サムティ・レジデンシャル投資法人の掲示板

昨年の高値で売ってしまったけど元の買値まで戻ってきたので再参入！
積水Rの減配からREIT全体に不信感が漂っているような

株価が回復する材料がない、、、くるちい

確認したら前回は91,400から買い下がって行ったじゃ
9万切ったら買って見るべ


　　　　　　　　　　　　ヘコヘコ

>>2795
ネスタリゾート神戸（森岡さん）のところに関係があるみたいです。文春オンラインに出ています。

まだ買って無いが、まだ様子見じゃ
安いかも知れんがヨコヨコで、も少し時間軸が必要じゃ
上向いてからでも遅くは無いじゃろ

まだ下向きだしのぉ~


　　　　　　　　　　　　ヘコヘコ

REITだけど優待でクオカ配るとかしたら？

結構下がったが、もってるＲＥＩＴの中では分配金利回りが現状もっとも低くなっているから、つまるところ相対的に上がりすぎだったのが調整されたってだけなのかな。

遂に10万切ったが………
買うか悩む何処じゃ

もう少し様子をみてみんべ


　　　　　　　　　　　　ヘコヘコ

債券の利回りあがっちゃうと、ここはこうなっちゃうんだよね
皆さんはどっち派？

はい　　含み損でも保有継続
いいえ　少し損切りして現金にして、チャンスありそうな株に買い替える

前に1万円を割ったらnisaで買いたいとコメント間違えたけど、10万円割りそうでnisaで買いたい

10万切ったら買いの検討じゃよ‼️


　　　　　　　　　　　　ヘコヘコ

もってるREITで唯一の含み損です
しっかりしてくれー

なんかここは下落が止まらないですね
他は戻り始めてるのに、キツいなぁ

ここは、沖縄のテーマパークに関係あるの？
詳しい人教えて。

また120000円目指しましょう

一万円以下を下回ったら、nisaで買いたい

サムティーーーーー！！

明日、ガッツリ下がるのか。どうせガソリン高でサムティのホテル空き部屋増えるだろうから、優待でも出して使わせてくれればいいのに。同じ系列じゃないの？

前期分配金を3495円→3604円(前の期は2808円)に増額し、今期は2600円にする方針とした。

元々の予定通りの数字とはいえ、減益がなぁ

115000円、NISAです
助かりますか

おっほー

賃貸住宅の優待出す意味ねーわなＷ

配当落ちで115000割れ？行き過ぎで113000？

利上げですね、、、
これ折り込んでますかね？

明日も上がりますように！

遠のいた12万円
😢

あと300円

あと500円！

あと1300円〜

あと、3,000円。12万が目標なので

伸びた
ホテルは下がりましたが
レジデンスは上がるのですね

ワールドシリーズで広告が出ている。
こういうパターンはあがる兆候。

あと、5,000円！Go!

120000円越えカモン

あれれ
売られているね

ここら辺りで利確させて頂きます。
ありがとうございました♪

ワシも手仕舞うじゃよ‼️
又、安くなつたら買いましょ


　　　　　　　　　　　　　ヘコヘコ

配当1位とはいえ流石にreit自体割安感が無くなってきたからなーそろそろ手じまいか　また数年後に。

今年NISA枠で買っといて良かった銘柄

気配値で成行買い111口…

明日、どのくらい上がるか楽しみです！

PTSで１枚だけ追加。資金がないけど、もっと追加で買いたい、、、

親会社による市場での追加取得
ふむふむ

好決算！。

「はい」の一つは、9月12日付です。これから、楽しみ。

うお！
来たね

111,100‼️
おめでとうなのじゃ‼️
次は123,400‼️
黙って持っていればそのうち超えるじゃろ‼️



　　　　　　　　　　　　　　ヘコヘコ

連日の高値更新じゃがそんなに嬉しいとも思えん
やはり上げが微々たるもんだからのぉ〜
乗り換えた方がいいかも知れんが本来の動きだからこれで良しとするじゃよ‼️


　　　　　　　　　　　　ヘコヘコ

利回り高いなド思ったら来季一月期に譲渡益どーんと入れてそれを2倍してるな
一月期が特殊なんだけどな

AIに聞いてみた

ここのビジネスモデルは、J-REITの中でもちょっとユニークで「親会社サムティとの連携を活かした築浅賃貸住宅特化戦略」と言えます。ポイントを整理すると：

⸻

① サムティからの新築パイプライン供給
• スポンサー（親会社）サムティは賃貸マンション開発のプロ。
• ここはこの開発物件を「築浅のうちに」優先的に取得できる仕組み（スポンサー・パイプライン）。
• 取得時点では新築に近いため 建物の状態が良く、修繕リスクが低い。

⸻

② 高い賃料での運用
• 新築・築浅物件は入居者に人気があるため、高めの賃料設定が可能。
• 稼働率も高く維持しやすい → 分配金の安定につながる。
• また「単身者・DINKS向けの都市型コンパクトマンション」が多く、景気変動に比較的強い需要。

⸻

③ 築浅のうちに売却
• 時間が経ち、修繕リスクが高まる前に売却。
• 売却先はファンドや不動産会社などが中心で、築浅・稼働率高の物件は売却益を取りやすい。
• この戦略により、キャピタルゲイン（売却益）を分配金に上乗せできる。

⸻

④ 内外のJ-REITと比べた特徴
• 一般的な住宅系J-REITは「長期保有＋安定賃料」が基本で、売却益にはあまり依存しない。
• 一方でここは「築浅物件への入替えを回転させ、資産の若さを維持」するモデル。
• これにより 平均築年数が若いポートフォリオを保ち続けられる。
• 投資家からすると、
• 安定賃料収入＋売却益の上乗せ → 分配金水準が高め
• 修繕費リスクが低い
• 一方で「売却環境が悪化すると利益が減る」というリスクも？

⸻

⑤ 投資家にとっての意味
メリット
• 高めの分配金利回り
• ポートフォリオの若さ＝修繕リスクが低い
• スポンサーの開発力による物件供給の安定性
デメリット / リスク
• 不動産市況が悪化すると「売却益確保」が難しくなる
• スポンサー依存度が高いため、サムティの開発力に左右される
• 長期保有で安定運用するREITに比べると「分配金が市況敏感」

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つまり、ここのモデルは「築浅住宅を次々と取り込んで、劣化する前に売却する回転型の住宅REIT」であり、日本のJ-REIT市場の中では 中期的に高い分配金を狙うタイプ と位置付けられるそうな。

これあってる？

どうしても108,800で押し返されてしまうじゃ
次は期待を込めて111,100じゃ‼️


　　　　　　　　　　　　　ヘコヘコ

ダイヤモンドZAI10月号
ここがイチオシなのか？広告？

今日も年初来高値更新じゃよ‼️
売る事は無いので見てるだけじゃ‼️


　　　　　　　　　　　　　　ヘコヘコ

ここは円高にも強そうですね

ホテルリート

jreitに優待ってあるの？

株主優待を始めたら、買い増ししますけど。

いつになったら、株主優待を始めるのでしょうか。

どこまで上がるんだろう

10万くらいまで上がれば儲け物と思っていたけど想定外…

ようやき含み損が30万円代になりました
いっとき450万ぐらい含み損だったときは胃が痛かったです
もうちょいでプラ転だ

分配金利回りあがった！

久々10万越え
うれしー

年初来高値更新じゃ

良い響きじゃ‼️



　　　　　　　　　　　　ヘコヘコ

10万まであとちょいですね

早く10万を固めて欲しいじゃよ‼️
まぁ〜　待っていればそのうち超えてくるじゃろ


　　　　　　　　　　　ヘコヘコ

残念でしたね
今回の増配は一時的なものなので、さすがに今の水準は高すぎで
縁がなかったと思って見送りが賢明でしょうね

全戻しに引け後の増配IR
配当落ちで下がったところで買い増しするつもりだったのにタイミング合わないよ

増配きてんじゃん

配当落ちじゃなかった？
全戻しじゃん

まだワカランが配当金をもらって良かったと思う事じゃろ
ゆっくり戻っていけばよろしい

　　　　　
　　　　　　　ヘコヘコ

明日の配当落ち分はいずれ戻すので、今日買って配当を頂戴する方が圧倒的にお得ですよ
4月はスターツが権利付だったので配当120万もらって、さらに上がったところで売り抜け