インヴィンシブル投資法人の掲示板

週足ボリバン−2σが59500円ぐらいですね。そこらが大いに狙い目？

もう一度うまい棒が来たら、新NISA年枠一杯買うんですけどね…

>ただここは歴史上うまい棒が存在するから怖いけど

出張があるので、前乗りでホテルを予約しようとしたが、料金が高い、高い。しかもどこも予約で一杯でもある。訪日客の勢いが止まっていない証拠でもある。
ラーメン一杯3000円でも高いと感じない国から来ているので、日本人からしてみたらホテル料金が高いと感じても、外国人には安いと感じるのであろう。
私が小学生だった昭和50年代は、日本は物価が高い国と教えられたが、いつの間にか、日本は物価が安い国になってしまったと改めて実感した。
連休明けもホテルREITの株価が下がれば、当然、買い増したい。

SBI証券に今日分配金入ってました
ありがとうございました
このお金はインヴィンシブルに再投資したいと思います

まぁ金利が2%ぐらいまでいってもホテル代も上がっていくので
そんなに下がらないでしょう

58400で大量に売ってたね。自分の買い銘柄間違えたかとオモタ。俺に売れよ

ただここは歴史上うまい棒が存在するから怖いけど

ここ買ったら他の高配当買えない

反落してたので1口追加。

分配金はいつですか？

なんだかんだで、ココは底堅いですね

少しずつ安いところを買い増していってます。

たまに見てみたら窪田真之ファンがこんなにも😲
私もトウシルの記事を参考にさせていただいております

私も2021年の秋に、みずほと住友商事を買いました。恥ずかしながら、23年のクレディスイスの時に、ビビッて利確してしまいましたが、昨年の関税ショックの4/9と4/11で商社やメガバンク、優良株を仕込んだので結構おいしい思いをしました。でも何気なく書かれていますが、令和のブラックマンデーと関税ショックを耐え抜いたのはすごいです！まだまだ、実力不足だと思うので今は少しポジション整理をして、窪田先生の本で勉強しつつ次のチャンスに備えたいです^^

窪田さんは、三菱UFJが400円と頃から推していました。恩恵にあずかり、ニコニコになっています。

私も窪田さんの推奨してたメガバンクと商社株を数年前に買って、結構美味しいことになってます。
ここも安いところを拾い始めました。
これからは中小型株も上がりそうとのことで、打診買いしようと思います。

前場で買ったじょ~(^_-)-☆

一つだけ買いました。私も楽天のファンドマネージャーさんをよく参考にしてるので。。。
本も3つ持ってます。間違いなく信頼できるプロです。ただ、リート弱すぎるし、ここ2年だと、日銀政策決定会合のころが安い傾向があるので打診買いが妥当。資金たっぷりの人は大人買いしても良いと思いますが。。。

何故か決算前くらいまで戻ったので33口追加。

楽天証券だったかのファンドマネジャーもパーク24とここを保有してたね。
買い推奨でも保有できる銘柄と出来ない銘柄があって会社に申請して許可とるらしい。

配当金が6%超えてるね。7％？
賃料は金利なんか関係なくドンドン上昇していくってのに何故、安値に放置されてんだろうね。
遊びで少し投資してみてもよい水準だね。

9月と12月に日銀が金利を上げる観測が強まってるようですが、これはリートに限らず全企業に逆風ではありましょう。でも、過度に怖れる必要ってあるんですかね？返せないほどのお金を借りるのではなく、事業に必要な節度ある借金はむしろ好ましいのでは？

rikenouさん〔なんかちょくちょく見かける人〕大丈夫、そんなに力まなくても
先行き下げてくでしょう。

どーも金利も円安も怪しい。
REITは、逆風だぁ。😫
潮目が変わったかもしれない。

俺？
俺は、ブル🐃
買い向かうけどね。
含み損が膨らむな🤭

人の行く裏に道あり花の山
ってね。

お互い最後は、笑えたらいいね。

しかし夢の利回り7%を待っているんだけど
なかなか行かないね。

まあ、セコセコ色々考えず、
たんまりと分配金頂いて旅館に行って〔まあ、俺は、星のやが好きなんだけど…
申し訳ない🙇‍♂️〕
含み損眺めてこれまた、たんまり取られた税金の還付を受けてのんびり行きましょう。😁

人の行く裏に道あり花の山

固定賃料のせいで、賃料上昇は抑制される。
一方、金利上昇はダイレクトアタック。
現時点で完全に逆ザヤ。

6%で金借りて、4%の物件を買ってる状態だからね。
相場の数倍でホテル買ってるから、売却益はほとんど出ない。

長期投資の資金を短期の借り入れで調達したのが致命傷でした。

昨晩は、米国では早期利上げ観測が後退により、ダウが上がったらしい。

日本も最低時給の上昇幅が去年よりは少なかったり、米が安くなったりはしてる。
インフレの方が金利は上がる反面、賃料も基本的には上がると思うので、
インフレ加速とインフレ鈍化どっちが良いのかはわからないが。

この掲示板でPTSのことを話題にしている人の中にも、売り方の策略に乗せられた人だけでなく、売り方自身も隠れて不安を煽る工作をしようとしているのでは無いでしょうかね。

たぶん、売り方の馴合売買ですよ。いずれにせよ、PTSは株価動向の参考にはなりません。

52300円使って印象操作ですかね。
売り方さんも必死なのかな。

KabutanのPTSナイトタイムセッション　株価下落率ランキング見ると出来高１ってなっているから、誤発注？

夜間PTS　52,300？？？？何これ

他の人も書いていますがpts-15%？

明日は急落か

ptsなにこれ…誤発注？

🐢の井って∞風呂に力いれててどこもお風呂はわりと良いけど買収リニューアルしたところキレイにはなってるけど施設全体に古めかしさを感じるね
でも力を入れてるのは分かる
♨️総選挙もグループで力を合わせて取り組んでるみたいだし
こことメﾉﾚキューﾉﾚはフリーフローだし値ごろ感があるから好きだな

インバウンドでオーバーツーリズムなのです。
今や英国からも押し寄せてきます

固定なんかもう採用するか？
今どき固定採用するファンドも消えてるぞ

実質破綻状態ではないか？
国債10年ものの利回りが3%を超えた。
今後はインヴィの長期固定の借入金利は平均5%ぐらいになる。
レバレッジかけてる部分は完全に逆ザヤ。

長期投資の資金をそれよりも遥かに短い資金でまかなってるから、金利上昇で詰みです。

みんなで大家さんなんかやらずにJリート買ってればよかったのにね

インヴィンシブル保有ではないところが多いですが、ここで探してみては。

https://kamenoi-hotels.com/area/

あるいは、（亀の井ホテル以外の）ホテルはインヴィンシブル保有ホテル一覧から調べられます。

https://www.invincible-inv.co.jp/portfolio/list.html

取得価額上位10ホテルです。

D84　フサキビーチリゾートホテル＆ヴィラズ　　沖縄県石垣市
D90　アートホテル大阪ベイタワー＆空庭温泉　　大阪府大阪市
D200　ウェスティン・グランドケイマン・
セブンマイルビーチ・リゾート＆スパ　英領ケイマン諸島
D43　ホテルマイステイズ五反田駅前　　　　　　東京都品川区
D44　ホテルエピナール那須　　　　　　　　　　栃木県那須郡
D60　ホテルマイステイズプレミア赤坂　　　　　東京都港区
D91　函館国際ホテル　　　　　　　　　　　　　北海道函館市
D61　ホテルマイステイズプレミア札幌パーク　　北海道札幌市
D92　アートホテル日暮里　　　　　　　　　　　東京都荒川区
D64　ホテルマイステイズ札幌アスペン　　　　　北海道札幌市

がーん（泣）近くにない。

亀の井ホテルはかんぽの宿からの転換もあって39ヶ所あるそうで、インヴィンシブルはそのうち10ヶ所を保有してるんですかね。

亀の井ホテル 別府（大分県別府市）
亀の井ホテル 伊豆高原（静岡県伊東市）
亀の井ホテル 彦根（滋賀県彦根市）
亀の井ホテル 奈良（奈良県奈良市）
亀の井ホテル 鳥羽（三重県鳥羽市）
亀の井ホテル 草津湯畑（群馬県吾妻郡草津町）
亀の井ホテル 筑波山（茨城県つくば市）
亀の井ホテル 高知（高知県吾川郡いの町）
亀の井ホテル 知多美浜（愛知県知多郡美浜町）
亀の井ホテル 柳川（福岡県柳川市）

確か、亀の井ホテルは大分県別府市発祥で、バスガイド（少女車掌と呼ばれたらしいです）という職業の発祥でもあるんですよね。ブラタモリだったかなんだったかで紹介されていたと思います。

亀の井ホテル淡路島に泊まりました。小高い場所で、公共の交通機関では行きにくい場所ですが、景色も料理も温泉も部屋も素晴らしいところですよ。

これで利食いが終了して、65000突破までいってくれ～

九州ふっこう応援割
ホテル業界に追い風かな〜

亀の井ホテルの赤穂　お部屋もリニューアルされてて、綺麗でした。
部屋に風呂のある部屋を、リザーブしたのですが、風呂からも瀬戸内海の島々を望めて良かったですよ。ただ、部屋風呂は、天然温泉♨️と循環式の両方があるので、事前の確認が必要かと思います。ロビーもゆったりとしてて居心地が良く、料理も海の幸が堪能できました。特に、穴子飯が美味しかったです。

コロナ禍の連日急落時20,000円台に集めていました。
一泊旅行をしたつもりで少しずつでしたが、復配して買値の１６~１８％です。
安かったのですべてNISA枠に入れてあり、その果実で暮らしています。

赤穂興味あるんですが行った事なかったです。
施設は綺麗でしたか？

それにしても分配金凄い事になってきましたね
自分のポジションで7.2%超えました
嫁は7.4%くらいかな
本当にお世話になります

亀の井ホテルの赤穂に泊まって来ました。
オーシャンビューでのんびりできました。
部屋から、瀬戸内海の島々や、行き交う船などが見えて良かったですよ。
来月9月には、家内と安曇野にも行く予定です。

万博イヤーだった昨年7月のインパウンド数を今年の7月が上回ったそうだ。
大阪のホテルも多いインヴィンシブルの業績に直結するだろうね。

亀の井ホテルいいよね～。きれいだし。

とは思うものの、ホテル全体が均一的過ぎて特色がないので、イマイチ行こうという気になれないんだよね～。景色等はよいのだけど。
個人的には、ホテル自体も昔の旅館の雰囲気を醸し出しているような、他のホテルにはない雰囲気を味わいたい派です。

これからホテルが注目。株で少し余裕が出来た人が巡ります。
しかしそのホテル、どこでもの話しでありません。
食事、温泉、雰囲気、価格の納得度合、優待レベル、利用客の判断度合はますます高くなります。最近なった株主です。ココが益々伸びることを期待します。

心の底からの納得ど

気になる人亀の井ホテル一回泊まってほしい。めっちゃコスパ良くていいよほんとに。

NAV倍率1倍割れでは増資は容易ではないと自認しているのは良い。業績もまずまずで分配金も十分。価格はこの辺のレンジをうろうろで期待薄だが分配金さえしっかり(4000円以上)出してくれればOK

急激な金利の上昇がないと思われはじめていることでしょうかね
そして、インバウンドと内需でホテルの業績が良いので、今後の金利の上昇スピードよりも業績の上昇の方が上回ると考える人が増えてきた。

海外のリートだと、金利が日本より圧倒的に高いですが、業績のほうも良いので、リート株価も安定的で高いです。日本もそのような形になっていくかもしれませんね。

背景には、アメリカと日本が政府レベルで連帯して円安を牽制するということで、アメリカと日本の経済的な一体感が演出されて、日本円の安定性も担保されている感が高まったのかなとも思います。

あと、中国からの団体旅行者の減少分を、他国からの旅行者がかなり補っている様子も好材料なんでしょうね。これでまた中国からの旅行者が大量に来るようになれば、それはまたホテルリートの業績の上ぶれ要因になりますね。そういう展開を織り込んでいたりもするのかもしれませんね。

>ヨコヨコを乗り切ったホルダーの皆様❗️
>やりましたね🌸

随分と気の早いお方
🌸は、まだまだ、早いと思われ。

この相場、まだまだ終わりは、見えず
山あり谷あり
どうなることやら🤭

ヨコヨコを乗り切ったホルダーの皆様❗️
やりましたね🌸

こりゃ7万越えも遠くないと思えてきますね。

参戦しました。
流れがいいですね。
有馬温泉の亀の井ホテルも良さそう。配当もまあまあ良い。
ぐんぐんいくよ!

分配金、増配、やるね

金利上昇は業績悪化、分配金減少にならなかった。当然あるべき姿に株価は戻る

戦争前に買っていたのでまだまだ安値。

金利ガーとか中国ガーとか騒いでたあの情弱は今はいずこ？^ ^

現在の保有口数700株です。もう少し仕込みたかった。

ここは中国が嫌がらせとかし出した時に、字は小さかったけど分配金は減らしません的な事IRに書いてくれてたんだよね。信じて良かったぜ！

>どなたかこの上昇の理由をご存じの方いますか？

市場の神様のおかげです。
一緒に感謝しましょう。🤭

どうして上がったか教えてください

ヤッタァ

決算が良好なのは予測できていたので、昨日ポジションを立てた。
どう考えても、少なくとも今後数年間は活況が続くのは明白。
保有しない手はないね。

いいね。

コロナ前に空売り沢山入れ、コロナ後に2万円台で沢山買って4万円台で売ったり。
かれこれ十年以上前から売買で利益を頂いている腐れ縁な銘柄。

コロナ時の采配と根性！は素晴らしかったという印象がずっと残っている。

59800円以下でずっと拾っていたけど、そろそろ忘れる時期になったかなぁ？