三菱地所物流リート投資法人の掲示板

アメリカからの金利上げ圧力が効いていそう…

８月は分配金権利月

ゴールデンクロスあざす！ニギニギ

やっとプラ転

賃料は当たり前のように上げられるものではないのでは？契約も長期固定だったり…

金利上がっても　賃料も上がるから
インフレは全ての価格が上がっていく
現金の価値が下がる

ほぼ全てのREITが固定金利の割合が多いから、まあ大丈夫じゃないの。
ここから新たに規模拡大するんじゃなく、物件をちょこちょこ売りながら分配金を出していくフェーズだろうし。

物価が上がれば家賃も上がる
物価が上がれば政策金利が上がる
日銀が政策金利 1、5%までは
上げたいとの事
J-REITは金利上昇は経験した事無いのでは？
心配です

塩漬けというかもともとそんな頻繁に売り買いするものではないと思う

しばらくREITは塩漬けかな。減配なければいいや。

首都圏や近畿圏など大都市圏に大半が住んでいます。就業機会や利便性では大都市圏への人口集中はまだまだ続きそうです。
物流は生活の要、リートなら物流系が無難に思います。かなり安くなっているので、今月半ば以降に参入予定です。

今日インしました。良い買い物したと思っています。皆様よろしくお願いします。🛍️

買ってしまったよ、、、

リート市場は全体的に低調ですね。ここも年初来安値を更新中。
利回では良さそうなレベルに来ていますが、15-16の日銀会合までは自重するのが安全策かなぁ。

ついにマイテンかよ

配当こねぇ。。

宜しくお願いします。

１２万円乙。財務は盤石だからガチホするよ！

配当がすごくいいのに株価が上がらないよなあ。
３年前に４０万円つけて絶賛ホールド中。このまま持ち続ければプラスだけど。

配当金入った。分割前４０万円で買ったよ・・・

入りたくなるレベルですが、topixが軟調なので連れ安もありそう。悩ましいなぁ。

リートって元々利益の９０％以上を分配するって約束で企業側の税金が有利なんだよね

人口が縮んでいく国では不動産は厳しい
株はインフレと通貨安で上がっていくけどね。
僕もリートはPFの5パーくらいにしてますね

ただ単に金利上昇だからだろ

元本保証の国債利回りが2.5%越えてんだからな

売られすぎやろ…。以前どなたかもおっしゃってたけどリート自体ここらが成長限度なのかねえ。余剰金置いて分配金だけいただく形が正着か。

利回り5%になったら買います！　産業ファンド、平和不動産リートも、そろそろ買い時かな？

どういうこと？

もうすぐさすがの僕も追加購入検討の価格まで落ちてきた

分配金約6000円。５％で120000円。チャート見たら110000円（昨年4月）くらいまで下げてるんで、そのへんが安値の目安かと。

決算月は2月8月ですが、4月（もう5月か？）に下がる癖があるのかな。

どこまで下がるんでしょうか？

弱

1つ買い増し〜

120000まできたら買い増しスタート

なかなか買い値の１３万３０００円を超えてくれないなあ。
配当もらってプラスだけど・・・

あれれ、わけわからんくらい下落したね😑
プライベートクレジットに絡む黒岩さんの売りかな？🤔
まあ、配当狙いだから問題ないが気分は悪い役場🥸

分割前に４０万円で購入。今年で配当２年目だからプラス、
ガチホするし下がるようなら買い増しするかな。

リートには成長期待していない
安定さえしてくれれば良い

腐っても三菱

リートは上がったら放置下がったら買い増しの脳死でいいと思うよ。特にここはリートの中でもそういう銘柄かと。

金利が上昇していく環境において、将来の賃料成長予想が過去平均水準を下回る水準での打ち出しってどうなんでしょうかね。。翌期は返済満期を迎える金額が小さいのでまだいいですが、翌々期はそれなりの金額がある中、契約満期を迎える面積が小さいことを踏まえると、将来的な成長は厳しいのではという印象を持ってしまいました。今回の決算で金利増による成長目標の見直しをしているなら、尚更今までより強い賃料成長想定を置かないと成長は難しいのではと感じました。翌決算期での想定を大きく上回る賃料成長が見れればいいですが、難しいのでしょうね。今日も他銘柄対比でも大きく売られいますので、決算の資料としては残念な内容だったかなと思います。

どこかの地銀あたりが決算に合わせてリバランスしてるのでしょうね。
こう言う時、静観に限ります。
来週からジリジリ戻しますよ。

なんか株よりリスクだけ高そうな感じがするんだが・・・

が、売られてますね。でも、とくにリートはナンピンか我慢ですね。2年もすればマイナスは消え、5年もすれば価格も回復すると思います。5年も？かもしれませんが、リートはそんなもの。短期では妙味が少ないかと

良い決算で一安心です。

分割前４０万円で買ったから平均取得単価は１３万３３３３円くらい？

分配金・10%UP😸
おめでとうございます🎊

物流なんてディフェンシブ中のディフェンシブなんだけどね。
今回の地合いの悪さは物流の会社の方にモロに悪影響がある原油急騰によるものだから多少の調整は仕方なしか。
権利落ちしたばっかなことを考えたら、むしろ頑張ってる方かもしれない。

もうちょい落ちれば買い増しするが、同じこと思ってる人は多そうか

比較的安定的に４％もらえる利回り商品と思って放置するのがいいと思うんだけど

PTSは2800円安
投げてる人がいるんだなぁ
1月からのパフォーマンス見てると投げたくなるよなぁ

逆に言えば伸び代が無いともいえる。賃料の交渉が出来るような契約なら話は違うが。

全然暴落って言うほどの下げ率じゃないし、分配金落ち日だからでしょ？
分配金利率から考えてどうなのかを考えないとね。

2/26公表の調達金利
TIBOR 0.205%(SMBC)
頑張ったね

6000株ww そして暴落

寝言は寝て言えよ🤪

6000株買い足し‼️

REITの上げも限界に来ているそうだ　分配金利回りが低ければ上は無いようだ

引けに何があった…？

ここの物件は稼働率99％なんですね。凄いな～
国債の売りでここ数日は弱い感じだけど、NISAでの買場を有難う！
という感じです。

今月に逃げる要素あったか？ここ

朝に売っちゃった日本郵船に逃げました

現物でさっき35買いました
下げても配当あるので余裕です

商船三井利確してここ来ました
現物ホルダーですよろしく

ここの銘柄はまあある程度下げたら買い足せばいいだけの話だけど、どうせなら上げてほしいな笑

日銀が利上げ決定しないと下げ止まらん感じだね！
値ごろ感出たら買いたいけどなぁ！

ここは、・スポンサーとの～　・ハイブリッド活用の～　・安定性を～　ばっかりでこのご時世においては積極性に欠けるなぁ
スピード感もスケール感も最低限の施策って感じや
ポテンシャルはあるのにな、今のところ残念

なんか調子悪いな。上がって行くかと思ったんだが

東証REIT指数チャート見る限りトレンド、モメンタム曲線全て上向きか？政策金利引上げ発表までどのリート銘柄にも買い場が来そうにないね。金利上昇局面でも固定金利比率、LTV、NOIなど考慮するとここって金利上昇耐性結構強そう。

㊗️年高値更新おめでとう🎊
15,000へ🛫Go❣️

配当まいりました
ありがとう

ついに来たー
世界に気づかれてしまった🚀

よし、堅実に上げてきたな