インヴィンシブル投資法人の掲示板

がーん（泣）近くにない。

亀の井ホテルはかんぽの宿からの転換もあって39ヶ所あるそうで、インヴィンシブルはそのうち10ヶ所を保有してるんですかね。

亀の井ホテル 別府（大分県別府市）
亀の井ホテル 伊豆高原（静岡県伊東市）
亀の井ホテル 彦根（滋賀県彦根市）
亀の井ホテル 奈良（奈良県奈良市）
亀の井ホテル 鳥羽（三重県鳥羽市）
亀の井ホテル 草津湯畑（群馬県吾妻郡草津町）
亀の井ホテル 筑波山（茨城県つくば市）
亀の井ホテル 高知（高知県吾川郡いの町）
亀の井ホテル 知多美浜（愛知県知多郡美浜町）
亀の井ホテル 柳川（福岡県柳川市）

確か、亀の井ホテルは大分県別府市発祥で、バスガイド（少女車掌と呼ばれたらしいです）という職業の発祥でもあるんですよね。ブラタモリだったかなんだったかで紹介されていたと思います。

亀の井ホテル淡路島に泊まりました。小高い場所で、公共の交通機関では行きにくい場所ですが、景色も料理も温泉も部屋も素晴らしいところですよ。

これで利食いが終了して、65000突破までいってくれ～

九州ふっこう応援割
ホテル業界に追い風かな〜

亀の井ホテルの赤穂　お部屋もリニューアルされてて、綺麗でした。
部屋に風呂のある部屋を、リザーブしたのですが、風呂からも瀬戸内海の島々を望めて良かったですよ。ただ、部屋風呂は、天然温泉♨️と循環式の両方があるので、事前の確認が必要かと思います。ロビーもゆったりとしてて居心地が良く、料理も海の幸が堪能できました。特に、穴子飯が美味しかったです。

コロナ禍の連日急落時20,000円台に集めていました。
一泊旅行をしたつもりで少しずつでしたが、復配して買値の１６~１８％です。
安かったのですべてNISA枠に入れてあり、その果実で暮らしています。

赤穂興味あるんですが行った事なかったです。
施設は綺麗でしたか？

それにしても分配金凄い事になってきましたね
自分のポジションで7.2%超えました
嫁は7.4%くらいかな
本当にお世話になります

亀の井ホテルの赤穂に泊まって来ました。
オーシャンビューでのんびりできました。
部屋から、瀬戸内海の島々や、行き交う船などが見えて良かったですよ。
来月9月には、家内と安曇野にも行く予定です。

万博イヤーだった昨年7月のインパウンド数を今年の7月が上回ったそうだ。
大阪のホテルも多いインヴィンシブルの業績に直結するだろうね。

亀の井ホテルいいよね～。きれいだし。

とは思うものの、ホテル全体が均一的過ぎて特色がないので、イマイチ行こうという気になれないんだよね～。景色等はよいのだけど。
個人的には、ホテル自体も昔の旅館の雰囲気を醸し出しているような、他のホテルにはない雰囲気を味わいたい派です。

これからホテルが注目。株で少し余裕が出来た人が巡ります。
しかしそのホテル、どこでもの話しでありません。
食事、温泉、雰囲気、価格の納得度合、優待レベル、利用客の判断度合はますます高くなります。最近なった株主です。ココが益々伸びることを期待します。

心の底からの納得ど

気になる人亀の井ホテル一回泊まってほしい。めっちゃコスパ良くていいよほんとに。

NAV倍率1倍割れでは増資は容易ではないと自認しているのは良い。業績もまずまずで分配金も十分。価格はこの辺のレンジをうろうろで期待薄だが分配金さえしっかり(4000円以上)出してくれればOK

急激な金利の上昇がないと思われはじめていることでしょうかね
そして、インバウンドと内需でホテルの業績が良いので、今後の金利の上昇スピードよりも業績の上昇の方が上回ると考える人が増えてきた。

海外のリートだと、金利が日本より圧倒的に高いですが、業績のほうも良いので、リート株価も安定的で高いです。日本もそのような形になっていくかもしれませんね。

背景には、アメリカと日本が政府レベルで連帯して円安を牽制するということで、アメリカと日本の経済的な一体感が演出されて、日本円の安定性も担保されている感が高まったのかなとも思います。

あと、中国からの団体旅行者の減少分を、他国からの旅行者がかなり補っている様子も好材料なんでしょうね。これでまた中国からの旅行者が大量に来るようになれば、それはまたホテルリートの業績の上ぶれ要因になりますね。そういう展開を織り込んでいたりもするのかもしれませんね。

>ヨコヨコを乗り切ったホルダーの皆様❗️
>やりましたね🌸

随分と気の早いお方
🌸は、まだまだ、早いと思われ。

この相場、まだまだ終わりは、見えず
山あり谷あり
どうなることやら🤭

ヨコヨコを乗り切ったホルダーの皆様❗️
やりましたね🌸

こりゃ7万越えも遠くないと思えてきますね。

参戦しました。
流れがいいですね。
有馬温泉の亀の井ホテルも良さそう。配当もまあまあ良い。
ぐんぐんいくよ!

分配金、増配、やるね

金利上昇は業績悪化、分配金減少にならなかった。当然あるべき姿に株価は戻る

戦争前に買っていたのでまだまだ安値。

金利ガーとか中国ガーとか騒いでたあの情弱は今はいずこ？^ ^

現在の保有口数700株です。もう少し仕込みたかった。

ここは中国が嫌がらせとかし出した時に、字は小さかったけど分配金は減らしません的な事IRに書いてくれてたんだよね。信じて良かったぜ！

>どなたかこの上昇の理由をご存じの方いますか？

市場の神様のおかげです。
一緒に感謝しましょう。🤭

どうして上がったか教えてください

ヤッタァ

決算が良好なのは予測できていたので、昨日ポジションを立てた。
どう考えても、少なくとも今後数年間は活況が続くのは明白。
保有しない手はないね。

いいね。

コロナ前に空売り沢山入れ、コロナ後に2万円台で沢山買って4万円台で売ったり。
かれこれ十年以上前から売買で利益を頂いている腐れ縁な銘柄。

コロナ時の采配と根性！は素晴らしかったという印象がずっと残っている。

59800円以下でずっと拾っていたけど、そろそろ忘れる時期になったかなぁ？

良いことだ！

前期分配金と今期分配金の増加です！

どなたかこの上昇の理由をご存じの方いますか？

INV以外の保有銘柄では、その前の、みらいリートとホテルレジも実績ベースでは良かったけど予想が弱気だったのに対し、
INVは予想も維持か上昇の姿勢だったから、けっこう好感されてるのかな。

急に上がった！どうした？

久々の63000円台ですね
眩しい

利回り5%あたりを許容するなら71000円あたりで落ち着いてもおかしくはないんだが6%欲しい？

ひとまず、ホルダーの皆様誠におめでとうございます！
このまま有難く来月に分配金を頂きます！

とりあえず 60000で待つ

まあまあくらいかな。
来月の配当を受け取りつつ、ホールド継続。

ここもキツイか〜

明日この決算で株価が下がれば　
買い増ししたくなってまうやん
NISA枠使い切ったから困った

金利上昇が効いた来そうなのだな

2026年12月期と2027年6月期の業績予想

◼ 1口当たり分配金は、2026年12月期については、中期的な分配金の安定性を維持するため利益剰余金を活用し、前年同期と同額の2,186円を予定。
2027年6月期については、先述の6月期の過去最高額を更新する1,949円を予想
◼業績予想上、国内需要は安定的に推移することを見込むが、2025年の大阪万博により増加した需要の剥落を織り込んでいる。インバウンド需要については、
日中関係悪化に伴う中国人旅行客等の減少はありながらも、総じて堅調に推移する想定
◼住居41物件と商業1物件は、ともに安定的な収益を見込む

中期目標も。。。

◼ 2029年までのDPU成長目標を新規設定。2026年を起点に年平均3％以上の成長を目指す
◼内部成長をDPU成長の第一のドライバーとしつつ、物件入れ替え、含み益と内部留保の戦略的な活用等により、目標の達成を図る。加えて、時宜をとらえた外
部成長により、DPUの更なる成長を目指す

良かったんじゃないですか！

2026年6月決算概要
◼当期は、大阪万博の宿泊需要剥落と日中関係悪化による中国人旅行客減少という逆風の中でも、2025年8月取得物件の収益貢献と、海外ホテルの業績
向上により増収増益。営業収益は、前年同期比6.7％増の26,789百万円、当期純利益は同2.5％増の14,729百万円
◼ 1口当たり分配金は前年同期比1.8％増の1,930円で、2025年12月17日に公表した予想値（1,895円）を1.8%上回った。6月期としては、商号をイン
ヴィンシブル投資法人（以下「INV」）に改号した2010年2月以降最大の金額となった
◼ 2026年6月期の期初時点保有155物件の期末鑑定評価額は848,295百万円と、2025年12月末対比17,233百万円（2.1%）増加

駄目かぁ・・・

いよいよ決算かな。
果たしてどうなるか。

日経平均に連動して上がったり下がったり、けっこう揺さぶられる。

12月の権利確定日まで、待ちたいと思います。

INVのスポンサーであるUAEの政府系ファンドのムバダラ・インベストメントは日本への投資に積極的ですね。秋田県のデータセンター向け洋上風力発電にも出資だそうですよ。

亀の井ホテル泊まりましたがとても良かったですよ。個人的には星のやよりコスパ的に満足度が高かったです。

この時のリアクションのお陰で昨日60,100円で買えました！ありがとうございます！

インバウンド絶好調みたいだね、そりゃ円安だもんね
中国人観光客が減るってことで軒並みホテル関連下げてたけどその予測が外れた今、面白くなってきたんじゃないか？

トランプ関税相関の時に大騒ぎしてたインフルエンサーやコメンテーターが、
今回の金利相場でも大騒ぎしてるらしいな。

ここはNISA長期保有1択。5万円台にもしなるなら喜んで買い増し。

R-産業ファンドも凄い利確益で上方修正らしい。
最近のリートは大抵のとこは含み益が多くて、その気になれば利確益が凄い出るのかね。

しばらくは下がらない？

おんなじ事しか言わんみたいだけど、IR見て損は無いかも。
ケイマンの為替ヘッジはリスク管理十分に手を当ててるよーで好感。
（ホントは業績が改善っぽいし、裸でもオプションでも良かったんしょけどね。）

利回り７％なんて、みんなで大家さんの「７％」という宣伝文句を思い出す。
被害にあった皆さんは、リートにしておけば良かったのにね。
ちなみに利回りランキング一位に出ている一期一会のいちごオフィスリートは、所有している不動産を売ったことで上がった利益を分配するので利回りが高くなっているだけ。吾輩はここも持っているが、一時的だと分かっているので１株も買い増ししていない。
実質的にリートで利回り一位はここだとみているので、本日も買い増している。
ホテルは当分は大丈夫だろうという見方で良いかと思う。

その通りです。
リートは短期で売買するものではないと思います。
私も買いの一択です。
売ったのは、経営している会社の資金援助のためにここの株を売ったのが唯一です。
一攫千金を狙っている方はキオクシアに行って、勝った・負けたとなればいいのです。

ホテルは、ダイレクトプライシングで宿泊料あげることができますからね

金利が高まる時代であっても収益あげて配当は維持しやすいはず
今の株価はすでに今後の減配を織り込んでいると思いますし

R-霞ヶ関ホテルが上方修正らしい。
4月10月枠は何となく東海道リートにしちゃったけど、やっぱインフレ局面はホテルか強いのかな。

何銘柄か年初来安値つけた前後の日や、権利落ちの日は(買うために)動いたものの、今は少し戻ってきたので静観。
基本的には静観のスタイルです。

私は、掲示板に書くのが楽しいので、細かに株価見ては居ますが、あんまり売買はしません。ど〜んと構えて長期投資ができるのがリートの良いところだと思います。一般の株式投資もそうあるべきとは思いますが、リートは特に。

都内在住だから案外この優待ありかも

INVは利回り7%で60000以上維持してるのでホールド継続のまま放置してるけど、
他のリートは年初来安値のところもでてきてて、毎日何か利確して下で追加して少しでも取得単価下げるためにどうするかこうするかの細かい取引で、利益は出てるけど毎日大変。

私もここのリートを300持っていますが、毎月24〜25日にポートフォリオの運用実績に関するお知らせが出ているのは4半期ごとの株より親切ですね。分配金を7％以上の利回りで頂いているので、大きな利回りの低下がなければ良しです。

DOEが高いから買う、ではなくて、DOEが高い企業は優良だと認識した上で、「安いときに買う」（DOEは株価と関係ないファンダメンタルズの数値です）という戦略で考えるべきです。INVもドカンと安くなったら買い増しチャンスではないでしょうか。

分配金利回りとNAV倍率を掛けるとNAVに対する分配金の比率、株で言うところの純資産配当率DOEに当たる数値が出ます。

8975　いちごオフィスリート　7.56
8985　ジャパン・ホテル・リ　6.56
8963　インヴィンシブル　　　6.31
2989　東海道リート　　　　　5.84
401A　霞ヶ関ホテルリート　　5.81
8966　平和不動産リート　　　5.45
2971　エスコンジャパンリー　5.37
3290　Oneリート　　　　　　5.12
3492　MIRARTH不動産　　　5.10
8960　ユナイテッド・アーバ　5.08

株だと4〜5％を超えると株主還元良好と見られるようですね。いちごオフィスは売却益で配当が多くなっているので参考にしない方が良いと思いますが、DOEの高いINVは株主還元に積極的だってことではないですかね。