投資法人みらいの掲示板

リートは長期国債金利が上がると下がるそうです
それ以外に理由はない
これからは金利が上昇する局面
まだまだ下がります

高利回り
NISA買いチャンス

買値まで戻ってきてしまったので撤退。

50000円超でいくらでも利食いするチャンスはあったんだけどなあ。残念

ホテル業界というと、世間では「人手不足で頭打ち」「人件費高騰で利益圧迫」とやたら悲観的に煽る声をよく見かけますが、私は過度に心配する必要はないと思っています。

なぜなら、今後は「フィジカルAI」を搭載したアンドロイドやロボットが、フロント業務だけでなく清掃やベッドメイクといった現場の肉体労働までを担う未来が現実味を帯びているからです。

テクノロジーによる省人化・自動化が進めば、人件費が抑制されるだけでなく、24時間安定したオペレーションが可能になり、ホテルの利益率はむしろ向上する可能性すらあります。
圧倒的なインバウンド需要（需要側）と、AI・アンドロイドによる労働力代替（供給側）が噛み合えば、既存のホテルアセットを保有するリートの長期的な成長余地は極めて大きいと考えています。

建築費高騰で既存ホテルのリプレイスメントコスト（再建築コスト）が上がっているため、みらいが保有するような既存ホテルの含み益や資産価値も上がり調子です。

ホテルリートの分配金利回りも、再び5％あたりが適正水準（巡航速度）として市場から再評価される世界が戻ってくるのではないかと期待しています。

JNTO（日本政府観光局）の統計を見ても、訪日外客数は過去最高を更新し続ける非常に強いトレンドが続いていますね。政府が掲げる「2030年に6,000万人」という目標も通過点に過ぎず、将来的にはスイスやフランスのように、為替や物価高に左右されず年間8,000万〜9,000万人規模が訪れる世界屈指の観光大国へ成長するポテンシャルを感じます。
定番のニセコ・京都・富士山だけでなく、地方への分散化もじわじわ進んでいますし、自然景観に加えて「日本の食」や「IP（アニメ等）」といった強力なコンテンツが下支えしているのが強みです。

そもそもここはポートフォリオに占めるホテルの割合は20％しかないのでは？

インヴィンシブルは大丈夫みたいですよ。

https://finance.yahoo.co.jp/cm/message/1008963/8963/38/61

格付け上がりましたし、そのレポートだとホテル事業堅調だってことです。ホテルだから先々心配という人はいるでしょうけど、こういう分析読んであるいは決算説明資料読んで、将来性についてじっくり考えるというのは如何でしょうか。

買いました

含み損になりましたよ😵‍💫

下げてるじゃんかよ～

ホテルはこれからは厳しいでしょう
資材燃料人件費高騰でスタグフレーション
40000割るかも

配当利回り5.63%nav0.82
4月おちの銘柄がいっぱいあるから.昨日はしょうがない！
優待、配当もらい、ましたが、5% 近い下落。
安い銘柄なので買い集めます！

どんどん下がるね。
日銀会合の結果で早期利上げ期待が出てきたようだから。

配当利回り 5.6% 年２回

待ってました
利回り最高！

今は5.5%位か
もうちと下がれば追加検討やな
6%はキープしたい

ホテルはどこも厳しそう
ランニングコスト上がってるし投資効率下がってるからね～

未来はあるのか？

マジ。さっき気づいた笑

権利日あとにかってみようかなーどぉしよ

前引けでそんなに落とさないでください？

権利日近いのにたまげたなぁ

50000まで⤴がんばれ

皆さん！はじめまして☺
今日49300円でインしました。宜しくお願いいたします。
還暦を迎えて家内と旅行に出かけるべく購入しました。

株価無風ありがたい

買値対分配金利回り5.66%

分配利回りは高いけど、優待は正直微妙。

今日から入ってみました🌱リートデビューです。
引けで上がる前に買えてよかった🐣

旅行の幅を広げるため、家族分、ここを買ってみた。５万円割れなので、１株は放置、あとは機を見て処分か？

配当金ありがとうございました！
ホテルの割引きとかは、今月届きますか？

今月配当金貰えますか？

11月もスマイルホテルは絶好調

分配金2575円に上がってますよね？

まさにフツーで無風。

なんとも言えないビミョーな決算でしたね

年末NISA枠の余り分、今日追加してみました

50000奪還㊗️

月次がいいです。増配してください。
みんなで大家さんみたいな怪しいのに投資しないでみらいに投資しましょう

この地合いでよく上げたな

なんかすぐ50000奪還しそう

私も情報だけ見るようにします。
ありがとうございます。

そうなのですね。確かに怖いです…
私も5362さんのように情報だけ見る事にします。

このアプリからは、注文してないです。
だから、情報入れてないです
ただ、グラフや四季とかをみたいだけのアプリとして使ってます。

中華だよ、怖い

ありがとうございます。
登録してみます。

旧NISAの分配金が年またぎ（10月分の支払いが来年の頭）なんだが、非課税の基準て、支払日だっけ？
それとも、10月末だっけ？

moomooアプリですよ！

すみません。これってどこで見られるのですか？

今は、こんな感じ？

売り注文が多いのでは…

この板何なん？

特売してるで💛　　ちゃんとスト安で売れよな。逃げんなよ(笑)

1 口当たり 分配金　1,210円→1,273円

いや、見なきゃのはもう一つの方やろ。上方修正

あれれ、まだまだ上がりますね
早まったか

おー、久々に5万円台👏

お！5万か。REIT指数もコロナ前高値2000射程。利上げも高市で終局MAX1%程度。
増資の季節到来だが、やるなよ。水指すなよ

5万乗った！
39550から長い道のりだった

3年前に47000円で20口買って、ダメダメだと思って放置してたらいつの間にかいい感じになってるやん

分配金も貰ってたから有難いわ

インヴィンシブル投資法人がディズニー好きなら、シェラトンホテル優待最安値から10%らしいです。
ディズニー好きなので、私も最近参戦したばかりですが。

日経と一緒ぐらいになりそうだ！

50000越えカモン

地味に上がるな。密かに上がれば良い☺

月次よかった
分配金上げて欲しいね

おまけレベルですよ。本業で頑張ってもらいましょう。

意外と強いな

ホテルエン行ったけど株主優待と会員価格ほぼ同じなのな

売りました
しばらくさようなら〜
また戻ってきます

やっと買値までもどった。

言っていいのか分からないですけど、
僕、まだマイナス:;(∩´﹏`∩);:

ホテルいちごは自社グループ優待とサッカーJ観戦