(株)オープンハウスグループの掲示板

明日6000台行くかもしれんな
不動産株にしては頑張ってるんだがな…

首都圏の庶民で一軒家欲しいならここだろうね。
他のところはここよりマイナーかここより高級価格帯。
様々な理由で庶民価格のマンションから家へ変更する層にはドンピシャ。
分筆した土地で家建ててるところは大体ここと似た壁。同業他社を買収してる。

営業がしつこいが要監視。

どこの店舗の人ですか( ﾟДﾟ)
センター長に命令されて書かされてるの？？　特に意味はありません(笑)

>オープンハウス、最高です。(笑)

なにが最高なんですか？？
CMですか？？もうウザいだけですよね、あのCM？？

底力あるのは戦前から一等地持ってビル経営しつつディベロッパーやってる財閥系のとこだけでは？

ここって金利低い時に借金しまくってリーマンショックの底値で土地や物件買いまくって優秀な営業マン育成しまくり高回転で作って売って成り上がった不動産会社で、仕入れた都会の不動産、土地が20％超えて下がらない前提のハイレバ経営じゃ？

貴金属相場にも言えるけど希少価値あるから-15%超えて下落トレンド入ることない前提での仕入れじゃ？この18年一度もそんな局面なかったからね。都心のタワマン投げ売りとか初だよ今。

ここのみならずムゲンエステートもっとレバ高いですが。

底力あるかもと思ってたから空売りやめちゃったよ。やはり流れには逆らえないか。

この決算でも売られるのか…
株ってよくわからんな

らしいですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC06AEP0W6A101C2000000/

オープンハウスが8.55%株式保有

NOTAの上場あるからワクワク

コロナ禍で路上勧誘する様な企業は必要ないんだよね

Corporate Social Responsibility

富裕層の入れ替え時期がやっときましたね！日本だと20年に一度周期でしょうか？1989年、2008年、そして今？

アパートの地上げ屋に、ココの営業がついてきたので笑った。
おかげで、高く売れたが、今となっては安売り。
東京は建売の売れ残りが目立ち始めた。
２５坪に３階建てで１．２憶じゃ、厳しいでしょ。
タワマンバブル崩壊、金利上げ、リーマンに似てきたね。
AIデータセンターの影響が出てくるのはこれから。
メタの長期社債、6.8％の金利＠＠
SBGだけ社債発行で売られているのも、面白い。
不動産不況じゃなく、世界はメタの崩壊があるのか注視。
デフォルトになったら、株は終わり。
バブル崩壊、リーマン、数年かかった。
まあ、数年は株は遊び、１０年単位で富裕層の入れ替えが起きる。

え〜と、いついくんや11000は！？

社員が自作自演の自画自賛コメントをしだすと、最安値更新するのだ( ﾟДﾟ)

覚えておけ( ´艸｀)

この決算で売られるとか意味わからん

営業キャッシュフロー-330億で増配自社株買い。この経営判断に対して売られてるんじゃ？

何かあった⁉️

まぁ、オープンは仕入価格が安いから赤字にはなりません。最悪、オープンＯＢの業者におろすルートがありますからです。

コメントありがとうございます。勉強中なので嬉しいです。

問題は9000億円の在庫がそのまま評価額として資産としてカウントされてる点。仮に売れなくなって損切りすることになると、、、売れなくて放置されてる物件も取得単価でそのまま資産として計上できるので、有利子負債8000億円で総資産１.5兆、57%が在庫の物件9000億円分。仮に在庫が3000億円でしか売れなくなると一瞬で自己資本6000億が消滅します。どこも不動産が急落しない前提で借入して在庫積み上げて成長してますからね。

ムゲンエステートはもっと酷くて74%が棚卸資産

株価の下落率もムゲンの方が酷いですがやってることは確実。ムゲンは借金しまくり中古マンション買いまくりリフォームして転売してるだけ。ムゲンよりはココは健全です

このような売切型のフロービジネスにおいては急成長期に営業CFが一時的にマイナス化するのは正常なプロセスだし、増配・自社株買いは自己資本比率約39%を維持しつつ、高いROEと株主還元姿勢を維持するための戦略的判断として高く評価されると思います。

不動産市況の大幅な暴落が起きた場合、業績へのインパクトがあることは否定できません。でもヒューリックのような総合デベロッパーの大型再開発案件は用地取得から竣工まで数年〜10年以上でしょ、オープンハウス最大の強みは事業の「回転スピード（仕入れから引き渡しまでの速さ」にあり不動産価格に下落の予兆が見えた場合でも、即座に次期の仕入れ価格を引き下げる調整が可能です。市況悪化の局面で柔軟に軌道修正が利くメリットがあります。

つまりここって借金沢山して取得した販売用物件が暴落しない前提で沢山都心の狭い土地買いまくって自社で作ってお客さんに安く売るのを回転率高くやることで儲けてきました。逆にヒューリックみたいな一等地にビル作って家賃得ながら売買もする会社とは、借金の使い方が違います。9000億円の在庫が売れなくなり、損切りする局面に入った場合、とんでもない減益になりますよ。ヒューリックと違って一等地だけじゃないから日経三万割れとか来たらまずいね。2022年以来の営業キャッシュフローマイナス過去最大-330億円。ここでなんで増配や自社株買いするのが謎。pts取引もゼロだし掲示板も閑散すごいし誰もこの銘柄触らなくなってますよ

JTCと比べて自己資本比率が低いと言われても、自己資本比率約39%という数字は、急成長中の不動産会社としては相応のものだし「都心部の狭小住宅を土地仕入れから引き渡しまでの回転スピードを速く回す」という売切型のフロービジネスですから成長局面では棚卸資産（販売用不動産）の取得資金が先行するのは仕方ないのですよ。リーマン級のショックが来たらとおっしゃいますが逆にリーマンショックでも楽勝でウハウハだという不動産ビジネスがあったっら教えてください。

好決算、増収増益、自社株買いに目が行きますけど営業キャッシュフロー-330億円ですね。借用金も急増。なんで？サブプライムで2008年に黒字倒産したアーバンコーポレーション思い出します。ここって自己資本率39%ですけど、棚卸資産9000億円もあるので、時価総額よりたくさんの在庫保有してるのでリーマンショック級きたらまずっすね。三井不動産みたいに地主ビル運営して家賃得ながらディベロッパーやってるわけではないので。。

素朴な疑問なんですが、東急や三井などとんでもなく減益してるのになんでここだけ増収増益なんすかね？自社株買い発表したのにpts取引0。色々意味わからないので誰か教えて下さい

オープンハウス、最高です。(笑)毎年増配ありがとー😆💕✨関係者ではありませんが、保有株では、期待大です😆

さすが見事な決算です。恐れ入ります

こういう投稿ってオープンハウスが上場した15年位前の方が圧倒的に多かった。多分最近この会社を知った輩がさも自分だけ分かっているような気で書いてるのか？
恥ずかしいからやめた方がいい。
平成創業・平成上場・創業者主導・連結売上高1兆円以上の企業をAIで聞いてみな。低レベルな社員ばかりでは無理だから。

ここの会社は駅前でチラシ配って、Googleで
星5つ書いてとか、頼んでる社員しか
いなさそうだから、そのうち問題起こすよな。
マトモな者はすぐやめて、残るのは低レベル
ばかりなりか。

自社株買い4.5%、決算日なのに朝に売り仕掛けてた奴は何も考えてないだろ

決算普通に良い内容なのに、なんでこんな下がってるんだ？

増配良いのでは

都心の不動産で儲けた会社空売り開始してます。ムゲンとか店舗閉店開始したらしいですが、ここは大丈夫かな？トランプ大敗とデータセンター設立廃案で、いよいよ資金の逆流開始しちゃったね。

反響ありがとー😆💕✨

一般投資家です。特に指示は、されてません

どこの店舗の人ですか( ﾟДﾟ)
センター長に命令されて書かされてるの？？

オープンハウスは離職率が高く、初任給40万でも3人に2人が一年以内に辞める。
また、オープンハウス感謝祭でも株主に招待状送ってこない！
株主から投資されたカネで、自分たちと取引企業と、アメリカへの投資家だけで集まって高級料理をむさぼっている。

何が感謝祭だ？？株主に感謝する気はないんか？？

返り咲け！！！！11,000円！！！

霧が晴れる･･････！「再生」の扉が開くっ････！！

7777円売り

大地震が来たら3階建住宅に限らず大きな損害がでる。だから何？

細い木造3階建ては計算以上に揺れに弱い
都内に大きいのが来たら、見ものだと思っている

Notice Regarding Securitization of Receivables Related to U.S. Real Estate Business
が出ていますね

粉飾するなよw。

なんか半導体が上がるとこっちが下がるし、逆も然りって感じ
決算に期待

他の不動産も上がってるぞ

なんでここだけ上がってるんだろ

決算楽しみやね
金利のある世界でどこまで不動産屋が業績伸ばせてるか
海外不動産より国内不動産の進捗が気になる

何かありましたか？ＳＱじゃないよね

やはり底値で遂に業績通りの株価に戻るか。
半導体とか今大変なことになってますもんね。
金利がどうとかあるけど海外に比べるとまだまだ金利はあってないようなものなのかな。

タマホームとオープンハウスでは業態が大きく異なるからなー・・・・豆腐屋と八百屋を比べてるようなもんだから

タマホームの決算見て買えるわけない。
普通に金利上昇時は売り一択。

そろそろ底値を確認したという認識でよろしいか❓

嫌いだけど強いな

マンションは良く売れているイメージ

バフリゾートに目をつけるとはやるな〜、🐻が出ないといいが。。

オープンＨが３日続伸、「ＢＵＢ　ＲＥＳＯＲＴ　Ｍｉｎａｋａｍｉ」の開発を開始

オープンハウスグループ<3288>が３日続伸している。この日、泊まれるテーマパーク「ＢＵＢ　ＲＥＳＯＲＴ」を展開するＢＵＢ（東京都品川区）と協業し、グループ会社みなかみ宝台樹リゾートが運営する「群馬みなかみ　ほうだいぎスキー場」（群馬県みなかみ町）付近に「ＢＵＢ　ＲＥＳＯＲＴ　Ｍｉｎａｋａｍｉ」の開発を開始したと発表しており、好材料視されている。同施設は、宿泊棟とレストラン・アクティビティ棟の２棟で構成。スキー場に隣接する既存の民宿を継承した宿泊棟は、これまで冬季中心の営業だったところを「通年営業」へと移行したうえで地域の歴史や風景を生かしたリノベーションを行い、これまでにない体験型宿泊施設へと進化させることで新たな人流の創出を目指すとしている。

フラット金利も上がったし、タワマン売れずタワマン建設ラッシュ終了っぽいし不動産屋株下がりっぱなしだね。今日はちょい上がったが。

高値から35％以上沈んだが、高値が正か？今が正か？
来期予想の影響が大きいと思うが。
来期予想は一株益1129円、PER7.5として8500円程度か？
まだ入れないな。

まだオープンハウス持ってんの？まじ？
日銀が利上げして住宅ローン厳しくなったら、主力顧客の若手ファミリー層なんて一気に家買えなくなるよ。自社の借入利息も膨らんで重荷になるのは目に見えてるじゃん。
それに資材高すぎて「安くて狭い」っていう昔の強みが完全に消えてる。値上げしたら売れ残るし、値下げしたら利益吹っ飛ぶ地獄絵図でしょ。今のコンプラ厳しい時代に、あの強引な飛び込み営業がいつまで通用すると思ってんの？ブランドイメージの悪化もリスクでしかないよ。
景気落ち込んで仕入れた土地や物件が売れ残ったら一発で資金繰り詰む構造なんだから、ホント早く手放した方が身のためだと思うけどね。

誰？教えて欲しい。もしくは名前込みで暴露系に渡すのが良いかと。

オープンハウスのような、社会貢献を大切にする企業は、台風被災者救済支援で、家をガンガン営業活動すると、思います💯結果は、社会貢献にもなり、営業も成功して、株価は1万越えると予想します🙇‍♂️

不謹慎かもしれないが、今度の台風で沢山の住宅が水没した。これで建築需要が出てきて株価が下がるのが止まれば良いのだが。

明日だよ、金融政策決定会合の公表は。みなさんよく買えるね。不思議でならない。

チャート的に買場であったとしても、これから金利が上がることはかなり濃厚ですから、オープンハウスに限らず、不動産全般がしばらく下がり続けると思うよ。市況が踊り場で留まっている今こそ、利益が乗っている人は早く逃げた方がよろしいかと。

なぜ上がるの？金利は上がるし？不動産売れてないし

もう少し上がって行きそうですね

犯罪スレスレの営業だけど
ちなみに空売りしてから宅建協会に通報したらインサイダーになるのかな？

【　10年前（2016年)　】 オープンハウス3288

※当時の100株優待は、(９月末)３，０００円相当のクオカード ※３年以上継続保有（９月および３月の株主名簿に同一株主番号で連続７回以上記載）の場合５，０００円相当　

（2016年)　不動産仲介からスタートした独立系。都内２３区、川崎、横浜の狭小地の戸建てに強み、製販一体「・・・ 【独自増額】アサカワホーム通期加算。請負・分譲は4000戸弱と引き渡し高水準。想定以上に１棟単価上昇。不動産流動化堅調。前号比で営業益拡大。会社増額計画なお慎重。増配幅拡大。17年９月期も戸建て・分譲堅調。流動化やや減速補い営業益続伸。 【拠点拡充】東京・練馬に18拠点目となる仲介センターを新設。東京・桜新町、川崎市・溝口など伸び盛りの４拠点に人員増強。

低レベルの社員が多いので、あの問題起こした
中古車販売会社と同じようなことが裏で起こってるのを、コンプラ委員はチェックすべきだ、

下がり過ぎててもはや謎な状態だったし、格上げされたから少なくとも8000までは戻しそう。そこから伸ばせるかはわからん

老舗大手のコスト構造では、もうオープンハウスの進撃を止められない。