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No.403
HPに掲載されている“投資リス…
2017/03/26 17:31
HPに掲載されている“投資リスク”を見てみましたが、リスクの種類が多く、理解するのになかなか難しいですね。
特に、「導管性要件」を考慮すると、長期投資(20年以上)には向かないのではと思います。 -
No.780
IRを見ると・・・ 2017…
2017/01/07 00:11
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No.446
配当落ち 前回、第4期 20…
2016/10/22 17:47
配当落ち
前回、第4期 2016年4月25日終値102,000円→26日始値99,700円 差-2,300円(分配金:2,697円)
なお、5月11日終値10,1900円まで回復
第3期 2015年10月27日終値97,000円→28日始値94,100円 差-2,900円(分配金2,575円)
なお、11月6日終値98,300円まで回復
第2期 2015年4月24日終値117,600円→27日始値114,800円 差-2,800円(分配金2,605円)
この後、ただただ下げ。
少し見方を変えて(権利確定日の3営業日前と配当落ち日の比較)
第4期 2016年4月20日終値100,700円→26日始値99,700円 差-1,000円
第3期 2015年10月22日終値95,100円→28日始値94,100円 差-1,000円
第2期 2015年4月21日終値118,100円→27日始値114,800円 差-3,300円
傾向としては、権利確定日の前々日、前日上げ、権利落ち日に2~3千円程度の下げ。
でも、来月の中旬までには、権利確定日の終値をほぼ一旦回復。
もし今回も同じ傾向なら、
2016年10月21日終値88,900円→26日91,000円ぐらい→27日87,900円ぐらい→11月中旬までには90,000円一旦回復といったところでしょうか。 -
No.402
インベスコのIR(財務情報>出…
2016/10/17 22:40
>>No. 397
インベスコのIR(財務情報>出資総額)を見ると、
2014年6月4日 公募増資 増加額40,851,345千円
2015年5月26日 公募増資 増加額10,364,187千円
2016年5月31日 公募増資 増加額23,939,018千円
過去3年、毎年5月末前後に公募増資してますね。(2014年は最初だからいいとして。)
また、投資法人の特徴>外部成長戦略>中長期的なポートフォリオの拡大に、
“本投資法人は、当初ポートフォリオで約786億円の資産規模(取得価格ベース)を有し、中長期的に更なるポートフォリオの規模拡大を目指します。”
とあります。つまり、今後も増資すると言っているようなものですよね。
そして、チャートを見ると売るなら3月までに。
以上のことを考えると、10月分配金の権利を確定したら一旦売ろうと考えてます。 -
No.453
サムティ・レジデンシャル投資法…
2016/09/21 23:18
>>No. 452
サムティ・レジデンシャル投資法人のIR情報>分配金情報に、
「分配金を受け取るためには、2016年7月31日の投資主名簿に記載されていることが要件となります。
なお、株式会社東京証券取引所での権利付き最終取引日は2016年7月26日です。
分配金のお支払は2016年10月21日より開始致します。」
と記載されているので、10/21頃に届けられるはずです。 -
No.448
なるほど、増資による口数の増加…
2016/09/13 22:11
>>No. 445
なるほど、増資による口数の増加による保有割合の減少なんですね。
情報提供ありがとうございます。
IRを見て、やっと分かりました(分かりにくい!)。
5%を割ると報告義務がなくなるので、ホルダーさんは後の祭とならないように! -
No.443
先週は、なかなか下がらず、80…
2016/09/11 20:39
先週は、なかなか下がらず、80,000円を割りませんでした。
売りたい人は売ってしまったからでしょうか。
ところで、
<3459>サムティレジ
サムティ株式会社
株券保有割合 6.12% → 4.37% 報告義務発生日 16/08/24
どーして売ったのか知りたいので、今後の成り行きを注視します。 -
No.436
来週は80,000円を割ると思…
2016/09/02 19:16
来週は80,000円を割ると思いますが、まだまだ。
1口当たり分配金(利益超過分配金を含まない)年約4,000円、分配金利回り6%とすると、
4000/0.06=66,666円以下になったら、ここ買ってみようか。 -
No.876
GPIFは、ここを買ってないこ…
2016/09/01 20:05
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No.856
日本リート投資法人のホームペー…
2016/08/22 20:05
>>No. 847
日本リート投資法人のホームページ
日本リートの特徴→成長戦略→外部成長戦略(http://www.nippon-reit.com/ja/strengths/growth.html)に次のとおり示されています。
「中長期目標(3年から5年をかけて資産規模3,000億円を目指す)の達成に向けて、引き続き取得時の利回り目線を維持しながら、規律をもった外部成長を図ります。」
※ 3000億円の増資ではありません。 -
No.846
三菱UFJの目標価格(約45万…
2016/08/21 14:19
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No.415
【利益超過分配金について】 …
2016/08/19 23:47
【利益超過分配金について】
皆さんIR読んでますか?
「第1期利益超過分配金に関するご説明」と「利益を超える金銭の分配」
以下、抜粋。
“今回の利益超過分配金は、全額が「出資総額」からの分配となり、税務上の「資本の払戻し」に該当
します。”
これも下がる一因だと思う。
というかこんなことしてたら、下がるしかないよね。 -
No.402
このリートに対する信用がないと…
2016/08/14 01:03
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No.367
高利回り? 利益超過分配金を…
2016/07/31 23:38
高利回り?
利益超過分配金を除いた分配金は約4,000円/年なので、これを基準として考えると7月末での利回りは4.59%。
少し甘く見て5%の利回りと考えると、今の投資口価格は、80,000円ぐらいが妥当だと思います。 -
No.348
1口当たり分配金(利益超過分配…
2016/07/21 22:09
1口当たり分配金(利益超過分配金を含まない)は、2016年7月期(第2期)以降約2,000円とIR情報で示されています。
利益超過分配金(減価償却費)を分配しながら、投資主価値の毀損を避ける運用が上手くいくのか疑問です。
また、税法上の取り扱いが面倒そうなので、分配金狙いで買うのは止めようと思ってます。 -
No.655 様子見
現状、約5%の分配金。 これ…
2016/03/05 23:01
現状、約5%の分配金。
これがずーっと出るならいいけど。
毎年、少しずつ減っていくとなると、やはり売り時を考えないとね。 -
No.514 様子見
業績の回復を確認してから買って…
2016/02/27 22:19
配当金年8.7%というのは、第…
2017/04/04 23:02
配当金年8.7%というのは、第3期(H29.2.1~7.31)と第4期(H29.8.1~H30.1.31)です。
それは、売却益が2回分(約1300円×2)あるからです。
それ以降は、売却益があるかないか分からないので、8.7%というよりは、
分配金6%+売却益2回分(約1300円×2(第3、4期))と思っています。