検索結果 スレッド コメント 最新の投稿順 古い投稿順 2件中 1件 - 2件を表示 株式全般> REITで配当年金を増やしたいにゃあ、笑い。 千さん REITの金融商品とし… 高値掴み 2024/05/25 12:00 千さん REITの金融商品としての位置づけが変わってしましたからね~、黒田緩和の時は預金金利はゼロ、債券もゼロ近辺、配当利回りもトピックスベースで2%ちょい程度だったですから、安定して3~4%の利回りがある商品として意義がありましたけどね~。 今後は、高値圏の物件を利回り2~3%で買うより(その半分は借入だし)、自社株買いで口数を減らして一口当たりの分配金を上げていくしかないかもですね~。 賃料上げは、米国と違って、限界があるし、日本のREITはスポンサーと一心同体だから高利回りの出物を買うというのも出来ないし(米国のREITは優良商業用不動産を市場から安値で買えるけど)、賃料を市場に合わせて機動的に上げるというのも出来ないから、住宅でも契約更新時期(通常2年)か退去の時しか上げられない(他の種別はもっと長期契約)から、時期のずれが生じますからね~。 結論としては、新規買いは当分その時期ではないだろうし、時価簿価接近銘柄は、機会を見て売っていくのが賢明だとおもっていますけどね~。 ワッチは2銘柄大きくやられているのがあって、そういうのは売れないから簿価下げと分配金での総投資収益の早期プラテンを目指して、チョビチョビ買っていくのは例外としていますけど、分配金は年2回ですからね~、米国のように四半期分配をしてほしいですね~。 不動産業> サムティ(株) 強制決済なら引け成で買えば出物… ndg***** 2024/05/15 11:08 強制決済なら引け成で買えば出物があるかと思ったのですが まあ配当あるしね それまでに追加しやす
最新の投稿順 古い投稿順 2件中 1件 - 2件を表示 株式全般> REITで配当年金を増やしたいにゃあ、笑い。 千さん REITの金融商品とし… 高値掴み 2024/05/25 12:00 千さん REITの金融商品としての位置づけが変わってしましたからね~、黒田緩和の時は預金金利はゼロ、債券もゼロ近辺、配当利回りもトピックスベースで2%ちょい程度だったですから、安定して3~4%の利回りがある商品として意義がありましたけどね~。 今後は、高値圏の物件を利回り2~3%で買うより(その半分は借入だし)、自社株買いで口数を減らして一口当たりの分配金を上げていくしかないかもですね~。 賃料上げは、米国と違って、限界があるし、日本のREITはスポンサーと一心同体だから高利回りの出物を買うというのも出来ないし(米国のREITは優良商業用不動産を市場から安値で買えるけど)、賃料を市場に合わせて機動的に上げるというのも出来ないから、住宅でも契約更新時期(通常2年)か退去の時しか上げられない(他の種別はもっと長期契約)から、時期のずれが生じますからね~。 結論としては、新規買いは当分その時期ではないだろうし、時価簿価接近銘柄は、機会を見て売っていくのが賢明だとおもっていますけどね~。 ワッチは2銘柄大きくやられているのがあって、そういうのは売れないから簿価下げと分配金での総投資収益の早期プラテンを目指して、チョビチョビ買っていくのは例外としていますけど、分配金は年2回ですからね~、米国のように四半期分配をしてほしいですね~。 不動産業> サムティ(株) 強制決済なら引け成で買えば出物… ndg***** 2024/05/15 11:08 強制決済なら引け成で買えば出物があるかと思ったのですが まあ配当あるしね それまでに追加しやす
千さん REITの金融商品とし…
2024/05/25 12:00
千さん REITの金融商品としての位置づけが変わってしましたからね~、黒田緩和の時は預金金利はゼロ、債券もゼロ近辺、配当利回りもトピックスベースで2%ちょい程度だったですから、安定して3~4%の利回りがある商品として意義がありましたけどね~。 今後は、高値圏の物件を利回り2~3%で買うより(その半分は借入だし)、自社株買いで口数を減らして一口当たりの分配金を上げていくしかないかもですね~。 賃料上げは、米国と違って、限界があるし、日本のREITはスポンサーと一心同体だから高利回りの出物を買うというのも出来ないし(米国のREITは優良商業用不動産を市場から安値で買えるけど)、賃料を市場に合わせて機動的に上げるというのも出来ないから、住宅でも契約更新時期(通常2年)か退去の時しか上げられない(他の種別はもっと長期契約)から、時期のずれが生じますからね~。 結論としては、新規買いは当分その時期ではないだろうし、時価簿価接近銘柄は、機会を見て売っていくのが賢明だとおもっていますけどね~。 ワッチは2銘柄大きくやられているのがあって、そういうのは売れないから簿価下げと分配金での総投資収益の早期プラテンを目指して、チョビチョビ買っていくのは例外としていますけど、分配金は年2回ですからね~、米国のように四半期分配をしてほしいですね~。