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No.371
インバウンドってオリンピックや…
2018/11/26 22:18
インバウンドってオリンピックや万博があるから盛り上がるだけではなくて、アジアの中間所得者層の増加や政府によるビザ緩和、相対的な日本の物価の安さ、そこに日本文化の素晴らしさが相まって成り立ってるんだと思う。
政府が民泊に乗り気じゃない以上、ホテル需要は増え続けると考えるべきじゃないか、と。
買いだな、やっぱり。 -
No.1228
今日33~40円で保有株の大部…
2018/11/26 19:53
今日33~40円で保有株の大部分をリカクしました。わたしは7年間は待てません。
しばらく弄ばれてから20円台に戻るでしょうから、そのときに今日売った分を買い戻します。 -
No.950
悪材料出尽くしパターンの割にネ…
2018/11/07 23:30
悪材料出尽くしパターンの割にネガティブなコメント多いからPTSで安く拾えるかと思ったけど、そんなに甘くはないようで。
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No.246
『当面は』上を目指しそうですね…
2018/11/07 22:14
『当面は』上を目指しそうですね。
明日は市場空室率・平均賃料の発表があります。
いま現在、オフィスマーケットがどの位置にあるかを確認しておきましょう。 -
No.190
優待変更日のPTS200株だけ…
2018/11/02 19:30
優待変更日のPTS200株だけ買ったんだけど、予想通り、もう10%以上上がってる。
いま物件売却して含み益の顕在化を進めているみたいだから、皆さんが思った以上の決算になると思いますよ。
米国不動産はあまりわかりませんが、国内不動産価格はいま相当高いです。相当。 -
No.149
今日売った人は前期2Q下方修正…
2018/11/02 19:14
今日売った人は前期2Q下方修正して4Q後に上方修正したの知らないのかな。
一旦下方修正しとくと、取引先に対して値上げ交渉しやすくなるでしょ。
本当はこれもコメントしない方がいいんだろうけど。。 -
No.949
含み益の議論について。 鑑定…
2018/10/06 19:24
含み益の議論について。
鑑定評価額が時価に当たりますが、最近は時価を大きく上回って売れるのが業界の常識です。
J-REITの開示資料を見れば容易に分かります。
金利は上昇してますが、今の不動産市場を低く見過ぎではないでしょうか。 -
No.872
金利よりも為替の円安傾向が想定…
2018/10/03 19:15
金利よりも為替の円安傾向が想定外だったのでは。主な借り入れはみずほからでしょうし。
ドル高は既存物件の円建てでみた収益増に貢献してくれますし、悪いことではないと思います。
それより東京のオフィス市場に目を向けるべき。空室率の低さは1991年以来。日経平均と同じです。 -
No.850
増資しないなら、単に割安、高配…
2018/10/03 08:43
増資しないなら、単に割安、高配当、株主優待銘柄になるということでしょう。安心してbuy&holdができるわけです。
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No.833
ちなみに、広島の中心市街地のオ…
2018/10/02 19:10
ちなみに、広島の中心市街地のオフィスビルも売却しています。
この時期ですので相当の売却益が期待できるのではないでしょうか。
【売買】広島のランドマークを70億円で売却、ユニゾ
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/092504518/ -
No.804
東京ビジネス地区の8月時点の平…
2018/09/28 19:05
東京ビジネス地区の8月時点の平均賃料は20,291円、前年同月比7.04%(1,334円)上げました。平均空室率は依然として低く、平均賃料の上昇は56カ月連続となりました。(出所 三鬼商事)
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No.796
中規模クラスのオフィスビルの賃…
2018/09/26 23:35
中規模クラスのオフィスビルの賃料はまだまだあがります。
なぜなら、ここ数年の東京のオフィスビル開発は大規模なものばかり、その多くは中規模物件を取り壊して
再開発しているので中規模ビルは減り続けています。さらに、中規模ビル立地があっても、最近ホテルや
マンションが建つケースが増えてきています。供給が限定的である一方、中規模オフィスの需要は根強い。
需要と供給がタイトになり賃料は上昇が続く。資本政策はいまいちですが、業績には強い追い風ですね。 -
No.725
【Kabutan】セルロースナ…
2018/09/26 19:56
【Kabutan】セルロースナノファイバー」が急浮上、植物由来の新素材に改めて関心集まる<注目テーマ>
https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n201809260356
【レンゴー】セロファン製造技術を応用した新しいセルロースナノファイバーを開発
https://www.rengo.co.jp/news/2018/18_news_018.html
昨日大部分売りつつまだ少し持っ…
2018/11/27 21:14
昨日大部分売りつつまだ少し持っているから個人的には上下どっちでもいいけど、おそらく下でしょう。
足元の業績は芳しくなく、上げた材料は7年後への期待、なにより買い残が多すぎます。お気をつけて。