インヴィンシブル投資法人の掲示板

今読んだ中野信子の「脳の闇」って本
その中に「頭の悪い人が陥りやすい正義中毒」って章があって
それがまさにオレだわ

オレは正義感を持って、金利上昇局面でリートを買う人に対して暴落するよって言い続けてきた
でもこれってただの自己満足で意味の無いマウント０７２１だったんだよな

すいませんでしたm(_ _)m

そうか、、ホテルファンドは金利上昇の影響ってあまり無いのか。

日経平均はこの１週間で１０％近く上がってますねー
こんなのおかしいよね‼️
インヴィンシブルに投資してる方は賢いです👍

ごちです🙏
後は配当落ちが予想範囲内なら文句なし。

ここではないのですが、森トラストの決算説明資料届きました。ホテルはどうも堅調のようですね。中国人が減ってもまったく問題はないようです。インヴィは日本だけでなく海外にも有望なホテルありますから、これから先が楽しみでなりません。

高くなったホテルを売却することで利益も出せますしね
アクティブな動きを期待したいです

やっぱり上昇してきた！
不動産はインフレに強いと米国の有名投資家も言ってます
賃料も価格転嫁して賃料を上げれるし
インヴィンの物件見ましたが立地が良く集客できる場所でしたよ😊

NVA倍率（資産価値）0.88倍で株価より安く現金のお釣りが出るという資産価値でお得
これ以上下げようがないです

あと一ヶ月で高額配当

買い足す前に上がっちゃった

今回のIRは、
* 稼働率は維持
* ADR少し低下
なので、「少し値引いたが、客はちゃんと入った」という感じですかね

金利ピークアウトするまで下げ基調かな。でも金利も循環するから、下げたとこでしっかり仕込んでくってことだろな。

テクニカル指標で私が最も信頼しているRCI指標では月足RCIの短期・長期とも底を切り返すタイミングに差し掛かり絶好の買い場となってきました！
ご覧頂くと分かるかと思いますが、このタイミングは年単位で動くので、数年後はこの価格以上になってるいると予測します

こちらの分配金で資本金を増やして、株の買い増す

2026年4月運用実績 まとめ

国内ホテル（101物件）
• 客室稼働率: 85.8%（前年同月比 0.8pt）
• ADR: 14,666円（-2.5%）
• RevPAR: 12,579円（ 1.6%）

海外ホテル（ケイマン2物件）
• 客室稼働率: 71.6%（ 14.2pt）
• ADR: 718米ドル（-5.5%）
• RevPAR: 514米ドル（ 17.9%）

総評: 国内は微増、海外は稼働率の大幅回復によりRevPARが強く伸長。全体として堅調な結果。

いやいや皆様、波は、あるでしょうが
REITは、どう考えても当分下降トレンドですよ。
上がる理屈が無い。

今は、耐える時、仕込む時。

天井の7万円を突破すればここも青天井ですのに。

ようやく騰がり始めたか・・・下がったら押し目買いだな。

種５０００万でここ集めたら極楽人生や〜
社畜から解放されるで〜

くーだらねえ

東大一直線って漫画の主人公の東大通思い出した。学校で1番🐎🦌なのに自分が1番頭いいって思い込んでるギャグ漫画。

あ、まって

（まあ、もちろんこれは予定のはなしなので、今後はどうなるかわからんけどね）

って書いたけど、逆の意味に捉えられそう
オレは分配金普通に上がる可能性も全然あると思ってる
ここの決算書には1ドル１４０円の予定で利益を計算してるけど、いま、実際は１５６円とかやろ
だから
（今後は普通に分配金上がる可能性もあるけどね）って意味で（わからんけどね）って書いた

あ、でも今のオレの投稿は、ここの投資家のみんなに希望を与えることになったかもな笑

「いままで減配になるかどうかビクビクしてたけど貯金を配ってくれるんだ‼️知らなかった‼️」
ってな感じで。
ここの人たち、ＩＲ読まへんから

決算説明資料をちゃんと読もう

>利益水準が予想値を下回ることが見込まれる場合においても、利益剰余金の分配を行うことで、1口当たり分配金の水準の維持・安定を図る予定。

どういう意味かわかる？

「いままで貯めてきた貯金を崩して、みなさんに分配しますよ。」

ってこと
（まあ、もちろんこれは予定のはなしなので、今後はどうなるかわからんけどね）

コロナを間に挟んだので途中断絶してるもののトレンド的には利上げ局面になった今でも分配金増加傾向が続いていることも考慮に入れないとな。買値に対しては結構良い分配金利回りになっている人も多いはず。

もっと多角的に物事見た方がいいんじゃないですかね

まあ、誤解されたなら謝るよ
みんなで大家さんが７％！？
インヴィンシブルと同じやん！笑
と思って喜んで掲示板に来ただけなんや
許してくれ

インヴィンシブルはさ、ぎ、だともオレは言ってないし、思ってもないぞ
ただ高配当なものには、高配当な理由がある
なぜみんな高配当のままで放置してるのか。
なぜみんなインヴィンシブルを６．８％で売る人がいるのか（同じだけ買う人もいる）

みんなで大家さんに投資してる人たちも、
インヴィンシブルに投資してる人たちも、
大体同じ考えでお金を預けてたんだろう

並べても別にいいだろw
一緒だとは言ってないぞw

今日は、日曜日だから付き合ってやるよ
a先生

あのな、みんなの大家さんは、俺、詳しいんだ。業界人だから😁
実は、REITにも創成期に関わっていたんだよ。

あのみんなの大家さんとREITインビンシブルを並べたりするからあなたのお話しは、軽く浅いんだよ。
人々をイラッとさせるんだよ。

しよーがないなぁ〜


以上便所の落書きでした。
失礼しました🙇‍♂️

インヴィンシブルに投資してるみなさんに
みんなで大家さんの運営が営業してたら
やばいことになってたかもなw

いま本読んでて利回り３０％に投資しませんか？って話出てきてさ
それで「みんなで大家さん」って話を思い出した

みんなで大家さんの利回りがいくつか
今調べて見たんだけど７％だったらしいね
「７％なんてそんな高配当、さ、ぎ、に決まってるじゃんw」
って当時から叩かれてたらしいね

みなさんも「高配当」という言葉に気をつけてください

まあ、そんなに気にすんなa先生

ここは、便所の落書き、あなたも皆さんも
俺も自由に書くところ。
嫌ならブロックされるだけ、するだけ。

朝から気分悪くなっちゃったな
みなさん。今日は日曜日
楽しくいきましょ！含み損のことは忘れて！

オレがイラっとするのは中国人観光客の話
つい昨日かおとといも中国人が減っても外国人が増えるから問題ない。とか言ってただろ
ああいうのやめさせてくれ。
中国人が増えようが減ろうが、ここの株価や利益には関係ないのよ
少しは関係あるけど。

それより金利の話しろ。
それならここの掲示板から去ってやる

オレってすげえだろ〜こんなこと知ってんだぞー🎵って気分で言ってるんだろけど、実際みんなは、なにくだらねえこと言ってるんだ？人前でこんなこと言って恥ずかしいと思わないのか？って思ってる。みんな優しいから言わんだけなんだわ。

あのなa先生、
俺は、あんたに好感持ってるし面白がってるからいいけどよ、

今、REITは、下降だ。
連日下落。
まあ、当分下降だろ。

そんななか敢えて買い向かってる俺や人々は、あなたの話しは、アクビが出るのよ。
滑稽で面白いけどさ。

また、動くに動けず含み損に耐えてる人々は、分かりきった苦味にイラッと来ると思う。

まあ、掲示板、何記述しようが自由だが
ホルダーは、みんなそう感じているよ。

社債とREITの違い言ってみな？

いまから数年前、楽天グループが大ピンチになりました
楽天モバイルのせいで大赤字❗️
銀行に行ってもお金貸してくれない😭

そのとき、楽天は社債というものを発行しました
利回りは６％❗️
でも怖いのでギャンブルとして見られていました

でもどうでしょう。
今の楽天モバイルは黒字に転換。
もし今、社債を発行したら４％でも即売り切れになるでしょう

インヴィンシブルの６．８％はどんな風に見られているのでしょうか？
ここにいる皆さんは堅実で安全な投資と思ってるかもしれませんが。。

中学生でもわかるように例えてみる👍

銀行に１０００万円を預金する場合、ほぼリスクがないですよね
このとき金利が１％だとします

でも、怪しいおじさんに１０００万円を
金利１％で預けることは出来るでしょうか❓
不可能です。ノンリスクの銀行が１％なんだもん
９％でも嫌だな😅
１０％なら貸してもいいってなるかもしれません
この銀行との９％の差を覚えておいてください

そして銀行の金利がある日、２％になりました
チョビヒゲがまたあなたの元にきます
前回と同じく１０％で貸してあげますか？
そんなわけないですよね。１０％はいやだ。
１１％なら貸してあげるってなります

銀行とインヴィンシブルも同じことです
いまは銀行が１％だとします。
インヴィンシブルが６．８％の分配金利回りですよね。

でも銀行が２％になると、
インヴィンシブルに求められる分配金利回りは７．８％になるんです
４０００円の分配金だとすると
一口価格５１２８２円ですね

数年前までは、「６％❗️高配当じゃん❗️」だったのが、
いまは、「７％❗️高配当じゃん❗️」
来年は、「８％❗️高配当じゃん❗️」
時代はどんどん変わっていく。ということです

キャップレートとかリスク許容度とか、そこらへんの話を例えてみようかな？

前田敦子の入れ歯と大島優子のパンツの話しだけしとけば楽しいのに。

経済の話しは、似合わない…

ひとつ教えておくと、金利が上がるときってのは物価が上昇してるとき。なので不動産の賃料も上がるのだな。キャップレートの上昇だけ考えて計算するのは間違い。わかってますかー？

そんな基本も基本。みんなが知っててやってることを威張って言わんでよろしい。

さすがに今年中は１．５％まであげることはないとは思う👍
でも、来年は１．５％まであげるべきという専門家の意見が多数あるからね
ということは、来年、５万円まで株価が下がるかも？ってこと

しかし❗️
もしも利下げになったら、ここの投資家は大勝利やで😁
株価１０万超えてくるんちゃうかな（真面目に）

もし万が一、政策金利１．５％まで上がると
一口価格５万までは確実に下がるだろうね

なぜなら

①銀行への返済コストが上がる（固定金利の場合は３年間くらいは据え置きだけど）
↓
利益が減る
↓
分配金が減る

②リートの旨みが減る
今まではゼロ金利だったので、機関投資家は仕方なくリートを買うしかなかった
しかし、金利がある世界に移行するので、リートというギャンブルにお金を集中することをやめることができる
（リートを売り、国債を買うことができるということ）

③資産価値が減る
毎年１０億円の利益を稼ぐホテルがあるとする
このホテルのキャップレートは５％とする
そうなると１０億➗５％🟰２００億円
ホテルの価値は２００億円になる
↓
キャップレートが６％になると
１０億➗６％🟰１６６億円
たった１％のキャップレートが上がるだけで
３４億円の資産価値の減少になります

リートに投資してるみなさん
本当に理解出来てますか❓😅

Yahoo! のアンケートは正しい❗️
俺も利上げは必要だと思います‼️

sun　は中国人　チ〜ン

中国の方が大きく強いから黙って言うこと聞いとけって日本人の耳には聞こえるんだな。そんなえらそうな態度なら中国人なんて日本にくるなって思う人多いんだって知っておいた方がいいな。

你好
ご苦労様

まあね、日本は、通商国家だからね
仲良くした方がいいと俺も思う。
貴国は、強国だ。
しかし貴国の主席もご指摘の様にトーキディデスの罠の今日、なかなか難しい。
悩ましいよ。

ただ、前にも言ったけどここに投稿してもあまり意味ないと思うよ。
出来れば止めて欲しいな。
ここ気難しい人、多いから。

再見

政府目標で30年1.3億泊の支援を受け外国人増加を掲げており追い風銘柄（HPの決算動画にあり）

株主のパンフレットにも記載されてます
この企業は中国人が減少しても他の外国人が増加して影響はありません
月足の出来高増加は株価59.125でここが下支えとみて、そこから上昇とみてます

ここはインカム配当狙い銘柄だし上げ下げ気にしないでNAV倍率が割安だからいい
高市政権が掲げる方針に関連するし
REITは税金なしで100%配当還元で溢れ落ちる配当をまるまる頂きましょう

信用買いの金利より配当利回りの方が高いので上値が重い事自体は問題ない。
リスクは大幅な売りでロスカットを刈られたりする事。

上田八木はレポ取引の担保で持ってただけじゃないの？

まさか、nakさんはぼくのことリストに入れてないですよね？

返事して？3時間以内に。
返事がなかったら少し怒るかもしれません

イラッ💢

無視リストに入れた人の投稿に対するレスも表示しないようにして欲しいですね。それと、「無視リスト対象です」も表示されなければいいのに。

信用買残が多いと逆に上値が重くなりそう🤔

NAV倍率が割安だから買っちゃおうかな〜！！(´艸`)ｸｽｸｽ

ここ５０００万円分で遊んで暮らせる人生や〜

ものすごく多い❓
ほんとか❓

インヴィンシブルの買残、１０万
ジャパンホテルリートの買残、３万

ほんまや‼️

信用買残が物凄く多いので期日が来た反対売買の買い上げは急上昇かなー

トレンドも信用期日6ヶ月間近で、そろそろ買い戻しの上昇が期待できそう

無視リスト機能がすごい活躍してます
皆さんも是非ご活用ください

賢いa先生❗️
いやー今度は、大島優子の例え話か〜
うずうずするんだけど俺も仲間に入ったら
ダメ？🤣

このaat先生、面白いですが
レベルの高い話しは、通じません。

不動産市場やインフレや実物不動産と証券化不動産の論点は、無理でしょう。

やり取りは、相手のレベルに合わせましょう。🤭

知らんがな。
メルカリで1000円でもヤフオクで1500円はついてるから買っとけって話。

オレ、ＮＡＶ倍率が割安だから買いました！とか言ったら怒ることで有名だから気をつけるように

あぁ、実体不動産ってそういうことか
ＮＡＶのこと言い出したのかと思った
fwxさん2号があらわれたとおもったのに

楽待とか見れば分かりますよ。
私がアパート投資とかをしていた数年前はオリックス銀行で金利1.9%位でお金を借りて表面利回り10%位の新築の物件を千葉埼玉あたりで買う事が出来ました。
今、そんな物件は何処にもありません。
表面利回り7〜6%台で、オリックス銀行の金利は3%。この時点で、ここのリートを信用買いした方がもはやお得です。
RIETから国債にシフトも起こりますが
実物不動産からRIETにシフトも起こっています。
実物不動産の新築価格はインフレで下がりようがないので供給がなくなり、中古は流動性が下がります。

例えで教えてあげる👍

目の前にユニクロの靴下があります
３００円で買ったものです

しかし、大島優子が履いたものです
鑑定士に依頼したら１０万円の価値がつきました

しかし、その後、fwxさんが我慢できずに履いてしまいました
その結果、今はメルカリで１０００円で取引されています

この靴下の実体の価値はいくらでしょうか？
３００円？
１０万円？
１０００円？

もしかしてＮＡＶのことでしょうか？

実体不動産とはなんのことでしょうか？
何を見て割安だと思われたんでしょうか？
教えてほしいです

金利上昇を折り込んで価格が下がってるし、実体不動産と比べて随分お買い得だなあと思うから買ってるだけですよ。そんなに過剰評価と思うなら、どうぞたくさん信用売なさって下さい。