-
No.510
Re:駄目な会社のことやクソ投資に詳…
2018/09/11 19:44
-
No.504
Re:すまんけど、この手のアンビリバ…
2018/09/11 19:35
>>No. 498
ですよね。
地主さんに建ててもらってる会社と違ってサラリーマンに買わせると満室を維持できないと自己破産すると思います。
ワンルームを2〜3戸買って、数年後に、空室、
住宅ローン借りる為、等で、「売りたいんです」とおっしゃる方に査定書を見せた時の反応が忘れられません。残債がいくらかもわかってない方も多かったですが。 -
No.497
Re:なぜこんなに暴落するのか?だれ…
2018/09/11 19:24
>>No. 496
直近の暴落の原因はおっしゃる通りかもしれません。
が、不動産業(仲介、管理等の手数料商売は除く)は融資環境が急激に悪化するとかなり厳しいです。 売上規模、業種(マンションデベ、転売業者等)を問わず買えなくなると、事業が何もできないんです。
リーマンショック後には体力のある会社(財閥系や、中小であっても資金or資産がある業者)が安く仕入れていました。 -
No.494
Re:※この手の業界は、想像以上に闇…
2018/09/11 19:15
>>No. 489
おっしゃる通りです。
初めて収益物件購入の場合、年収1,000万、自己資金1,000万、の方でもいわゆる土地から取得の場合は一棟物は融資がつかないのが常識でした。
自己資金ゼロからの〜、、、は、客寄せの為と思っていましたが、実際に購入できているとなれば、不自然に感じます。 -
No.485
現在の在庫がある程度さばけると…
2018/09/11 18:59
現在の在庫がある程度さばけると仮定
↓
新規に用地取得したい
↓
アパートローン締めてる金融機関が建売アパート業者に対して融資するのでしょうか?? -
No.461
Re:借金して土地仕入れしているから…
2018/09/08 08:51
おっしゃる通り。不動産業者さん?
請負工事メインの会社は、固定費下げて耐えれる可能性あると思いますが、今のタイミングで在庫が多い業者は、どうしようもないですよね。 -
No.458
Re:ご自身はどうぞ、ご勝手にお売り…
2018/09/08 08:45
皆様が、あまりに不動産業界での常識をお知りにならないからです。
勿論、個人的には、早く下がってくれないかなー、と思ってます。 -
No.455
Re:短期的な動きはわからないですが…
2018/09/08 08:36
ついでですが、投資ワンルーム等の営業担当者は、不動産の知識は全然ない事が多いです。
だから、会社が用意した資料通りに一生懸命説明できるのです。ただ、営業力は凄いです。 -
No.453
短期的な動きはわからないですが…
2018/09/08 08:31
短期的な動きはわからないですが、
サブリース以上に自社で土地を仕入れている事が大きいです。
アパート会社は戸建業者が一旦仕入れた土地を買うのが常態化していました。
アパート用地だから高く仕入れが可能、正しくは、それでも出口のエンドユーザーが買って(融資がついて)いた、のが実態です。
その為、販売不振となった際には、同業他社は買わない、買えない。戸建業者に売るには損切りが必要。
金融機関が長期融資に切り替えてくれれば、
時間をかけて乗り切れる可能性はあると思いますが。 -
No.356
Re:次の四半期決算発表まで持ってれ…
2018/09/07 21:31
エンドユーザー向けの融資が縮小してる中でアパート業者に対して銀行が積極的に融資すると思われますか??
-
No.709
Re:別に何もない調べたが初…
2018/09/06 11:44
Re:しかし、そんなに減益になるとは…
2018/09/11 20:28
ローンキャンセル等による解約がどの程度出るかですね。
完成前の契約の場合手付5%が上限なんで手付解除も出るかも知れません。