グローバル・ワン不動産投資法人の掲示板

何しろ湾岸とかさいたま市なんて、Ｂ級グルメ。稼働はなんとか確保してるが、ぽっと出の企業でも躊躇する場所の資産を整理してほしいわ。

分配金が届きました！
ありがとうございました🐤

1%程度の利上げは折込済かと思ったけど結構売られたね

優良リートだと思ってましたが、かなり弱含みですね。どうしてかな。

落ちてくナイフ状態ですか？

取得価額を下げることができる買い増しチャンスですよ。

そろそろマイ転しそう😭
かなり安く仕込んだつもりだったのに…

今日もREIT軒並み上げてるのに逆光安。勘弁してくれ

だいぶ値下がりしましたね😃

そろそろ値ごろ感が出てきたと、思うのは自分だけ？更に下げたら買い増し始めます☺️

お買い得バーゲンセールは大好きです😃

埋めましたね。さてどっちへ動く？

月曜は9万台
あっという間だったね。

利上げ決定翌日9万円前後で1つ買っておくか。

今日もREIT指数上がってるのに逆行安

もし貴方が私なら、今日この株買いますか？

さあ10万円割れ見えてきた。
さあ早く来てくれ
待ってるぜ。

今日はREIT指数上がってるのにここは下落。全ては増資のタイミングが悪かった。信用を失った感じ。

５桁コースかも？

上げれば上げた分だけ空売りが入る、トレンドこそが根拠になる、どんな材料も
関係無い、風の向きや川の流れを変えることは人間には出来ない。

金利上昇はマイナス要因だが、数十年や最悪は流石に過剰。
金利が上がるということはインフレが継続するということで、
家賃もそれに併せて上がっていくということ。
金利上昇以上に家賃が上げられればむしろプラス・成長になる。
ここは実際に家賃値上げキッチリできる物件を押さえている。
UFJや明治安田が資金の貸し手・大株主として控えており、比較的有利な条件で借入できるし、資金ショートするなんてことはまあ考えられない。

株価10万円て、利回り6.4%でしょ。
営業利益は右肩上がりだし、そこまで下がることは現状ちょっと考えにくい。

これから金利上昇は数十年終わらない。
金利上昇はリートにとっては
最悪なマイナス要因。
100000円から15000円下がる毎に
買い下がっていきます。
55000円まで想定してます。

物件分割売却益の剥落による減益と、それに加えて増資による希薄化による減配。借入率は低下してるし、家賃上げも順調。ここからと思うが。

2026年５月21日発表の決算短信をみると、「１口当たり分配金」を含め、業績が徐々に悪化しています。金利上昇の影響でしょうか。

２５年９月期
経常利益４６．１４億円
１口当たり分配金４，２７１円

２６年３月期
経常利益３９．７６億円
１口当たり分配金３，６８１円

２６年９月期
経常利益３５．２８億円
１口当たり分配金３，２００円

２７年３月期
経常利益３４．６０億円
１口当たり分配金３，２００円

豊洲の空きも埋まっているようで何より。
ここからですな。

決算発表は、
26年3月期
経常利益　39.7億円
分配金　3681円<3585円から>

26年9月期
経常利益　35.2億円
分配金　3200円　です🐤

長期チャート見たら、104000〜110000あたりに窓がありますかね。ここらは意識されてるのでしょうか？

3か月で25000円も下げてる
GW明けには10万円切るな
そこで1つ買ってみるか。

もうすぐで買値まで落ちる😟

首の皮一枚で繋がったみたいですが、来週はどうなりますことやら。
グローバル・ワンの業績推移についてAIに調べさせてみました。

期 　　　EPS 　BPS 　　DPU 期末株価 年換算PER PBR 年換算分配金利回り
2025/9 4,613 102,960 4,271 143,000 17.0倍 1.39倍 5.97%
2025/3 3,812 102,827 3,835 114,100 14.9倍 1.11倍 6.73%
2024/9 2,816 101,602 2,528　99,300 14.7倍 0.98倍 5.10%
2024/3 3,360 101,807 2,959 108,200 16.1倍 1.06倍 5.47%
2023/9 3,353 101,560 3,038 114,800 16.8倍 1.13倍 5.29%
2023/3 3,480 101,300 2,860 104,500 15.3倍 1.03倍 5.47%
2022/9 2,980 100,900 2,426 109,700 17.8倍 1.09倍 4.42%
2022/3 3,100 100,700 2,411 112,100 17.8倍 1.11倍 4.30%
2021/9 3,200 100,300 2,446 116,000 17.8倍 1.16倍 4.22%
2021/3 3,190 100,100 2,445 120,600 18.4倍 1.20倍 4.06%
2020/9 3,020 100,000 2,443 101,100 15.0倍 1.01倍 4.83%
2020/3 3,690 100,500 2,359　90,700 13.5倍 0.90倍 5.20%
2019/9 4,680　97,000 2,440 146,100 20.6倍 1.51倍 3.34%
2019/3 3,390　95,700 2,192 133,100 16.5倍 1.39倍 3.29%
2018/9 3,050　95,000 2,136 116,900 18.3倍 1.23倍 3.65%
2018/3 3,000　94,500 2,136 102,500 17.0倍 1.08倍 4.17%

さあ、今日のインチキタイムはどうなるか。

株価を意識しない経営陣は総員辞任してほしいです。。

と思ったらインチキタイムで超絶↑

だめだ、とうとう年初来安値更新してしまった。

既存株主を軽視した経営者は失格だね。。

もうメロメロ。。。
今回の計画、市場に全く信頼されてないな〜〜〜

20年以上前に上場したときは「近・新・大」が売り物だった。
直近の取得物件は凡庸で魅力が無い。

3234森ヒルズリートとどっちが良いとおもいますか。グローバルワンは最近大阪、福岡、札幌、千葉の地方都市の物件に投資しています。バランスは悪くないのであとは資産運用会社の力の見せどころだと思います。応援しています

まだまだ、かな？

公募の締め切りが過ぎれば落ち着くように思いますが。いかがでしょうか。

すごく下がった

どうした、最後なにかいいことあったの？？
急上昇したけど来週に期待していいってことかな〜〜〜

PO。
朝一成売り
186360円の利益！
有り難うございました
何か美味い物でも頂きます

eスマートで1口あたりました。20年位前から取引してますが、ここはめったに当たらないですね。今回ほんと珍しいです。

>PO。100株。当選。
カブコムで100単元も当選することがあるんでしょうか…
虚偽の投稿だと推測します。

PO。
9318円の利益。
ありがとうございました。

競艇に、使います。

何だ―これは？まぁよくある事だが今から段々下がって行く　しかし昨日の出来高多いうえに値上がりしたのは、何かニュース有ったのかな？色々探したが分かりません。

どうしたんだ、この急上昇？？
誰か理由を教えてください〜〜〜

１０８７００ー１０８８００の窓（なのか？）埋めませんかね。

SBI証券1口当選したのに、またPOの申し込み忘れたorz。。。これで連続2回目。仕事のある日はアラームかけても忘れる。。。そんなわけで誰かは繰り上がってるはず。

繰り上がった人いますか？

SBI 1口当選、4口補欠。当たっただけマシだが、しょぼい。
NISAでコツコツやれってことか・・

POはふつうの証券会社でやったほうがいい。その後移管するにせよ、いったん売却してネット系証券で買いなおすにしろ、面倒でロスも出るけど、そこは長い目で見るべきだろうと思う

まあこんなもんですか。物件の質は悪くないので五分五分じやないですか。物件の賃料はマーケット賃料を下回っているので内部成長をしっかりあげてNOIの向上を望みます

SBI30口申し込んで5口補欠当選
はいはい辞退辞退
SBIの補欠乱発にメスが入らないものかね
せめて即辞退させろよ

補欠なんてほぼ落選なのに資金拘束だけはされて、何だかなぁ。

しかも購入意思表示期間が明日の0時〜16時だけって、個人投資家には厳しくね？

補欠当選したけど、ここ人気なんすか？🤓

PO価格117,682円で決定。
芝公園物件をかなりのディスカウントで仕入れて、アクレティブ増資にできてている。
PO申し込みました。当たるといいな。

やっぱり最後に！無理矢理上げてきましたね！
価格操作？

POでしょ。ふつうのことですよ

本日価格決定日！要注意　価格維持に！
無茶苦茶下がらない様にして来るかも？

まだ高いな、100,000割ったらPO考えてもいいけどｗ
高値掴みが多そうだしね

大手証券会社はPO/IPOを顧客をつなぎ止めておく手段としてしか見ていないんじゃ無いですかね。いい株安く買えますよと。IPOで上場ゴールの会社とか、ロックアップ後高く売ることしか考えない大口とかと同様、投資家から金を奪うことを生業としている餓鬼衆に他なりませんね。

10万まで行けませんかねえ。無理か。

明日公募価格決まるのかな。去年の１５万円の時PO出来なかったのはセンスないですね
１０万割れの時から物価上昇率があるんで１２万ぐらいで勘弁してあげて欲しいです

最近のreitは借入金利の上昇を避けて安値で公募増資して株式の希薄化により株値は下がり長期保有の既存株主は大迷惑だ、

こんな戦争がどうなるか分からない状況で公募するなんてどう考えても可笑しいとしか思えません

これ公募はｳﾏｳﾏな展開じゃん
羨ましい

日経新聞でリートの紹介記事があった。グローバルワンのことも触れていた。

>ホントは下がるのはおかしいんですけどね。なぜかって増資で得たお金があるしあるいはそれで買った資産があるわけですから。

増資の中身見ましたが、残念ながら物件に魅力がないですね正直。これは典型的な売られる増資。

SBIありますよ

スティーブジョブズがAppleに戻ったとき、給料は1ドルであとは株式(ストックオプション)で貰ったそうですね。そこまででなくとも、役員報酬の半分ぐらいは株(ストックオプション)で良いのではと思います。ロックアップ期間や売却条件も設定すれば、積雪の重みに耐えかねるほどの売り圧力が発生することも防げませんかね。

アナリストは自分で稼げないからアナリスト

買い場だったわ
いやー買った