三菱地所物流リート投資法人の掲示板

金利の上昇に目処がついて株価か下げ止まったら買いを検討したいですね。

物流の賃料は上げられないのに調達金利の上昇というマイナス要因はまだおさまっていないですからね。

財務万全、高配当銘柄とざっと調べたけど
バリュートラップというやつかね・・・
ずっと握っていれば配当金でプラスになるけどね。

不動産Ｇメン滝島
を見ててそう思う

　業者に騙されて三千万のワンルームマ　　　　　　　　ンションかって
年数十万の赤字を抱えるより
Jリートかって配当貰ったほうがいい
不動産素人はね！！

ここは持ってれば勝手にお金をくれるから安くなって買い足せて楽しみになる

無価値すぎる😍

大失敗

リートどこまで下がるんだろう。
含み損がたんまりでキツイわ😞

今日から入りました。10口ほどですが、よろしくお願いします。つか、最後､､､汗

あ～
下げどまらんな〜

まあね、投資家は、買うの早かった、
売るの遅かった、早かった、
いつもそう思うもんですよ。

俺もね、ずうっと狙っていて娘の嫁入り道具にと考えていたここを5%強でたんまり仕込みましたよ。
で
今含み損😅

俺もあなたも数年後、買っておいて良かった、と思えたらいいですね。😁

私も買い急いだ身です😱

年初来安値で終わった。

早かった🤣
日銀会合の前日まで待てばよかったかな？
まぁ5%配当があればいいかな

放置してたらマイテンしてたｗｗ
買い増すかな。

今年あと2回利上げの可能性が高まってるのに、1.25%しか織り込んでないならダメやん。

利上げ織り込中
もう少し下げそう？

素人の情報では
政策金利1,5%までは手を打ってるらしい
今が1.25%を織り込んだ価格ではないかと言っていた
信じたいです

インフレ経済では
株式、不動産に投資せよとの事
不動産経営は知識、経験が無いため
リートにした
頼むで三菱財閥

やっと上げたか。分配金狙いとはいえ下がり続けるのは嫌な感じだったからほっとする。

次回日銀会合で政策金利1,25
来年度始めには1.5が濃厚
Jリートは経験したことがない
当然家賃ば上がっていくが
減配リスクが頭をよぎる
悩む

ごめんなさい。
人(資産)によって口数は変わると思います。

2年持ち続けた銀行株は利回りが3%以下に下がったので、とりあえず地銀株を売却して下がっているここと3309と8984を買ってみました。
5%の利回りがひとつの目安にしているので、ここから下げたところは買い増したいです。
公定歩合が上がって借入利息が増えるリスクに加えて、10年国債が3%超えると心理的にも5%のリートの魅力が薄れ、一段安がありそうな気はしています。

権利落ちを機にどこかの大口さんがポートから外したんでしょうね。
8月末配当の他リートは特に崩れていないし、強制解約でもないみたいだし。

間違いなくそうなる
金利上昇環境では必然です。買うにしても1口だけ。暴落したらもう一口で十分

怖い怖い！
何が怖いって、ここが下げる怖さより、日経ガンガン上げたとき、ここが動かず、相場に乗り遅れることが最恐なんだ🤔

何か悪材料でも漏れたのですか？

おんぎゃー！！

こんな銘柄にも信用買が割と入っているのは信じがたい。インカムメインなのに。何の意味があるのか。。それらの売りならばここはチャンスか。

四季報では　予想配当利回り　４．９２％　持っていて損はないか

不祥事起こしたかのような下がりっぷり

そろそろ勘弁してぇ～

分配金減ったらどうするの？笑

追加しました

何でこんなにさげる？

いつ追加しようか悩む。

JTとか三菱UFJとか優良銘柄はどんどん右肩上がりなのにここはずっとヨコヨコなんだよなあ。

今年配当金をもらえばトントン・・・

結果として権利日フライングゲットになりましたが、10口だけの打診買いなのと長期で分配金にて回収するので問題無いです(-_-;)

下がりすぎ

ぎえぴー！

リートの権利落ちの醜さは毎度のこととはいえ、年初来安とはねえ。死ぬまで持ってると思うけど、プラテンは何年先のことやら。。。

分配金の権利落が大部分。確かに権利落分よりは下げている。

権利落ちにしては他のリートに比べても下げすぎですね。
利回り５％超えたので下げところは買ってみたい。
TOPIXは年初来高値で高配株も少なくなってきたのでリートもそろそろ見直されるのかと。。。

暴落してます😰

財務超健全、高配当で全く問題ないのだがいまいち株価が上がらんのよね…変に暴落とかないけどヨコヨコ…

権利ギリギリの14時で買いました。
NISA枠利確後の買い戻し再inです(-_-;)

今日の安値で終わり。

配当前でこのざまじゃ、権利落ち後は底なし沼やな😓

MELにはチャート形状と利回りにも魅力を感じてます。金利上昇をどう見るかですね。
長期固定金利が中心で金利上昇の影響が即座に分配金に波及しないでしょうし、決算短信ではリファイナンスによる金利上昇も織り込んでいますが、金利上昇が今後、数年とか続くとするとどうなるか？です。 LTV42%,1200億の借り入れで金利1％上昇するとすれば、年間12億の利息増、1口あたり800円の分配金の押し下げになります。
ただ、格付がAA（安定的）であることとスポンサー（三菱地所）の信用力で調達金利は他のリートより低いでしょうし、稼働率99.9%の安定収益は素晴らしいです。賃料アップで、分配金の維持が可能か？です。
いくつか調べたリートで一番魅力を感じるのはMELなんですよね。
チャートを信じて少し買ってみようかな。

１３万６０００円×３枚が遠い・・・
分割前４０万円で買って５０万円に迫る勢いだったんだよなあ。
配当金をもらい続ければトントン、逃げ切れるけど。

借り入れの、88パー固定金利か？

分割前４０万６千円で買っていたみたいだ。
年初に買値を一瞬上回ったからそこで売ればよかったんだよな。
配当５％だから数年放置しているけど・・・

アメリカからの金利上げ圧力が効いていそう…

ゴールデンクロスあざす！ニギニギ

やっとプラ転

賃料は当たり前のように上げられるものではないのでは？契約も長期固定だったり…

金利上がっても　賃料も上がるから
インフレは全ての価格が上がっていく
現金の価値が下がる

ほぼ全てのREITが固定金利の割合が多いから、まあ大丈夫じゃないの。
ここから新たに規模拡大するんじゃなく、物件をちょこちょこ売りながら分配金を出していくフェーズだろうし。

物価が上がれば家賃も上がる
物価が上がれば政策金利が上がる
日銀が政策金利 1、5%までは
上げたいとの事
J-REITは金利上昇は経験した事無いのでは？
心配です

塩漬けというかもともとそんな頻繁に売り買いするものではないと思う

しばらくREITは塩漬けかな。減配なければいいや。

首都圏や近畿圏など大都市圏に大半が住んでいます。就業機会や利便性では大都市圏への人口集中はまだまだ続きそうです。
物流は生活の要、リートなら物流系が無難に思います。かなり安くなっているので、今月半ば以降に参入予定です。

今日インしました。良い買い物したと思っています。皆様よろしくお願いします。🛍️

買ってしまったよ、、、

リート市場は全体的に低調ですね。ここも年初来安値を更新中。
利回では良さそうなレベルに来ていますが、15-16の日銀会合までは自重するのが安全策かなぁ。

ついにマイテンかよ

配当こねぇ。。

宜しくお願いします。

１２万円乙。財務は盤石だからガチホするよ！

配当がすごくいいのに株価が上がらないよなあ。
３年前に４０万円つけて絶賛ホールド中。このまま持ち続ければプラスだけど。

配当金入った。分割前４０万円で買ったよ・・・