ハワード・ヒューズの掲示板

ここの表示を変えるのではなく、別に作られていました。

ハワード・ヒューズ・ホールディングス
HHH　NYSE
https://finance.yahoo.co.jp/cm/rd/finance/HHH

企業名としてはハワード．ヒューズのままで良さそうですが、ティッカーシンボルはHHCからHHHに変わっています。

Yahoo!ファイナンス、これのリクエストを出すフォームの場所が探しづらいんですよね…

HHC reported a loss of $19.1 million or $(0.39) per diluted share in the quarter, compared to net income of $21.6 million or $0.42 per diluted share in the prior-year period.

THE HOWARD HUGHES CORPORATION® REPORTS SECOND QUARTER 2023 RESULTS
https://finance.yahoo.com/news/howard-hughes-corporation-reports-second-200100800.html

持株会社Howard Hughes holdings (HHH)の傘下となるとのことで、このスレッドの変更リクエストを出さないとならないかも知れません。

Howard Hughes (NYSE:HHC) is scheduled to announce Q2 earnings results on Tuesday, August 8th, after market close.

The consensus EPS Estimate is -$0.31 (-173.8% Y/Y) and the consensus Revenue Estimate is $217.79M (-21.3% Y/Y).Over the last 1 year, HHC has beaten EPS estimates 75% of the time and has beaten revenue estimates 100% of the time.

Howard Hughes Q2 Earnings Preview https://seekingalpha.com/news/3998384-howard-hughes-q2-earnings-preview

住宅メーカーは今の状況ではすでに高すぎるのでは　と思っているのですが
The Howard Hughes Corporation は常に上げるも下げるもなんとなく同セクターの他の企業よりマクロへの反応が遅くて鈍いイメージです。

水色がD.R. Horton ピンクがToll Brothers（グラフは対数）。

行ってみたい気もするけど、短期で狙うなら他もありそう。長期で狙うなら今じゃないかな　と思って様子見。

高い家を売っているつながり的には

Toll Brothers is the latest builder to capitalize on housing shortage 'phenomenon'
https://finance.yahoo.com/news/toll-brothers-is-the-latest-builder-to-capitalize-on-housing-shortage-phenomenon-204219137.html

“With such low levels of resale inventory on the market, buyers are gravitating to new homes. As they do, they benefit not just from the opportunity to buy new, but they can also take advantage of incentives like rate buydowns that are generally not available on resale homes,” Yearley added.

Q1 GAAP EPS of -$0.46 beats by $0.20.

Revenue of $196.28M (-6.6% Y/Y) misses by $3.03M.

New home sales rebounded to 552 units—a 120% sequential increase compared to the 2022 fourth quarter

Total Operating Assets NOI of $59 million increased 3% year-over-year with improved financial and leasing performance in office, retail, and multi-family

THE HOWARD HUGHES CORPORATION® REPORTS FIRST QUARTER 2023 RESULTS
https://finance.yahoo.com/news/howard-hughes-corporation-reports-first-200500426.html

結果は良かったけど2023の見通しはあまりよくない　と言う感じです。

Howard Hughes Corp. warns of lower land sales in 2023, fourth-quarter results beat estimates
https://www.marketwatch.com/story/howard-hughes-corp-warns-of-lower-land-sales-in-2023-fourth-quarter-results-beat-estimates-4c64839?siteid=yhoof2

景気次第かな・・・

Howard Hughes (HHC) came out with quarterly earnings of $1.07 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $0.97 per share. This compares to earnings of $2.09 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.

Howard Hughes (HHC) Q4 Earnings and Revenues Top Estimates
https://finance.yahoo.com/news/howard-hughes-hhc-q4-earnings-003512657.html

住宅価格高止まり　とかはここの業績にはあまり関係ないように思いますが果たして

でも昨日損切りしたので上がり始めるかも知れません。

家の値段がもしかしたら弾ける寸前なのかも。こことかToll Brothersは違う反応があるかと思うのですが、アメリカ人はお金持ちでも（富豪 なんてのでなければ）新築あんまり興味ないんスよね。

Housing expert: ‘This might be the worst time you could buy’
https://money.yahoo.com/housing-worst-time-to-buy-151827122.html

金利も家賃も上がるとなれば、物価がピークの今となっては家を作って売る企業の利益は圧迫される、と考えられてもしょうがないですね。

Mortgage rates surpass 5% again
https://money.yahoo.com/mortgage-rates-5-percent-140011104.html

$71.87で入ってみました。

普通なら買えない状況ですが、なんだか持っていた方がいいような気がするので困ります。こここの利益とここの客層の購買意欲には、不況より物価高の方がずっとマイナスだと思うんですよ。

そろそろまた狙っています。

この上げは僕は信じられないのですが、ほかの住宅メーカーとは違う動きをしているのでなにか別の判断基準がいるのかも。

僕は2020は急に動いた銘柄を売った資金は現金でなくて、とりあえずここを持っておく、というふうに使っていました。2021は売り物の場所的にコロナの影響がほかより強かったこともあってか、投資に寄った経営ということで住宅メーカーのブームにあまり反応しなかったのであまり触りませんでした。

さて今はチャートはどこも似たようなものですが、利上げで購買意欲と投資意欲が下がるのとサプライチェーンの復旧とコスト高の解消で供給が安定するのとの引っ張り合いが、もともと少なかった思惑上げがリセットされたここにどう働くでしょうか。

これです

先週開けた窓を閉めるか、あるいはもう少し支持線を引き付けたら買おうかな…

ここは今は投資モードですが、相対的に強い感じですね
Pershing Square: “We Believe in the Continued Long-Term Growth in Intrinsic Value of Howard Hughes (HHC)”

https://finance.yahoo.com/news/pershing-square-believe-continued-long-170153984.html

Lowe の官民合体ベンチャーに、ウッドランドのホテルを３つ、2億5000万ドルで売りました。

Lowe Joint Venture Acquires Three Hotels In The Woodlands® From The Howard Hughes Corporation®

https://www.prnewswire.com/news-releases/lowe-joint-venture-acquires-three-hotels-in-the-woodlands-from-the-howard-hughes-corporation-301378261.html 

ってLowe'sとは違うんですね。

自分基準的に買っていいところまで来たんですが、反転確認してからでも遅くないかな、と思って見ています。

ターゲットの顧客層的にはThe Howard Hughesを買ううえでの参考になりそうです。

Toll Brothers Earnings Show Luxury Homes Are Still Booming
https://www.barrons.com/articles/toll-brothers-earnings-51621981216

ここちょっと気になってます。他のReal estate株とは少し毛色が違う気がするので今のうちに仕込んでいきます。

ちなみにボストンのSeaportもとても楽しそうですが、こちらはマサチューセッツの公的機関が開発していて、The Howard Hughes Corporationは関係なさそうです。

気になる上がり方です。価格帯的に建材不足はここには比較的影響が無い、と思っているのですが、ニューヨークのSeaportとかシカゴのビルとかはワクチン接種が進んだときの効果はたかそうです。

4QのEPSは-$0.12、2020通期で-$0.50、全体に会社の予想は上回り、コンセンサスには届かなすぎて全体に勘違いだったという感じです。

Howard Hughes: Q4 Earnings Insights http://finance.yahoo.com/news/howard-hughes-q4-earnings-insights-223828032.html

"金利が上がっている" というネガティブニュースもありますが、ニューポートはワクチンの影響が大きいので、いったん下げたあとはもしかしたら出尽くしで再出発するかも知れません。

EPS の予想は0.92~-0.52 予想がつかないです。社債がうまく行ったならお金はありそうな気がしますが、モトリーフールが言うように"成長モード" だとすると利益はあまりないかもしれません。

ここを売って買ったD.R.Hortonは25日線に頼るはめに・・・
こちらは決算期待上げでしょうか。僕はここのキャッシュフロー（に対する市場の評価）があまり信用できないので逃げてみたんですが、なんだか失敗だったかな。

モトリーフールのmillionAcresは不動産投資家向けのサイトだと思いますが、the Howard Hughes corp.を気にするなら気にしたほうがいいと思います。

Is Howard Hughes a Millionaire-Maker REIT? | Millionacres
https://www.fool.com/millionacres/real-estate-investing/articles/is-howard-hughes-a-millionaire-maker-reit/ 

ハワードヒューズは、ニューヨークのシーポートエリアがロックダウンのままなのが気になるけど、社債で得た資金も使ってアグレッシブな投資フェイズに入っていて、再び成長モードになった。

というような内容です。僕はここのところの上がり方から判断して、次の決算で売られる に賭けてみましたが、果たしてどう出るでしょう。

どうも微妙な動きなので残りも売ってしまいました。
また入れるタイミングはあるような気がして・・・

昨日の調整は長期金利の上昇もあってかなかなか腰の入った感じでしたが、時間外は少し買いが入っているみたいです。

決算は現地時間2/24の予定。出来高少ない中、期待上げがすごすぎるかなと思って減らしたんですが、資金を移した先の下げがなかなか強烈で凹んでいます。

4割ほどを売ってD.R.Horton を買いました。
住宅販売はもう少し狙います。

Bill Ackmanの推しがあるのと決算期待か$100超えました。果たしてCovid-19前水準を狙うににふさわしいガイダンスが出せるかどうか…

ジム・クレイマーは住宅販売は金利が上がれば調整が入るが、そうでなければこのまま行くだろう的なことを言っていましたが、とりあえず懸念は払拭されました。

株式投資は因果な感じです。

Real unemployment rate closer to 10 percent, says Fed Chair Jerome Powell
https://www.nbcnews.com/business/economy/real-unemployment-rate-closer-10-percent-says-fed-chair-jerome-n1257331

the goal of maximum employment "will require more than supportive monetary policy,” Powell said. “It will require a society-wide commitment,” he added, stressing the importance of low interest rates.

The Howard Hughes Corporation Accelerates Growth Across Portfolio Of Master Planned Communities With Plans For Approximately 2 Million Square Feet Of Development http://finance.yahoo.com/news/howard-hughes-corporation-accelerates-growth-123700882.html

昨日の3.5%上昇の理由がこれかはわからないですが、この記事はHoward Hughes Corp. がやってるMPCのいくつかについてまとめてあるのでなかなかいいです。

Powell said there has been a “very strong rebound” in the housing market – but some of the tightness that has led to price increases is a “passing phenomenon.”

That transient phase has been triggered by the pandemic since people are spending more time in their homes and thinking about whether they need a bigger house or another house.

パウエル的には家の価格の高騰は一過性の減少で、理由は金利じゃなくて、人々がより長い時間家にいることによってもっと大きな家に住むことを考えたのが理由だ　てな具合ですかね。この見解はHoward Hughes には悪くない感じととらえられてるようです。

すみません違いました。半分2029までで、残りは2031まででした。用途はまさに借り換えです。

he Howard Hughes Corporation® Announces Commencement Of Offering Of Senior Notes
https://finance.yahoo.com/news/howard-hughes-corporation-announces-commencement-135900777.html

2025年期限の10億ドルの社債に3.125%のプレミアをつけて先に償還して、2029年までの13億ドルの社債を改めて発行というので借り替えですね。数字の計算は苦手なのですが、どうとられるものなんでしょうか。

アクティビストが保有株数を増やしました。

Bill Ackman Expands Howard Hughes Exposure http://finance.yahoo.com/news/bill-ackman-expands-howard-hughes-175746123.html?soc_src=community&soc_trk=ma 

去年の経営効率化を評価しつつ、家賃ばかり上がって駐車場が増えていく今の状況は一時的だと考えているようです。

自動車と半導体と新築の家については、市場に足りてない と言う意見をよく見ます。特に不動産については逆に需要に疑問を持っている人も多いようなので、そのあたりのギャップがチャンスなのかも。

RCLCO Ranks Summerlin® and Bridgeland® Among Nation%27s Best-Selling Master Planned Communities of 2020 http://finance.yahoo.com/news/rclco-ranks-summerlin-bridgeland-among-121700364.html

不動産関係のリサーチとかコンサルをやっているRCLCOによる、2020年のMPC(Master Planned Communities)売り上げランキングで、ラスベガスのSummerlinが3位に、ヒューストンのBridgelandが9位に入ったそうです。

入っている数だと、持ってないけど監視しているD.R.Horton（DHI）の方が多いですがベスト10にはいないですね。

ニュースもなければ米国版の書き込みも15日前
出来高も3901って・・・

昨日は追加しましたが、僕はここについては予想が全然できません。不動産セクターの見通しはそんなに悪くないと思うんですが、ここはそのへんくくれない感じがするのと、社債である程度は先延ばしができても、なにしろ売り物の建設と維持にお金がかかりそうなので財務は気になります。

UNFIが今一つだったので半分ぶん投げて微妙な押しのこちらに少し入ってみました。

今日持っていたかったです・・・

今日決算のやつは避けたのでいま持っていないのですが、注目しています。

寄り底っぽかったけど、それほど上りはしないだろう　と踏んでいったん全部投げました。入るとしたら決算のあとかな・・・

今日下がらないのは
Howard Hughes Pitches $1.4 Billion Development Near NYC Seaport
でしょうか。
Sea Port District の開発は2010年以来ニューヨーク市にいろいろ提案をしていたけどPier 17 の再開発以来、建設中のTin Building意外はなかなか許可が下りてないとのことなので今回の提案には期待です。

画像はPier 17 であるはずだったイベントの一つ（延期だそうです）

The Howard Hughes Corporation® Announces Opening Of 110 North Wacker Drive Office Building

Howard Hughes Corporation だけじゃなくてCBRE他も関わっているようですが、なかなからしいビルがオープンしました。ビジネスビルとしてはシカゴで一番高い　なんて書いてあります。

不動産を狙うならここと決めていたので入りました。
買い増すかもしれません。

昨日買えばよかったかな？
トランプの件もあるけど…

昨日は下げると思って指していたら上げてしまいました。
バブルが来たとき（株じゃなくて不動産市場ではもう
始まっていると思うのですが）にはここもバブると思うのですが
ナンシー・ペローシというか民主党はもしかして
バイデンが大統領になってからやるために
引っ張ってるのかもしれないですね。

テレワークできるようになって
会社に近い家を売って引っ越す人が増えたので
これまで安かった郊外の中古の家の価格が
上がっているようです。

ここが扱っているこんな物件にすめるような人は果たして
どうでしょう。

アメリカのデベロッパーもまだ全く株価は回復してないんですね。
潰れなければいずれ金がまわって来るとは思うのですが、いつになるのでしょうか…

today announced the closing of an offering of $750 million in aggregate principal amount of 5.375% senior notes due 2028 (the "Notes") in an unregistered offering (the "Offering") through a private placement.

ひとまず安心ということでいいのかな？
英語は漢字と違って字面に専門用語感がないので大変です。利回り5.375%のシニア債、元本総額7億5000万ドルの募集を終了したつまり年間4000万ドルの利子を8年間払うことになったということでいいんですかね。全部売れたかはわからないのか。

7億5000万ドルの社債発行ですが、どんな評価を受けるでしょうか。用途はイロイロとのことで、自転車操業なのかどうかが心配ですが、僕はここはお金がもてば大丈夫、というくらいの期待はしています。

semi-annually at a rate of 5,375% per annum payable

てのは2028年まで年利5.375%を8月と2月に分けて払うということなのかな？

アク抜け　という感じはしなかったんですがGDではないんですね。僕はこの業種はまだだと思っているので、そうなるとちょっと入りにくいかも・・・

でもこう見るとMPCは別にそんなにひどい感じではないですね。

予想以上に徹底的にダメだったみたいですが
どこまでショック売りがあるでしょうか。
倒産という雰囲気ではないと思うのですが
何一ついいところがないですね・・・

MPC(Master Planned Community) セグメント　は
こんな風に町ごと作っちゃうやつでハワードヒューズのウリですが
そこも結構厳しかったようです。

薄くあげつづけてますが、今この相場でここの上げ方に行けるほどには資金がないので、来週決算がダメなのはわかっているところ、果たしてどこまで織り込んでいるものか…

Covid-19の影響でリーマンショックのころまで下げてから
住宅販売はテコ入れ、低金利もあって悪くないようですが
ここが売りにしている大規模開発行為はどうでしょう。

不動産の再活性は来年半ば以降とみる人が多い気がするので
株価はそこを目指して上がっていくと思うのですが
スタートはいつごろか・・・

200兆円追加が来たとしても、不謹慎ですが生き残れれば、
都会に大きな土地を手に入れるタイミングが来るはず。

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