福岡リート投資法人の掲示板

パッとしない値動きだよね、、、金利上昇局面ではしかたないか、、善戦してるとも言える。

今だに含み益を保ってるのはここだけ

REITが全体に軟調の中、福岡リートが値を保っている理由を聞いてみた

以下AI
金利上昇懸念からJ-REIT全体が売られている中、福岡リートの値持ちが比較的良い。理由を考えると、福岡は単なる地方都市ではなく、**日本では珍しく「街そのものが拡大している都市」**だからではないだろうか。

まず人口である。全国的に人口減少が進む中、福岡市は日本人住民の人口増加数で全国市区1位となった実績がある。大学や専門学校が多く、九州各県から若者が集まり、そのまま就職するという人口循環がある。住宅、商業施設、オフィスの需要を支える「人」が増えていることは、不動産にとって何より大きい。

さらに特徴的なのが再開発だ。「天神ビッグバン」では2026年3月までに85棟が竣工し、2030年代までに約120棟の建て替えが予定されている。主要11プロジェクトだけでも、全面開業時の経済波及効果は約1兆8,900億円、雇用効果は約5万9,000人と推計されている。博多駅周辺でも「博多コネクティッド」が進み、すでに30棟が竣工した。

つまり福岡では、人口増加→企業進出→雇用増加→オフィス・住宅需要増加→再開発、という循環がまだ動いている。

それは地価にも表れている。2026年地価公示では福岡市の住宅地が前年比7.0％上昇、商業地は9.0％上昇した。

ここが重要だ。

金利上昇はREITの評価額を押し下げる。しかし福岡の場合、その反対側から賃料上昇や保有不動産価値の上昇が押し返してくる。

だから福岡リートは、「金利が上がれば下がる高配当商品」というより、成長する福岡という都市の一部を証券化して持つ商品として見られているのではないか。

今の値持ちは、市場が福岡という街の将来に付けている「都市成長プレミアム」と考えると、かなり分かりやすい。

地震だ
大丈夫かな？

大丈夫？

福岡県議会、副議長が議員辞職　金銭授受疑惑は「絶対にない」(時事通信) https://u.lin.ee/OXiLHuu?mediadetail=1&utm_source=line&utm_medium=share&utm_campaign=none&ep_list_account_id=oa-jiji&ep_list_slug=59bxssmnwyut

配属された店舗の店長が新入社員がどんどんやめていくことに対し「どんな会社もこんなものだ。隣の芝生は青い」というような事をおっしゃっていましたが❓実力無し，実行力ない❗️こんな言葉じゃ指導者として再教育しないと武田👓はオンデーやJINや市場と比べて買いたい思うデザインや工夫が見えない❓益々開いていくね‼️時々新聞広告入ってるが他社との参考に見るだけで廃棄！松重　豊さん宣伝は面白いだけで🤣メガネは買わない。残念😢

応援したいのだけど、福岡地所のパッとしない物件ばかりだから手が出ない。
天神BCなんかの著名所は私募リートに持って行っているし。

福岡リート投資法人 <8968> [東証Ｒ] が4月15日大引け後(15:30)に決算を発表。26年2月期の経常利益は前の期比1.2％減の40億円になり、26年8月期も前期比6.9％減の37.2億円に減る見通しとなった。
　同時に、前期分配金を4000円→4151円(前の期は4203円)に増額し、今期は4000円にする方針とした。

です

福岡を中心とした九州全体の発展のため、頑張れ福岡リート‼️

１４マンで買って15万で売って後悔したけど、まだまだ下がりそうです。

何があったのかしら？

2月の福岡市内のオフィス空室率が大きく低下、4%台となりました。
特に再開発が進む天神地区では2.7%低下の6.3%で、ワンビルで大型成約が複数あったようです。
博多駅前の空室率は3%に留まりました。

https://x.com/i/status/2032734788726194184

福岡は2040年まで人口増えるという予想

最近福岡の駐車場の値上がりがすごい。空港周辺とか相当な勢いで上がっている

Nisaって結局、投信が主体なんですかねえ。リートも不動産投信ですが、そじゃなくてオルカンみたいなの

大阪に負けるな副首都決戦。

日銀と国債ダブルパンチ！　という事で最後の1枚もさようならしました。　また下がったら入りまっす。　See ya

衆議院選挙で、副首都構想がまたクローズアップされたら上がると思うけどなあ

日銀が10％近く持ってるのか

2026NISA分が始まったから少しは上がると思ったのだが。

金利も上がったので、ここら辺が限界か？

そろそろ買い増しのタイミングが来ました。福岡圏の成長や将来性に期待します。

分配金の連絡きました。ありがとうございます。

２０２５年２月末に購入して放置しています。先ほど証券口座を確認しましたが、配当金（分配金）はいつもらえるのでしょうか？

日経平均5万円の時代、ここは20万円台定着して欲しい。

長崎レジの出資持分、これはなかなかエグい。
cap 4.5%じゃ、償却負担がきつくて利回り下押すからダブルレバレッジの出資持分という感じなのか。

やたら強い。
決算で堂々増資するのかなー？
天神ビックバンの物件とか今入れたいやろなー。

年初来高値おめでとう！調子いいですね

バーゲン超えて投げ売りじゃねえか

権利確定日後バーゲンですかね😌

権利確定日いいぞ～これ

九州で1番活気があるし、駅見ても人だらけ。不動産も郊外にまだまだ広がっていってるし、まだ上昇の価値ありそう。物価があがるなら、賃料も上がっていくと思います。

REITが調子良いし福岡という街も調子良いし相乗効果凄い

さよならしよう　小出しに　ありがとう

買って久しぶりにみたら+13％
いいねｗ

、？
、ろ、、、、

そろそろトレンドが変わるのか？？

REIT

福岡リート
日本ビル
ジャパンリアル
KDXリート
都市リート
野村不動産マスター
東海リート

日本には、素晴らしいリートが
たくさんある。

頑張れ！福岡REIT！！！

毎日素晴らしいですね。年明けクヨクヨしてたのが嘘みたい。

毎日毎日すこぶる好調

年始に地域分散のつもりであまり深く考えずに買ったけど、そのときはまさかここまで他を圧倒して伸びるとは思ってなかった。
もっと買っておけば…笑

6つのリートに分散したけどココが圧倒的に安定してる
夏枯れで押したらぜひ買い増ししたい

福岡の未来に投資したいですね。数あるリートで魅力的だし有望！

分配金ごちそうさまでした。
しかし最近の上げ、すごいね。綺麗。

結局分散投資ｗまだニーサ枠は100万くらい残してるから押したら買います

バンドウォーク継続。
リートの中でも福岡は強い。。街が強い。

今年のニーサ枠を全部ココで使う予定

買いたいと思って見たらだいぶ上がってる
他のリートETFは上下動ないのに
どうしようかなー

いい感じ！

自己投資口の取得及び消却に係る事項の決定に関するお知らせ　ちょっといい知らせでしょ　ありがたやありがたや

巡行分配金の目標額が4000円に上方修正されました。
やはり福岡は有望ですね。下がるタイミングがあれば買い増すかも。

なぜ地方都市特化型リートがこんなに売られるのだろうか？
景況感の悪化ですかね？

東京
大阪
名古屋
福岡は今後も成長が期待出来る都市。

名古屋→東海道REIT
福岡→福岡REIT

永久ホールドし分配金を貰い続けよう。♪

福岡はこれからも人口増が期待できる
キャナルシティは外国人も多く収益も見込まれる中、利回りも5%以上あるのは魅力的

今後は割安高配当バリューとJリートにも資金が流れこむと予想

すごい、1%くらいしか下がらないのか。実質、上昇だな。

配当落で全然下がらないの何で。
5%くらい下がったら買いたいのにもう優良REITは人気になってしまったのかな。

PTSなんだ超お買い得だったじゃん
気付かなかった

なんじゃこりゃpts

PTS暴落しててクソワロタw何やこれ？

全くその通り。
他の人も言ってるけど、TOB されなよ。

ここもTOB希望です、ファンドの皆さん宜しくお願いします。

阪急阪神リートがTOBされたのでここに乗り換えます

福岡地元だしいくらか買おうかな
年末とお盆くらいしか地元帰れないんですけど
本当いつも変わってるので

株価上がらないのは個人株主を無視した増資のバツです。

ココは安定して5%以上の利回りを維持してくれるからNISAでホールドなんだけど、ホントに人気ないなぁ😅
増配しても無反応😂
リート、ファンドはIRに個人株主に先を見せられないから魅力と信頼がないんだろうね。
NISA成長枠で5年持っていれば必ずJBGより高利回りなんだよね

増配ありがとう

利上げで全面下げになると思い
昨日処分したら、、、
ホルダーの皆さん、おめでとう御座います

買い増し買い増し。

資産売却して解散した方がいい。

ここは投資のゴミ箱🗑️ですか？

ここの低調は少数株主を無視した増資の影響かな。