国債利回りが下半期に2%まで上昇しても利回りの乖離幅は、2.4%程度と高い状態が維持できる]とあり。

目先一時的な調整はあっても、東証REIT指数は先行き2,000p奪回からの一段高が見込めそうな、上値切り上げ型の↗️追い風相場になってきましたね！

みんなで大家さんの事もあるのでこれから先が不透明だよな

基準価額が1700円台になったのは昨年5月以来。タコ足止めた効果でだいぶ回復してきた感じがします。

分配金上げて！

2025/10/23日現在

基準価額1,701円

前日比➕10円↑0.59%)

2日連続陽線高値引け！と
年初来高値更新です！！🎵

1700いきますね。
まだまだ割安だと思うので
上がるとみてます

我が道を行く

2025/10/22日現在

基準価額1,691円

前日比➕14円(↑0.83%)

今日のリート指数は、
年初来高値更新でした！🎵

MACDに続いてRCI短期線が中期線を、
下から上に突き抜けるゴールデンクロスが、マイナス圏で発生！！！
短期線は一気に➕90へ中期線も反転上向き⤴️に！！！

ボリバン➕2σは1,960台まで拡大⬆️
今日の 東証 REIT指数も➕2σ超えの、
最高値引けと、一気にモメンタムが加速してきました！！！

日銀の利上げ確実宣言の中での戻り新値ですね。
新内閣の積極財政は需要を喚起し、オフィス等の賃料の値上げをし易くします。

東証REIT指数がこの1年で約15%上昇しましたね
現在1950越え　なんとか2000まで頑張って
昨年末に売らなくて良かったです

日銀利上げで、下げたら買い増し

基準日2025/10/20

基準価額1,675円

前日比
+3円
（+0.18%）

純資産総額
1,757.40億円

2025/10/16

基準価額
1,669円

前日比
+12円（+0.72%）
　
1680も見えてきた！
割安感から期待

今日の 東証REIT指数は…
3連続陽線の1,940pタッチ高値引け！

ボリンジャーバンドは➖1σから➕1σまで反転上昇⏫

MACDもシグナルを下から上に突き抜けるミニゴールデンクロス！
ボックス圏上放れ☝️！！
モメンタム復活の上昇再開サインか！！

年内に1700いくといいな

本日、上がりましたよ

悪いけど、とっくに終わってます