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君は個人的に僕に恨みがあるようで相当に粘着するのこそ 辞めて欲しいと何度も警告していますが。 君は僕のことを ●低レ●ル ●還●投資家 ●零●投資家 発言をよくしますが。そのような投資家の方は質問は不可なの だという君の意見は分かりました。 君と議論しても無駄なので、会社に今、投稿しました。 学卒、グアムホテルの資産について質問してはいけないという 批判を受ける。自分で調べろと批判を受ける。零●投資家だ と批判を受ける。 私は株主なんですが、質問の内容の限度は有りますが。 資産についての質問は駄目なのでしょうか。 と質問しました。 君の意見も貼付しときました。 回答楽しみにしていてください。
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私が社員で入社当初レオパレスにはグアムでホテルの建設中の物件があるという話を上司から聞きましたが数年間建設を放置したそうです。 10年近く廃墟で鉄筋などは錆びだらけのボロボロでひどく普通だったら解体するくらいのボロさでしたが、それを急に資金の準備でできたということで見栄え良く内装や外装の修復したようですが中身は10年程度放置したのでサビだらけのボロ屋敷です。 更地評価くらいにしかならない建物です。価値なんかないです。 よくあんなホテル開業できたと思います。 いつ地震で壊れてもおかしくない粗悪な建物ですよ。 それをまだ価値あるもののように考えているのだから不思議だ! どうせこの会社なんて田舎のおとなしい何も知らないようなオーナーをだまして田んぼや畑など担保にさせてそこにアパート建てたりするのが得意な会社なんですよ! だって私はレオパレスの社員だったからわかるのですよ! 建物に必要の無い申請で数百万円相当の支払いをさせたり。 地盤の中なんか見えないから適当な施工ですよ! 工事課は役所検査後の写真を偽造して提出したり。 役所検査のときに違法建築部分の確認に設計を立ち会わせなかったり会社ぐるみで違法な行為をしていたのです。 残業代はみなし残業でカットしたり、違法建築の図面をかかないと役員がパワハラしたりとひどい会社です。 詐欺、写真偽造、まだある違法建築、パワハラ、残業代未払い問題、ヤクザとの取引 入居率偽装問題、家賃減額訴訟など問題の多い会社ですね。 BIGMOTERがいまだ騒がれているけどこの会社があまり騒がれないのは不思議ですね。 BIGMOTERの近くに支店はいくつか店舗縮小しているようですが同じような末路になりそうですね!
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グアムに行ったら潜水艦に乗るのをお薦めします。 グアムのホテルは、フロントのある建物はホテルぽいけど、他の建物は団地みたいなものです。 室内は広く、ベランダからゴルフをしてる人を眺めれます。
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グアムの不動産は上がってるとの下記の 調査も有ります。 買い手はいつの時代も居て結局は値段です。 ドル?円?建ての問題もあり、どの時期に 赤字を出すのか?黒字を出すのか?海外は 為替は影響します。 円200円説もありますし。 グアムの不動産が大きく上がっているのなら あえてホテルを売却しなかった?とも言え るし。大幅赤字の為に今は売れないのかも? しれないし。監視は必要になってきてますね。 自社株買いの発表をしたときに間違いなく フォートは売ると感じました。負の資産を 処理するにはやはり株価が上がれば上がる ほど比率は低くなるのでしょうから。 私は株主です。🤣 https://guamjpc.org/2022/09/23/%E3%82%B0%E3%82%A2%E3%83%A0%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BA%8B%E6%83%85/
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グアムホテルの 簿価と時価の差額はいくら? ここまで業績回復してくると 監視しないといけないのかも。
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グアムホテルの2019年3月の簿価は266億 らしい。下記を参照されたし。当時で200億で 売却を想定していたのでは?との見解もある。 グアムの観光客は韓国、中国人が主力。サイパン は日本人は9割減と聞いている。グアムでホテル を経営してるケンコーポレーション(日本の 高級賃貸の先駆け業社)に聞けばいくらで売れる かなんて直ぐわかりそうだが。 売ると今は大赤字なので売れない。どう処分す るのか?2020年に売却方針出したが、あの フォートレスでさえ困ってるのが?現状なの ではないのか? 言っておきますが私は株主です。 当然にして株価は上がって欲しい。決算を見て 株価が下がらないだろうなぁとは安心したけど。 このホテル売却の大きな膿なのかもね。 https://www.financepensionrealestate.work/entry/2020/06/07/111912
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4年経とうとしているけど、売れない53。買い手がつかない53。暴力団の保養所にしたら? そうそう、都ホテルも、古びたホテルは、社宅にしているよ。 暴力団の厚生施設?更生施設?でいいんじゃない? 暴力団も、製紙会社や障害者施設を隠れ蓑にしているけど、 たまには、グアムで息抜きをさせてやりな。岬から飛び込む前に。
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グアムホテル問題 ⚫今期20億円もの大赤字を出してる ⚫2020年6月にホテル売却を打ち出してる ⚫円安で日本の3倍近い物価高騰してるので 日本人観光客にはハワイグアムは高嶺の花 レオパレス21のホテルはいくらで売れるの? 売ったらいくらの赤字になるの? 売却のための赤字引当金は積んでるの? 売却したくても大赤字が出るので売れない 売却すると年間数年分の利益が飛ぶのではないか? 具体的な数字で回答できる方お願いいたします ⚫改修問題 ⚫ホテル売却問題 ⚫福祉事業問題 ⚫売上が減ってる問題 まだまだ問題多すぎ。 明日は大して上がらないよ https://www.leopalace21.co.jp/ir/individual/business/
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グアム島においてゴルフ場やホテル などを運営するレオパ レスリゾート グアムを展開していますが、2020年6月に公表した 抜本的事業戦略の再構築の中で、早期売却方針を掲げています。 (HPより) GUAM、GUAMを書いているのがいるけど、お笑い。 岬から旅立たれたい。
君はレオパレス21はポート…
2024/05/14 16:58
君はレオパレス21はポートフォリオの中で5%以内に 抑えていると書いて自慢していますが。 1億のポートフォリオを保有していると仮定した場合 5%→500万前後の株主と思われますが。 グアムのホテルの簿価と時価を知っているなら 教えて貰えませんか。知らないから書けないと思いますが。 特に時価に関しては難しいと思いますよ個人投資家には。 特に海外の不動産は。 ホームページに載せて公開してましえば、投資家から質問を 受けても簡単に回答できます。非公開なら当然に何度も質問 を受けてしまいます。 それだけの話です。 君に再度警告しときますね。 僕にだけ特に反応するのは辞めて貰えませんか。 これで警告7回目ですよ。 後は君の判断に任せます。