ラサールロジポート投資法人の掲示板

この戦略、俺は、支持しますね。
元々ラサールは、好きな銘柄だったけど

酷いディスカウント増資繰り返し分配金棄損を転売益を吐き出して分配金額だけ取り繕う
某ミラースREIT AMに爪の垢だ。🤭

ほぼ全文転載
日経から起訴される可能性ありです

震えてお待ちくださいｗｗｗ

日経の記事から。
「不動産投資信託（REIT）相場が振るわない。そのなかで物流系REITの一角、ラサールロジポート投資法人が進める物件の売却や自己投資口の取得という「あえて縮小」戦略が波紋を呼んでいる。REITの運用会社が抱えるジレンマを浮き彫りにしている。


「一連の資本戦略について、ようやく言語化が進んできた」。運用会社ラサールREITアドバイザーズの地紙平社長は強調する。資本効率の改善に重きを置く異色の戦略を、新たに「逆外部成長」と銘打った。

9月に物件の売却を発表した。「ロジポート柏沼南」や「犬山物流センター」などの4物件を今後3期にわたって売却していく。同時に、株式でいう「自社株買い」にあたる自己投資口の取得を、100億円を上限に実施していく方針を示した。2027年2月期中に物件売却で得られる資金の8割を充てるという。

物件の売却は28年2月期まで9期連続で計上する見込みで、自己投資口の取得総額は26年8月期までの2年間で300億円を超える。賃料の上昇による内部成長と、物件の取得による外部成長で規模を拡大することが是とされるREIT業界においては極端な「縮小」戦略にも映り、特異な存在として知られる。

同社が26年8月期の決算資料で示した試算によると、自己投資口の取得で得られる効果は物件全体の収益性を示す「NOI利回り」換算で6%。インフレ基調などを背景に物件価格が高騰する中、「自己投資口の取得ほど低リスクで高い利回りを得られる物件は売買市場にほとんど存在しない」（地紙社長）と戦略の正当性を主張する。



発行済み投資口の総数は23年8月期末から3年間で11%減った。発表済みの決算期末を基準に直近の3年間での減少率を集計すると、REIT全体で最も高く、2位のグローバル・ワン不動産投資法人（同5%）を大きく突き放す。みずほ証券の大畠陽介シニアアナリストは「ここまで徹底できているところは珍しい」と語る。

ラサールの「縮小」戦略は、実はいま投資家からの評価が総じて高い。

「足元の環境下では、極めてリーズナブルな戦略だ」。大和アセットマネジメントでJｰREITのアクティブ運用を手がける新井一彦シニア・ファンドマネージャーは語る。株式のPBR（株価純資産倍率）に相当するNAV（ネット・アセット・バリュー）倍率が1倍を下回る中での自己投資口取得は、1口あたりの分配金やNAVを増やす効果を持つ。



不動産市況が好調な中では、物件の売却価格は上振れやすい。REITが売却した物件の価格を調べたところ、26年は売却価格が鑑定価格を平均して16.3%上回っている。06年（18.6%）や24年（16.7%）に次ぐ高い水準だ。「不動産価格が高いうちに、物件売却ペースを加速させていくべきだ」（大和アセットマネジメントの新井氏）。スリムにすることで株式でいう自己資本利益率（ROE）（自己資本利益率）も上向く。

もっとも、こうした規模縮小の流れが全体に波及していくかは不透明だ。26年に入ってからの国内REITによる自己投資口取得額は9月までの累計で442億円と、24年（764億円）や25年（737億円）から4割減った。26年前半にはNAV倍率が1倍を割れる中での「ディスカウント増資」も相次ぎ、投資口価格の低迷を招いた。



REITのスポンサーである不動産開発会社からみると、REIT業界の縮小は自分たちの拡大志向の発想とあわないという課題もある。「（自己投資口の取得は）本末転倒」。9月、不動産証券化協会が都内で開いた記者懇談会で菰田正信会長（三井不動産会長）はこんな見方を示した。

保有物件が減れば賃料などの収入も減る。物件売却で得た資金は自己投資口の取得ではなく、次の物件獲得に充ててほしいという志向は不動産業界側には強い、

REITの運用会社の間でも、資産規模に運用報酬が上下する仕組みが残る。たとえ物件売却や自己投資口の取得が理論的には投資主価値の向上につながるとしても、規模縮小を前向きに検討しづらい構造上の課題もある。

それでも「今まで自己投資口を取得したことがないREITからも『やった方がいいのか』と意見を聞かれることが増えた」（アモーヴァ・アセットマネジメントの高本潤シニアポートフォリオマネージャー）。金利上昇が落ち着くまでの間、業界は揺れそうだ。

（田村峻久）」

株価が下がり続けている

決算翌日に下がった。いい加減にしろ！

ここのIRを機会があったら行った方がいい。
トップの話聞いたら、すぐに手放したくなるはず。

素晴らしい！もっとたくさん売ってくれ。

ラサールロジは、パブリック・イールドが鑑定NOIイールドを上回れば、宣言通り資金化・自己投資口の取得をして投資効率を上げてくれるリートだ。信用できる。

配当落ちみたいな下げですね。

配当以上に下げました。

日経7万突破。引き続き株価が低迷！テナントも退去。。。。

日経6万突破。ここは昨日決算発表したのにマイナススタートかよ。

え、最近買った2物件売ってるのか。何考えてんだよ、このREIT。

昨日配当落ちしたと思ったら、今日、即復活。なんで？

全然だめ。なんでこんなREITを買ってしまったんだろう

本日、2株購入しました。ここ最近凄く上がっていますが、まだまだ上がる余地はありますし、分配金の利回りもいいので、長い目で見て保有したいと思います。

2021年8月高値￥207800。
まだまだ戻すと良いですね。

株探では今期減益が取り上げられていて、確かに分配金が減るのは痛いけど、個人的には自己投資口の取得（10000百万円）が大きいかなと。
明日以降どうなるんですかね。

朝イチ、142000円で買えた〜🙌

結局昨日今日で買い増しちゃった

買増したいけどあわててしなくてもよさげ?
9月権利確定後とかにこっちに乗り換えたいな

分配金狙いで旧NISAで持っていましたが、今年5年目なので分配もらったら、さよならします。当時は株とは違う動きをすると思って買いました。やはり市場規模の大きい株の方が自分には合っているとの個人的な判断になります。分配込みなら多少プラスでお別れできそうです。貯金よりはごくわずかだけど良かったかも、お世話になりました。

明後日どこまで調整するんだ？
8月末権利落ちREIT皆んな上がり基調。

何でこんなに下がったの？

8月末権利落REIT、どの銘柄も上がり過ぎて、入り時期がわからん。末まで待つかな。

上がってるけど、全体的にあがってるだけ。

時間外めちゃ下げ

おっ気持ちよく＋2900円ですか！
これで保有してるREITは全てプラ転
買ってて良かったー

今さらこの上げ来ても、まだマイナス。気分は微妙。。

未だ、マイナスなので微妙な気分です。。。
他は殆どプラスなのに、どうしていいかわからない。

やっと安定してきたね
引き続き応援します。

こんなに上がったのに、投稿が1件だけ！何で？

ええぞー どんどん行けー

もうちょっと何とかならんの？
もってるREITで含み損なのここだけなんだけど

そんなことないだろ

https://lasalle-logiport.com/file/news-b21f4ac5b86a5c74a82206fe3a9814bcaf530afa.pdf

株価低くてモヤモヤしてたけど、この動画みたら、ナンピンしたくなった！！
期待しています！！！

利回り良いですよね。
自分も便乗して134,000切ったら買い増ししようかな…
大した額じゃないけど含み損あるから。

意味不明なスキームって何を指しているのでしょうか。
物流型は日本プロロジス、GLPとラサールを保有中ですが、ここは運用頑張っていると思ってます。ラサールが物流ではいちばん利回りが高く（次点はSOSiLA）評価が低いようですが、134,000切ったら買い増ししようかと思っています。

最近分かりづらいスキームを使ってポートフォリオの構築をしだした。
それを始めたあたりから株価の動きが一気に悪くなってきたようだ。
外資系だからなのか、良いのか悪いのか意味不明なスキームはやめてもらいたい。

ちょっといい加減にしてほしい

名門かどうかは分かりませんが、決算資料はいろいろ書いてるわりに株価はまったくあがりませんね。

良いフラグになりましたね

ナイスです☺️

決算ちょっとだけ増益だったので悪くないはずなのになぜこんなに字利下げなのでしょうか？
138000円くらいまで一か月くらい戻ってこない可能性が高いのですかね？

決算発表以降、ずっと下がり続けてる。だめだな

決算まだ？

なぜ下がり続けるのか

今日も下がるのか。

しかしここは株価が本当に上がらない。含み損がすごい状態になっている

リートが上昇トレンドに乗ったらしい。

今日も元気よく他より
下がってる
(⁠｡⁠•́⁠︿⁠•̀⁠｡⁠)

1月の日銀後の反発局面でつい買増してしまった養分ですが、減配でもするの？ってくらい下げるんだが( ;∀;)

一昨日売って、昨日の大引きで買ってしまった愚か者は私です。

げげっ
週明けに買い足そうと思ってた矢先なのに・・・

まあいいや
今の持分がプラ転したし

Jリート全体でNAV0．８倍とかって
ずっとなめているから
全部TOBしちゃってほしい
それか売却解散とか良いんじゃない？

今日のJリートに何が起こった？

最後に9000口近い成り行き買いが入った模様ですね。約12億6千万円相当！こんなことできるの機関投資家しかいない。

最後に何が起きたん？

昨日は権利落ちだったのに、自分はまだ評価益だ。調子がいいな。タカラリートはかなり評価損になった。

Societe Generaleが先週からガッツリと空売り仕掛けてきてますね！
先週金曜日現在で17,481株、約24億4千万円相当。何か掴んでいるのかな・・・。

関東圏で言えば、圏央道一帯に竣工済み未入居の倉庫がいくつも見受けられる程、Over Supplyの状態ではあるが、今後マクロ的見地では建築費の高騰により新たな開発による新規供給のVolumeは圧倒的に減っていく。一方、需要面では少しずつではあるが着実に需要は増えていくことが予測されているので、需給バランスはやがて現在の借り手市場から貸し手市場で移行していくと思われる。こうなれば、賃料上昇圧力となり金利上昇によるコスト増を上回る配当増という好循環が始まるのだが、もう少し時間が掛かりそう。

通販拡大でますます物流施設の需要増加
それにインフレがあいまって倉庫使用料も増加
こりゃくるぞ　期待大
と、考えています

わかりやすい動画出ていますね。

https://lasalle-logiport.com/ja/movie/202412/x3bcxe4dxnrt.mp4

これはいい！！

自己投資口取得の平均単価は141,494円か。悪くない。
ただ、60億円も取得枠があるのに、1.76億円はしょぼい。10月期限なのにね。30億円くらい8/5に買っていたらファインプレーだったけど。

今年に入ってから
毎日毎日よー下げるわい

基準はリ－ト指数、この状況で安いから買い！

なんてなのは無いな…

ただ、欲しい方は自分が欲しい時に買えば良いですね♪

この値段・・どう見ても買いだろう。

リートは最悪半値は覚悟するが。
株は1/5,1/10まであるからなぁ、アゲアゲの時はいいけど。

長期金利やばすぎて、明日も下げだな〜
150000切ったら買おうと思ってたけど、様子見。

どーーーーん↓↓

おっ、自己投資口の取得やってくれるんだ

ほんにマーケットは、分かりませんね。
だから面白いんだけど。

下落トレンド、終わるのかな？
仕込み足りなかったな…

マイナス金利解除で暴騰すか😚

減価償却が終わるほどに設備が古くなるので、修繕費がその分増えるので設備関係の費用としては対して変わらない。