(株)明豊エンタープライズの掲示板

優待がある限りNISAで1000株入れとけば間違いないな。

ここCANTOR FITZGERALD EUROPE買い付けしてきたからこそ株価上昇値も・・・
つい最近まで売り放出で株価下落値で落ち着きでの地味な上げ上昇も売りシグナル
点灯・・・5日線上抜けも未だにゴールデンクロス点灯もなく地味な横横展開・・
助走とはならず株主優待制度もあまり効果なく株価押し上げとも切り上げとも
目立たない株価動き展開・・・ここの経営者は経営に対して自信過剰一般評価は
並み以下・・・株価評価も低い・優待が株価低いだけの利回り・配当も低い・・
実態ベースでの評価適切・・・株価数値は正直！。買い増ししても株価上がらずが
実態・・・！。

>もっと買っておけばよかったな

まだまだ間に合いますよ。

もっと買っておけばよかったな

今月は、優待のデジタルギフト（8000円分）が頂け、中間配当（6.5円）の権利取り。２８日。
Wラッキー月です。安い内に仕込むが鉄則。
出遅れ小型割安低位株

ここ配当性向が他の不動産みたいに50%にすれば株価噴火するけどそれがいつなのかわからない

はよ700

株価地味だが確実に上昇トレンド中・・・要因はいろいろありだが特に会社側では
上半期通期計画見込み値達成示唆・・・株価安価だけに買い戻し・巻き返し優待の
厚みも追い風・・・！。
株価上昇値は目先４７０円目指し株価５００円上抜け（上半期実績値好調！）
2026年7月期のEPS（1株利益）65.5円をベースに、妥当PERを10倍から１２倍
株価６６０円～７８６円の上昇値に・・・・！。円高方向になれば資材価格安定
収益率改善で配当・優待制度更にUP・・・株価も９００円～４桁にも・・・！。

昨年、12月12日に底値（転換点）を付け徐々に回復基調にあります。
出遅れ小型割安低位株

買いのチャンス到来！

未ホルダーの方はこの割安低位小型株をNISAで1000株仕込むことを推奨。
ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ住宅、ﾐﾊｽ、ｴﾙﾌｧｰﾛ、ﾛｽｱﾙｺﾞｽの販売が好調。株主還元（配当、優待）も充実。

ここに出てましたよ

新年、10万円以下で買える連続増益＆低PER【スタンダード】編 ＜新春特別企画＞
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/0fcbc4ff527995eefa2118b83ddc38e85d4110a4

上半期通期決算値計画値達成もしくは・・・上ぶれ着値・・現状地味だが上げ方向
売られ過ぎ感も含めて明日は買い上げ基調での上昇継続と見ている。

株価437円×1000株＝437000円
配当6500円×年2回（1月、7月）＝13000円（年利回り2.97％）
優待8000円×年2回（4月、10月）＝16000円（年利回り3.66％）
インカムゲインの年利回りを考慮すればガチホ一択。

配当利回り3%。1月に早速配当なのがいいね。今の株価ならNISA１択やわー。

此処の株は数カ月前は５００円超えていたのに、今は１００円近く下がってますね。
2025年度税制改正大綱の影響で、ＦＰＧのように暴落する心配はないですか？

今日から新NISA解禁。
早速、明豊ｴﾝﾀﾌﾟﾗｲｽﾞ一部成長投資枠で購入。

インフレ時代を生き抜くには株投資。
過去に岸田首相が述べておりました。一億総株主、貯蓄から投資、新NISA推進。
これは口には出しませんでしたが、いずれ「インフレの時代に突入するに際し、自己防衛として投資をやらなければダメですよ」と言うことをいっていたのです。
投資をやり個人の資産を増やしなさいと言うことのメッセージを送っていたわけです。

新規は買いやろ

新年、新NISA成長投資で５０００株購入可能です。安い所持ち長期保有、無制限。
小型割安低位株

実績業績相場で５００円台まで上昇しましたので戻り高値も早いのではないのではないでしょうか。
２７年度７月期の計画においてもブランド住宅エル ファーロ、ミハス、ロス アルゴスの販売はすこぶる順調です。社内環境も大変良く、社員の活況な働き振りが伺えます。
高値を抜きひとランク上のステージへと上昇していくでしょう。
何れは４桁を狙える銘柄です。

意味不明な上げだと思いつつ、ここまで落ちてくるとは想定外。
この値動きで損益±0なのは雰囲気投資家の悪いところ。
2026年内600突破信じています！（根拠なし）

とりあえず２５日線❗️

掉尾の一振、ご祝儀相場
日経新聞、26年はインフレ加速による不動産への融資が盛んになり、政策金利0.75％ではインフレ率にはとてもおよばない。

小型、超割安、超低位株ーここまで落ちたら謄ガルしかない、来年が超楽しみ

株価徐々にではあるが２Q・上半期計画値１００％超えでの上方修正値・・・現状下落値底値圏から這い上がり株価切上がり情勢での押し目買い状況・・PER/EPSの現状鑑みても割安状態
買い付けても安心感ありありで株価利幅獲得も容易に・・・買い増しホ―ルドスタンス！。
優待・配当狙いも一挙両得・・・！。

株価徐々にではあるが２Q・上半期計画値１００％超えでの上方修正値・・・現状下落値底値圏
から這い上がり株価切上がり情勢での押し目買い状況・・・PER/EPSの現状鑑みても割安状態
買い付けても安心感ありありで株価利幅獲得も容易に・・・買い増しホ―ルドスタンス！。
優待・配当狙いも一挙両得・・・！。

大久保先生🧑‍🏫

エスコンと同時期に半分ずつ買いましたがエスコンは右肩上がり。明豊はダダ下がりの結果でした。ココから巻き返し頼みます🙏

🔶赤三兵出現➡株価上昇促す・・・！。
⭐翌日の値上がり確率　52.0％。
⭐１週間後の値上がり確率　54.8％。徐々に上向き方向・・・！。

本日開示のＩＲ「質疑応答集」により普段の疑問や不安が払しょくするかと思います。
住宅売買件数、外国人による不動産購入規制、金利上昇、優待ギフトの受け取り、建設の高止まり等について。
来年は馬力をもって飛躍の年になるでしょう。
小型割安低位株

今週の初め、４２０円以下を追加で仕込めたことはラッキーでした。
もう、ここからは２Q以降の業績計画を観れば、底値を付けトレンドは上向きです。
〈小型割安低位株〉

どこも3カ月後ぐらいだから1月下旬かな？

前場寄り方着実に帰還・個人投資家が買い上げ値(+1.66%)の上昇値…まだまだ底上げ段階。
ゴールデンクロス点灯になれば踏み上げ上昇…上げ方向だでの上昇継続に・・・今は、安価
仕込み場・・・！。

優待っていつ届くんですか？

上半期計画見込み値より上方修正値になる可能性大…！。決算動画で確認要り
URL ：https://meiho-est.com/ir/ir-video/
YouTube ：https://youtu.be/WTYjyfah2H8

⭐最近でじわじわと出来高を伴って株価地味だが上昇してるから、機関の買い戻しや個人の買い徐々に株価上向き方向に・・・！。
⭐先々上半期上方修正値で株価跳ね上げ株価６００円から７００円上昇値に実績好調継続・・
チャート的には、800円台を明確に抜けてくると、次の節目は950円〜1,000円あたりが意識されそう。
⭐政策金利が0.75％に引き上げられたとなると、不動産業界全体にとっては確かに逆風要因になり得るがここは金利上昇が足かせになっていない・・・！。
⭐要因は➡今期の好調な進捗は、すでに仕込んでいた大型案件（例：ミハマシティ検見川浜など）の販売によるもので、金利上昇の影響を受けにくい状況下

⭐明豊は用地取得から開発・販売まで一貫して行うモデルだから、仕入れ時点での金利が低ければ、販売時の金利上昇の影響は限定的。今期はまさにその恩恵を受けている可能性が高い。
金利上昇は借入コストに影響するけど、賃貸収益はインフレ耐性があり、稼働率が高ければ収益は安定する。
⭐住宅ローン金利が上がると、「今のうちに買っておこう」という駆け込み需要が発生することもある。特に都市部のファミリー層向け物件ではこの傾向が出やすい。
🔶金利対策視借入金の平均金利と固定・変動の比率改善・新規プロジェクトの採算ライン、金利上昇を織り込んだ収益見通し。での更なる実績値拡大伸長・・・！、

今年購入してマイナス36万です涙
来年救われますように、、

来年まではいける

どこまで下がるんだ？
400円ぐらいで止まって欲しいんだが

500円台で買ったのでマイナス20％ですよ
1000株とはいえ含み損10万で元取れるのいつになるやら・・

マイナス５００００❗️

連続増配。低位株にて株数が一杯仕込めるところが最良です。
今年から優待のデジタルギフトが加わり、一年３か月ごとの株主還元。
何とも魅力的な株ではないでしょうか。下がれば買いの逆張りで儲けは複利で快く加算されます。

先週、此処の株が上がると聞いたのですが・・・・・・・・・・・
社長は本気なのか？
今日は上がるどころか、下がっている。
サンリオの社長を見習って、増配、此処の株が上がると聞いたのですが・・・・・・・・・・・
社長は本気なのか？
今日は上がるどころか、下がっている。
サンリオの社長を見習って、自社株買いすべきだ！！

相続税の抜け道対策で下げてる感じですか？

🔶金利の無い世界ほど怖いものはない。デフレは諸悪の根源と言われるが、
30年ぶりの高い水準（と言ってもまだ0.75％に過ぎないが）政策金利は、
脱デフレの成果にほかならないが、効果薄し・・・！。
米ドル/円は156円台前半に留まりだが本日今朝ほど為替157.74円に円安基調！。
円安基調続けば海外投資家が日本向けに投資拡大増加に。特に不動産は活況。
🔶海外渡航者増加更にビジネスマン・ビジネス会社設立増加・更に旅行者も増え
景気・経済の下支えられての状況・・・ここの銘柄も追い風・・・！。

株式投資など又海外旅行者更に増加傾向・・・国内景気も海外の方々の下支えに！。
資金向かう状況に・ここも🕵️‍♂️着目視
での上げ相場状況に！。

来週は順張りします。
私が買った後、みなさんも是非買ってください。

植田総裁金利上昇決定発言・・・不動産は活況・・・！。
⭐インフレが進むと、現金の価値が目減りするから、実物資産である不動産に資金を逃がす動きが強まるんだ。特に機関投資家や富裕層が、安定した収益源として不動産を選ぶケースが多いね⭐都市部ではオフィスや物流施設、住宅の賃料が上昇傾向にあるから、利回りがある程度
維持されてる。REITなんかも分配金利回りが株式より魅力的に見える場面もありアリ・・！。
⭐円安が進んでると、海外投資家にとって日本の不動産は割安に見える。特に東京や大阪の商業用不動産は、安定性と収益性の両方で注目され投資・財産形成が増加傾向・・・！。
⭐旨味・妙味ありあり物流施設やデータセンターは構造的な需要増があるし、住宅もエリアによっては堅調。一方で、地方の商業施設やホテルはまだ回復途上だったりする。だから「不動産全体が活況」というよりは、選別色が強まってるって感あり・・・不動産部門の企業決算値
上方修正値がほとんど追い風…🚀🚀🚀。

ポイントのやつはいつ来るのかい？

PTS上がってます。

IR開示
2026 年７月期 第１四半期 決算説明動画公開のお知らせ
執行役員事業企画室長 杉本 圭司氏がこれからの26年度7月期の実績、、進捗、計画について
動画にて力強く語っております。
売上376億、経常30憶　東京23区城南,城西　好調ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ販売、MIJAS、ｴﾙﾌｧｰﾛ、ﾛｽｱﾙｺﾞｽ。
小型割安低位株

2028年7月期に売上高450億円、営業利益52億円を目指す・高飛車にでたな！。
🔶事業戦略の内容とは・・・。
これまでの主力である首都圏の収益不動産開発（「MIJAS」シリーズなど）に加え、
他地域への展開を強化。住宅やオフィスだけでなく、物流施設や商業施設など
新たな分野にも進出する可能性を示唆！。
DX（デジタルトランスフォーメーション）の推進！。
投資家とすればやれるものなら➡やってみろ！・・てな感だね。
🔶経営陣がどれだけ本気度IR資料や決算説明会の質疑応答もチェックして、
KPIの具体性や進捗管理の体制を見極めて・進捗状況もチェック！。
🔶株価も安価から先行期待も膨らみもしかして目指す計画が達成都ならば
株価も4桁達成するかも・・・現実視株価安価上向きでの中期５００円から
６００円迄戻り高に成り後は、４年後の話題でどんだけ膨らむかは⁉状況次第！。

一日一円づつでもいいんだ、上げろ・・・　じゃない、戻せ。　(._.)

東洋経済 会社四季報 作成日：2025年12月17日　【連続増配】新築１棟賃貸マンション・アパートの開発・販売は36棟前後（前期31棟）。新ブランドも１棟寄与。アジア圏の投資家・富裕層の需要取り込む。開発費や工事原価高、人件費増吸収し営業益続伸。増配。
【中期計画】28年７月期に売上450億円、営業益52億円目指す。企画・設計、建築等で他地域・分野開拓。ＤＸ進め業務標準化やプロジェクト効率の向上を狙う。

明日は買い戻しでの株価戻り上昇・・・上半期計画実績値の進捗状況が既に・・・
• 第２四半期で16棟の計画に対し15棟を引渡又は契約済。
（物件数で当第２四半期計画の約93％の出口確保）
• 通期で37棟の計画に対し28棟を引渡又は契約済。
（物件数で通期計画の約75％の出口確保）
➢ 当第２四半期、通期とも概ね期初の計画通りに着地する見込確実視！。

この優良株が９月から170円（40％）下落。超売られ過ぎでしょう。
先ずは半値戻しの５００円。半値戻せばあとは全値戻し。そこから新値探り。
小型割安低位株

予 25.08・1売上高16,100営業利益1,400経常利益1,000当期利益600EPS19.7配当6.5
単位百万円前年同期比・+37.0 　・+33.2 　・+38.9　 ・+30.4 　・+25.9 　(%)
25/09/11発表…経営者陣らは上半期実績（2Q通期実績値）達成する意欲満々・・・！。

低位株なのでNISAで今年買い残しがあれば、埋めとくのが得策。
最終的に今期計画はすこぶる好決算。
小型割安低位株

今期の見通し
売上の約70％を占める主力事業である不動産開発事業は、今期新築１棟投資用物件について約37棟の売却を計画。
第２四半期は16棟の引渡しを計画しており、そのうち約93％が引渡済み、若しくは契約済みであり、
第２四半期での売上計上予定。
通期においては、計画に対し約75％が引渡済み又は契約済みであり、期初計画に問題なく進捗、計画達成を見込む。
（棟）
≪進捗状況≫
• 第１四半期までに ５棟の売却・引渡済。
• 契約・決済時期は買主様との協議により変動があるため、当第１四半期
のように引渡済みの棟数が前年を下回るケースがあるものの、引渡済み・
契約済みを含めて売却計画は通期予想に向けて順調に推移 。
≪見通し≫
• 第２四半期で16棟の計画に対し15棟を引渡又は契約済。
（物件数で当第２四半期計画の約93％の出口確保）
• 通期で37棟の計画に対し28棟を引渡又は契約済。
（物件数で通期計画の約75％の出口確保）
➢ 当第２四半期、通期とも概ね期初の計画通りに着地する見込み

わかる人がわかれば上がるのは猶予的な要素のみですね。
1Qの決算がうんたらかんたら言ってる人は他の銘柄でも下がることだけにしか目が向かず上がると言う要素に気づくことが出来ないだけです。
もし見てるなら買ってください、これが全てであり3ヶ月後、半年後と意味がわかると思います。

優待含めると利回り約7%で買いなんだが、1000株以上欲しいかというと……
保持期間設定したり、株数に応じた段階的な優待にしたり、割り増し保有したくなるような施策が欲しい

次は来年四月やろ。冬眠する

流石に出尽くしで上がり始めましたね。

優待枠買い

この優良株が３か月で４０％も下げました。
ここからはドンドン買い上がるトレンドでしょう。
来月は配当、優待の中間配当月です。３か月毎に来る株主還元は最大の魅力です。
こんな安い所で仕込まないでいつ買うのでしょう。
小型割安低位優良株

超割安低位株、出遅れ最前線。

心配せんでも、350円くらいまで
さがるから、351円で買うか❗️

なるほど⤴️初心者なので、参考になりました🙆ありがとうございます。

まぁ通期は据え置いたものの1Qの決算で買いたい人は現れなかったとゆう結果ですわ。
割安とか時価総額が低いとかそればかり見てると思うツボです。今は下げトレンド。信用買いも増えたからまだまだ狩られるでしょう。
急いで仕込む必要はないかな。

時価総額と有利子負債を比べるのに意味はあるのでしょうか。株価が安いから時価総額が低いわけで仮にあなたがたくさん株を買えば有利子負債よい時価総額を高くすることだってできます。
あと、資産額は300億越えていて有利子負債の倍近くあるし、資産の割合は7割の220億が販売用仕掛不動産です。不動産事業なので仕入れの玉がでかいから金借りているのかなと思います。お金ある範囲でちっちゃなマンション建てて売るよりよいのかなと思います。

時価総額よりも、有利子負債が多いのってどうなのかな？買い増ししようかなと思ったけど、ヤバくないの？

短期か。

下げの途中は手出し無用
2年チャートとか移動平均線とか見たら？
利上げもくるし
いったん切って様子見が普通

そろそろ集めていきたいねぇ。。じゅるり🤤🤤🤤