インヴィンシブル投資法人の掲示板

まあまあ、音頭さん、そうカリカリしないでさぁ😅

ところでお互いだいぶ含み損が膨らみましたね。
まあ、のんびり耐え忍びましょう。

てめえのストレスはてめえでなんとかしろや。他人関係ねえだろが。

たとえばさ、３年前に比べて
一室の価格はだいぶ上がってるよ？
コロナ前と比べてだいぶ上がってるよ？

なのに、なんで一口価格は下がってるの？
なんで分配金はちっとも上がらないの？

インバウンドが増えそうだから買い！
とか
ホテル価格が上がりそうだから買い！
とか
言ってるの見てると腹が立つからやめてくれや💢

インバウンド増加> 国内ホテル価格上昇＞国内ホテル関連銘柄＆REITはアツい！

と本気で思ってるならリート向いてないよ、あなた

なぜ、中央銀行は金利を上げるんでしょうか？
そこらへんがさっぱり理解できてないのよ
ここの住人たちは。

物価やサービスの値段が上がったら、それを抑えるために金利を上げるわけ

んで、金利が上がったら、リートにとっては大ダメージなわけ

ホテルの価格が上がったらリートにとって⭕️！
じゃないんだよ

レベル低すぎて書き込むのも嫌になってくる

でも含み益爺さんは、含み益が命です。🤭

ちょっとマジレスすれば
ラサールロジがこの戦略やってるそうですよ。〔ラサールは、好きな銘柄でホルダーですがね、活発に物件売却し自己投資口取得してりなぁーとは、感じてた〕

縮小戦略、逆外部成長戦略。
業界には、賛否両論ある様ですが
僕は、支持しますね。

不動産は、今は、売り時。
買い時をじっと待つ雌伏の時、BSを充実させて買い時に備える。

Youtubeで窪田真之氏が紹介して知って、調べたらスパリゾートハワイアンズを買収したフォートレスがスポンサーと知ってホテルリートも攻めた経営してくれるかも？と19株参戦してみました。スペインやイタリアなどの欧州観光地や都市部は民間投資会社による賃貸物件の買い占めによる家賃高騰のせいで日常生活にも支障をきたし、デモや暴動に発展しています、投資目的だけでなく民泊転用も要因のため、観光地や主要都市では民泊禁止の動きも。
スペインでは高齢女性が強制退去させられたことがきっかけに暴動に。
民泊禁止＞欧州ホテル価格高騰＞日本インバウンド増加＞国内ホテル価格上昇＞国内ホテル関連銘柄＆REITはアツい！ホテルは買い！

REITならホルダーの関心事は何をおいても分配金で、基準価額とか含み益は二の次でしょう。

いやー今日は、REIT暴落ですなあー

いくらお金が減ったやら…😭

含み益おじさんに下手なんじゃない？
と言われるわ😅

１０月権利落ちREIT銘柄の売り
に伴うj-reit指数の下げ
に伴うREIT全体に対する売り圧？

何の権利落ちなの？

大丈夫👌桃屋のイカの塩辛を太田胃酸に混ぜたのつまみに角ハイ飲めば間違えなくなるみたい。やってみ。

ごめんなさい
これ間違ってました
半分は変動金利なので３００億円ではなかったです
訂正しますね

aくん
だからみんな知ってるって。

みんな知っていることを
レアな情報、高度な知識として喋るから
場化にされる。
ひんしゅくかう。

俺は、君が復活して楽しいけどね😜

納豆かけた正露丸を毎朝のむと賢くなれるみたいだよ。やってみ。

金利はこれ以上上がらないだろう。

と思ってる方はいませんか？
そこのあなた。
甘いですよ。

まだ金利は上がってすらいないんです
たとえば来年２０２７年
借金の返済期限が来るのは約３００億円です
３００億円の契約を終了し
新たに３００億円の契約を結ぶんです

そして、今まで契約してた３００億円は低金利の時に契約したものです
来年新たに契約するとき、高金利じゃないと銀行は貸してくれないという状況なんです。

苦しみは今からやってきます。

そこらへん、わかってますか？

損益通算の季節ですね
12月末までです。

株をやってる人はみんな勝てる年でした
そこで損益通算を忘れないようにしましょう

損を確定させれば税金が戻ってきます

下がってる銘柄は損出しのため年末まで売られやすく、注意が必要です⚠️

金利が上がる時に事業を縮めることができるリートが買われます。含み益を確定させて分配する臨機応変に動ける経営が必要。

ボリンジャーバンド➖2σから➕2σへの強烈な上げですね。出来高はたいしたことない。売る人にとっては決して高くはなく、買う人にとっては安くもない、といったところか。

アラブ首長国連邦（UAE）の政府系ファンド ムバダラ投資会社がスポンサーになりましたからね。安心感があるんじゃないですか？

おおかた分配金二の次で、投資口価額でキャピタルゲインを狙い、その挙句あてが外れて損切り退場した成れの果てなのでしょうが、REITの仕組みを何もわかっていないの丸出しですね。

60000戻るの早いね！いいね！

なんだよ、また復活かい😜
Xでも追い出されたか？

相変わらずみんな知ってる事を偉そうに述べてみんなにひんしゅく買って
変わらないねぇ〜🤭

俺は、嫌いじゃないけどね。

そう言えば同レベルの含み益だのと言う人も
観ないな。

まあ、頑張れ！

稼ぐための商売道具を売るということですね。一時的に利益は出ますが、その後どうしましょうか。売却手数料も生じ税金も引かれてどんどん資産は減っていきます。税金が引かれないようにするには別の物件を買うしかありません。株価はある意味、人気度なので総資産が減ったものに対する評価が上がるかどうかだと思います。

海外のホテルと賃貸マンションを売却すれば800億の利益がでると思います。売却益で800億です分配金1万円で株価は8万円いかがですか？

長期で、とかポジティブな意見が多いのですが、どのような目算で他の株式より利益を出せるのか教えてもらえるとありがたいのですが。よろしくお願いします。

あんまり人前で恥ずかしいこと言わない方がいいと思う

力説ありがとう。
Jリートホルダーが一般株との違いをわからずに買っているとでも思っちゃったのかな！？

投資してるじゃん。ちゃんと見てる？

配当性向５０％の分配金利回り７％なら
すごい！ってなんるけど

配当性向１００％の分配金利回り７％は
全然すごくないんよな

未来に投資しない銘柄は落ちていく一方です

リートは株式会社とは違います。リートは家賃などで稼いだ額の90％以上を分配金にまわすことでその分配金を経費で落とせる仕組みです。

過去の日経平均の配当再投資ベースでの年平均利回り知ってていってる？

ここにいる人たちは配当性向１００％ってこと理解してんのかな

たとえばトヨタは配当性向３０％で配当利回りが３％
稼いできた利益の３０％を株主のみなさんに配りますよーってこと
残りの７０％は未来への投資、新車を開発したり新工場を作ったりするために使う

もし、トヨタが配当性向１００％にしたら
配当利回りが１０％くらいになるってこと
でも、そんなことしたら株価は落ちます


インヴィンシブルは配当利回り７％！
他の株より高配当！
とか言ってるあたまがお花畑な人たちはもう少し勉強すべきだと思う

さすがにREITもディフェンシブ株扱いになってるみたい。

59000円で買えば、利回りは7％ですか。おいしいですね。

日銀政策金利利上げ
中間選挙後にFRBからの圧力が弱まりなんやったら年内据え置きで来年も一回上げれたら良いかな程度で収束すると思ってるんで
徐々にじわじわナンピンしてる
思いっきり下がったとき用の余剰資金は取ってあるけどｗ

取得から４％以上の下落に留まってる。
他のREITは２０％以上の下落、
ただ、ここも銀行からの変動ローンの借り入れ額が大きいんだよな
３００億だっけ？
年末から返済金利の上昇が本格的になるから、
ちょっと厳しいのかなと思ってる。

金利は上がっても借入金の半分以上は固定金利だし、
ホテルの稼働も順調だから、当面問題ないのでは？

１1％現在マイナス。今までもらった配当考えたら損はしていないが気分は悪い。年末まで待って損してたら売って買い戻すかな

7%もある分配金を受け取りながら、ほっとけばいい

久々に買った
5万前半でナンピンします

今日買い戻しました。新たにインです。よろしくお願いします。

さすがに大底だろう。来週、下げ渋ったら買い増す予定。

REIT全体ではさすがにディフェンシブ性を発揮して少し反発しているが、ここが一般株市場との連動性もあるから、そうはいかないか。

年初来安値か
分配金利回り凄いな

どうせ長期放置だし、買い増しして平均取得単価を59000円台にしておこう

配当銘柄とはいえ、この下げトレンドはちょっとキツいですね。。。
せめて60000には戻して欲しい。。。

なるほど!　勉強になりました。

含み益の確定は、賃貸物件の売却。海外のホテルの売却です。2015年前後に取得してますので鑑定額以上で売却できます。海外の資産も160円の円安ですから。今が含み益の確定するタイミングでしょう？

今日、こことりあえず10口だけ買い戻しました。
利回り7%超の魅惑に負けました(^^♪
ほかに8972、3476と435Aも買い増した。
この先下がれば買い増し方針です。

税金ひいてもね。　　美味しいです。

ここを信用で買っても、金利払ってお釣りがくるね。

含み益の益確定って具体的に何をどうするのですか？

12月の権利取り時点では60000円超えてるといいね

含み益の益確定をして配当を増やしましょう

８％期待してます。

コロナの時2万円切ってますしね。当時は配当が15円まで落ちましたし、不透明な運営が嫌気されてましたかね。今はそんなこと無いんですから、落ちてもせいぜい5万？4万あったら嬉しくてドカンと買い増しましょうかね。

10年後には君4んでるんでは？
とりあえず10年後まで放置で来なくていいからねー！




>10年ほっとけば良い🙆
>マイナスが気になるなら売れば良いよ
>でも他に何を投資するかを決めてから
>売るのが良いよ
>
>売ったあとに上がっても後悔しないという
>思いと気持ちがあればオッケー👌

勝手に売って消えればいい
一生会わない赤の他人に本当かどうか証拠もないいくら儲かった自慢までしないと気が済まないとか、現実世界で相手してくれる奴ゼロの承認欲求の塊男なのよくわかる

今日は￥57300の安値引けでした。引けで￥57600を割って終わったら撤退と決めていて、前回の分配金を加味するとプラス20万なので、ここで一回撤退します。皆さん頑張って下さい。

年に何回かここの系列ホテルにお世話になるが、どのホテルも堅実に良いサービスを提供している。従業員さん達も気が利いて愛想が良い。

そもそもここは配当銘柄だから

他持ち株REITも、駄目だな。

まさか8%行くのか⁉️‪🙄‬

昔、年収上げのために結構買ったのがREITトータルで含み益ゼロにまで近づいて、分配金利回りは平均7％くらいまで上がった。結果、これまでの利益率は40％強まで下がったが、税後利回りは5.5％程度だから後10年で恩株化という見方もできる。どうしたもんかな。

🤭
ただ、REIT市場は、外国人の影響力が大きいから多分、価格は、弱含みですよ。
インフレ、金利上昇は、ベアー

弱気な価格をチャンスと見るか、
危険と見るかじゃないですか。
含み損が怖かったら無理でしょう。😜

だね

AIによると金利上昇によるマイナスよりもホテルの爆発的な稼ぎプラスの方が圧倒的に大きい状態が今まさに続いている。
利上げのニュースが出る度に一時的に株価が動揺して￥58200を試す場面があるかもしれないが、このホテルビジネスの圧倒的な需給の強さと、12月に分配金が待っている事実を考えれば、￥58200で仕込めているポジションは、中長期のインカムゲイン狙いとして非常に強いカードを持っていると言えます。12月の権利確定日に向けて、どっしりと構えていきましょう。ということでした。

そんなチマチマ右往左往しないで、分配金をもらいながらどっしり構えていれば良いのに…。

￥58200で保有しているのですが、今日ポジションを￥58300で売って4分の1に縮小しました。ところがそこから￥58500の厚い板もなくなる勢いで買いが入って、終わったー。と思いもう買い戻せないかもしれないってずーっと後悔が募っていました。￥64000超えて売らないで￥100の利益で売るって超下手くそじゃん。と思っていたら、なんとか引けで買い戻すことが出来ました。やっぱり分配金7％超えてたら手放したら後悔しますよね。まあまだ下落するかもですが、持ってても恐怖売っても恐怖でもやはりここで降りるのは違う気がする。超疲れた1日でした。すみません日記みたいになってしまいました。

金利上昇でリート価格が下落するのはある種織り込み済み
ここの正念場は分配金を維持できるかだろうね

長期的に日本が政策金利を上げれないと思っているので個人的にはホールドです。

おっ、さすがアマビエさん、
さすがになかなか詳しい。
そして鋭い論理。筋。

しかし、この状況で分配金多少アップしても
多分株価に響かない。
とすると計算高く市場を見るに敏な
ここのAMは、株主還元なんてやらない。

なぜならここのAMの目的は、高株価で
プレミアム増資して自社物件を高く買わせることだから。😜

コロナの時にマイステイズが倒産してまうと、
固定賃料の約束を反故にして分配金をうまい棒にした。
投資主はうまい棒でしのぐしかなかった。
ならば、いま固定賃料を上振れた分を還元しないのか！
ブラボー