インヴィンシブル投資法人の掲示板

ここは関大介がやめとけと言ってる、高市のせいだ!

今日の東京ー京都の新幹線
https://m.facebook.com/groups/japantravel/permalink/1626062908512283/?

中国の観光客は二つに分かれる
一つは団体客、もう一つは個人客だ
INVのお客は個人客だから、抑制指示以降も普通に来ている
仮に来なくても大した影響はない

１．国内ホテル
国内ホテルポートフォリオ（91 物件ベース）（注１）の当月の運用実績は、前年同月との比較では、客室稼働率は+0.5 ポイント、ＡＤＲは+8.6％、RevPAR は+9.3％となりました。
当月は、国会答弁に端を発する日中関係の悪化を背景とした、中国政府による自国民への訪日旅行の自粛要請が中旬に発出されましたが、本投資法人の保有するホテルへの影響はほとんど見られず、総じて旺盛なインバウンド需要を背景に、東京 23 区で RevPARが前年比+15.6%となるなど、引き続き好調を維持しております。
日本政府観光局（ＪＮＴＯ）によれば、当月の訪日外客数（推計値）の総数は前年同月比+10.4％の 351万人となり、11 月としては過去最高の記録となりました。
2025 年 12 月の国内ホテルポートフォリオ（91 物件ベース）（注１）の RevPAR は、本日現在、前年同月比+7.4％程度と予想しています。

良くはないけど、その分、宿泊費を上げても稼働率が下がらなけれいいんじゃないのかな

ちょうど12末で権利落ちなので、新年、NISA枠で買い増したいね。

とりあえず持っといて見ます。分配金は魅力です。

来年も業績に関わらず分配金は今年同等はキープらしいし6%強はさすがに美味しいと思い追加買い

利上げはリートにはキツイ？

こういうものは思惑で安くなってる時に買うもんだろう。むしろ権利日においしくいただけるとは

インヴィンシブル投資法人 が12/17に公開した資料に載っているよ
https://finance-frontend-pc-dist.west.edge.storage-yahoo.jp/disclosure/20251217/20251217521065.pdf

香港まで含めても顧客内シェアは8.5％しかない。
　中国以外の地域は増えているから、海外客全体数は逆に増加しているのであまり影響はないとの見込み

　それに中共はコントロールの効く団体顧客を対象に制御しているが、当法人の所有物件はミドルスケール中心で個人客中心なのであまり影響は受けない可能性が高い


　なので中共がバ_カを止めればもちろん、やめなくても業績自体は影響がほとんどない予想
　市場はそこまで読み込んでいないから中長期で持っていても面白いんだけどね....

これはそう
中国関係なくインバウンドも天井が近いと思う。この数年以内に大きな停滞が来そう

安く売ってください。ウチで引き取りますのでｗ

今週の下落が予想外でしたが、今日が配当権利最終日。66100円で買い、2,143 円（20,315％税引きで1707円）を受け取り1月5日に売りが正解のようですね。

そうですね。そうなってほしいです。
このムーブを行うのは今回が初めてなんでタヌキにならなければいいんですけどね

年が明けて新たな枠が生まれたら、NISAで買いなおすつもりです
今までは3249をNISA枠していたのですがあっちは値が上がり過ぎて利回りが少し低下してしまいましたｗ

中国客の影響が顕著な大阪のホテルは分からないが、近畿中国地方の所有ホテルは18.8%、そんなに影響は出ていないのではないか。不安心理の方が減収よりも大きくて株価下落になっていると考える。もし、詳しく分かる方がいれば教えてください。

長年ここの投資主ですが、先日初めて亀の井ホテルで優待を利用しました。リニューアルしたばかりで内装が綺麗な上、料理や温泉も良く、リピーターになりそうです。

>日中関係の悪化による影響は限定的であることを想定し、業績予想に織り込んでいないが、仮に中国人旅行客の減少により変動賃料が減少し業績へ影響がある場合は、内部留保を活用して分配金を維持する予定。

心強い方針。配当もらいつつ権利落ち後も買い増す。

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

過去三年分の年末権利落ち前後の株価
分配金以上に株価が落ちたのは1回。分配金未満が2回


権利落ち日は三年とも終日権利付き配当日終値より低かったが、大発会の日の最高値は三年とも上回った

また12月は大納会に向けて上昇する傾向もあるので、

・12月初に仕入れる（平均65,677）⇐ｲﾏｺｺ
・権利確定日をまたぎ分配金権利（2000円程）を受け取る
・年明けに大納会終値で指値売り

これがうまくいけば分配金とキャピタルゲイン併せて約3000円/単位の利益

捕らぬ狸の皮算用でしたｗ

来年度が始まる週明けには
外人勢力の売りから始まり
日経平均、TOPIXともに下げる方に
かけたい気分が大きい。
NISA枠で購入するにしても
配当落ち後で仕込んだ方が良いだろう。

行きそうでいかない。（笑）26日の権利日はさすがに上がりそうですが、明日もどうなるやら。
最終67000前後なのでしょうか。投資は自己判断でね。

昨日の利回りは6.06％でJリートの中ではトップです。
今日の利回りの更新時間は16時半以降になります

前日のREIT平均分配金利回り（％）はここで確認できます
https://www.japan-reit.com/list/rimawari/

逃げるなら配当前が逃げやすい。

本日66300円で買い足しました。

金利の上昇も緩やかなようですし
もう少し買って権利いただいとこうかなと思います

NISAで買うと実質7.5%の利回り

ここの年6.4%の分配金は高い方ですかーーーーーー？、！！

権利落ち日に向けてじわじわ上がってきましたね

NISAで買います。

下がったので買い増しました。2株。

期落ちまで買い増しじっと我慢。

買おうかなー

分配金増えてるから、売る必要ないよね？

2025NISAは既に使い切り済。その為①今追加買して配当もらうか、②権利落ちで下がったところを2026NISAで追加買して、6月の配当を貰うか思案中。12月権利落ち銘柄特有の悩みです。C国との外交問題絡みで権利落ち下げが激しそうだからな〜。やはり②かなぁ。

リートなので株高にはこだわりません。分配金利回りで持ってます。

リートはここを除き全面高？
分配金権利月銘柄の宿命？1ヶ月ほどむしろ上がらず

年内68000円超えそうですか？

分配金4038円です。増えてますよね？

マナー悪いし、迷惑ばかりかけて、日本に来ても、混んでて邪魔だよね！

中国以外からの観光客が増え、さらに、政治状況が変われば、中国客も（良し悪しは別として）戻って来るで

日本的には「謝ってない」、中国的には「謝罪した」という絶妙な文言・声明を用意して、妥協に持っていくんちゃうかな〜

かつて、米国とのトラブルを、そんな形で解消したことがある（その時は、sorryの意味解釈やったかな）

そうなれば、ますますホテル業界活況になる

66,000以上になると、なぜか頭を押さえられますね。
ここからさらなる上げを期待します。

中国人、消えれば素直に嬉しい。傍若無人な態度は我慢の範囲を遥かに超えている。五月蝿いのが特徴で御殿場アウトレットに大挙して襲来。別の国からは歓迎してます。

11月の訪日客の数字を見ると中国は減速でも全体は増えているみたいね。中国人観光客を当てこんで中国人が日本国内に作った白タクや民泊なんかのビジネスが存続不可能になる効果も入れると、全体にポジティブと言えるだろうな。

ポジですね。
中国観光客問題以降、業績に対する懸念がありましたが、それは足元ない事が数字で明らかになったからです。
中国人観光客の減少は、日本人と他の国からの観光客で今後も埋まると予想します。

インバウンド需要とホテル事業の状況
• 日中関係の悪化による中国からの訪日旅行客減少が一部で観測されているものの、
• ホテルの顧客基盤は中国・香港に過度に依存しておらず、他国・国内需要の堅調さで補完されることが期待できると述べています。
• このため、2026年12月期までの運用予想には 中国・香港からの訪日客減少の影響を織り込んでいないとのこと。 

✔️ ポートフォリオ全体の強さ
• 国内ホテルポートフォリオでは、インバウンド需要が引き続き堅調で、客室稼働率や平均客室単価（ADR）、売上高が前年比プラスで推移すると見込んでいます（大阪万博後の反動減もある一方で、全体としては成長を見込む）。
• ホテル収益の多様性によって中国客依存リスクを軽減しているとの評価も記載されています。

上方修正だからポジ？
それとも、期待されていた割に僅かな上方修正にとどまりネガ？どちらでしょうか。
どっちにしろ、木・金は植田総裁の記者会見を控えて様子見でしょうね……

【決算速報】INV、今期経常を1%上方修正、分配金も16円増額
12/17 15:35 株探ニュース
インヴィンシブル投資法人
<8963>［東証R］が12月17日大
引け後（15:30）に業績・配修正を発表。25年12月期の経常利益を従来予想の162億円→163億円（前期は143億円）に0.7%上方修正し、増益率が13.0%増
→13.9%増に拡大する見通しとなった。

分配金欲しさに来週から買うかな...
利上げでそれ以上に落ちるかもだけど...

もっともっと、うまい棒!!!!

もっと安い処で、無敵艦隊乗船券を追加したいです…

『今期経常を1％上方修正、分配金も16円増額』

よしよし、コロナ禍の落ち込みから完全復活を成し遂げ、今や安定航路に入った感じや

15:24ミラクル64900で刺さりました！
ありがとうございます！
明日も今年のNISA枠分あと７株狙っていきます！

金曜楽しみね。春までにさらに1回利上げ匂わせなんて出たらリートは結構落ちそう
安く拾いたいので、植田砲待ってます

12月分配金を受け取る為安い時仕込みます？

権利取りにいこう

分配金しだいですね。

はじめまして！皆さん
今日、65700円ではじめてインしました。
今月12月が決算と言う事で、配当金・優待目当てでのインです。
私事ですが、来年は、還暦なので家内と旅行に沢山行くつもりで購入しました。
よろしくお願いします。

たしか6月と１２月だったと思います。

こちらはREITなので利回りで買ってます。

あともう少しで権利落ちだが、上昇するかな？

今回の下げで、65,000円近辺で買いまくり、平均買いコストを約65,600円にしました。6%の分配金なので、お値打ちだと思います。

ここの配当は2月と8月なのですか？

プロパガンダに従事してる奴がデマを叫ぶ
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ご苦労様
でも、ここは、あまり効果ないと思う。
君は、中国を出し過ぎ。

でもなぁ、大国中国とは、上手く付き合うのが政治だよ。喧嘩しちゃしよーがね。
付き合い方が難しいけどな。

デマか、収益悪化からの大減配の予兆かやね

ホームページの決算資料に、中国人旅行者は最重要レベルって書いて中国と韓国の現地マーケティング強化って書いてるんだから、中国人がいないっていうのこそデマだよね
今まで中国人旅行者で得た配当金をありがたく受け取って喜んでたんだから今後もそれでいいじゃん？
てか自分の金を何に投資してるのかすら見てないんか？

利上げに関するリーク記事が日経から出た
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB115DU0R11C25A2000000/

週明け、どういう風に影響するか

明日から上がるな^o^

私も、テレビのニュースで見ました！
だから、中国が来なくても、変わらないって事ですよね

デマと印象操作しかないネットの情報よりも、公式のIR情報見たほうがいいよ。
中国にだけページトップにするくらい、中国香港市場は重要なドライバーって書かれてるから

がんばれ！