霞ヶ関ホテルリート投資法人の掲示板

この安さは、もう限界突破もいい所
安さにも程があるんだよ

今安いよなー。。。とりあえず1株買うか迷うなー買うべきならはい！やめた方がいいならいいえで教えて

俺は霞ヶ関リートで王になるぜ！( ^)o(^ )
俺の霞ヶ関の復活だー！( ^)o(^ )

AIの解説ではこうでした。

「リート（不動産投資信託）」と、その「資産運用会社（または親会社の不動産デベロッパー）」の値動きが逆になること（逆相関）は、特に金利が動く局面などで実際によく起こります。同じ不動産を扱っているのになぜ逆の動きをするのか、その理由は主に3つの仕組みの違いにあります。

1. 金利上昇に対する影響が「真逆」になる
これが値動きが逆になる最大の理由です。
• リート（J-REITなど）にはマイナス
リートは利益のほぼ100%を分配金（配当）として投資家に回す仕組みです。そのため、市場金利が上がると「わざわざリートを買わなくても、安全な国債で利回りが取れる」となり、リートは売られやすくなります。また、借入金（ローン）の金利負担が増えて分配金が減る懸念も重荷になります。
• 運用会社・デベロッパーにはプラス（または耐性がある）
金利が上がるということは「インフレ（物価や家賃の上昇）や景気が良いこと」の裏返しでもあります。デベロッパーは家賃の値上げや物件の高く売却することで利益を伸ばせるため、景気拡大の恩恵を直接受けて株価が上がりやすくなります。

2. ビジネスモデルの構造的な「利害相反」
リートと運用会社（親会社）の間には、片方が儲かるともう片方がコストを支払うという構造的な関係があります。
• 物件の売買：親会社（デベロッパー）が開発した物件を、傘下のリートに売却することがよくあります。
　• 親会社側の視点：物件を「高く」売りたい（＝利益が出て株価にプラス）。
　• リート側の視点：物件を「安く」買いたい（＝高く買うと利回りが下がり株価にマイナス）。
• 資産管理手数料：リートの規模（預かり資産）が大きくなればなるほど、リートは運用会社に多くの手数料を支払います。運用会社（親会社）の業績は安定しますが、リート側にとってはコスト増の要因になります。

3. 「株式（TOPIX）」と「リート指数」の需給のズレ
機関投資家（年金基金や海外ファンドなど）の資金移動によっても逆の動きになります。
• 景気が良くなって株価（デベロッパーの株を含む）がグングン上がっている局面では、投資家は「分配金狙いの退屈なリート」を売却し、「値上がり益が狙える成長株」へ資金を移動させます。
• 逆に、株式市場全体が暴落・調整している局面では、安定した賃料収入（分配金）があるリートが避難先（ディフェンシブ資産）として買われる傾向があります。

運用会社とリートは値動き逆になること多いみたいですよ。

リート全体がダメで一旦リート全体から逃げるか。今さらだが、今からでも逃げるべき？。ホテル系はインバウンドバブル崩壊のリスクがあるから。
今の為替レートが150円割るみたいな事がない限り大丈夫か。しかしリート全体がダメだとインデックスファンド経由の売りとかホテル系とか関係なくてダメ。
増資懸念もあるが流石に配慮するか？。でもリートで循環を確立とか、リートにホテル買い取らす旨決算で言及してる。これが年初来安値の遠因？

霞ヶ関キャピタル株価一時11.5%高ってニュースみて焦った！こっちじゃなかった
こっちにも恩恵あるかな

🇺🇸長期金利5.31％超えとな。


あっちのREITは9％以上の利回り(値下がりで)
もゴロゴロだし、
国債は無リスク資産でなく
REITもハイリスク。

リスクの輸出やめてもらっていいですか…

九州復興割に参画してないのか…

誰も気付いてない、バーゲン

さらに落ちて旨みが増した

利回りだけで見れば、旨みがでてきた

ホテル系は、他リートに比べるとやや強いな。程よく買うには丁度いい

ここの優待のサイトは使い難い。他の旅行サイトでは同条件で予約できるがここでは出来ない！しかも他のサイトの方が優待使うより安い。優待拡充するよりサイトの改善を望みます。

1年前、１０７０００円で大和から購入
２年くらい配当貰わないと、元取れないね

週足ボリバン＋2σがちょうど10万円あたりですね。抜けていけば相場転換？9万5000円以下で買えた人おめでとうございます。

無料宿泊券は、当たれば嬉しいということで、期待せず楽しみましょう。

fav 鹿児島中央とか広島スタジアムとか高松とかは1室2名1万円で宿泊できるらしいですよ。そういうところで使うとお得ですね。

１年分の分配金で、含み損を返せるには良い。
ま～、買ってよかったかな。

スポンサーから言い値で物件買うんだよね。POかな

大幅増配だね

確かにこの内容ではなかなか使いにくい優待です。
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/20260916537242/

魅力の乏しい優待拡充発表。特に10口以上の投資口を保有している投資主から抽選で12名様に投資法人が指定する宿泊日の無料宿泊券、とはちょっと笑える。30口以上の投資口に無料宿泊券ぐらいの優待やって買い増しを促すべきでは？

優待制度の拡充でてるけどあまり旨味ないですね
ホテルは割引サイト使って取ったほうが安いし
3000円分のクオカードならまだしも．．．

霞ヶ関ホテルリート投資法人 <401A> [東証Ｒ] が9月16日大引け後(15:45)に決算を発表。26年7月期の経常利益は8.4億円になり、27年1月期は9.2億円の見通しとなった。

　同時に、前期分配金を3109円→3145円(前の期は2978円)に増額し、今期は3443円にする方針とした。

結局6／10の93700円が大底値になるんですかね。95000円〜97500円および97500円〜10万円の出来高が物凄い感じです。

あっさり割れてきましたね。一体どこまで落ちるんだろ？やっぱり9万円割れまで行くでしょうか？

円高でインバウンド客減る懸念、金利上昇で利益率低下。インバウンド客でバブルな状況が円高、イラン戦争で飛行機燃料高騰で沈静化な危機にしては平穏。
利回りやデジタルやクオカード優待株の苦戦考えると、金利上昇がじわじわ効いて来るのか。
オフィスや商業施設系よりインフレにホテル系は強いが円高には弱いからなあ。
但しばら撒きに近い経済政策なら円高は続かないからインバウンド客は減りにくいか。

Jリートは低金利になってから出来たものであり高金利を経験していません。勿論賃料上げになるので経営が破綻する事はないと思いますが、これから日本は利上げが加速するので危惧しているところではあります。

ううむ、9万円は割れませんでしたね。あとは上がるだけでしょうか。

金利上げはすでに万人周知の事、もう十分に織り込んでいる、ココは底、あとはインバンドで上げるだけ。

底打ちしたら配当銘柄として仕込みたいがさてさて

IPO厳しいです

低空飛行に疲れてきました

復活しそうでしませんね。9万円割るの？

利回り7.0%！　それでも下げるのか、

九州ふっこう応援割
ホテル業界に追い風かな〜

ホテルリートが軒並み好業績を発表してるね、インバンドは不滅業種かな。

これで投資口価格を上げて、公募増資。8月の稼働実績が公表されて、熊本地震の悪影響が九州全域に及んでることが判明し、さらなる下落か。

経常７％上方修正　分配金１７７円増

上方修正うれしいですね。
私もここを買っていますので、分配金が増えるとのことで良かったです。
大陸の国の皇帝様が、支配している人民に日本行きを「自粛」という名目で禁止させても、日本は全く困っていないのが笑えてくる。

これですね。

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/5c2dc8563d067be6add59bf13a454d6061d35206

調子よいですね、やっぱり。

前期分配金3,109円🤗✨

大変ありがとうございます😤

上方修正、増配ありがとうございます！

9月の利上げ、来年春の利上げ予想で
枚数買うの皆控えてる感じですかね、、

利上げが落ち着くまで、リートは不動、大きく下げないだけまし。

分配金７％、買いたいけどすでに持ちすぎてる。

埋めました！この先大反騰が目に見えるようです。

本日、権利落ち日のようです
教えてくれてありがとうございました😊

権利落ち日か？👹

何が起きてる？

94400円〜95000円あたりの小窓は埋めなさそうですけどね。

まだ何があるかわかならい。混沌状況と
考える

96000円の533株買指値、下落させないという強い意志を感じますね。

年初は中国、3月以降は原油高で売り煽られたけど
売上高は1月〜5月の全部前年同月比でプラスだね

笑った。霞ヶ関キャピタルのゴミ箱やん

REITの場合は増資が悪材料となる事は必ずしもない　優良物件を割安で組み込みこめるなら逆にプラス材料になる　円安である限りインバウンド需要が良好

霞ヶ関キャピタルが自社保有ホテル利用金券配る優待大盤振る舞い開始。優待大盤振る舞いだから優待客増え、稼働率高い優良ホテルとしてリートに売るけど売却先では霞ヶ関キャピタルの優待使えないから稼働率下がるからリートが高値でつかませる？。
霞ヶ関キャピタルは今期は計画未達の無計画で、来期に回復のネタとしてリートは利用される？

霞ヶ関キャピタルの決算進捗が悪すぎるので4Q予算達成のため1ヶ月以内に大型増資が来る可能性99%

親のキャピタルの通期業績達成のために増資は？

スポンサーの霞ヶ関キャピタルの3Q決算厳しそう。
ここに物件売って来そうな予感。

インバウンド強いのに　ホテルリートが下がるのはおかしい

これからはアゲアゲだよ

9万割れもあるかと思ってましたが、この復活の姿は実に頼もしいですね。

優待の使い勝手が悪い🥲
こないだ鹿児島のホテルで使おうかと思ったんですが、Bookingドットコムとかアゴダのセールで予約したほうが安いような…じゃあ何のための優待なんだろうか。
しかも知り合いに譲渡もできないような。
どなたか、優待の賢い使い方を教えてください

私もそうだったから会社の優待担当者に電話して優待で予約しました。なんでもシステムがちゃんと出来ていないそうです。

優待サイトから予約できない。
ホテル、日にち、プランを指定した後、名前、メルアド、電話番号入力して「予約を確定」ってすると、Failed to reserve ってメッセージが出て先に進めなくなる。
なんで？

７月中に何がなんでも105000円あたりを狙っていくと思う。

昨日引けで利確しちゃったぜ
逆三尊つくるならそろそろ下がるはず

93700円から復活してきましたね。やはり強いと言えましょう。

増資するために上げているのかな？

中国人、戻ってくるってよ。

俺も先月から今月に掛けていらんな銘柄のリート沢山買った。ほとんど信用でだけど。今、信用金利が高いから分配金どこまで＋でとれるかだよな・・・